Prix de l'immobilier à Roquefeuil
1 031€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Roquefeuil
Estimer un bien à Roquefeuil
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 21 rue Barry de la Paouso | 80 m² | 3 | 120 000 € | mai 2024 | 1 377 €/m² |
| 62 Grand Rue | 80 m² | 3 | 32 000 € | décembre 2023 | 869 €/m² |
| 77 Grand Rue | 80 m² | 3 | 90 000 € | février 2021 | 1 485 €/m² |
| 11 rue Barry d'en Filla | 72 m² | 3 | 40 000 € | août 2023 | 899 €/m² |
| 2 rue du Picou | 84 m² | 2 | 80 000 € | septembre 2024 | 1 144 €/m² |
| 22 rue du Picou | 80 m² | 4 | 165 000 € | décembre 2021 | 2 142 €/m² |
| 11 Grand Rue | 75 m² | 2 | 15 000 € | février 2025 | 160 €/m² |
| 11 place de la Condamine | 78 m² | 4 | 95 000 € | décembre 2022 | 1 522 €/m² |
| 9 rue du Pech | 70 m² | 3 | 97 410 € | octobre 2022 | 1 117 €/m² |
| 3 rue Carrie du Passadou | 92 m² | 3 | 69 000 € | janvier 2022 | 811 €/m² |
| 45 Grand Rue | 68 m² | 3 | 27 000 € | août 2023 | 1 071 €/m² |
| 40 rue des Escayrolles | 70 m² | 3 | 84 500 € | juillet 2021 | 1 375 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 21 % en dessous de la médiane du département (1 310 €/m²) et 39 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 819 €/m² et 1 500 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Roquefeuil, une maison de moins de 70 m² se vend 962 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 718 €/m², soit 34 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Roquefeuil, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Roquefeuil
- Combien coûte le mètre carré à Roquefeuil ?
- Le prix médian à Roquefeuil est de 1 031 €/m² pour une maison, en 2024, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 819 €/m² et 1 500 €/m².
- Combien vaut le terrain à Roquefeuil ?
- Les maisons vendues à Roquefeuil ont un terrain médian de 526 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 4 748 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
36 ventes les plus récentes sur les 36 retenues à Roquefeuil depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 70 Grand Rue | maison | 140 m² | 6 | 108 m² | 60 000 € | 429 | décembre 2025 |
| 19 rue Barry d'El Noyer | maison | 60 m² | 1 | 50 m² | 48 000 € | 800 | mars 2025 |
| 11 Cami de la Regane | maison | 117 m² | 6 | 811 m² | 128 000 € | 1 094 | février 2025 |
| 11 Grand Rue | maison | 75 m² | 2 | 1 770 m² | 15 000 € | 200 | février 2025 |
| 12 rue Barry des Tilleuils | maison | 54 m² | 2 | 774 m² | 61 135 € | 1 132 | décembre 2024 |
| 5 rue de la Bielle | maison | 58 m² | 1 | 25 m² | 47 523 € | 819 | novembre 2024 |
| 2 rue du Picou | maison | 84 m² | 2 | 192 m² | 80 000 € | 952 | septembre 2024 |
| 59 Grand Rue | maison | 65 m² | 3 | 210 m² | 67 000 € | 1 031 | août 2024 |
| 21 rue Barry de la Paouso | maison | 80 m² | 3 | 738 m² | 120 000 € | 1 500 | mai 2024 |
| 2 rue des Escayrolles | maison | 98 m² | 5 | 779 m² | 70 000 € | 714 | février 2024 |
| 1 Le Sarrat | maison | 20 m² | 1 221 m² | 77 120 € | 3 856 | février 2024 | |
| 62 Grand Rue | maison | 80 m² | 3 | 525 m² | 32 000 € | 400 | décembre 2023 |
| 11 rue Barry d'en Filla | maison | 72 m² | 3 | 1 159 m² | 40 000 € | 556 | août 2023 |
| 45 Grand Rue | maison | 68 m² | 3 | 129 m² | 27 000 € | 397 | août 2023 |
| 9 rue de l'Église | maison | 90 m² | 2 | 432 m² | 69 000 € | 767 | juillet 2023 |
| 151 Le Village | maison | 100 m² | 4 | 3 911 m² | 32 000 € | 320 | juin 2023 |
| 1 rue des Escayrolles | maison | 100 m² | 4 | 143 m² | 90 000 € | 900 | mai 2023 |
| 11 place de la Condamine | maison | 78 m² | 4 | 144 m² | 95 000 € | 1 218 | décembre 2022 |
| 9 rue du Pech | maison | 70 m² | 3 | 1 010 m² | 97 410 € | 1 392 | octobre 2022 |
| 13 place de la Condamine | maison | 120 m² | 4 | 1 840 m² | 90 000 € | 750 | juin 2022 |
| 64 Grand Rue | maison | 100 m² | 5 | 215 m² | 50 000 € | 500 | mai 2022 |
| 66 Grand Rue | maison | 120 m² | 4 | 1 220 m² | 50 000 € | 417 | mai 2022 |
| 10 rue des Escayrolles | maison | 35 m² | 2 | 541 m² | 83 500 € | 2 386 | mai 2022 |
| 5 Le Tatou | maison | 100 m² | 4 | 250 000 € | 2 500 | mars 2022 | |
| 3 rue Carrie du Passadou | maison | 92 m² | 3 | 484 m² | 69 000 € | 750 | janvier 2022 |
| 22 rue du Picou | maison | 80 m² | 4 | 879 m² | 165 000 € | 2 063 | décembre 2021 |
| 2 Grand Rue | maison | 120 m² | 5 | 5 346 m² | 80 000 € | 667 | décembre 2021 |
| 24 rue Barry de la Paouso | maison | 120 m² | 6 | 6 880 m² | 86 200 € | 718 | novembre 2021 |
| 1 rue Carrie du Café | maison | 56 m² | 2 | 235 m² | 50 000 € | 893 | octobre 2021 |
| 9 rue Barry d'El Noyer | maison | 54 m² | 2 | 526 m² | 60 000 € | 1 111 | juillet 2021 |
| 40 rue des Escayrolles | maison | 70 m² | 3 | 554 m² | 84 500 € | 1 207 | juillet 2021 |
| 20 Grand Rue | maison | 100 m² | 4 | 228 m² | 55 000 € | 550 | juin 2021 |
| 3 rue du Pech | maison | 128 m² | 3 | 328 m² | 33 000 € | 258 | mai 2021 |
| 1 rue Barry d'en Filla | maison | 50 m² | 2 | 99 m² | 34 560 € | 691 | mai 2021 |
| 16 rue Barry de la Paouso | maison | 115 m² | 4 | 1 605 m² | 170 000 € | 1 478 | mars 2021 |
| 77 Grand Rue | maison | 80 m² | 3 | 259 m² | 90 000 € | 1 125 | février 2021 |
Autour de Roquefeuil
Roquefeuil est dans l'Aude, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 74 km. Le relief qui la borde : Quercorb à 15 km, massif de Tabe à 17 km, Serra de Madres à 26 km.
Les communes limitrophes
Roquefeuil touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Espezel 1 202 €/m² 2,9 km
- Belcaire 1 200 €/m² 4,7 km
- Bélesta Ariège 769 €/m² 6,0 km
- Fougax-et-Barrineuf Ariège 804 €/m² 7,7 km
- Rivel 803 €/m² 8,3 km
- Puivert 1 079 €/m² 9,2 km
Voisines sans prix publiable : Niort-de-Sault. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Roquefeuil : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Lavelanet Ariège 971 €/m² 15,3 km, 5 987 hab.
- Quillan 764 €/m² 15,6 km, 2 978 hab.
- Laroque-d'Olmes Ariège 1 274 €/m² 16,8 km, 2 454 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 8,9 km : pic d'Ourthizet, 1 857 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêts de Coumefroide, bois des Ombres
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique intégrale des Gorges de la Frau à 9,6 km
- cols de la Croix des Morts à 3,8 km, du Chandelier à 5,0 km
- forêts de Picaussel à 3,9 km, de Belesta à 4,0 km
- gorge gorges de la Frau à 10 km
- rivière Lasset à 8,6 km
- sites Natura 2000 Pays de Sault à 4,3 km, Bassin du Rebenty à 7,3 km
- sommet pic d'Ourthizet à 8,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Roquefeuil ?
Les maisons vendues à Roquefeuil ont un terrain médian de 526 m², mesuré sur 35 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 4 748 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 22 274 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 893 €/m² | 11 |
| 2022 | 984 €/m² | 8 |
| 2023 | 478 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 031 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.