Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Caignac

2 156€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2023.

La moitié des ventes de 2023 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 625 2 957 6 ventes
Estimer un bien ici Les 17 ventes, une par une

Les découpages autour de Caignac

Le prix dans l'aire d'attraction de Toulouse

315 des 527 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Caignac est la 194e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

291 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Caignac

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 10 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 105 m², 4 pièces , 850 m² de terrain

206 000 € à 310 000 €

médiane des comparables 247 000 €, soit 2 354 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Caignac, recalées sur 2023.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
6 rue du Moulin 114 m² 4 256 900 € décembre 2025 2 325 €/m²
7 chemin du Cammas 106 m² 5 225 000 € octobre 2025 2 190 €/m²
3 lotissement les Moulins du Soleil 96 m² 4 274 000 € mai 2022 2 991 €/m²
5 A lotissement le Cammas 91 m² 4 217 000 € décembre 2024 2 535 €/m²
7 chemin du Cammas 118 m² 4 155 000 € juin 2021 1 501 €/m²
9005 lotissement le Cammas 107 m² 5 269 500 € juin 2021 2 877 €/m²
18 rue de l'École 93 m² 3 95 000 € mars 2023 1 022 €/m²
16 rue de l'École 94 m² 3 140 000 € mai 2021 1 701 €/m²
6 rue des Meuniers 94 m² 3 262 280 € février 2021 3 187 €/m²
17 chemin du Cammas 142 m² 5 278 150 € août 2023 1 959 €/m²
1 chemin du Cammas 130 m² 6 306 000 € juin 2023 2 354 €/m²
1 chemin du Cammas 130 m² 6 384 400 € mai 2023 2 957 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 8 % en dessous de la médiane du département (2 338 €/m²) et 28 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 625 €/m² et 2 957 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les dernières ventes enregistrées

17 ventes les plus récentes sur les 17 retenues à Caignac depuis 2023. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
6 rue du Moulin maison 114 m² 4 852 m² 256 900 € 2 254 décembre 2025
7 chemin du Cammas maison 106 m² 5 193 m² 225 000 € 2 123 octobre 2025
5 A lotissement le Cammas maison 91 m² 4 833 m² 217 000 € 2 385 décembre 2024
4 Grand Rue appartement 86 m² 3 85 000 € 988 juillet 2024
52 Plaisance maison 32 m² 1 7 038 m² 284 100 € 8 878 juin 2024
13 chemin du Cammas maison 75 m² 2 160 m² 105 000 € 1 400 juin 2024
17 chemin du Cammas maison 142 m² 5 1 066 m² 278 150 € 1 959 août 2023
1 chemin du Cammas maison 130 m² 6 2 023 m² 306 000 € 2 354 juin 2023
1 chemin du Cammas maison 130 m² 6 1 750 m² 384 400 € 2 957 mai 2023
76 Bordeneuve maison 205 m² 6 1 106 180 € 5 396 mai 2023
3 rue Centrale maison 80 m² 2 490 m² 130 000 € 1 625 mars 2023
18 rue de l'École maison 93 m² 3 120 m² 95 000 € 1 022 mars 2023
3 lotissement les Moulins du Soleil maison 96 m² 4 1 296 m² 274 000 € 2 854 mai 2022
7 chemin du Cammas maison 118 m² 4 193 m² 155 000 € 1 314 juin 2021
9005 lotissement le Cammas maison 107 m² 5 1 017 m² 269 500 € 2 519 juin 2021
16 rue de l'École maison 94 m² 3 120 m² 140 000 € 1 489 mai 2021
6 rue des Meuniers maison 94 m² 3 997 m² 262 280 € 2 790 février 2021

Autour de Caignac

Caignac est dans la Haute-Garonne, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 109 km. Le relief qui la borde : Lauragais à 19 km, Pays toulousain à 38 km.

L'aire dont elle dépend

Caignac appartient à l'aire d'attraction de Toulouse, 527 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Caignac touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Marquein (Aude), Monestrol. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Caignac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Calmont 2 121 €/m² 7,7 km, 2 494 hab.
  • Nailloux 1 723 €/m² 9,5 km, 4 211 hab.
  • Villefranche-de-Lauragais 1 806 €/m² 9,9 km, 5 072 hab.
  • Mazères Ariège 1 640 €/m² 9,9 km, 3 852 hab.
  • Cintegabelle 2 044 €/m² 13,9 km, 3 006 hab.
  • Ayguesvives 2 420 €/m² 14,7 km, 2 812 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 41 km : pic de l'Aspre, 1 011 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • lac de la Thésauque à 6,5 km
  • lac de barrage lac de la Ganguise à 8,0 km
  • rivières Ganguise à 4,9 km, Raunier à 6,6 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.