Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Bélesta (Ariège)

769€/m² pour une maison, prix médian des 19 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 575 1 071 19 ventes
Estimer un bien ici Les 103 ventes, une par une

Les découpages autour de Bélesta

Le prix dans l'aire d'attraction de Lavelanet

16 des 28 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bélesta est la 16e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

Estimer un bien à Bélesta

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 42 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 8,5 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 9 185 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 95 m², 4 pièces , 510 m² de terrain

55 500 € à 137 500 €

médiane des comparables 92 500 €, soit 975 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Bélesta, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
623 rue de la Poste 96 m² 4 60 000 € mars 2025 652 €/m²
18 rue du Pont de l'Église 98 m² 4 52 250 € octobre 2025 554 €/m²
631 chemin de Notre-Dame 93 m² 4 196 030 € octobre 2024 1 349 €/m²
491 P chemin de Notre-Dame 92 m² 4 207 600 € mai 2024 1 445 €/m²
623 rue de la Poste 96 m² 4 63 000 € septembre 2022 585 €/m²
599 A Le Gelât Hameau 90 m² 4 136 320 € juin 2024 975 €/m²
5001 chemin de Belot 99 m² 4 50 000 € décembre 2023 358 €/m²
82 chemin de la Peyrade 102 m² 4 265 000 € juillet 2023 1 639 €/m²
11 rue Noël Naudi 101 m² 4 126 400 € mars 2022 1 097 €/m²
487 D allée des Marronniers 101 m² 4 216 800 € janvier 2022 1 717 €/m²
16 rue du Pont de l'Église 108 m² 4 83 000 € avril 2025 789 €/m²
699 Baillards 90 m² 4 90 857 € octobre 2021 496 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a baissé de 34,4 % entre 2021 et 2025, passant de 1 173 €/m² à 769 €/m².

Ce prix se situe 43 % en dessous de la médiane du département (1 339 €/m²) et 54 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 575 €/m² et 1 071 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Bélesta, une maison de moins de 70 m² se vend 1 109 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 913 €/m², soit 21 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Bélesta, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 1 109 €/m² 18 ventes
  • de 70 à 90 m² 1 110 €/m² 23 ventes
  • de 90 à 110 m² 1 188 €/m² 23 ventes
  • de 110 à 140 m² 954 €/m² 13 ventes
  • de 140 à 190 m² 913 €/m² 18 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Bélesta

Combien coûte le mètre carré à Bélesta (Ariège) ?
Le prix médian à Bélesta est de 769 €/m² pour une maison, en 2025, sur 19 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 575 €/m² et 1 071 €/m².
Combien vaut le terrain à Bélesta ?
Les maisons vendues à Bélesta ont un terrain médian de 512 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 8,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 847 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 103 retenues à Bélesta depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
18 rue du Pont de l'Église maison 98 m² 4 266 m² 52 250 € 533 octobre 2025
25 rue du Casteillat maison 120 m² 3 434 m² 89 790 € 748 octobre 2025
9 rue Traversière du Casteillat maison 66 m² 3 84 m² 35 000 € 530 août 2025
473 Les Peyrots maison 124 m² 3 96 m² 118 300 € 954 juillet 2025
27 clos des Passerinettes maison 164 m² 7 433 m² 152 000 € 927 juillet 2025
8 place du Pont de l'Église maison 120 m² 5 842 m² 155 000 € 1 292 juillet 2025
35 clos des Passerinettes maison 84 m² 5 327 m² 59 000 € 702 avril 2025
16 rue du Pont de l'Église maison 108 m² 4 254 m² 83 000 € 769 avril 2025
3 rue du Four maison 77 m² 5 46 m² 64 930 € 843 avril 2025
5 avenue de Fontestorbes maison 64 m² 2 40 m² 30 760 € 481 mars 2025
5003 Laborie maison 60 m² 1 520 m² 40 000 € 667 mars 2025
623 rue de la Poste maison 96 m² 4 202 m² 60 000 € 625 mars 2025
14 rue du Pont maison 60 m² 3 76 m² 64 250 € 1 071 mars 2025
4 rue du Purgatoire maison 87 m² 2 36 m² 50 000 € 575 mars 2025
18 avenue de Fontestorbes maison 89 m² 3 1 376 m² 73 060 € 821 mars 2025
513 Prado de la Costo maison 116 m² 5 3 171 m² 143 000 € 1 233 février 2025
551 bis Col Del Teil maison 14 m² 1 1 172 m² 18 000 € 1 286 février 2025
690 Lespinas maison 100 m² 1 760 m² 125 000 € 1 250 février 2025
25 rue du Pont de l'Église maison 78 m² 3 48 m² 42 640 € 547 février 2025
631 chemin de Notre-Dame maison 93 m² 4 707 m² 196 030 € 2 108 octobre 2024
491 H Pechafilou maison 84 m² 4 527 m² 147 550 € 1 757 octobre 2024
10 bis rue du Casteillat maison 80 m² 2 207 m² 93 000 € 1 163 septembre 2024
15 rue du Pont de l'Église maison 82 m² 3 54 m² 100 000 € 1 220 septembre 2024
5 avenue de Fontestorbes maison 64 m² 2 779 m² 57 000 € 891 juillet 2024
599 A Le Gelât Hameau maison 90 m² 4 566 m² 136 320 € 1 515 juin 2024
491 P chemin de Notre-Dame maison 92 m² 4 707 m² 207 600 € 2 257 mai 2024
11 rue du Pont appartement 91 m² 4 88 590 € 974 avril 2024
13 avenue de Lavelanet maison 110 m² 3 60 m² 52 550 € 478 mars 2024
588 Caillol de Bas maison 320 m² 6 272 700 € 852 janvier 2024
132 A rue du Pont de l'Église appartement 40 m² 2 149 m² 30 000 € 750 janvier 2024
439 Baillards maison 106 m² 5 5 153 m² 85 455 € 806 janvier 2024
8 rue de la Poste maison 34 m² 2 67 m² 39 000 € 1 147 décembre 2023
5001 chemin de Belot maison 99 m² 4 506 m² 50 000 € 505 décembre 2023
9 avenue de Quillan maison 90 m² 2 36 m² 35 500 € 394 décembre 2023
1 route de la Foret maison 120 m² 4 4 571 m² 105 000 € 875 novembre 2023
679 Lespinas maison 45 m² 2 90 m² 62 030 € 1 378 novembre 2023
10 rue de la Poste maison 162 m² 8 498 m² 72 000 € 444 novembre 2023
1 rue de Delalayguo maison 152 m² 5 890 m² 100 000 € 658 novembre 2023
6 impasse Bellevue maison 157 m² 5 1 591 m² 231 500 € 1 475 octobre 2023
17 avenue de Quillan maison 87 m² 6 1 716 m² 119 000 € 1 368 septembre 2023
570 Laborie maison 60 m² 2 9 236 m² 77 500 € 1 292 septembre 2023
78 chemin de la Peyrade maison 50 m² 3 1 000 m² 157 000 € 3 140 août 2023
20 A rue du Pont de l'Église maison 155 m² 5 512 m² 240 000 € 1 548 juillet 2023
417 route de Fontestorbes maison 200 m² 5 6 266 m² 302 000 € 1 510 juillet 2023
15 route de Fontestorbes maison 135 m² 1 274 m² 143 000 € 1 059 juillet 2023
82 chemin de la Peyrade maison 102 m² 4 3 914 m² 265 000 € 2 598 juillet 2023
5001 Couquet maison 95 m² 2 219 m² 243 340 € 2 561 juillet 2023
393 Plaine de la Forge maison 160 m² 7 1 417 m² 170 000 € 1 063 juin 2023
9 rue du Pont de l'Église maison 109 m² 5 130 m² 37 000 € 339 juin 2023
15 rue Lafayette maison 74 m² 2 48 m² 36 000 € 486 juin 2023
14 route de Fontestorbes maison 154 m² 5 401 m² 78 500 € 510 avril 2023
478 Les Peyrots maison 75 m² 4 368 m² 75 000 € 1 000 mars 2023
457 Les Peyrots maison 140 m² 6 2 055 m² 280 000 € 2 000 mars 2023
10 rue Mercadier maison 82 m² 4 109 m² 91 000 € 1 110 février 2023
9 avenue de Fontestorbes maison 68 m² 2 42 m² 52 500 € 772 janvier 2023
1 A chemin de Notre-Dame maison 105 m² 5 144 m² 132 500 € 1 262 décembre 2022
491 Pechafilou maison 134 m² 5 174 m² 62 150 € 464 décembre 2022
623 rue de la Poste maison 96 m² 4 202 m² 63 000 € 656 septembre 2022
7 rue du Casteillat maison 50 m² 3 36 m² 32 000 € 640 septembre 2022
10 rue Noël Naudi maison 100 m² 3 63 m² 28 000 € 280 août 2022
2 avenue de Quillan maison 202 m² 7 125 m² 60 000 € 297 août 2022
576 La Berjaque maison 170 m² 5 1 630 m² 53 500 € 315 août 2022
26 clos des Passerinettes maison 163 m² 7 456 m² 146 500 € 899 juin 2022
23 avenue de Lavelanet maison 85 m² 5 991 m² 110 000 € 1 294 juin 2022
32 avenue de Quillan maison 120 m² 5 1 258 m² 65 000 € 542 mai 2022
72 Le Bac maison 167 m² 5 1 334 m² 85 000 € 509 mai 2022
4 rue du Purgatoire maison 87 m² 2 36 m² 46 050 € 529 mai 2022
551 Col Del Teil maison 130 m² 6 6 849 m² 185 000 € 1 423 mai 2022
689 Le Roudie maison 68 m² 3 1 170 m² 90 000 € 1 324 mai 2022
457 Les Peyrots maison 140 m² 6 2 055 m² 280 000 € 2 000 mai 2022
397 Plaine de la Forge maison 110 m² 6 976 m² 150 000 € 1 364 mai 2022
5053 F Lespinas maison 64 m² 4 102 m² 80 500 € 1 258 avril 2022
4 rue des Jardins maison 101 m² 6 725 m² 120 000 € 1 188 avril 2022
5018 Bicherolle maison 152 m² 4 9 675 m² 263 000 € 1 730 mars 2022
11 rue Noël Naudi maison 101 m² 4 136 m² 126 400 € 1 251 mars 2022
1 chemin de la Peyrade maison 153 m² 6 268 m² 135 000 € 882 mars 2022
463 Les Peyrots maison 64 m² 3 3 308 m² 55 000 € 859 février 2022
487 D allée des Marronniers maison 101 m² 4 2 167 m² 216 800 € 2 147 janvier 2022
405 A Plaine de la Forge maison 103 m² 4 1 638 m² 155 000 € 1 505 décembre 2021
104 place du Général de Gaulle maison 56 m² 2 102 m² 121 500 € 2 170 décembre 2021

Autour de Bélesta

Bélesta est dans l'Ariège, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 77 km. Le relief qui la borde : Quercorb à 11 km, massif de Tabe à 16 km, Serra de Madres à 32 km.

L'aire dont elle dépend

Bélesta appartient à l'aire d'attraction de Lavelanet, 28 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Sans prix publiable dans la même aire : Saint-Jean-d'Aigues-Vives, Dreuilhe. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.

Les communes limitrophes

Bélesta touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bélesta : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Lavelanet 971 €/m² 9,7 km, 5 987 hab.
  • Laroque-d'Olmes 1 274 €/m² 10,8 km, 2 454 hab.
  • Quillan Aude 764 €/m² 18,1 km, 2 978 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 9,8 km : pog de Montségur, 1 200 mètres.

Les repères sur le territoire de la commune

  • col de la Croix des Morts (899 m)
  • forêt de Belesta

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée réserve biologique intégrale des Gorges de la Frau à 9,2 km
  • cols de la Babourade à 5,9 km, du Chandelier à 6,6 km
  • forêts de Sainte-Colombe à 3,7 km, de Coumefroide à 3,8 km
  • gorge gorges de la Frau à 9,8 km
  • lac de Montbel à 9,4 km
  • montagne pog de Montségur à 9,8 km
  • rivière Blau à 11 km
  • site Natura 2000 Gorges de la Frau et Bélesta à 7,5 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Bélesta ?

  • jan 6,8 %
  • fév 5,8 %
  • mars 13,6 %
  • avr 8,7 %
  • mai 8,7 %
  • juin 7,8 %
  • juil 10,7 %
  • août 8,7 %
  • sept 6,8 %
  • oct 9,7 %
  • nov 5,8 %
  • déc 6,8 %
Répartition des 103 signatures de Bélesta sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est mars avec 13,6 % des ventes, le plus creux février avec 5,8 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Combien vaut le terrain à Bélesta ?

Les maisons vendues à Bélesta ont un terrain médian de 512 m², mesuré sur 95 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 8,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 847 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 185 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 173 €/m² 23
2022 899 €/m² 23
2023 1 086 €/m² 24
2024 1 191 €/m² 10
2025 769 €/m² 19

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.