Les découpages autour de Villeneuve-du-Paréage
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 52 communes dans l'aire d'attraction de Pamiers
- 169 communes valorisées dans l'Ariège
Le prix dans l'aire d'attraction de Pamiers
27 des 52 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Villeneuve-du-Paréage est la 15e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- La Tour-du-Crieu 2 146 €/m² une maison
- Le Vernet 2 000 €/m² une maison
- Loubières 1 998 €/m² une maison
- Benagues 1 990 €/m² une maison
- Les Pujols 1 875 €/m² une maison
- Saint-Jean-du-Falga 1 853 €/m² une maison
- Vira 1 837 €/m² une maison
- Crampagna 1 833 €/m² une maison
- Varilhes 1 744 €/m² une maison
- Rieucros 1 726 €/m² une maison
- Pamiers pôle 1 580 €/m² une maison
- Montaut 1 573 €/m² une maison
- Verniolle 1 564 €/m² une maison
- Les Issards 1 476 €/m² une maison
- Villeneuve-du-Paréage 1 440 €/m² une maison
- Rieux-de-Pelleport 1 339 €/m² une maison
- Dun 1 300 €/m² une maison
- La Bastide-de-Bousignac 1 239 €/m² une maison
- Madière 1 230 €/m² une maison
- Dalou 1 173 €/m² une maison
- Escosse 1 096 €/m² une maison
- Teilhet 903 €/m² une maison
- Saint-Amadou 898 €/m² une maison
- La Bastide-de-Lordat 842 €/m² une maison
3 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Villeneuve-du-Paréage
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 impasse des Acacias | 101 m² | 4 | 219 180 € | août 2025 | 2 286 €/m² |
| 13 impasse des Acacias | 101 m² | 4 | 222 300 € | mai 2024 | 2 144 €/m² |
| 5 rue Gabriel Fauré | 99 m² | 4 | 140 150 € | janvier 2023 | 1 124 €/m² |
| 10 rue Saint-Exupéry | 106 m² | 4 | 113 000 € | février 2025 | 1 152 €/m² |
| 4 impasse de la Galage | 98 m² | 4 | 165 000 € | janvier 2022 | 1 342 €/m² |
| 27 avenue du Plantaurel | 107 m² | 4 | 200 000 € | novembre 2025 | 1 759 €/m² |
| 3 avenue Marcel Cerdan | 90 m² | 4 | 182 500 € | juillet 2023 | 1 554 €/m² |
| 1 impasse de la Galage | 90 m² | 4 | 177 000 € | juillet 2022 | 1 558 €/m² |
| 3 impasse de la Galage | 90 m² | 4 | 165 000 € | juin 2022 | 1 453 €/m² |
| 3 rue Louis Pasteur | 98 m² | 3 | 138 200 € | janvier 2021 | 1 837 €/m² |
| 8 impasse la Boutouno | 120 m² | 4 | 294 000 € | février 2023 | 1 919 €/m² |
| 39 avenue du Plantaurel | 111 m² | 5 | 185 000 € | juillet 2024 | 1 534 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 8 % au-dessus de la médiane du département (1 339 €/m²) et 15 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 156 €/m² et 2 201 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Villeneuve-du-Paréage, une maison de moins de 70 m² se vend 2 080 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 440 €/m², soit 44 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Villeneuve-du-Paréage, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Villeneuve-du-Paréage
- Combien coûte le mètre carré à Villeneuve-du-Paréage ?
- Le prix médian à Villeneuve-du-Paréage est de 1 440 €/m² pour une maison, en 2024, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 156 €/m² et 2 201 €/m².
- Combien vaut le terrain à Villeneuve-du-Paréage ?
- Les maisons vendues à Villeneuve-du-Paréage ont un terrain médian de 434 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 8,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 847 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
30 ventes les plus récentes sur les 30 retenues à Villeneuve-du-Paréage depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 27 avenue du Plantaurel | maison | 107 m² | 4 | 2 882 m² | 200 000 € | 1 869 | novembre 2025 |
| 7 impasse des Acacias | maison | 101 m² | 4 | 353 m² | 219 180 € | 2 170 | août 2025 |
| 10 rue Saint-Exupéry | maison | 106 m² | 4 | 56 m² | 113 000 € | 1 066 | février 2025 |
| 3 rue Charles Trenet | maison | 44 m² | 3 | 459 m² | 90 000 € | 2 045 | janvier 2025 |
| 8 rue Charles Trenet | maison | 60 m² | 3 | 131 m² | 72 000 € | 1 200 | octobre 2024 |
| 16 avenue des Tilleuls | maison | 125 m² | 6 | 556 m² | 180 000 € | 1 440 | octobre 2024 |
| 39 avenue du Plantaurel | maison | 111 m² | 5 | 2 198 m² | 185 000 € | 1 667 | juillet 2024 |
| 20 impasse de Coufetery | maison | 77 m² | 4 | 1 216 m² | 89 000 € | 1 156 | mai 2024 |
| 13 impasse des Acacias | maison | 101 m² | 4 | 1 134 m² | 222 300 € | 2 201 | mai 2024 |
| 12 rue Saint-Exupéry | maison | 112 m² | 1 | 97 m² | 105 000 € | 938 | avril 2024 |
| 7 rue des Chantiers de la Jeunesse | maison | 138 m² | 6 | 1 103 m² | 374 800 € | 2 716 | janvier 2024 |
| 3 avenue Marcel Cerdan | maison | 90 m² | 4 | 1 231 m² | 182 500 € | 2 028 | juillet 2023 |
| 10 rue Jacques Brel | maison | 163 m² | 4 | 2 263 m² | 260 050 € | 1 595 | juin 2023 |
| 7 place du Château | maison | 65 m² | 4 | 140 m² | 135 500 € | 2 085 | mars 2023 |
| 8 impasse la Boutouno | maison | 120 m² | 4 | 954 m² | 294 000 € | 2 450 | février 2023 |
| 16 rue Charles Trenet | maison | 81 m² | 4 | 310 m² | 88 000 € | 1 086 | février 2023 |
| 5 rue Gabriel Fauré | maison | 99 m² | 4 | 476 m² | 140 150 € | 1 416 | janvier 2023 |
| 2 rue du 19 Mars | maison | 132 m² | 4 | 58 m² | 86 580 € | 656 | décembre 2022 |
| 1 impasse de la Galage | maison | 90 m² | 4 | 1 139 m² | 177 000 € | 1 967 | juillet 2022 |
| 3 impasse de la Galage | maison | 90 m² | 4 | 1 081 m² | 165 000 € | 1 833 | juin 2022 |
| 1 place de la République | maison | 120 m² | 6 | 121 m² | 98 000 € | 817 | juin 2022 |
| 7 Garret et Tremouillere | maison | 80 m² | 3 | 197 m² | 16 000 € | 200 | avril 2022 |
| 4 rue du Carillonneur | maison | 50 m² | 3 | 101 m² | 104 000 € | 2 080 | avril 2022 |
| 5 rue Jules Ferry | maison | 25 m² | 1 | 42 m² | 73 000 € | 2 920 | mars 2022 |
| 2 place du Château | maison | 92 m² | 3 | 108 m² | 136 200 € | 1 480 | mars 2022 |
| 4 ter avenue des Pyrenées | maison | 120 m² | 4 | 409 m² | 221 500 € | 1 846 | février 2022 |
| 4 impasse de la Galage | maison | 98 m² | 4 | 966 m² | 165 000 € | 1 684 | janvier 2022 |
| 1 rue du 11 Novembre | maison | 80 m² | 4 | 96 m² | 75 000 € | 938 | décembre 2021 |
| 5000 F avenue des Pyrenées | maison | 127 m² | 4 | 1 165 m² | 117 775 € | 927 | février 2021 |
| 3 rue Louis Pasteur | maison | 98 m² | 3 | 134 m² | 138 200 € | 1 410 | janvier 2021 |
Autour de Villeneuve-du-Paréage
Villeneuve-du-Paréage est dans l'Ariège, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 107 km. Le relief qui la borde : Lauragais à 24 km, massif du Plantaurel à 28 km, massif de l'Arize à 33 km.
L'aire dont elle dépend
Villeneuve-du-Paréage appartient à l'aire d'attraction de Pamiers, 52 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Pamiers 1 292 €/m²
- Varilhes 1 744 €/m²
- La Tour-du-Crieu 2 146 €/m²
- Saint-Jean-du-Falga 1 853 €/m²
- Verniolle 1 564 €/m²
- Rieux-de-Pelleport 1 339 €/m²
- Crampagna 1 833 €/m²
- Les Pujols 1 875 €/m²
- Bonnac 665 €/m²
- Dalou 1 173 €/m²
- Rieucros 1 726 €/m²
- Montaut 1 573 €/m²
- Le Vernet 2 000 €/m²
- Dun 1 300 €/m²
Les communes limitrophes
Villeneuve-du-Paréage touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Villeneuve-du-Paréage : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Tour-du-Crieu 2 146 €/m² 6,1 km, 3 230 hab.
- Mazères 1 640 €/m² 8,5 km, 3 852 hab.
- Saint-Jean-du-Falga 1 853 €/m² 8,5 km, 2 851 hab.
- Verniolle 1 564 €/m² 9,1 km, 2 397 hab.
- Saverdun 1 487 €/m² 9,3 km, 4 808 hab.
- Varilhes 1 744 €/m² 11,7 km, 3 487 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 24 km : pic de l'Aspre, 1 011 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Crieu à 7,4 km, Aure à 9,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Villeneuve-du-Paréage ?
Les maisons vendues à Villeneuve-du-Paréage ont un terrain médian de 434 m², mesuré sur 30 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 8,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 847 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 185 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 1 759 €/m² | 10 |
| 2023 | 1 812 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 440 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.