Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Madière

1 230€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2023.

La moitié des ventes de 2023 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 545 2 278 5 ventes
Estimer un bien ici Les 17 ventes, une par une

Les découpages autour de Madière

Le prix dans l'aire d'attraction de Pamiers

27 des 52 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Madière est la 19e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

3 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Madière

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 11 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 8,5 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 9 185 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 110 m², 4 pièces , 1 290 m² de terrain

93 000 € à 251 000 €

médiane des comparables 141 500 €, soit 1 288 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Madière, recalées sur 2023.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
5001 Le Bayle 110 m² 4 47 491 € juillet 2023 474 €/m²
33 Rodes de Dessus 104 m² 4 122 641 € décembre 2022 1 262 €/m²
46 route de Saint Girons 110 m² 3 125 000 € octobre 2025 850 €/m²
16 Le Bayle 110 m² 3 60 000 € janvier 2023 576 €/m²
15 Le Bayle 122 m² 4 150 000 € mars 2023 1 288 €/m²
55 Plaisance 120 m² 4 115 000 € juin 2022 749 €/m²
52 Village de Madiere 122 m² 5 110 000 € février 2024 847 €/m²
60 route de Pamiers 135 m² 4 187 200 € novembre 2025 1 435 €/m²
6 Jouandou 85 m² 4 200 000 € avril 2023 2 381 €/m²
63 Las Houstesses 130 m² 5 165 000 € avril 2021 1 505 €/m²
4 Cristaud 79 m² 4 202 500 € janvier 2025 2 557 €/m²
4 Cristaud 79 m² 4 180 000 € octobre 2023 2 279 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 8 % en dessous de la médiane du département (1 339 €/m²) et 27 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 545 €/m² et 2 278 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les questions qu'on se pose à Madière

Combien coûte le mètre carré à Madière ?
Le prix médian à Madière est de 1 230 €/m² pour une maison, en 2023, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 545 €/m² et 2 278 €/m².
Combien vaut le terrain à Madière ?
Les maisons vendues à Madière ont un terrain médian de 1 286 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 8,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 847 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

17 ventes les plus récentes sur les 17 retenues à Madière depuis 2023. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
60 route de Pamiers maison 135 m² 4 454 m² 187 200 € 1 387 novembre 2025
46 route de Saint Girons maison 110 m² 3 5 174 m² 125 000 € 1 136 octobre 2025
32 route de Pamiers maison 160 m² 3 1 827 m² 271 000 € 1 694 septembre 2025
4 Cristaud maison 79 m² 4 1 286 m² 202 500 € 2 563 janvier 2025
52 Village de Madiere maison 122 m² 5 1 441 m² 110 000 € 902 février 2024
4 Cristaud maison 79 m² 4 1 286 m² 180 000 € 2 278 octobre 2023
5001 Le Bayle maison 110 m² 4 744 m² 47 491 € 432 juillet 2023
6 Jouandou maison 85 m² 4 1 008 m² 200 000 € 2 353 avril 2023
15 Le Bayle maison 122 m² 4 455 m² 150 000 € 1 230 mars 2023
16 Le Bayle maison 110 m² 3 897 m² 60 000 € 545 janvier 2023
41 Guillot maison 142 m² 2 923 m² 240 000 € 1 690 décembre 2022
33 Rodes de Dessus maison 104 m² 4 905 m² 122 641 € 1 179 décembre 2022
65 La Brougue maison 70 m² 3 1 049 m² 178 000 € 2 543 octobre 2022
55 Plaisance maison 120 m² 4 16 561 m² 115 000 € 958 juin 2022
69 Lagreoule maison 245 m² 6 2 416 m² 230 000 € 939 août 2021
32 Rodes de Dessus maison 44 m² 2 1 777 m² 110 000 € 2 500 mai 2021
63 Las Houstesses maison 130 m² 5 1 740 m² 165 000 € 1 269 avril 2021

Autour de Madière

Madière est dans l'Ariège, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 115 km. Le relief qui la borde : massif du Plantaurel à 16 km, massif de l'Arize à 23 km, Lauragais à 36 km.

L'aire dont elle dépend

Madière appartient à l'aire d'attraction de Pamiers, 52 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Madière touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Saint-Michel, Monesple, Saint-Victor-Rouzaud, Montégut-Plantaurel. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Madière : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Saint-Jean-du-Falga 1 853 €/m² 9,0 km, 2 851 hab.
  • Varilhes 1 744 €/m² 11,3 km, 3 487 hab.
  • La Tour-du-Crieu 2 146 €/m² 11,9 km, 3 230 hab.
  • Verniolle 1 564 €/m² 12,1 km, 2 397 hab.
  • Saverdun 1 487 €/m² 13,7 km, 4 808 hab.
  • Foix 1 601 €/m² 17,3 km, 9 934 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 23 km : Roc du Batail, 1 670 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • col pas du Portel à 8,9 km
  • lac de barrage lac de Mondély à 9,2 km
  • rivières Latou à 3,1 km, Aure à 5,2 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Madière ?

Les maisons vendues à Madière ont un terrain médian de 1 286 m², mesuré sur 17 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 8,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 847 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 185 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.