Prix de l'immobilier à Espezel
1 202€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour d'Espezel
Estimer un bien à Espezel
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 14 bis avenue du Stade | 82 m² | 4 | 87 500 € | novembre 2021 | 1 284 €/m² |
| Le Village | 79 m² | 3 | 177 500 € | novembre 2023 | 1 883 €/m² |
| 114 Le Village | 79 m² | 5 | 84 000 € | janvier 2023 | 1 147 €/m² |
| 4 La Devese | 88 m² | 4 | 156 865 € | avril 2022 | 2 036 €/m² |
| 18 route de Belfort | 70 m² | 4 | 18 400 € | octobre 2025 | 334 €/m² |
| 6 Grand Rue | 75 m² | 3 | 25 000 € | mai 2023 | 417 €/m² |
| 6 route d'Ax les Thermes | 95 m² | 4 | 125 500 € | février 2025 | 1 006 €/m² |
| 5000 Las Bouiches Petites | 83 m² | 3 | 190 000 € | mai 2021 | 2 164 €/m² |
| 211 Le Village | 73 m² | 3 | 175 000 € | février 2022 | 2 405 €/m² |
| 3 rue de la Poste | 71 m² | 3 | 66 810 € | juin 2025 | 1 171 €/m² |
| 37 Grand Rue | 108 m² | 4 | 80 000 € | août 2022 | 1 013 €/m² |
| 10 chemin de la Fontaine | 61 m² | 3 | 29 750 € | décembre 2024 | 579 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 8 % en dessous de la médiane du département (1 310 €/m²) et 29 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 840 €/m² et 1 515 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Espezel, une maison de moins de 70 m² se vend 1 114 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 701 €/m², soit 59 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Espezel, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Espezel
- Combien coûte le mètre carré à Espezel ?
- Le prix médian à Espezel est de 1 202 €/m² pour une maison, en 2023, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 840 €/m² et 1 515 €/m².
- Combien vaut le terrain à Espezel ?
- Les maisons vendues à Espezel ont un terrain médian de 322 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 4 748 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
23 ventes les plus récentes sur les 23 retenues à Espezel depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 18 route de Belfort | maison | 70 m² | 4 | 45 m² | 18 400 € | 263 | octobre 2025 |
| 7 lotissement les Rives | maison | 56 m² | 2 | 369 m² | 105 000 € | 1 875 | octobre 2025 |
| 3 rue de la Poste | maison | 71 m² | 3 | 53 m² | 66 810 € | 941 | juin 2025 |
| 6 route d'Ax les Thermes | maison | 95 m² | 4 | 1 405 m² | 125 500 € | 1 321 | février 2025 |
| 10 chemin de la Fontaine | maison | 61 m² | 3 | 55 m² | 29 750 € | 488 | décembre 2024 |
| 5 rue de la Devese | maison | 111 m² | 5 | 560 m² | 238 240 € | 2 146 | juin 2024 |
| Le Village | maison | 79 m² | 3 | 975 m² | 177 500 € | 2 247 | novembre 2023 |
| 222 La Devese | maison | 33 m² | 1 | 767 m² | 50 000 € | 1 515 | septembre 2023 |
| 3 impasse du Calcat | maison | 110 m² | 5 | 1 516 m² | 147 500 € | 1 341 | juin 2023 |
| 6 Grand Rue | maison | 75 m² | 3 | 201 m² | 25 000 € | 333 | mai 2023 |
| 116 Le Village | maison | 50 m² | 2 | 52 m² | 42 000 € | 840 | avril 2023 |
| 114 Le Village | maison | 79 m² | 5 | 231 m² | 84 000 € | 1 063 | janvier 2023 |
| 4 route de Belfort | maison | 56 m² | 2 | 203 m² | 31 500 € | 563 | octobre 2022 |
| 172 Al Mouli d'El Roc | maison | 116 m² | 5 | 130 000 € | 1 121 | septembre 2022 | |
| 37 Grand Rue | maison | 108 m² | 4 | 270 m² | 80 000 € | 741 | août 2022 |
| 4 La Devese | maison | 88 m² | 4 | 751 m² | 156 865 € | 1 783 | avril 2022 |
| 18 route de Belfort | maison | 138 m² | 6 | 260 m² | 88 000 € | 638 | mars 2022 |
| 211 Le Village | maison | 73 m² | 3 | 1 192 m² | 175 000 € | 2 397 | février 2022 |
| 14 bis avenue du Stade | maison | 82 m² | 4 | 245 m² | 87 500 € | 1 067 | novembre 2021 |
| 9 Ptte Cap Del Cantou | maison | 42 m² | 2 | 275 m² | 20 000 € | 476 | novembre 2021 |
| La Devese | maison | 127 m² | 4 | 796 m² | 140 600 € | 1 107 | juillet 2021 |
| 1 Ptte Cap Del Cantou | maison | 128 m² | 5 | 1 858 m² | 50 000 € | 391 | juillet 2021 |
| 5000 Las Bouiches Petites | maison | 83 m² | 3 | 1 013 m² | 190 000 € | 2 289 | mai 2021 |
Autour de Espezel
Espezel est dans l'Aude, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 71 km. Le relief qui la borde : Quercorb à 15 km, massif de Tabe à 20 km, Serra de Madres à 24 km.
Les communes limitrophes
Espezel touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Roquefeuil 1 031 €/m² 2,9 km
- Belvis 922 €/m² 4,6 km
- Puivert 1 079 €/m² 7,5 km
- Rivel 803 €/m² 8,3 km
Voisines sans prix publiable : Belfort-sur-Rebenty, Galinagues, Mazuby, Niort-de-Sault. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Espezel : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Quillan 764 €/m² 12,8 km, 2 978 hab.
- Lavelanet Ariège 971 €/m² 17,6 km, 5 987 hab.
- Laroque-d'Olmes Ariège 1 274 €/m² 18,6 km, 2 454 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 8,4 km : picoulet de Quirhaut, 886 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt de Picaussel
Et tout près, sans être dans la commune
- cols du Chandelier à 3,8 km, de la Croix des Morts à 5,6 km
- forêts bois des Ombres à 3,1 km, de Coumefroide à 4,2 km
- rivière Lasset à 11 km
- sites Natura 2000 Pays de Sault à 4,5 km, Bassin du Rebenty à 7,8 km
- sommets picoulet de Quirhaut à 8,4 km, pic d'Ourthizet à 8,5 km
- vallée Haute vallée de l'Aude à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Espezel ?
Les maisons vendues à Espezel ont un terrain médian de 322 m², mesuré sur 22 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 4 748 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 22 274 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 067 €/m² | 5 |
| 2022 | 931 €/m² | 6 |
| 2023 | 1 202 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.