Les découpages autour de Saint-Michel-de-Lanès
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 527 communes dans l'aire d'attraction de Toulouse
- 271 communes valorisées dans l'Aude
Le prix dans l'aire d'attraction de Toulouse
315 des 527 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Michel-de-Lanès est la 152e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Pin-Balma 4 268 €/m² un appartement
- Pechbusque 4 009 €/m² une maison
- Rebigue 3 788 €/m² une maison
- Quint-Fonsegrives 3 757 €/m² une maison
- Vigoulet-Auzil 3 698 €/m² une maison
- Labège 3 590 €/m² une maison
- Préserville 3 589 €/m² une maison
- Lauzerville 3 547 €/m² une maison
- Aigrefeuille 3 529 €/m² une maison
- Saint-Pierre-de-Lages 3 502 €/m² une maison
- Montrabé 3 393 €/m² une maison
- Castelmaurou 3 356 €/m² une maison
- Pompertuzat 3 344 €/m² un appartement
- Péchabou 3 342 €/m² une maison
- Balma pôle 3 317 €/m² un appartement
- Tournefeuille pôle 3 302 €/m² une maison
- Gragnague 3 296 €/m² une maison
- Lavalette 3 287 €/m² une maison
- Flourens 3 283 €/m² une maison
- Toulouse pôle 3 250 €/m² un appartement
- Deyme 3 246 €/m² une maison
- Saint-Loup-Cammas 3 243 €/m² une maison
- Brax 3 236 €/m² une maison
- Sainte-Foy-d'Aigrefeuille 3 201 €/m² une maison
291 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Michel-de-Lanès
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue des Castagnes | 84 m² | 4 | 216 371 € | mai 2025 | 2 515 €/m² |
| 3 rue de l'Église | 84 m² | 4 | 287 500 € | juillet 2024 | 4 331 €/m² |
| 7 rue des Castagnes | 84 m² | 4 | 238 140 € | janvier 2024 | 3 284 €/m² |
| 7 rue des Castagnes | 84 m² | 4 | 237 800 € | octobre 2022 | 1 961 €/m² |
| 2 rue des Castagnes | 84 m² | 4 | 232 270 € | octobre 2021 | 2 368 €/m² |
| 3 rue de l'Église | 84 m² | 4 | 245 000 € | février 2021 | 2 580 €/m² |
| 163 Enroux | 92 m² | 4 | 227 000 € | janvier 2024 | 2 321 €/m² |
| 3 rue du Château | 72 m² | 4 | 127 000 € | janvier 2024 | 2 448 €/m² |
| 6 rue des Castagnes | 99 m² | 4 | 272 300 € | mai 2023 | 3 302 €/m² |
| 163 Enroux | 115 m² | 4 | 280 430 € | novembre 2025 | 1 829 €/m² |
| 137 Mountane | 103 m² | 3 | 293 330 € | juin 2021 | 1 870 €/m² |
| 2 chemin de Turenne | 69 m² | 3 | 237 000 € | novembre 2021 | 2 645 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 85 % au-dessus de la médiane du département (1 310 €/m²) et 43 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 144 €/m² et 2 576 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Michel-de-Lanès, une maison de moins de 70 m² se vend 2 106 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 900 €/m², soit 11 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Michel-de-Lanès, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Michel-de-Lanès
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Michel-de-Lanès ?
- Le prix médian à Saint-Michel-de-Lanès est de 2 421 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 144 €/m² et 2 576 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Michel-de-Lanès ?
- Les maisons vendues à Saint-Michel-de-Lanès ont un terrain médian de 477 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 4 748 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
34 ventes les plus récentes sur les 34 retenues à Saint-Michel-de-Lanès depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue des Menuisiers | maison | 65 m² | 2 | 78 m² | 176 000 € | 2 708 | décembre 2025 |
| 1 rue du Château d'Eau | maison | 115 m² | 3 | 275 m² | 235 850 € | 2 051 | novembre 2025 |
| 11 bis rue des Menuisiers | appartement | 70 m² | 3 | 125 000 € | 1 786 | novembre 2025 | |
| 163 Enroux | maison | 115 m² | 4 | 8 148 m² | 280 430 € | 2 439 | novembre 2025 |
| 2 rue des Castagnes | maison | 84 m² | 4 | 587 m² | 216 371 € | 2 576 | mai 2025 |
| 14 route de Belflou | maison | 160 m² | 4 | 146 m² | 343 100 € | 2 144 | mai 2025 |
| 152 Perrouy | maison | 288 m² | 6 | 5 166 m² | 692 410 € | 2 404 | février 2025 |
| 23 route de Toulouse | maison | 162 m² | 5 | 5 286 m² | 326 000 € | 2 012 | octobre 2024 |
| 5076 rue des Lilas | maison | 15 m² | 28 m² | 28 000 € | 1 867 | septembre 2024 | |
| 7 rue de la Fontaine | maison | 51 m² | 2 | 410 m² | 22 800 € | 447 | août 2024 |
| 6 rue de la Halle | maison | 129 m² | 4 | 257 m² | 249 000 € | 1 930 | juillet 2024 |
| 3 rue de l'Église | maison | 84 m² | 4 | 427 m² | 287 500 € | 3 423 | juillet 2024 |
| 153 Labade | maison | 265 m² | 7 | 461 100 € | 1 740 | mars 2024 | |
| 3 rue du Château | maison | 72 m² | 4 | 195 m² | 127 000 € | 1 764 | janvier 2024 |
| 163 Enroux | maison | 92 m² | 4 | 4 765 m² | 227 000 € | 2 467 | janvier 2024 |
| 7 rue des Castagnes | maison | 84 m² | 4 | 864 m² | 238 140 € | 2 835 | janvier 2024 |
| 4 rue des Menuisiers | maison | 65 m² | 2 | 78 m² | 122 000 € | 1 877 | juillet 2023 |
| 6 rue des Castagnes | maison | 99 m² | 4 | 877 m² | 272 300 € | 2 751 | mai 2023 |
| 5075 rue des Menuisiers | maison | 46 m² | 3 | 92 m² | 75 000 € | 1 630 | avril 2023 |
| 11 rue des Menuisiers | maison | 160 m² | 4 | 200 m² | 185 000 € | 1 156 | avril 2023 |
| 11 bis rue des Menuisiers | appartement | 66 m² | 3 | 72 000 € | 1 091 | mars 2023 | |
| 129 En Janounet | maison | 53 m² | 2 | 18 334 m² | 240 850 € | 4 544 | janvier 2023 |
| 12 rue de la Fontaine | maison | 45 m² | 1 | 33 m² | 65 000 € | 1 444 | décembre 2022 |
| 5077 rue des Menuisiers | maison | 64 m² | 2 | 477 m² | 302 630 € | 4 729 | décembre 2022 |
| 7 rue des Castagnes | maison | 84 m² | 4 | 864 m² | 237 800 € | 2 831 | octobre 2022 |
| 13 rue Abbé Marty | maison | 60 m² | 2 | 104 m² | 220 000 € | 3 667 | septembre 2022 |
| 146 L'Airoule | maison | 220 m² | 5 | 6 025 m² | 710 000 € | 3 227 | mai 2022 |
| 4 bis rue de la Fontaine | maison | 40 m² | 2 | 116 m² | 76 000 € | 1 900 | décembre 2021 |
| 2 chemin de Turenne | maison | 69 m² | 3 | 1 081 m² | 237 000 € | 3 435 | novembre 2021 |
| 2 rue des Castagnes | maison | 84 m² | 4 | 587 m² | 232 270 € | 2 765 | octobre 2021 |
| 148 Tout-Tens | maison | 180 m² | 3 | 3 435 m² | 379 000 € | 2 106 | juillet 2021 |
| 9999 La Jonquiere | maison | 176 m² | 4 | 3 800 m² | 441 000 € | 2 506 | juillet 2021 |
| 137 Mountane | maison | 103 m² | 3 | 12 835 m² | 293 330 € | 2 848 | juin 2021 |
| 3 rue de l'Église | maison | 84 m² | 4 | 427 m² | 245 000 € | 2 917 | février 2021 |
Autour de Saint-Michel-de-Lanès
Saint-Michel-de-Lanès est dans l'Aude, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 106 km. Le relief qui la borde : Lauragais à 16 km, Pays toulousain à 40 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Michel-de-Lanès appartient à l'aire d'attraction de Toulouse, 527 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Toulouse 3 250 €/m²
- Colomiers 2 679 €/m²
- Tournefeuille 2 952 €/m²
- Blagnac 3 034 €/m²
- Muret 2 131 €/m²
- Plaisance-du-Touch 2 618 €/m²
- Cugnaux 2 591 €/m²
- Balma 3 317 €/m²
- Castanet-Tolosan 3 055 €/m²
- Ramonville-Saint-Agne 3 023 €/m²
- Saint-Orens-de-Gameville 3 126 €/m²
- Fonsorbes 2 380 €/m²
- L'Union 3 267 €/m²
- Castelginest 2 521 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Michel-de-Lanès touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Caignac Haute-Garonne 2 156 €/m² 3,7 km
- Salles-sur-l'Hers 1 725 €/m² 4,1 km
- Lagarde Haute-Garonne 1 718 €/m² 4,9 km
- Avignonet-Lauragais Haute-Garonne 2 078 €/m² 6,0 km
Voisines sans prix publiable : Beauteville (Haute-Garonne), Gourvieille, Belflou, Marquein. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Michel-de-Lanès : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Villefranche-de-Lauragais Haute-Garonne 1 806 €/m² 9,2 km, 5 072 hab.
- Calmont Haute-Garonne 2 121 €/m² 11,3 km, 2 494 hab.
- Mazères Ariège 1 640 €/m² 12,1 km, 3 852 hab.
- Nailloux Haute-Garonne 1 723 €/m² 12,2 km, 4 211 hab.
- Ayguesvives Haute-Garonne 2 420 €/m² 16,5 km, 2 812 hab.
- Castelnaudary 1 219 €/m² 17,0 km, 12 151 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 42 km : Cap de la Mounjo, 818 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- lac de la Thésauque à 9,3 km
- lac de barrage lac de la Ganguise à 4,4 km
- rivières Raunier à 9,6 km, Gardijol à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Michel-de-Lanès ?
Les maisons vendues à Saint-Michel-de-Lanès ont un terrain médian de 477 m², mesuré sur 31 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 4 748 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 22 274 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 765 €/m² | 7 |
| 2022 | 3 227 €/m² | 5 |
| 2023 | 1 877 €/m² | 5 |
| 2024 | 1 930 €/m² | 9 |
| 2025 | 2 421 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.