Les découpages autour de Rieux-de-Pelleport
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 52 communes dans l'aire d'attraction de Pamiers
- 169 communes valorisées dans l'Ariège
Le prix dans l'aire d'attraction de Pamiers
27 des 52 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Rieux-de-Pelleport est la 16e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- La Tour-du-Crieu 2 146 €/m² une maison
- Le Vernet 2 000 €/m² une maison
- Loubières 1 998 €/m² une maison
- Benagues 1 990 €/m² une maison
- Les Pujols 1 875 €/m² une maison
- Saint-Jean-du-Falga 1 853 €/m² une maison
- Vira 1 837 €/m² une maison
- Crampagna 1 833 €/m² une maison
- Varilhes 1 744 €/m² une maison
- Rieucros 1 726 €/m² une maison
- Pamiers pôle 1 580 €/m² une maison
- Montaut 1 573 €/m² une maison
- Verniolle 1 564 €/m² une maison
- Les Issards 1 476 €/m² une maison
- Villeneuve-du-Paréage 1 440 €/m² une maison
- Rieux-de-Pelleport 1 339 €/m² une maison
- Dun 1 300 €/m² une maison
- La Bastide-de-Bousignac 1 239 €/m² une maison
- Madière 1 230 €/m² une maison
- Dalou 1 173 €/m² une maison
- Escosse 1 096 €/m² une maison
- Teilhet 903 €/m² une maison
- Saint-Amadou 898 €/m² une maison
- La Bastide-de-Lordat 842 €/m² une maison
3 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Rieux-de-Pelleport
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 16 rue du Chai | 96 m² | 4 | 214 500 € | mars 2025 | 2 210 €/m² |
| 1 bis impasse des Genets | 97 m² | 4 | 264 301 € | octobre 2025 | 2 725 €/m² |
| 4 rue du Plantaurel | 94 m² | 4 | 228 500 € | janvier 2024 | 1 683 €/m² |
| 1 Foncières | 94 m² | 4 | 220 000 € | juin 2023 | 1 415 €/m² |
| 11 rue du Four a Pain | 100 m² | 4 | 80 000 € | mars 2025 | 845 €/m² |
| 2 rue du Chai | 97 m² | 4 | 225 000 € | avril 2023 | 1 416 €/m² |
| 27 bis route du Moulin | 99 m² | 4 | 201 500 € | septembre 2024 | 1 376 €/m² |
| 7 rue du Chai | 96 m² | 4 | 230 000 € | novembre 2022 | 1 713 €/m² |
| 4 allée des Pervenches | 92 m² | 4 | 195 000 € | août 2023 | 1 253 €/m² |
| 7 rue de Sicart | 90 m² | 4 | 73 000 € | août 2024 | 599 €/m² |
| 4 impasse des Vignes | 88 m² | 4 | 177 250 € | novembre 2025 | 2 022 €/m² |
| 3 rue des Jonquilles | 101 m² | 4 | 66 666 € | mai 2024 | 444 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 21 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 170 €/m² et 2 014 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Rieux-de-Pelleport, une maison de moins de 70 m² se vend 1 876 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 288 €/m², soit 46 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Rieux-de-Pelleport, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Rieux-de-Pelleport
- Combien coûte le mètre carré à Rieux-de-Pelleport ?
- Le prix médian à Rieux-de-Pelleport est de 1 339 €/m² pour une maison, en 2025, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 170 €/m² et 2 014 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Rieux-de-Pelleport ?
- la Prade, à 2 009 €/m². Le moins cher est Peyreblanque, à 1 191 €/m², soit 69 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Rieux-de-Pelleport ?
- Les maisons vendues à Rieux-de-Pelleport ont un terrain médian de 766 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 8,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 847 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Rieux-de-Pelleport
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 69 % : la Prade à 2 009 €/m², Peyreblanque à 1 191 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Peyreblanque 1 191 €/m² 16 ventes, 100 % de maisons
- la Prade 2 009 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
- Hameau de Ferries 1 982 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 6 lieux-dits de Rieux-de-Pelleport portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
la Plaine (9), les Catoulics (5), Poutous (4), Villette (3), Baratou (1), Foncières (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AC 2 132 €/m² 10 ventes
- section AB 2 089 €/m² 15 ventes
- section AA 1 969 €/m² 9 ventes
- section B 1 191 €/m² 16 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 34 y sont recensées à Rieux-de-Pelleport, 9 ont pu être situées, et 63 ventes sur 63 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
63 ventes les plus récentes sur les 63 retenues à Rieux-de-Pelleport depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue de l'École | maison | 39 m² | 2 | 30 m² | 35 000 € | 897 | décembre 2025 |
| 7 rue du Milieu | maison | 56 m² | 2 | 60 m² | 65 500 € | 1 170 | novembre 2025 |
| 4 impasse des Vignes | maison | 88 m² | 4 | 687 m² | 177 250 € | 2 014 | novembre 2025 |
| 10 route de Loubens | maison | 132 m² | 4 | 504 m² | 160 000 € | 1 212 | novembre 2025 |
| 16 rue du Milieu | maison | 59 m² | 3 | 40 m² | 76 000 € | 1 288 | novembre 2025 |
| 1 bis impasse des Genets | maison | 97 m² | 4 | 766 m² | 264 301 € | 2 725 | octobre 2025 |
| 15 route de Pamiers | maison | 127 m² | 5 | 1 143 m² | 205 000 € | 1 614 | août 2025 |
| 6 rue des Fleurs | maison | 72 m² | 3 | 346 m² | 100 000 € | 1 389 | juin 2025 |
| 11 rue du Four a Pain | maison | 100 m² | 4 | 235 m² | 80 000 € | 800 | mars 2025 |
| 16 rue du Chai | maison | 96 m² | 4 | 1 048 m² | 214 500 € | 2 234 | mars 2025 |
| 18 chemin de Fantou | maison | 157 m² | 6 | 885 m² | 309 200 € | 1 969 | décembre 2024 |
| 14 chemin de la Prade | maison | 108 m² | 5 | 970 m² | 180 500 € | 1 671 | décembre 2024 |
| 9 rue des Pyrénées | maison | 120 m² | 4 | 1 160 m² | 285 000 € | 2 375 | novembre 2024 |
| 13 rue des Catoulics | maison | 99 m² | 5 | 594 m² | 190 000 € | 1 919 | novembre 2024 |
| 27 bis route du Moulin | maison | 99 m² | 4 | 1 214 m² | 201 500 € | 2 035 | septembre 2024 |
| 7 rue de Sicart | maison | 90 m² | 4 | 148 m² | 73 000 € | 811 | août 2024 |
| 3 rue des Pyrénées | maison | 111 m² | 4 | 864 m² | 233 000 € | 2 099 | juillet 2024 |
| 25 route du Moulin | maison | 113 m² | 4 | 1 887 m² | 252 500 € | 2 235 | juin 2024 |
| 17 rue des Fleurs | maison | 75 m² | 3 | 41 m² | 95 100 € | 1 268 | juin 2024 |
| 3 rue des Jonquilles | maison | 101 m² | 4 | 949 m² | 66 666 € | 660 | mai 2024 |
| 5 rue de l'Église | maison | 60 m² | 3 | 91 m² | 55 000 € | 917 | mai 2024 |
| 3 rue du Gué | maison | 65 m² | 3 | 278 m² | 86 000 € | 1 323 | avril 2024 |
| 8 rue des Jonquilles | maison | 105 m² | 4 | 860 m² | 215 000 € | 2 048 | mars 2024 |
| 4 rue du Plantaurel | maison | 94 m² | 4 | 633 m² | 228 500 € | 2 431 | janvier 2024 |
| 4 allée des Pervenches | maison | 92 m² | 4 | 1 501 m² | 195 000 € | 2 120 | août 2023 |
| 5 impasse des Peupliers | maison | 122 m² | 4 | 603 m² | 226 050 € | 1 853 | juillet 2023 |
| 1 Foncières | maison | 94 m² | 4 | 1 040 m² | 220 000 € | 2 340 | juin 2023 |
| 6 impasse des Vignes | maison | 155 m² | 5 | 822 m² | 275 000 € | 1 774 | mai 2023 |
| 25 rue du Chai | maison | 91 m² | 4 | 694 m² | 212 000 € | 2 330 | mai 2023 |
| 2 rue du Chai | maison | 97 m² | 4 | 796 m² | 225 000 € | 2 320 | avril 2023 |
| 3 chemin de Villette | maison | 73 m² | 3 | 906 m² | 167 000 € | 2 288 | mars 2023 |
| 4 rue des Catoulics | maison | 73 m² | 4 | 600 m² | 160 000 € | 2 192 | février 2023 |
| 1 rue du Gué | maison | 56 m² | 2 | 82 m² | 85 000 € | 1 518 | février 2023 |
| 19 chemin de Fantou | maison | 96 m² | 6 | 633 m² | 221 865 € | 2 311 | janvier 2023 |
| 8 rue de l'École | maison | 149 m² | 5 | 610 m² | 157 000 € | 1 054 | janvier 2023 |
| 5 impasse des Pommiers | maison | 90 m² | 4 | 609 m² | 188 000 € | 2 089 | novembre 2022 |
| 7 rue du Chai | maison | 96 m² | 4 | 723 m² | 230 000 € | 2 396 | novembre 2022 |
| 28 rue du Four a Pain | maison | 141 m² | 4 | 2 690 m² | 330 000 € | 2 340 | novembre 2022 |
| 18 rue des Catoulics | maison | 80 m² | 4 | 652 m² | 215 000 € | 2 688 | octobre 2022 |
| 9 impasse des Pommiers | maison | 114 m² | 5 | 641 m² | 211 650 € | 1 857 | octobre 2022 |
| 16 route du Moulin | maison | 137 m² | 5 | 1 000 m² | 160 000 € | 1 168 | septembre 2022 |
| 1 hameau de Ferries | maison | 44 m² | 2 | 271 m² | 30 000 € | 682 | août 2022 |
| 6 impasse des Genets | maison | 100 m² | 4 | 980 m² | 225 000 € | 2 250 | juillet 2022 |
| 21 route du Moulin | maison | 130 m² | 5 | 1 854 m² | 186 500 € | 1 435 | juillet 2022 |
| 1 rue du Plantaurel | maison | 130 m² | 5 | 1 000 m² | 278 500 € | 2 142 | juillet 2022 |
| 142 Baratou | maison | 241 m² | 4 | 9 561 m² | 281 000 € | 1 166 | juin 2022 |
| 5 route de Loubens | maison | 75 m² | 3 | 42 m² | 82 000 € | 1 093 | juin 2022 |
| 5 rue du Candaillot | maison | 87 m² | 2 | 296 m² | 100 000 € | 1 149 | juin 2022 |
| 11 rue des Pyrénées | maison | 169 m² | 5 | 1 286 m² | 317 000 € | 1 876 | mai 2022 |
| 2 chemin de Fourcade | maison | 135 m² | 5 | 829 m² | 274 000 € | 2 030 | avril 2022 |
| 17 rue des Catoulics | maison | 76 m² | 3 | 816 m² | 232 000 € | 3 053 | avril 2022 |
| 3 rue du Courtiel | maison | 68 m² | 4 | 1 315 m² | 114 000 € | 1 676 | janvier 2022 |
| 22 chemin de Villette | maison | 108 m² | 5 | 1 364 m² | 158 000 € | 1 463 | décembre 2021 |
| 3 place du Porche | maison | 38 m² | 1 | 217 m² | 93 000 € | 2 447 | novembre 2021 |
| 12 route de Loubens | maison | 95 m² | 5 | 586 m² | 158 000 € | 1 663 | août 2021 |
| 12 rue des Pyrénées | maison | 130 m² | 6 | 1 001 m² | 189 020 € | 1 454 | juillet 2021 |
| 1 bis rue des Pyrénées | maison | 114 m² | 4 | 949 m² | 107 500 € | 943 | juin 2021 |
| 4 chemin de Fourcade | maison | 110 m² | 4 | 791 m² | 202 500 € | 1 841 | avril 2021 |
| 1 bis chemin du Terrefort | maison | 88 m² | 4 | 700 m² | 170 000 € | 1 932 | avril 2021 |
| 1 rue des Jonquilles | maison | 107 m² | 4 | 1 058 m² | 222 000 € | 2 075 | mars 2021 |
| 18 rue des Catoulics | maison | 80 m² | 4 | 652 m² | 163 208 € | 2 040 | mars 2021 |
| 31 chemin de la Prade | maison | 98 m² | 4 | 1 221 m² | 167 030 € | 1 704 | février 2021 |
| 5 route de Loubens | maison | 75 m² | 3 | 42 m² | 72 000 € | 960 | février 2021 |
Autour de Rieux-de-Pelleport
Rieux-de-Pelleport est dans l'Ariège, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 108 km. Le relief qui la borde : massif du Plantaurel à 21 km, massif de l'Arize à 22 km, massif de Tabe à 30 km.
L'aire dont elle dépend
Rieux-de-Pelleport appartient à l'aire d'attraction de Pamiers, 52 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Pamiers 1 292 €/m²
- Varilhes 1 744 €/m²
- La Tour-du-Crieu 2 146 €/m²
- Saint-Jean-du-Falga 1 853 €/m²
- Verniolle 1 564 €/m²
- Crampagna 1 833 €/m²
- Les Pujols 1 875 €/m²
- Bonnac 665 €/m²
- Dalou 1 173 €/m²
- Villeneuve-du-Paréage 1 440 €/m²
- Rieucros 1 726 €/m²
- Montaut 1 573 €/m²
- Le Vernet 2 000 €/m²
- Dun 1 300 €/m²
Les communes limitrophes
Rieux-de-Pelleport touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Benagues 1 990 €/m² 2,4 km
- Varilhes 1 744 €/m² 2,7 km
- Saint-Jean-du-Falga 1 853 €/m² 3,5 km
- Crampagna 1 833 €/m² 3,9 km
Voisines sans prix publiable : Artix, Saint-Bauzeil, Loubens. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Rieux-de-Pelleport : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Verniolle 1 564 €/m² 5,5 km, 2 397 hab.
- La Tour-du-Crieu 2 146 €/m² 7,6 km, 3 230 hab.
- Pamiers 1 292 €/m² 7,9 km, 16 473 hab.
- Foix 1 601 €/m² 9,7 km, 9 934 hab.
- Saverdun 1 487 €/m² 19,0 km, 4 808 hab.
- Mazères 1 640 €/m² 20,4 km, 3 852 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 15 km : pic de l'Aspre, 1 011 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- cols pas du Portel à 5,7 km, del Bouich à 8,3 km
- rivières Estrique à 5,6 km, Estaut à 7,2 km
- sommet Pech de Foix à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Rieux-de-Pelleport ?
- jan 6,3 %
- fév 6,3 %
- mars 9,5 %
- avr 9,5 %
- mai 7,9 %
- juin 12,7 %
- juil 9,5 %
- août 7,9 %
- sept 3,2 %
- oct 4,8 %
- nov 15,9 %
- déc 6,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Rieux-de-Pelleport ?
Les maisons vendues à Rieux-de-Pelleport ont un terrain médian de 766 m², mesuré sur 63 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 8,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 847 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 185 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 704 €/m² | 11 |
| 2022 | 1 876 €/m² | 17 |
| 2023 | 2 192 €/m² | 11 |
| 2024 | 1 944 €/m² | 14 |
| 2025 | 1 339 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.