Les découpages autour des Issards
Le prix dans l'aire d'attraction de Pamiers
27 des 52 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Les Issards est la 14e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- La Tour-du-Crieu 2 146 €/m² une maison
- Le Vernet 2 000 €/m² une maison
- Loubières 1 998 €/m² une maison
- Benagues 1 990 €/m² une maison
- Les Pujols 1 875 €/m² une maison
- Saint-Jean-du-Falga 1 853 €/m² une maison
- Vira 1 837 €/m² une maison
- Crampagna 1 833 €/m² une maison
- Varilhes 1 744 €/m² une maison
- Rieucros 1 726 €/m² une maison
- Pamiers pôle 1 580 €/m² une maison
- Montaut 1 573 €/m² une maison
- Verniolle 1 564 €/m² une maison
- Les Issards 1 476 €/m² une maison
- Villeneuve-du-Paréage 1 440 €/m² une maison
- Rieux-de-Pelleport 1 339 €/m² une maison
- Dun 1 300 €/m² une maison
- La Bastide-de-Bousignac 1 239 €/m² une maison
- Madière 1 230 €/m² une maison
- Dalou 1 173 €/m² une maison
- Escosse 1 096 €/m² une maison
- Teilhet 903 €/m² une maison
- Saint-Amadou 898 €/m² une maison
- La Bastide-de-Lordat 842 €/m² une maison
3 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Les Issards
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 11 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 impasse de la Borde | 125 m² | 4 | 273 300 € | avril 2025 | 2 293 €/m² |
| 14 Les Issards | 115 m² | 3 | 110 000 € | février 2024 | 1 004 €/m² |
| 1 impasse Ravel | 123 m² | 5 | 208 000 € | décembre 2024 | 1 586 €/m² |
| 4 place de l'Église | 114 m² | 3 | 203 300 € | avril 2021 | 2 372 €/m² |
| 50 route d'Arvigna | 133 m² | 5 | 356 506 € | juin 2025 | 2 818 €/m² |
| 4 impasse de la Borde | 127 m² | 6 | 270 000 € | juillet 2025 | 2 206 €/m² |
| 3 impasse Ravel | 127 m² | 6 | 294 000 € | juin 2024 | 2 203 €/m² |
| 4 impasse du Brougal | 92 m² | 3 | 135 755 € | juillet 2024 | 1 464 €/m² |
| 10 route Départementale 119 | 78 m² | 4 | 225 000 € | mai 2024 | 2 923 €/m² |
| 5 route Départementale 119 | 94 m² | 6 | 120 000 € | avril 2024 | 1 317 €/m² |
| 219 chemin du Turet | 148 m² | 8 | 191 000 € | décembre 2024 | 1 229 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 10 % au-dessus de la médiane du département (1 339 €/m²) et 13 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 277 €/m² et 2 315 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose aux Issards
- Combien coûte le mètre carré aux Issards ?
- Le prix médian aux Issards est de 1 476 €/m² pour une maison, en 2024, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 277 €/m² et 2 315 €/m².
- Combien vaut le terrain aux Issards ?
- Les maisons vendues aux Issards ont un terrain médian de 1 454 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 8,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 847 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
15 ventes les plus récentes sur les 15 retenues à Les Issards depuis 2024. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 456 chemin du Turet | maison | 65 m² | 3 | 2 942 m² | 170 000 € | 2 615 | septembre 2025 |
| 4 impasse de la Borde | maison | 127 m² | 6 | 1 791 m² | 270 000 € | 2 126 | juillet 2025 |
| 50 route d'Arvigna | maison | 133 m² | 5 | 1 354 m² | 356 506 € | 2 680 | juin 2025 |
| 8 impasse de la Borde | maison | 125 m² | 4 | 1 454 m² | 273 300 € | 2 186 | avril 2025 |
| 1 impasse Ravel | maison | 123 m² | 5 | 2 966 m² | 208 000 € | 1 691 | décembre 2024 |
| 219 chemin du Turet | maison | 148 m² | 8 | 2 529 m² | 191 000 € | 1 291 | décembre 2024 |
| 4 impasse du Brougal | maison | 92 m² | 3 | 1 572 m² | 135 755 € | 1 476 | juillet 2024 |
| 3 impasse Ravel | maison | 127 m² | 6 | 3 124 m² | 294 000 € | 2 315 | juin 2024 |
| 10 route Départementale 119 | maison | 78 m² | 4 | 1 100 m² | 225 000 € | 2 885 | mai 2024 |
| 5 route Départementale 119 | maison | 94 m² | 6 | 1 000 m² | 120 000 € | 1 277 | avril 2024 |
| 14 Les Issards | maison | 115 m² | 3 | 810 m² | 110 000 € | 957 | février 2024 |
| 1 chemin du Calvaire | maison | 64 m² | 4 | 521 m² | 93 000 € | 1 453 | décembre 2023 |
| 2 chemin du Calvaire | maison | 70 m² | 2 | 1 314 m² | 115 000 € | 1 643 | mars 2023 |
| 7 chemin du Turet | maison | 229 m² | 7 | 3 003 m² | 285 000 € | 1 245 | janvier 2023 |
| 4 place de l'Église | maison | 114 m² | 3 | 461 m² | 203 300 € | 1 783 | avril 2021 |
Autour de Les Issards
Les Issards est dans l'Ariège, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 97 km. Le relief qui la borde : Lauragais à 24 km, Quercorb à 24 km, massif de Tabe à 29 km.
L'aire dont elle dépend
Les Issards appartient à l'aire d'attraction de Pamiers, 52 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Pamiers 1 292 €/m²
- Varilhes 1 744 €/m²
- La Tour-du-Crieu 2 146 €/m²
- Saint-Jean-du-Falga 1 853 €/m²
- Verniolle 1 564 €/m²
- Rieux-de-Pelleport 1 339 €/m²
- Crampagna 1 833 €/m²
- Les Pujols 1 875 €/m²
- Bonnac 665 €/m²
- Dalou 1 173 €/m²
- Villeneuve-du-Paréage 1 440 €/m²
- Rieucros 1 726 €/m²
- Montaut 1 573 €/m²
- Le Vernet 2 000 €/m²
Les communes limitrophes
Les Issards touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Les Pujols 1 875 €/m² 1,6 km
- Rieucros 1 726 €/m² 2,5 km
Voisines sans prix publiable : Arvigna. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Les Issards : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Verniolle 1 564 €/m² 6,1 km, 2 397 hab.
- La Tour-du-Crieu 2 146 €/m² 6,6 km, 3 230 hab.
- Varilhes 1 744 €/m² 8,7 km, 3 487 hab.
- Saint-Jean-du-Falga 1 853 €/m² 9,3 km, 2 851 hab.
- Pamiers 1 292 €/m² 11,1 km, 16 473 hab.
- Mirepoix 1 268 €/m² 11,5 km, 3 172 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 15 km : pic de l'Aspre, 1 011 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- col de la Chioulade à 10 km
- forêt bois de la Belène à 8,2 km
- rivières Douctouyre à 2,1 km, Estaut à 4,0 km
- site Natura 2000 Garonne, Ariège, Hers, Salat, Pique et Neste à 7,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain aux Issards ?
Les maisons vendues aux Issards ont un terrain médian de 1 454 m², mesuré sur 15 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 8,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 847 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 185 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.