Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Gibel

2 318€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2021.

La moitié des ventes de 2021 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 204 2 650 6 ventes
Estimer un bien ici Les 18 ventes, une par une

Les découpages autour de Gibel

Le prix dans l'aire d'attraction de Toulouse

315 des 527 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Gibel est la 173e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

291 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Gibel

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 11 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 105 m², 4 pièces , 990 m² de terrain

109 000 € à 269 000 €

médiane des comparables 218 000 €, soit 2 073 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Gibel, recalées sur 2021.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
9001 Le Moulin 104 m² 4 266 500 € août 2021 2 563 €/m²
34 rue Basse 110 m² 4 277 900 € novembre 2022 2 317 €/m²
2 Loubiez 112 m² 4 357 300 € octobre 2025 2 881 €/m²
175 Grand Rue 98 m² 4 60 000 € mars 2025 553 €/m²
12 rue Basse 110 m² 3 125 000 € avril 2022 1 042 €/m²
7 Grand Rue 100 m² 5 229 000 € mars 2022 2 101 €/m²
11 rue des Forgerons 83 m² 4 98 645 € décembre 2023 1 040 €/m²
24 Grand Rue 80 m² 4 78 700 € décembre 2024 915 €/m²
12 Grand Rue 84 m² 3 222 600 € mars 2021 2 650 €/m²
20 Jean Rey 82 m² 3 170 000 € avril 2021 2 073 €/m²
3 rue de la Mission 130 m² 2 156 500 € décembre 2021 1 204 €/m²
4 Grand Rue 150 m² 5 143 000 € février 2021 953 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 37 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 204 €/m² et 2 650 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les dernières ventes enregistrées

18 ventes les plus récentes sur les 18 retenues à Gibel depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
2 Loubiez maison 112 m² 4 1 911 m² 357 300 € 3 190 octobre 2025
32 La Tuilerie maison 44 m² 2 1 468 m² 65 000 € 1 477 juillet 2025
50 A Le Moulin maison 162 m² 6 2 741 m² 258 000 € 1 593 avril 2025
175 Grand Rue maison 98 m² 4 88 m² 60 000 € 612 mars 2025
25 Lobit maison 54 m² 3 10 905 m² 225 000 € 4 167 décembre 2024
24 Grand Rue maison 80 m² 4 490 m² 78 700 € 984 décembre 2024
11 rue des Forgerons maison 83 m² 4 205 m² 98 645 € 1 188 décembre 2023
28 A Marty maison 67 m² 3 986 m² 179 000 € 2 672 janvier 2023
34 rue Basse maison 110 m² 4 179 m² 277 900 € 2 526 novembre 2022
1 Loubiez maison 148 m² 6 2 181 m² 275 000 € 1 858 juillet 2022
12 rue Basse maison 110 m² 3 229 m² 125 000 € 1 136 avril 2022
7 Grand Rue maison 100 m² 5 358 m² 229 000 € 2 290 mars 2022
3 rue de la Mission maison 130 m² 2 112 m² 156 500 € 1 204 décembre 2021
9001 Le Moulin maison 104 m² 4 1 125 m² 266 500 € 2 563 août 2021
20 Jean Rey maison 82 m² 3 16 857 m² 170 000 € 2 073 avril 2021
12 Grand Rue maison 84 m² 3 246 m² 222 600 € 2 650 mars 2021
47 Calmette maison 183 m² 6 5 412 m² 523 500 € 2 861 mars 2021
4 Grand Rue maison 150 m² 5 274 m² 143 000 € 953 février 2021

Autour de Gibel

Gibel est dans la Haute-Garonne, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 111 km. Le relief qui la borde : Lauragais à 21 km, Pays toulousain à 38 km, massif du Plantaurel à 40 km.

L'aire dont elle dépend

Gibel appartient à l'aire d'attraction de Toulouse, 527 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Gibel touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Monestrol, Marquein (Aude), Fajac-la-Relenque (Aude), Molandier (Aude). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Gibel : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Nailloux 1 723 €/m² 8,8 km, 4 211 hab.
  • Cintegabelle 2 044 €/m² 11,0 km, 3 006 hab.
  • Saverdun Ariège 1 487 €/m² 11,5 km, 4 808 hab.
  • Villefranche-de-Lauragais 1 806 €/m² 12,2 km, 5 072 hab.
  • Ayguesvives 2 420 €/m² 14,9 km, 2 812 hab.
  • Auterive 1 862 €/m² 16,6 km, 10 456 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 39 km : pic de l'Aspre, 1 011 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • lac de la Thésauque à 6,3 km
  • lac de barrage lac de la Ganguise à 11 km
  • rivières Raunier à 3,9 km, Ganguise à 8,1 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.