Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Calmont (Haute-Garonne)

2 121€/m² pour une maison, prix médian des 20 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 518 2 491 20 ventes
Estimer un bien ici Les 136 ventes, une par une

Les découpages autour de Calmont

Le prix dans l'aire d'attraction de Toulouse

315 des 527 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Calmont est la 201e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

291 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Calmont

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 55 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 4 pièces , 610 m² de terrain

177 000 € à 287 000 €

médiane des comparables 215 000 €, soit 2 394 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Calmont, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
504 Le Boi 90 m² 4 200 000 € décembre 2024 3 191 €/m²
12 rue André Méric 90 m² 4 130 000 € octobre 2024 2 074 €/m²
1 place Jeanne d'Arc 91 m² 4 77 000 € juin 2024 1 215 €/m²
1 rue de l'Autan 94 m² 4 225 000 € avril 2025 2 394 €/m²
27 rue des Cazalières 87 m² 4 233 500 € décembre 2024 3 854 €/m²
17 rue André Méric 90 m² 4 140 260 € juin 2022 1 678 €/m²
12 route d'Encenesse 95 m² 4 92 500 € juin 2024 1 398 €/m²
3 rue de la République 95 m² 4 129 950 € janvier 2024 1 964 €/m²
96 avenue de Cintegabelle 92 m² 4 232 720 € septembre 2022 2 723 €/m²
22 bis avenue de Mazères 92 m² 4 220 000 € avril 2022 2 575 €/m²
21 rue du Pradas 99 m² 4 197 950 € avril 2025 1 999 €/m²
4 rue des Cazalières 85 m² 4 230 000 € mai 2023 3 323 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a augmenté de 11,6 % entre 2021 et 2025, passant de 1 900 €/m² à 2 121 €/m².

Ce prix se situe 9 % en dessous de la médiane du département (2 338 €/m²) et 26 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 518 €/m² et 2 491 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Calmont, une maison de moins de 70 m² se vend 1 839 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 604 €/m², soit 15 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Calmont, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 1 839 €/m² 34 ventes
  • de 70 à 90 m² 1 700 €/m² 28 ventes
  • de 90 à 110 m² 2 065 €/m² 39 ventes
  • de 110 à 140 m² 1 604 €/m² 29 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Calmont

Combien coûte le mètre carré à Calmont (Haute-Garonne) ?
Le prix médian à Calmont est de 2 121 €/m² pour une maison, en 2025, sur 20 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 518 €/m² et 2 491 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Calmont ?
le Moulin, à 1 504 €/m². Le moins cher est le Pigne, à 1 377 €/m², soit 9 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Calmont

3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 9 % : le Moulin à 1 504 €/m², le Pigne à 1 377 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

le Pigne : 1 377 €/m² sur 22 ventes Méric : 1 400 €/m² sur 21 ventes le Moulin : 1 504 €/m² sur 14 ventes 2 km le Pigne 1 377 € le Moulin 1 504 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Calmont les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • le Pigne 1 377 €/m² 22 ventes, 100 % de maisons
  • Méric 1 400 €/m² 21 ventes, 95 % de maisons
  • le Moulin 1 504 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 23 lieux-dits de Calmont portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

Pouchaut (9), Laguerre (7), Lamourette (7), Entre Bouchet et Mercier (6), Saint Sernin (6), les Cazalières (6), le Barry (5), Mercier (4), Treuillet (4), Gary (3), Peyret (3), la Palanque (3), Bartabélo (2), Faou (2), Gilis (2), Hameau de Gilis (2), Pradas (2), Encenesse (1), Peyretie (1), Peyroutel le Neuf (1), Quatre Carrières (1), la Grangette (1), le Choyne (1).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section BL 2 647 €/m² 14 ventes
  • section AZ 2 175 €/m² 20 ventes
  • section AN 2 105 €/m² 9 ventes
  • section AL 1 961 €/m² 12 ventes
  • section AK 1 400 €/m² 45 ventes
  • section AM 1 368 €/m² 15 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 302 y sont recensées à Calmont, 47 ont pu être situées, et 136 ventes sur 136 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 136 retenues à Calmont depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
2 impasse des Alouettes maison 115 m² 5 1 302 m² 224 400 € 1 951 décembre 2025
5 rue du Vieux Moulin maison 84 m² 2 58 m² 53 000 € 631 décembre 2025
20 hameau de Treuillet maison 42 m² 1 261 m² 60 000 € 1 429 octobre 2025
2 hameau de Peyret maison 87 m² 3 1 658 m² 215 600 € 2 478 septembre 2025
4 impasse des Tilleuls maison 107 m² 4 2 492 m² 236 500 € 2 210 août 2025
3 Peyret maison 101 m² 4 1 059 m² 251 600 € 2 491 août 2025
10 place du 16 Juillet 1944 maison 55 m² 2 28 m² 77 000 € 1 400 août 2025
7 avenue de Gibel maison 64 m² 2 114 m² 130 000 € 2 031 juillet 2025
2 avenue de Gibel maison 33 m² 2 36 m² 59 000 € 1 788 juin 2025
669 Bartabelo maison 72 m² 3 2 125 m² 162 500 € 2 257 juin 2025
4 rue du Barry maison 40 m² 2 495 m² 60 710 € 1 518 juin 2025
3 rue Neuve des Tourelles maison 40 m² 2 38 m² 105 000 € 2 625 juin 2025
13 rue du Pétré maison 130 m² 5 132 m² 190 000 € 1 462 avril 2025
8 rue de la Briqueterie maison 60 m² 2 317 m² 205 050 € 3 418 avril 2025
1 rue de l'Autan maison 94 m² 4 734 m² 225 000 € 2 394 avril 2025
21 rue du Pradas maison 99 m² 4 446 m² 197 950 € 1 999 avril 2025
16 bis Gilis maison 101 m² 4 1 997 m² 270 122 € 2 674 mars 2025
25 bis Gilis maison 107 m² 5 881 m² 279 000 € 2 607 mars 2025
13 chemin des Bourdettes maison 133 m² 5 1 091 m² 306 850 € 2 307 mars 2025
7 rue Neuve des Tourelles maison 24 m² 1 35 m² 20 000 € 833 mars 2025
504 Le Boi maison 90 m² 4 15 920 m² 200 000 € 2 222 décembre 2024
27 rue des Cazalières maison 87 m² 4 580 m² 233 500 € 2 684 décembre 2024
6 rue du Barry maison 132 m² 4 629 m² 199 332 € 1 510 décembre 2024
3 rue du Pigne maison 57 m² 3 276 m² 147 900 € 2 595 décembre 2024
4 rue de la République maison 121 m² 5 339 m² 90 000 € 744 novembre 2024
9 impasse des Mésanges maison 137 m² 5 3 034 m² 336 100 € 2 453 octobre 2024
2 avenue de Saverdun maison 112 m² 6 1 000 m² 215 000 € 1 920 octobre 2024
12 rue André Méric maison 90 m² 4 59 m² 130 000 € 1 444 octobre 2024
13 chemin de Pouchaut maison 121 m² 5 950 m² 259 000 € 2 140 septembre 2024
2 avenue de Gibel maison 33 m² 2 36 m² 38 000 € 1 152 septembre 2024
7 rue du Four maison 78 m² 4 78 m² 100 000 € 1 282 septembre 2024
20 rue de l'Égalité maison 74 m² 3 1 017 m² 150 000 € 2 027 juin 2024
1 place Jeanne d'Arc maison 91 m² 4 66 m² 77 000 € 846 juin 2024
14 rue du Vieux Moulin maison 72 m² 4 627 m² 36 250 € 503 juin 2024
4 avenue de Gibel maison 80 m² 3 74 m² 135 000 € 1 688 juin 2024
12 route d'Encenesse maison 95 m² 4 326 m² 92 500 € 974 juin 2024
4 chemin de Laguerre maison 60 m² 4 775 m² 161 000 € 2 683 mai 2024
1 avenue de Saverdun maison 76 m² 3 864 m² 85 000 € 1 118 avril 2024
1 rue des Tours maison 75 m² 5 131 m² 104 000 € 1 387 mars 2024
42 hameau de Gilis maison 83 m² 3 1 287 m² 200 000 € 2 410 mars 2024
42 hameau de Gilis maison 83 m² 3 160 000 € 1 928 mars 2024
16 rue de Saint Sernin maison 111 m² 5 989 m² 160 000 € 1 441 février 2024
26 avenue de Gibel maison 74 m² 5 364 m² 90 000 € 1 216 février 2024
3 rue de la République maison 95 m² 4 56 m² 129 950 € 1 368 janvier 2024
11 rue de la République maison 101 m² 4 609 m² 304 800 € 3 018 novembre 2023
32 chemin de Faou maison 49 m² 1 2 955 m² 166 450 € 3 397 octobre 2023
8 rue des Cazalières maison 98 m² 4 557 m² 206 300 € 2 105 septembre 2023
48 hameau de Fortanier maison 87 m² 3 372 m² 85 000 € 977 septembre 2023
14 hameau de Treuillet maison 135 m² 4 1 550 m² 216 500 € 1 604 septembre 2023
30 rue de Saint Sernin maison 65 m² 4 1 006 m² 230 000 € 3 538 septembre 2023
22 bis avenue de Pamiers maison 112 m² 4 730 m² 278 000 € 2 482 juillet 2023
2 chemin de Bartabélo maison 266 m² 7 1 746 m² 354 000 € 1 331 juillet 2023
8 rue du Vieux Moulin maison 130 m² 5 125 m² 152 351 € 1 172 juin 2023
13 rue André Méric maison 100 m² 3 92 m² 178 000 € 1 780 juin 2023
4 rue des Cazalières maison 85 m² 4 664 m² 230 000 € 2 706 mai 2023
9 rue René Vidal maison 61 m² 3 90 m² 99 900 € 1 638 mai 2023
8 bis chemin des Agreous maison 130 m² 7 630 m² 239 000 € 1 838 mai 2023
14 rue du Pigne maison 80 m² 4 99 m² 119 000 € 1 488 avril 2023
38 bis chemin des Agreous maison 76 m² 3 704 m² 84 000 € 1 105 avril 2023
94 avenue de Cintegabelle maison 110 m² 5 1 122 m² 258 420 € 2 349 avril 2023
3 avenue de Gibel maison 55 m² 3 42 m² 95 000 € 1 727 mars 2023
4 chemin de Laguerre maison 60 m² 4 775 m² 98 000 € 1 633 mars 2023
16 rue du Pigne maison 97 m² 4 87 m² 119 000 € 1 227 mars 2023
5 chemin de Pouchaut maison 123 m² 5 852 m² 108 112 € 879 mars 2023
16 avenue de Pamiers maison 39 m² 2 490 m² 54 999 € 1 410 février 2023
29 rue de la République maison 52 m² 3 90 m² 106 400 € 2 046 février 2023
5 rue du Vieux Fossé maison 88 m² 3 78 m² 145 000 € 1 648 janvier 2023
92 avenue de Cintegabelle maison 100 m² 4 1 401 m² 265 000 € 2 650 janvier 2023
29 hameau de la Croix de Puel maison 55 m² 2 2 765 m² 205 000 € 3 727 janvier 2023
478 La Grangette maison 109 m² 5 94 000 € 862 décembre 2022
17 hameau de la Croix de Puel maison 36 m² 2 14 m² 135 000 € 3 750 décembre 2022
9576 Peyretie maison 99 m² 4 1 969 m² 195 000 € 1 970 décembre 2022
12 rue du Pétré maison 60 m² 2 32 m² 70 000 € 1 167 novembre 2022
12 hameau de Treuillet maison 90 m² 3 1 368 m² 213 000 € 2 367 novembre 2022
58 chemin de Faou maison 134 m² 5 54 700 € 408 novembre 2022
13 rue de l'Égalité maison 50 m² 3 79 m² 55 000 € 1 100 octobre 2022
19 Meric maison 80 m² 4 2 376 m² 45 000 € 563 octobre 2022
96 avenue de Cintegabelle maison 92 m² 4 1 075 m² 232 720 € 2 530 septembre 2022
15 rue de la République maison 131 m² 6 242 m² 163 500 € 1 248 septembre 2022
2 rue de la Briqueterie maison 150 m² 3 247 m² 160 000 € 1 067 septembre 2022

Autour de Calmont

Calmont est dans la Haute-Garonne, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 113 km. Le relief qui la borde : Lauragais à 24 km, massif du Plantaurel à 36 km, Pays toulousain à 39 km.

L'aire dont elle dépend

Calmont appartient à l'aire d'attraction de Toulouse, 527 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Calmont touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Calmont : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Nailloux 1 723 €/m² 9,4 km, 4 211 hab.
  • Auterive 1 862 €/m² 14,2 km, 10 456 hab.
  • Villefranche-de-Lauragais 1 806 €/m² 15,7 km, 5 072 hab.
  • Ayguesvives 2 420 €/m² 15,8 km, 2 812 hab.
  • Pamiers Ariège 1 292 €/m² 17,3 km, 16 473 hab.
  • Montgiscard 2 968 €/m² 19,2 km, 2 587 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 38 km : pic de l'Aspre, 1 011 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • lac de la Thésauque à 8,1 km
  • rivières Raunier à 3,8 km, Galage à 4,4 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Calmont ?

  • jan 6,6 %
  • fév 4,4 %
  • mars 13,2 %
  • avr 10,3 %
  • mai 6,6 %
  • juin 13,2 %
  • juil 9,6 %
  • août 5,9 %
  • sept 11,0 %
  • oct 5,9 %
  • nov 5,1 %
  • déc 8,1 %
Répartition des 136 signatures de Calmont sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est mars avec 13,2 % des ventes, le plus creux février avec 4,4 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 900 €/m² 35
2022 1 970 €/m² 31
2023 1 727 €/m² 25
2024 1 477 €/m² 24
2025 2 121 €/m² 20

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.