Prix de l'immobilier à Montségur
886€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Montségur
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 28 communes dans l'aire d'attraction de Lavelanet
- 169 communes valorisées dans l'Ariège
Le prix dans l'aire d'attraction de Lavelanet
16 des 28 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Montségur est la 13e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Le Peyrat 1 598 €/m² une maison
- Lieurac 1 538 €/m² une maison
- Léran 1 426 €/m² une maison
- Troye-d'Ariège 1 395 €/m² une maison
- L'Aiguillon 1 293 €/m² une maison
- Laroque-d'Olmes 1 274 €/m² une maison
- Tabre 1 159 €/m² une maison
- Montferrier 1 067 €/m² une maison
- Villeneuve-d'Olmes pôle 1 010 €/m² une maison
- Lesparrou 968 €/m² une maison
- Aigues-Vives 948 €/m² une maison
- Lavelanet pôle 932 €/m² une maison
- Montségur 886 €/m² une maison
- La Bastide-sur-l'Hers 833 €/m² une maison
- Fougax-et-Barrineuf 804 €/m² une maison
- Bélesta 769 €/m² une maison
Estimer un bien à Montségur
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 9 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 98 rue du Village | 80 m² | 3 | 61 500 € | mai 2025 | 800 €/m² |
| 134 rue du Village | 82 m² | 3 | 135 000 € | octobre 2021 | 2 103 €/m² |
| 77 rue du Village | 92 m² | 3 | 63 000 € | juin 2024 | 706 €/m² |
| 95 rue du Village | 70 m² | 2 | 137 500 € | octobre 2023 | 1 294 €/m² |
| 108 rue du Village | 101 m² | 4 | 71 000 € | août 2022 | 758 €/m² |
| 11 rue du Village | 104 m² | 4 | 196 500 € | janvier 2023 | 1 248 €/m² |
| 94 rue du Village | 100 m² | 5 | 89 000 € | octobre 2024 | 890 €/m² |
| 77 A rue du Village | 55 m² | 2 | 32 000 € | octobre 2025 | 651 €/m² |
| 161 rue du Village | 120 m² | 5 | 145 000 € | mai 2023 | 655 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 34 % en dessous de la médiane du département (1 339 €/m²) et 48 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 875 €/m² et 890 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Montségur
- Combien coûte le mètre carré à Montségur ?
- Le prix médian à Montségur est de 886 €/m² pour une maison, en 2024, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 875 €/m² et 890 €/m².
- Combien vaut le terrain à Montségur ?
- Les maisons vendues à Montségur ont un terrain médian de 292 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 8,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 847 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
16 ventes les plus récentes sur les 16 retenues à Montségur depuis 2023. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 77 A rue du Village | maison | 55 m² | 2 | 48 m² | 32 000 € | 582 | octobre 2025 |
| 98 rue du Village | maison | 80 m² | 3 | 358 m² | 61 500 € | 769 | mai 2025 |
| 28 rue du Village | maison | 145 m² | 6 | 169 m² | 137 170 € | 946 | mars 2025 |
| 94 rue du Village | maison | 100 m² | 5 | 297 m² | 89 000 € | 890 | octobre 2024 |
| 77 rue du Village | maison | 92 m² | 3 | 66 m² | 63 000 € | 685 | juin 2024 |
| 73 rue du Village | maison | 35 m² | 2 | 50 m² | 31 000 € | 886 | juin 2024 |
| 121 rue du Village | maison | 40 m² | 3 | 36 m² | 60 000 € | 1 500 | juin 2024 |
| 42 rue du Village | maison | 160 m² | 5 | 288 m² | 140 000 € | 875 | février 2024 |
| 95 rue du Village | maison | 70 m² | 2 | 440 m² | 137 500 € | 1 964 | octobre 2023 |
| 65 rue du Village | maison | 30 m² | 2 | 158 m² | 40 000 € | 1 333 | septembre 2023 |
| 161 rue du Village | maison | 120 m² | 5 | 3 440 m² | 145 000 € | 1 208 | mai 2023 |
| 91 rue du Village | maison | 40 m² | 2 | 74 m² | 25 000 € | 625 | mars 2023 |
| 11 rue du Village | maison | 104 m² | 4 | 439 m² | 196 500 € | 1 889 | janvier 2023 |
| 108 rue du Village | maison | 101 m² | 4 | 441 m² | 71 000 € | 703 | août 2022 |
| 110 rue du Village | maison | 50 m² | 2 | 393 m² | 89 000 € | 1 780 | novembre 2021 |
| 134 rue du Village | maison | 82 m² | 3 | 296 m² | 135 000 € | 1 646 | octobre 2021 |
Autour de Montségur
Montségur est dans l'Ariège, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 87 km. Le relief qui la borde : massif de Tabe à 4,8 km, Quercorb à 21 km, massif de l'Aston à 31 km.
L'aire dont elle dépend
Montségur appartient à l'aire d'attraction de Lavelanet, 28 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Lavelanet 971 €/m²
- Laroque-d'Olmes 1 274 €/m²
- Bélesta 769 €/m²
- Villeneuve-d'Olmes 1 010 €/m²
- La Bastide-sur-l'Hers 833 €/m²
- Aigues-Vives 948 €/m²
- Léran 1 426 €/m²
- Montferrier 1 631 €/m²
- Le Peyrat 1 598 €/m²
- Fougax-et-Barrineuf 804 €/m²
- L'Aiguillon 1 293 €/m²
- Tabre 1 159 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Saint-Jean-d'Aigues-Vives, Dreuilhe. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Montségur touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Montferrier 1 631 €/m² 5,1 km
- Comus Aude 1 310 €/m² 5,6 km
- Fougax-et-Barrineuf 804 €/m² 7,0 km
- Prades 806 €/m² 7,2 km
Voisines sans prix publiable : Bénaix, Lordat, Axiat. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Montségur : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Lavelanet 971 €/m² 9,8 km, 5 987 hab.
- Laroque-d'Olmes 1 274 €/m² 13,9 km, 2 454 hab.
- Tarascon-sur-Ariège 1 446 €/m² 18,5 km, 3 085 hab.
- Foix 1 601 €/m² 22,2 km, 9 934 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 3,3 km : pog de Montségur, 1 200 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale du massif de Saint-Barthélemy
- cols de Montségur (1 056 m), du Trou de l'Ours (2 215 m)
- forêt d'Embeyre
- montagnes de la Frau, pog de Montségur (1 200 m)
- rivière Lasset
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique intégrale des Gorges de la Frau à 4,4 km
- cols de Girabal à 5,9 km, de l'Étang d'Appy à 6,5 km
- forêts du Basque à 4,3 km, bois de las Bernières à 10 km
- gorges gorges de la Frau à 3,8 km, Gorges de Péreille à 9,7 km
- lac étang de Moulzoune à 3,2 km
- montagnes pic de Soularac à 4,8 km, pic de Saint-Barthélemy à 5,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Montségur ?
Les maisons vendues à Montségur ont un terrain médian de 292 m², mesuré sur 16 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 8,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 847 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 185 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2023 | 1 333 €/m² | 5 |
| 2024 | 886 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.