Prix de l'immobilier à Benagues
1 990€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Benagues
Le prix dans l'aire d'attraction de Pamiers
27 des 52 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Benagues est la 4e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- La Tour-du-Crieu 2 146 €/m² une maison
- Le Vernet 2 000 €/m² une maison
- Loubières 1 998 €/m² une maison
- Benagues 1 990 €/m² une maison
- Les Pujols 1 875 €/m² une maison
- Saint-Jean-du-Falga 1 853 €/m² une maison
- Vira 1 837 €/m² une maison
- Crampagna 1 833 €/m² une maison
- Varilhes 1 744 €/m² une maison
- Rieucros 1 726 €/m² une maison
- Pamiers pôle 1 580 €/m² une maison
- Montaut 1 573 €/m² une maison
- Verniolle 1 564 €/m² une maison
- Les Issards 1 476 €/m² une maison
- Villeneuve-du-Paréage 1 440 €/m² une maison
- Rieux-de-Pelleport 1 339 €/m² une maison
- Dun 1 300 €/m² une maison
- La Bastide-de-Bousignac 1 239 €/m² une maison
- Madière 1 230 €/m² une maison
- Dalou 1 173 €/m² une maison
- Escosse 1 096 €/m² une maison
- Teilhet 903 €/m² une maison
- Saint-Amadou 898 €/m² une maison
- La Bastide-de-Lordat 842 €/m² une maison
3 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Benagues
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 impasse Marchand | 100 m² | 4 | 253 100 € | juin 2025 | 2 469 €/m² |
| 21 route de Saint-Bauzeil | 98 m² | 4 | 195 000 € | novembre 2025 | 2 041 €/m² |
| 2 route de Saint-Bauzeil | 95 m² | 4 | 185 000 € | juillet 2025 | 1 950 €/m² |
| 3 petite Rue | 101 m² | 4 | 165 000 € | août 2021 | 1 702 €/m² |
| 6 chemin des Carrières | 95 m² | 4 | 255 500 € | janvier 2023 | 2 704 €/m² |
| 2 chemin de Calam | 90 m² | 4 | 197 800 € | novembre 2021 | 2 159 €/m² |
| 5000 chemin de Fourcade | 83 m² | 4 | 220 850 € | mars 2025 | 2 712 €/m² |
| 4 lotissement Camp Del Mouret | 114 m² | 4 | 219 000 € | février 2021 | 1 950 €/m² |
| 7 chemin de Calam | 113 m² | 3 | 114 456 € | mai 2025 | 1 021 €/m² |
| 6 avenue du Pont | 88 m² | 3 | 277 000 € | août 2024 | 3 001 €/m² |
| 9 impasse des Vignasses | 83 m² | 3 | 194 000 € | janvier 2025 | 2 337 €/m² |
| 5 route de Saint-Bauzeil | 80 m² | 5 | 100 000 € | octobre 2025 | 1 317 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 49 % au-dessus de la médiane du département (1 339 €/m²) et 18 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 250 €/m² et 2 531 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Benagues, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 661 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 021 €/m², soit 32 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Benagues, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Benagues
- Combien coûte le mètre carré à Benagues ?
- Le prix médian à Benagues est de 1 990 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 250 €/m² et 2 531 €/m².
- Combien vaut le terrain à Benagues ?
- Les maisons vendues à Benagues ont un terrain médian de 1 084 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 8,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 847 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
22 ventes les plus récentes sur les 22 retenues à Benagues depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 21 route de Saint-Bauzeil | maison | 98 m² | 4 | 510 m² | 195 000 € | 1 990 | novembre 2025 |
| 5 route de Saint-Bauzeil | maison | 80 m² | 5 | 465 m² | 100 000 € | 1 250 | octobre 2025 |
| 2 route de Saint-Bauzeil | maison | 95 m² | 4 | 1 068 m² | 185 000 € | 1 947 | juillet 2025 |
| 4 impasse Marchand | maison | 100 m² | 4 | 1 832 m² | 253 100 € | 2 531 | juin 2025 |
| 7 chemin de Calam | maison | 113 m² | 3 | 998 m² | 114 456 € | 1 013 | mai 2025 |
| 5000 chemin de Fourcade | maison | 83 m² | 4 | 597 m² | 220 850 € | 2 661 | mars 2025 |
| 9 impasse des Vignasses | maison | 83 m² | 3 | 1 100 m² | 194 000 € | 2 337 | janvier 2025 |
| 1 chemin de Charly | appartement | 103 m² | 5 | 1 542 m² | 70 000 € | 680 | décembre 2024 |
| 6 avenue du Pont | maison | 88 m² | 3 | 277 000 € | 3 148 | août 2024 | |
| 11 chemin des Boujols | maison | 160 m² | 4 | 2 010 m² | 323 300 € | 2 021 | juillet 2024 |
| 10 lotissement Camp Del Mouret | maison | 141 m² | 6 | 796 m² | 327 000 € | 2 319 | janvier 2024 |
| 4 lotissement les Vignasses | maison | 152 m² | 6 | 1 267 m² | 310 000 € | 2 039 | décembre 2023 |
| 2 A Barrau | maison | 140 m² | 4 | 2 683 m² | 194 000 € | 1 386 | octobre 2023 |
| 83 Benagues | maison | 60 m² | 2 | 73 m² | 100 000 € | 1 667 | juin 2023 |
| 6 chemin des Carrières | maison | 95 m² | 4 | 1 019 m² | 255 500 € | 2 689 | janvier 2023 |
| 1 chemin du Goutal | maison | 140 m² | 4 | 1 556 m² | 185 000 € | 1 321 | avril 2022 |
| 2 chemin de Calam | maison | 90 m² | 4 | 1 522 m² | 197 800 € | 2 198 | novembre 2021 |
| 6 impasse des Vignasses | maison | 158 m² | 5 | 1 506 m² | 324 900 € | 2 056 | août 2021 |
| 3 petite Rue | maison | 101 m² | 4 | 303 m² | 165 000 € | 1 634 | août 2021 |
| 2 impasse Marchand | maison | 77 m² | 3 | 1 788 m² | 220 000 € | 2 857 | mai 2021 |
| 3 impasse Marchand | maison | 148 m² | 7 | 1 769 m² | 192 000 € | 1 297 | avril 2021 |
| 4 lotissement Camp Del Mouret | maison | 114 m² | 4 | 721 m² | 219 000 € | 1 921 | février 2021 |
Autour de Benagues
Benagues est dans l'Ariège, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 107 km. Le relief qui la borde : massif du Plantaurel à 22 km, massif de l'Arize à 24 km, Lauragais à 32 km.
L'aire dont elle dépend
Benagues appartient à l'aire d'attraction de Pamiers, 52 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Pamiers 1 292 €/m²
- Varilhes 1 744 €/m²
- La Tour-du-Crieu 2 146 €/m²
- Saint-Jean-du-Falga 1 853 €/m²
- Verniolle 1 564 €/m²
- Rieux-de-Pelleport 1 339 €/m²
- Crampagna 1 833 €/m²
- Les Pujols 1 875 €/m²
- Bonnac 665 €/m²
- Dalou 1 173 €/m²
- Villeneuve-du-Paréage 1 440 €/m²
- Rieucros 1 726 €/m²
- Montaut 1 573 €/m²
- Le Vernet 2 000 €/m²
Les communes limitrophes
Benagues touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Jean-du-Falga 1 853 €/m² 1,4 km
- Rieux-de-Pelleport 1 339 €/m² 2,4 km
- Varilhes 1 744 €/m² 3,3 km
- Pamiers 1 292 €/m² 5,6 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Bauzeil. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Benagues : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Verniolle 1 564 €/m² 4,3 km, 2 397 hab.
- La Tour-du-Crieu 2 146 €/m² 5,6 km, 3 230 hab.
- Foix 1 601 €/m² 12,0 km, 9 934 hab.
- Saverdun 1 487 €/m² 16,8 km, 4 808 hab.
- Mazères 1 640 €/m² 18,0 km, 3 852 hab.
- Mirepoix 1 268 €/m² 21,6 km, 3 172 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 16 km : pic de l'Aspre, 1 011 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- cols pas du Portel à 7,5 km, del Bouich à 11 km
- rivières Estrique à 6,5 km, Estaut à 6,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Benagues ?
Les maisons vendues à Benagues ont un terrain médian de 1 084 m², mesuré sur 20 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 8,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 847 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 185 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 989 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 990 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.