Prix de l'immobilier à Dun
1 300€/m² pour une maison, prix médian des 11 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Dun
Le prix dans l'aire d'attraction de Pamiers
27 des 52 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Dun est la 17e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- La Tour-du-Crieu 2 146 €/m² une maison
- Le Vernet 2 000 €/m² une maison
- Loubières 1 998 €/m² une maison
- Benagues 1 990 €/m² une maison
- Les Pujols 1 875 €/m² une maison
- Saint-Jean-du-Falga 1 853 €/m² une maison
- Vira 1 837 €/m² une maison
- Crampagna 1 833 €/m² une maison
- Varilhes 1 744 €/m² une maison
- Rieucros 1 726 €/m² une maison
- Pamiers pôle 1 580 €/m² une maison
- Montaut 1 573 €/m² une maison
- Verniolle 1 564 €/m² une maison
- Les Issards 1 476 €/m² une maison
- Villeneuve-du-Paréage 1 440 €/m² une maison
- Rieux-de-Pelleport 1 339 €/m² une maison
- Dun 1 300 €/m² une maison
- La Bastide-de-Bousignac 1 239 €/m² une maison
- Madière 1 230 €/m² une maison
- Dalou 1 173 €/m² une maison
- Escosse 1 096 €/m² une maison
- Teilhet 903 €/m² une maison
- Saint-Amadou 898 €/m² une maison
- La Bastide-de-Lordat 842 €/m² une maison
3 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Dun
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5020 F Las Campagnos | 101 m² | 4 | 245 000 € | août 2023 | 3 531 €/m² |
| 53 Le Village | 96 m² | 4 | 109 950 € | janvier 2024 | 1 036 €/m² |
| 5001 Senesse-Village | 105 m² | 4 | 179 000 € | septembre 2024 | 1 379 €/m² |
| 6 place de l'Église | 95 m² | 4 | 138 920 € | décembre 2024 | 1 299 €/m² |
| 122 Le Pape | 108 m² | 4 | 175 000 € | décembre 2024 | 1 362 €/m² |
| 53 Le Village | 96 m² | 4 | 95 950 € | janvier 2022 | 1 386 €/m² |
| 118 Le Pape | 102 m² | 3 | 135 700 € | octobre 2025 | 1 386 €/m² |
| 17 Senesse-Village | 115 m² | 4 | 149 555 € | juillet 2025 | 1 307 €/m² |
| 30 hameau d'Enserres | 98 m² | 3 | 149 000 € | décembre 2024 | 1 302 €/m² |
| 118 Le Pape | 102 m² | 3 | 134 050 € | avril 2022 | 1 783 €/m² |
| 91 Le Village | 83 m² | 4 | 35 000 € | juillet 2025 | 474 €/m² |
| 17 Senesse-Village | 115 m² | 4 | 116 000 € | mars 2022 | 1 321 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 3 % en dessous de la médiane du département (1 339 €/m²) et 23 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 844 €/m² et 1 914 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Dun, une maison de moins de 70 m² se vend 1 370 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 981 €/m², soit 40 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Dun, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Dun
- Combien coûte le mètre carré à Dun ?
- Le prix médian à Dun est de 1 300 €/m² pour une maison, en 2025, sur 11 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 844 €/m² et 1 914 €/m².
- Combien vaut le terrain à Dun ?
- Les maisons vendues à Dun ont un terrain médian de 801 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 8,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 847 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
52 ventes les plus récentes sur les 52 retenues à Dun depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 20 Le Merviel | maison | 128 m² | 4 | 972 m² | 383 450 € | 2 996 | octobre 2025 |
| 4 rue de la Bascule | maison | 230 m² | 6 | 425 m² | 215 000 € | 935 | octobre 2025 |
| 65 A Le Village | maison | 133 m² | 5 | 95 m² | 70 000 € | 526 | octobre 2025 |
| 118 Le Pape | maison | 102 m² | 3 | 140 m² | 135 700 € | 1 330 | octobre 2025 |
| 21 Senesse-Village | maison | 69 m² | 4 | 383 m² | 125 000 € | 1 812 | septembre 2025 |
| 3 Cami Del Mouli | maison | 64 m² | 3 | 69 m² | 54 000 € | 844 | septembre 2025 |
| 126 hameau Roussinerge | maison | 133 m² | 1 | 4 794 m² | 254 500 € | 1 914 | juillet 2025 |
| 91 Le Village | maison | 83 m² | 4 | 301 m² | 35 000 € | 422 | juillet 2025 |
| 17 Senesse-Village | maison | 115 m² | 4 | 720 m² | 149 555 € | 1 300 | juillet 2025 |
| 7 Le Merviel | maison | 60 m² | 2 | 747 m² | 56 000 € | 933 | avril 2025 |
| 291 Gouiric | maison | 142 m² | 5 | 4 396 m² | 308 000 € | 2 169 | mars 2025 |
| 30 hameau d'Enserres | maison | 98 m² | 3 | 790 m² | 149 000 € | 1 520 | décembre 2024 |
| 6 place de l'Église | maison | 95 m² | 4 | 175 m² | 138 920 € | 1 462 | décembre 2024 |
| 122 Le Pape | maison | 108 m² | 4 | 1 162 m² | 175 000 € | 1 620 | décembre 2024 |
| 5001 Le Merviel | maison | 90 m² | 3 | 80 m² | 135 000 € | 1 500 | décembre 2024 |
| 249 hameau de la Bayche | maison | 163 m² | 5 | 4 162 m² | 135 000 € | 828 | novembre 2024 |
| 5001 Senesse-Village | maison | 105 m² | 4 | 1 956 m² | 179 000 € | 1 705 | septembre 2024 |
| 35 Le Merviel | maison | 120 m² | 5 | 1 585 m² | 225 000 € | 1 875 | août 2024 |
| 121 Le Pape | maison | 52 m² | 2 | 1 144 m² | 122 000 € | 2 346 | mai 2024 |
| 53 Le Village | maison | 96 m² | 4 | 65 m² | 109 950 € | 1 145 | janvier 2024 |
| 27 Mange Fer | maison | 150 m² | 5 | 669 400 € | 4 463 | janvier 2024 | |
| 159 hameau du Taychel | maison | 162 m² | 5 | 4 954 m² | 95 000 € | 586 | janvier 2024 |
| 10 impasse de la Forge | maison | 198 m² | 4 | 3 841 m² | 176 001 € | 889 | janvier 2024 |
| 16 rue du Métier | maison | 49 m² | 1 | 148 m² | 91 000 € | 1 857 | janvier 2024 |
| 174 bis Darde | maison | 80 m² | 3 | 50 000 € | 625 | décembre 2023 | |
| 5003 rue des Pyrénées | maison | 55 m² | 260 000 € | 4 727 | novembre 2023 | ||
| 248 Engravies Village | maison | 88 m² | 3 | 946 m² | 120 000 € | 1 364 | novembre 2023 |
| 90 A Le Village | maison | 110 m² | 3 | 3 926 m² | 125 000 € | 1 136 | octobre 2023 |
| 8 Le Merviel | maison | 66 m² | 3 | 172 m² | 35 000 € | 530 | octobre 2023 |
| 146 hameau du Cazal | maison | 73 m² | 3 | 6 117 m² | 40 000 € | 548 | septembre 2023 |
| 11 Senesse-Village | maison | 366 m² | 8 | 178 m² | 80 000 € | 219 | août 2023 |
| 5020 F Las Campagnos | maison | 101 m² | 4 | 1 201 m² | 245 000 € | 2 426 | août 2023 |
| 5 Engravies Village | maison | 192 m² | 6 | 1 893 m² | 105 000 € | 547 | juin 2023 |
| 267 Le Village | maison | 84 m² | 3 | 832 m² | 165 000 € | 1 964 | mai 2023 |
| 6 Les Campagnes | maison | 36 m² | 1 | 270 m² | 14 000 € | 389 | mai 2023 |
| 162 hameau du Taychel | maison | 85 m² | 4 | 387 m² | 112 000 € | 1 318 | janvier 2023 |
| 7 Carriera de la Capella | maison | 138 m² | 4 | 813 m² | 110 000 € | 797 | novembre 2022 |
| 288 Le Pape | maison | 146 m² | 4 | 11 433 m² | 228 000 € | 1 562 | novembre 2022 |
| 21 Senesse-Village | maison | 69 m² | 4 | 269 m² | 50 000 € | 725 | novembre 2022 |
| 22 Le Merviel | maison | 110 m² | 5 | 592 m² | 82 000 € | 745 | septembre 2022 |
| 3 impasse de la Rengo | maison | 83 m² | 4 | 470 m² | 74 450 € | 897 | août 2022 |
| 157 Le Clôt | maison | 81 m² | 3 | 1 901 m² | 155 000 € | 1 914 | juillet 2022 |
| 195 Les Paregasses | maison | 104 m² | 6 | 1 315 m² | 201 000 € | 1 933 | mai 2022 |
| 118 Le Pape | maison | 102 m² | 3 | 140 m² | 134 050 € | 1 314 | avril 2022 |
| 160 Camp de Peyrot | maison | 127 m² | 5 | 5 054 m² | 78 700 € | 620 | avril 2022 |
| 17 Senesse-Village | maison | 115 m² | 4 | 720 m² | 116 000 € | 1 009 | mars 2022 |
| 53 Le Village | maison | 96 m² | 4 | 65 m² | 95 950 € | 999 | janvier 2022 |
| 126 hameau Roussinerge | maison | 133 m² | 1 | 5 961 m² | 231 800 € | 1 743 | août 2021 |
| 14 Engravies Village | maison | 70 m² | 3 | 668 m² | 20 000 € | 286 | juillet 2021 |
| 133 Saint-Pastou-Hameau | maison | 68 m² | 2 | 902 m² | 70 000 € | 1 029 | mars 2021 |
| 5001 rue Borde de Naout | maison | 113 m² | 4 | 2 205 m² | 223 330 € | 1 976 | février 2021 |
| 232 Tibart | maison | 140 m² | 4 | 165 000 € | 1 179 | janvier 2021 |
Autour de Dun
Dun est dans l'Ariège, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 91 km. Le relief qui la borde : Quercorb à 17 km, massif de Tabe à 23 km, Lauragais à 27 km.
L'aire dont elle dépend
Dun appartient à l'aire d'attraction de Pamiers, 52 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Pamiers 1 292 €/m²
- Varilhes 1 744 €/m²
- La Tour-du-Crieu 2 146 €/m²
- Saint-Jean-du-Falga 1 853 €/m²
- Verniolle 1 564 €/m²
- Rieux-de-Pelleport 1 339 €/m²
- Crampagna 1 833 €/m²
- Les Pujols 1 875 €/m²
- Bonnac 665 €/m²
- Dalou 1 173 €/m²
- Villeneuve-du-Paréage 1 440 €/m²
- Rieucros 1 726 €/m²
- Montaut 1 573 €/m²
- Le Vernet 2 000 €/m²
Les communes limitrophes
Dun touche 13 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Voisines sans prix publiable : Pradettes, Limbrassac, Viviès, Calzan, Tourtrol, Saint-Julien-de-Gras-Capou, Coutens, Carla-de-Roquefort, Ventenac, Besset. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Dun : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Laroque-d'Olmes 1 274 €/m² 8,7 km, 2 454 hab.
- Lavelanet 971 €/m² 10,8 km, 5 987 hab.
- Mirepoix 1 268 €/m² 11,8 km, 3 172 hab.
- Verniolle 1 564 €/m² 12,5 km, 2 397 hab.
- Varilhes 1 744 €/m² 13,5 km, 3 487 hab.
- La Tour-du-Crieu 2 146 €/m² 14,0 km, 3 230 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 8,4 km : Cap de la Mounjo, 818 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- col de la Chioulade à 6,0 km
- gorge Gorges de Péreille à 10 km
- montagne pic de l'Aspre à 12 km
- rivières Douctouyre à 8,3 km, Estaut à 10 km
- site Natura 2000 Garonne, Ariège, Hers, Salat, Pique et Neste à 7,3 km
- sommet Cap de la Mounjo à 8,4 km
- vallée de Lesponne à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Dun ?
Les maisons vendues à Dun ont un terrain médian de 801 m², mesuré sur 48 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 8,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 847 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 185 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 179 €/m² | 5 |
| 2022 | 999 €/m² | 11 |
| 2023 | 881 €/m² | 12 |
| 2024 | 1 520 €/m² | 13 |
| 2025 | 1 300 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.