Prix de l'immobilier à Mazères (Ariège)
1 640€/m² pour une maison, prix médian des 42 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Mazères
- 9 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 2 communes dans l'aire d'attraction de Mazères
- 169 communes valorisées dans l'Ariège
Estimer un bien à Mazères
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 bis chemin du Tremoul | 94 m² | 4 | 140 000 € | juillet 2025 | 1 489 €/m² |
| 18 rue de Las Hortos | 95 m² | 4 | 90 000 € | novembre 2024 | 880 €/m² |
| 811 rue de l'Évangile | 93 m² | 4 | 80 000 € | octobre 2025 | 879 €/m² |
| 1 bis chemin du Tremoul | 93 m² | 4 | 151 000 € | juillet 2025 | 1 624 €/m² |
| 318 rue Saint-Abdon | 92 m² | 4 | 49 000 € | février 2025 | 555 €/m² |
| 1951 chemin du Syndic | 99 m² | 4 | 166 100 € | décembre 2025 | 1 678 €/m² |
| 1 bis chemin du Tremoul | 93 m² | 4 | 180 000 € | février 2024 | 1 919 €/m² |
| 4 rue Pierre Duffaut | 91 m² | 4 | 160 000 € | septembre 2025 | 1 713 €/m² |
| 1 bis chemin du Tremoul | 94 m² | 4 | 135 000 € | décembre 2023 | 1 354 €/m² |
| 1 bis chemin du Tremoul | 94 m² | 4 | 163 000 € | mai 2023 | 1 634 €/m² |
| 1 bis chemin du Tremoul | 94 m² | 4 | 147 250 € | avril 2023 | 1 476 €/m² |
| 994 bis Le Couloumier | 90 m² | 4 | 275 000 € | décembre 2025 | 3 029 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 20,2 % entre 2021 et 2025, passant de 1 364 €/m² à 1 640 €/m².
Ce prix se situe 22 % au-dessus de la médiane du département (1 339 €/m²) et 3 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 188 €/m² et 1 887 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Mazères, une maison de moins de 70 m² se vend 1 757 €/m², et une maison de 190 m² et plus 909 €/m², soit 93 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Mazères, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Mazères
- Combien coûte le mètre carré à Mazères (Ariège) ?
- Le prix médian à Mazères est de 1 640 €/m² pour une maison, en 2025, sur 42 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 188 €/m² et 1 887 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Mazères ?
- Maurelle, à 1 691 €/m². Le moins cher est Abdon, à 1 040 €/m², soit 63 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Mazères ?
- En juillet, qui concentre 11,9 % des ventes de l'année, contre 4,7 % en mai. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Mazères ?
- Les maisons vendues à Mazères ont un terrain médian de 322 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 8,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 847 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Mazères
9 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 63 % : Maurelle à 1 691 €/m², Abdon à 1 040 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Maurelle 1 691 €/m² 77 ventes, 86 % de maisons
- le Syndic 1 256 €/m² 40 ventes, 75 % de maisons
- Quatrième Quartier 1 313 €/m² 23 ventes, 96 % de maisons
- Boulbonne 1 228 €/m² 22 ventes, 82 % de maisons
- Faubourg Saint Pierre 1 668 €/m² 22 ventes, 82 % de maisons
- Abdon 1 040 €/m² 21 ventes, 81 % de maisons
- le Bastion 1 566 €/m² 17 ventes, 100 % de maisons
- l'Évangile 1 467 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons
- Saint Jean 1 637 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 20 lieux-dits de Mazères portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Las Hortos (9), Sarraillou (8), le Couloumier (8), Faubourg Gregoire (7), Premier Quartier (6), le Pont Vieux (6), le Château d'Eau (5), Sourrouille (3), les Bains (3), Moures (2), Saint Louis (2), Troisième Quartier (2), Cachau (1), Faubourg Saint Louis (1), Garautou (1), Langenolle (1), Marrot (1), l'Espinet (1), l'Estelle (1), les Baurettes (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section A 1 861 €/m² 18 ventes
- section ZW 1 555 €/m² 134 ventes
- section E 1 442 €/m² 158 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 144 y sont recensées à Mazères, 39 ont pu être situées, et 320 ventes sur 320 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 320 retenues à Mazères depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1951 chemin du Syndic | maison | 99 m² | 4 | 166 100 € | 1 678 | décembre 2025 | |
| 994 bis Le Couloumier | maison | 90 m² | 4 | 605 m² | 275 000 € | 3 056 | décembre 2025 |
| 5 rue de la République | maison | 111 m² | 4 | 392 m² | 150 000 € | 1 351 | novembre 2025 |
| 634 boulevard des Tourelles | maison | 50 m² | 3 | 50 m² | 85 000 € | 1 700 | novembre 2025 |
| 25 rue Martimor | maison | 220 m² | 4 | 154 m² | 128 000 € | 582 | novembre 2025 |
| 811 rue de l'Évangile | maison | 93 m² | 4 | 113 m² | 80 000 € | 860 | octobre 2025 |
| 1015 Cachau | maison | 150 m² | 6 | 5 132 m² | 160 000 € | 1 067 | octobre 2025 |
| 31 résidence Bastide Tourelles | maison | 81 m² | 4 | 125 000 € | 1 543 | octobre 2025 | |
| 32 rue Martimor | appartement | 118 m² | 4 | 120 000 € | 1 017 | octobre 2025 | |
| 57 résidence Bastide Tourelles | appartement | 36 m² | 2 | 63 000 € | 1 750 | octobre 2025 | |
| 18 rue du Pont Vieux | maison | 76 m² | 3 | 100 m² | 109 000 € | 1 434 | octobre 2025 |
| 984 Moures | maison | 60 m² | 3 | 1 431 m² | 161 000 € | 2 683 | octobre 2025 |
| 42 rue du Peyrou | maison | 109 m² | 3 | 80 m² | 59 500 € | 546 | octobre 2025 |
| 1825 rue Jean Moulin | maison | 151 m² | 4 | 1 250 m² | 285 000 € | 1 887 | septembre 2025 |
| 4 rue Pierre Duffaut | maison | 91 m² | 4 | 802 m² | 160 000 € | 1 758 | septembre 2025 |
| 1061 bis Maurelle | maison | 115 m² | 4 | 1 052 m² | 189 000 € | 1 643 | août 2025 |
| 30 rue Gaston de Foix | maison | 110 m² | 6 | 202 m² | 95 000 € | 864 | juillet 2025 |
| 1 bis chemin du Tremoul | maison | 93 m² | 4 | 151 000 € | 1 624 | juillet 2025 | |
| 1 bis chemin du Tremoul | maison | 94 m² | 4 | 140 000 € | 1 489 | juillet 2025 | |
| 9 rue de l'Évangile | maison | 80 m² | 3 | 295 m² | 95 000 € | 1 188 | juillet 2025 |
| 1 C clos des Pyrénées | maison | 81 m² | 4 | 196 m² | 183 000 € | 2 259 | juin 2025 |
| 644 A Faubourg Saint Pierre | maison | 118 m² | 5 | 1 189 m² | 220 000 € | 1 864 | juin 2025 |
| 22 chemin Canto Laouzeta | maison | 118 m² | 4 | 499 m² | 254 000 € | 2 153 | juin 2025 |
| 52 bis avenue du Maréchal Foch | maison | 65 m² | 3 | 258 m² | 152 000 € | 2 338 | juin 2025 |
| 39 Faubourg Saint Jean | maison | 110 m² | 5 | 358 m² | 180 000 € | 1 636 | juin 2025 |
| 91 Faubourg Saint Jean | maison | 96 m² | 3 | 110 m² | 139 000 € | 1 448 | juin 2025 |
| 918 Langenolle | maison | 220 m² | 8 | 5 502 m² | 69 000 € | 314 | mai 2025 |
| 20 rue Martimor | maison | 191 m² | 4 | 231 m² | 310 000 € | 1 623 | mai 2025 |
| 8 chemin des Vignes | maison | 136 m² | 4 | 594 m² | 294 000 € | 2 162 | mai 2025 |
| 4 rue Boulbonne | maison | 151 m² | 6 | 219 m² | 255 000 € | 1 689 | avril 2025 |
| 4 résidence Bastide Tourelles | maison | 68 m² | 3 | 95 000 € | 1 397 | avril 2025 | |
| 54 rue Boulbonne | appartement | 99 m² | 2 | 102 m² | 59 000 € | 596 | avril 2025 |
| 15 rue des Pyrénées | maison | 88 m² | 4 | 500 m² | 179 000 € | 2 034 | avril 2025 |
| 1951 chemin du Syndic | appartement | 56 m² | 3 | 69 800 € | 1 246 | mars 2025 | |
| 8 résidence Bastide Tourelles | maison | 73 m² | 3 | 124 000 € | 1 699 | mars 2025 | |
| 17 lotissement le Domaine des Pyrenees | maison | 98 m² | 5 | 888 m² | 225 000 € | 2 296 | mars 2025 |
| 1951 chemin du Syndic | maison | 84 m² | 3 | 114 000 € | 1 357 | février 2025 | |
| 32 rue de l'Escabelle | maison | 102 m² | 3 | 215 m² | 109 000 € | 1 069 | février 2025 |
| 1951 chemin du Syndic | maison | 84 m² | 3 | 97 500 € | 1 161 | février 2025 | |
| 3 résidence Bastide Tourelles | maison | 72 m² | 3 | 135 000 € | 1 875 | février 2025 | |
| 318 rue Saint-Abdon | maison | 92 m² | 4 | 80 m² | 49 000 € | 533 | février 2025 |
| 838 Les Bains | maison | 228 m² | 5 | 610 m² | 138 000 € | 605 | février 2025 |
| 576 C Faubourg du Cardinal d'Este | maison | 80 m² | 5 | 533 m² | 155 000 € | 1 938 | février 2025 |
| 37 rue René Cassin | maison | 72 m² | 2 | 60 m² | 125 000 € | 1 736 | janvier 2025 |
| 11 allée des Soupirs | maison | 80 m² | 3 | 184 m² | 170 000 € | 2 125 | janvier 2025 |
| 19 rue Saint-Abdon | maison | 40 m² | 2 | 25 m² | 75 000 € | 1 875 | janvier 2025 |
| 2 avenue du Maréchal Foch | maison | 126 m² | 5 | 390 m² | 211 720 € | 1 680 | décembre 2024 |
| 7 Maurelle | maison | 86 m² | 4 | 577 m² | 215 000 € | 2 500 | décembre 2024 |
| 57 résidence Bastide Tourelles | appartement | 55 m² | 3 | 53 190 € | 967 | décembre 2024 | |
| 2 rue René Cassin | maison | 197 m² | 8 | 1 711 m² | 299 000 € | 1 518 | décembre 2024 |
| 5 boulevard des Tourelles | maison | 40 m² | 2 | 50 m² | 83 000 € | 2 075 | décembre 2024 |
| 30 allée des Soupirs | maison | 132 m² | 5 | 127 m² | 102 000 € | 773 | décembre 2024 |
| 28 rue de l'Hôtel de Ville | appartement | 38 m² | 1 | 50 000 € | 1 316 | décembre 2024 | |
| 57 résidence Bastide Tourelles | appartement | 55 m² | 3 | 70 000 € | 1 273 | décembre 2024 | |
| 18 rue de Las Hortos | maison | 95 m² | 4 | 993 m² | 90 000 € | 947 | novembre 2024 |
| 129 place du 11 Novembre | maison | 60 m² | 2 | 85 m² | 120 550 € | 2 009 | novembre 2024 |
| 28 rue de l'Hôtel de Ville | appartement | 63 m² | 4 | 139 200 € | 2 210 | novembre 2024 | |
| 2 boulevard des Tourelles | maison | 121 m² | 4 | 224 m² | 202 000 € | 1 669 | octobre 2024 |
| 1 place de Puylaurens | maison | 110 m² | 6 | 422 m² | 192 000 € | 1 745 | octobre 2024 |
| 19 Faubourg Gregoire | maison | 79 m² | 4 | 422 m² | 202 825 € | 2 567 | octobre 2024 |
| 860 Les Baurettes | maison | 120 m² | 4 | 8 860 m² | 265 000 € | 2 208 | octobre 2024 |
| 38 résidence Bastide Tourelles | maison | 95 m² | 5 | 151 206 € | 1 592 | septembre 2024 | |
| 15 rue de l'Hôtel de Ville | maison | 54 m² | 3 | 42 m² | 85 000 € | 1 574 | septembre 2024 |
| 7 résidence Bastide Tourelles | maison | 78 m² | 4 | 110 000 € | 1 410 | septembre 2024 | |
| 1951 chemin du Syndic | maison | 84 m² | 3 | 127 500 € | 1 518 | août 2024 | |
| 7 rue de l'Évangile | maison | 59 m² | 3 | 370 m² | 117 000 € | 1 983 | août 2024 |
| 51 rue Boulbonne | maison | 145 m² | 4 | 165 m² | 142 000 € | 979 | juillet 2024 |
| 37 résidence Bastide Tourelles | maison | 65 m² | 3 | 125 000 € | 1 923 | juillet 2024 | |
| 22 résidence Bastide Tourelles | maison | 79 m² | 4 | 133 000 € | 1 684 | juillet 2024 | |
| 19 rue Castellane | maison | 85 m² | 4 | 112 m² | 205 000 € | 2 412 | juillet 2024 |
| 14 rue Saint-Abdon | maison | 200 m² | 7 | 380 m² | 205 000 € | 1 025 | juillet 2024 |
| 21 résidence Bastide Tourelles | maison | 78 m² | 4 | 100 000 € | 1 282 | juillet 2024 | |
| 1951 chemin du Syndic | maison | 99 m² | 4 | 180 000 € | 1 818 | juin 2024 | |
| 30 résidence Bastide Tourelles | maison | 81 m² | 4 | 120 000 € | 1 481 | juin 2024 | |
| 1951 chemin du Syndic | maison | 103 m² | 4 | 139 000 € | 1 350 | juin 2024 | |
| 5040 chemin Couloumie | maison | 99 m² | 4 | 521 m² | 203 500 € | 2 056 | juin 2024 |
| 26 résidence Bastide Tourelles | maison | 81 m² | 4 | 139 800 € | 1 726 | juin 2024 | |
| 36 Faubourg Saint Jean | maison | 191 m² | 6 | 1 784 m² | 325 000 € | 1 702 | juin 2024 |
| 1951 chemin du Syndic | appartement | 56 m² | 3 | 70 000 € | 1 250 | juin 2024 | |
| 1089 route de Gaudiès | maison | 110 m² | 4 | 1 345 m² | 210 000 € | 1 909 | juin 2024 |
Autour de Mazères
Mazères est dans l'Ariège, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 107 km. Le relief qui la borde : Lauragais à 19 km, massif du Plantaurel à 35 km, Quercorb à 38 km.
Le pôle qu'elle forme
Mazères est la ville-centre de son aire d'attraction, qui compte 2 communes.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
Sans prix publiable dans la même aire : Molandier. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Mazères touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Montaut 1 573 €/m² 5,6 km
- Calmont Haute-Garonne 2 121 €/m² 7,1 km
- Belpech Aude 1 321 €/m² 7,6 km
- Gibel Haute-Garonne 2 318 €/m² 7,8 km
- Gaudiès 553 €/m² 8,2 km
- Saverdun 1 487 €/m² 8,4 km
Voisines sans prix publiable : Molandier (Aude). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Mazères : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Pamiers 1 292 €/m² 12,6 km, 16 473 hab.
- Cintegabelle Haute-Garonne 2 044 €/m² 13,7 km, 3 006 hab.
- La Tour-du-Crieu 2 146 €/m² 13,9 km, 3 230 hab.
- Nailloux Haute-Garonne 1 723 €/m² 16,0 km, 4 211 hab.
- Saint-Jean-du-Falga 1 853 €/m² 17,0 km, 2 851 hab.
- Verniolle 1 564 €/m² 17,0 km, 2 397 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 32 km : pic de l'Aspre, 1 011 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Raunier
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Vixiège à 6,3 km, Crieu à 6,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Mazères ?
- jan 7,8 %
- fév 10,0 %
- mars 9,1 %
- avr 8,8 %
- mai 4,7 %
- juin 11,6 %
- juil 11,9 %
- août 5,3 %
- sept 9,4 %
- oct 6,2 %
- nov 7,2 %
- déc 8,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Mazères ?
Les maisons vendues à Mazères ont un terrain médian de 322 m², mesuré sur 205 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 8,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 847 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 185 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 364 €/m² | 87 |
| 2022 | 1 479 €/m² | 57 |
| 2023 | 1 740 €/m² | 56 |
| 2024 | 1 654 €/m² | 44 |
| 2025 | 1 640 €/m² | 42 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.