Prix de l'immobilier à Belvis
922€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Belvis
Estimer un bien à Belvis
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 17 rue des Roques | 81 m² | 3 | 53 000 € | juillet 2025 | 795 €/m² |
| 5004 Le Village | 81 m² | 3 | 32 400 € | septembre 2021 | 524 €/m² |
| 154 Le Village | 87 m² | 3 | 76 450 € | août 2021 | 691 €/m² |
| 72 rue les Prés de la Ville | 77 m² | 4 | 128 170 € | août 2023 | 1 229 €/m² |
| 148 Le Village | 82 m² | 4 | 60 000 € | septembre 2021 | 895 €/m² |
| 10 Carrier des Horts | 97 m² | 3 | 180 000 € | novembre 2024 | 1 661 €/m² |
| 103 hameau de Lapeyre | 89 m² | 4 | 90 000 € | octobre 2021 | 796 €/m² |
| 13 Carrier du Bassin d'en Haut | 62 m² | 3 | 35 000 € | mai 2023 | 417 €/m² |
| 19 rue des Roques | 64 m² | 4 | 72 160 € | octobre 2025 | 846 €/m² |
| 38 A Le Village | 95 m² | 4 | 131 000 € | mai 2022 | 1 514 €/m² |
| 17 Grand'Rue du Moulin d'Able | 90 m² | 5 | 57 150 € | août 2023 | 697 €/m² |
| 9002 Le Village | 100 m² | 2 | 84 000 € | janvier 2022 | 1 027 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 30 % en dessous de la médiane du département (1 310 €/m²) et 45 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 664 €/m² et 1 128 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Belvis, une maison de moins de 70 m² se vend 1 042 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 840 €/m², soit 24 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Belvis, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Belvis
- Combien coûte le mètre carré à Belvis ?
- Le prix médian à Belvis est de 922 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 664 €/m² et 1 128 €/m².
- Combien vaut le terrain à Belvis ?
- Les maisons vendues à Belvis ont un terrain médian de 279 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 4 748 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
24 ventes les plus récentes sur les 24 retenues à Belvis depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 64 Le Village | maison | 104 m² | 5 | 97 m² | 69 100 € | 664 | décembre 2025 |
| 19 rue des Roques | maison | 64 m² | 4 | 1 365 m² | 72 160 € | 1 128 | octobre 2025 |
| 19 rue de l'Échartou | maison | 45 m² | 1 | 107 m² | 110 490 € | 2 455 | août 2025 |
| 17 rue des Roques | maison | 81 m² | 3 | 40 m² | 53 000 € | 654 | juillet 2025 |
| 21 route de Lamalayrède | maison | 177 m² | 6 | 355 m² | 179 000 € | 1 011 | avril 2025 |
| 4 impasse du Porche | maison | 36 m² | 1 | 333 m² | 30 000 € | 833 | février 2025 |
| 10 Carrier des Horts | maison | 97 m² | 3 | 440 m² | 180 000 € | 1 856 | novembre 2024 |
| 17 Grand'Rue du Moulin d'Able | maison | 90 m² | 5 | 142 m² | 57 150 € | 635 | août 2023 |
| 72 rue les Prés de la Ville | maison | 77 m² | 4 | 1 360 m² | 128 170 € | 1 665 | août 2023 |
| 13 Carrier du Bassin d'en Haut | maison | 62 m² | 3 | 918 m² | 35 000 € | 565 | mai 2023 |
| 48 Grand'Rue du Moulin d'Able | maison | 135 m² | 4 | 122 m² | 71 500 € | 530 | décembre 2022 |
| 24 Le Village | maison | 40 m² | 1 | 290 m² | 80 000 € | 2 000 | août 2022 |
| 38 A Le Village | maison | 95 m² | 4 | 279 m² | 131 000 € | 1 379 | mai 2022 |
| 84 Le Village | maison | 56 m² | 3 | 50 m² | 26 000 € | 464 | mars 2022 |
| 9002 Le Village | maison | 100 m² | 2 | 79 m² | 84 000 € | 840 | janvier 2022 |
| 33 Le Village | maison | 59 m² | 3 | 430 m² | 61 500 € | 1 042 | décembre 2021 |
| 73 Le Village | maison | 60 m² | 2 | 219 m² | 50 000 € | 833 | octobre 2021 |
| 103 hameau de Lapeyre | maison | 89 m² | 4 | 18 010 m² | 90 000 € | 1 011 | octobre 2021 |
| 5004 Le Village | maison | 81 m² | 3 | 40 m² | 32 400 € | 400 | septembre 2021 |
| 148 Le Village | maison | 82 m² | 4 | 70 m² | 60 000 € | 732 | septembre 2021 |
| 154 Le Village | maison | 87 m² | 3 | 1 770 m² | 76 450 € | 879 | août 2021 |
| 9002 Le Village | maison | 100 m² | 2 | 79 m² | 65 000 € | 650 | avril 2021 |
| 135 Les Condamines | maison | 105 m² | 4 | 291 500 € | 2 776 | février 2021 | |
| 183 Le Village | maison | 54 m² | 3 | 330 m² | 68 000 € | 1 259 | janvier 2021 |
Autour de Belvis
Belvis est dans l'Aude, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 67 km. Le relief qui la borde : Quercorb à 15 km, Serra de Madres à 24 km, massif de Tabe à 25 km.
Les communes limitrophes
Belvis touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Voisines sans prix publiable : Coudons, Joucou, Belfort-sur-Rebenty, Marsa, Quirbajou. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Belvis : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Quillan 764 €/m² 8,1 km, 2 978 hab.
- Lavelanet Ariège 971 €/m² 20,8 km, 5 987 hab.
- Laroque-d'Olmes Ariège 1 274 €/m² 21,1 km, 2 454 hab.
- Limoux 1 244 €/m² 25,0 km, 10 532 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 4,1 km : picoulet de Quirhaut, 886 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt de Callong
- grotte de la Cauna
Et tout près, sans être dans la commune
- cols de Coudons à 3,5 km, du Chandelier à 4,7 km
- forêts du Trabanet à 3,2 km, de Picaussel à 4,5 km
- gorge gorges de la Pierre-Lys à 11 km
- rivière ruisseau de Saint-Bertrand à 10 km
- sites Natura 2000 Pays de Sault à 8,2 km, Bassin du Rebenty à 11 km
- sommets picoulet de Quirhaut à 4,1 km, pic d'Ourthizet à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Belvis ?
Les maisons vendues à Belvis ont un terrain médian de 279 m², mesuré sur 23 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 4 748 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 22 274 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 879 €/m² | 9 |
| 2022 | 840 €/m² | 5 |
| 2025 | 922 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.