Les découpages autour d'Aigues-Vives
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 28 communes dans l'aire d'attraction de Lavelanet
- 169 communes valorisées dans l'Ariège
Le prix dans l'aire d'attraction de Lavelanet
16 des 28 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Aigues-Vives est la 11e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Le Peyrat 1 598 €/m² une maison
- Lieurac 1 538 €/m² une maison
- Léran 1 426 €/m² une maison
- Troye-d'Ariège 1 395 €/m² une maison
- L'Aiguillon 1 293 €/m² une maison
- Laroque-d'Olmes 1 274 €/m² une maison
- Tabre 1 159 €/m² une maison
- Montferrier 1 067 €/m² une maison
- Villeneuve-d'Olmes pôle 1 010 €/m² une maison
- Lesparrou 968 €/m² une maison
- Aigues-Vives 948 €/m² une maison
- Lavelanet pôle 932 €/m² une maison
- Montségur 886 €/m² une maison
- La Bastide-sur-l'Hers 833 €/m² une maison
- Fougax-et-Barrineuf 804 €/m² une maison
- Bélesta 769 €/m² une maison
Estimer un bien à Aigues-Vives
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 route de Léran | 99 m² | 4 | 223 959 € | février 2025 | 2 214 €/m² |
| 3 rue de la Coste | 101 m² | 4 | 165 000 € | septembre 2023 | 1 638 €/m² |
| 6 rue de la Paix | 108 m² | 4 | 121 600 € | novembre 2025 | 1 174 €/m² |
| 3 rue de la Coste | 101 m² | 4 | 119 000 € | janvier 2021 | 1 434 €/m² |
| 52 chemin de Lestrade | 110 m² | 4 | 216 450 € | juillet 2022 | 2 027 €/m² |
| 20 chemin Saint Roch | 92 m² | 4 | 195 000 € | juillet 2021 | 2 495 €/m² |
| 22 avenue du 8 Mai 1945 | 89 m² | 4 | 188 000 € | juillet 2022 | 2 126 €/m² |
| 15 chemin du Prat d'Amount | 90 m² | 4 | 156 000 € | septembre 2021 | 2 087 €/m² |
| 7 rue Georges Clemenceau | 99 m² | 5 | 214 000 € | septembre 2021 | 2 455 €/m² |
| 6 rue de la Coste | 130 m² | 4 | 85 000 € | août 2025 | 690 €/m² |
| 1 rue Georges Clemenceau | 122 m² | 6 | 262 200 € | avril 2024 | 2 009 €/m² |
| 5 bis rue de la Fontaine | 75 m² | 3 | 141 000 € | février 2023 | 1 978 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 29 % en dessous de la médiane du département (1 339 €/m²) et 44 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 654 €/m² et 1 614 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Aigues-Vives, une maison de moins de 70 m² se vend 1 733 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 236 €/m², soit 40 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Aigues-Vives
- Combien coûte le mètre carré à Aigues-Vives (Ariège) ?
- Le prix médian à Aigues-Vives est de 948 €/m² pour une maison, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 654 €/m² et 1 614 €/m².
- Combien vaut le terrain à Aigues-Vives ?
- Les maisons vendues à Aigues-Vives ont un terrain médian de 891 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 8,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 847 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
22 ventes les plus récentes sur les 22 retenues à Aigues-Vives depuis 2025. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue de la Paix | maison | 108 m² | 4 | 282 m² | 121 600 € | 1 126 | novembre 2025 |
| 6 rue de la Coste | maison | 130 m² | 4 | 342 m² | 85 000 € | 654 | août 2025 |
| 2 impasse des Rosiers | maison | 58 m² | 3 | 91 m² | 19 000 € | 328 | juillet 2025 |
| 2 rue des Écoles | maison | 70 m² | 3 | 155 m² | 38 000 € | 543 | mars 2025 |
| 6 bis chemin de Tabre | maison | 158 m² | 4 | 1 870 m² | 255 000 € | 1 614 | mars 2025 |
| 4 route de Léran | maison | 99 m² | 4 | 1 449 m² | 223 959 € | 2 262 | février 2025 |
| 10 place de l'Église | maison | 39 m² | 2 | 35 m² | 30 000 € | 769 | février 2025 |
| 10 rue de la Paix | maison | 170 m² | 5 | 1 061 m² | 210 000 € | 1 235 | janvier 2025 |
| 4 rue de la Paix | maison | 56 m² | 3 | 102 m² | 69 200 € | 1 236 | juin 2024 |
| 1 rue Georges Clemenceau | maison | 122 m² | 6 | 1 485 m² | 262 200 € | 2 149 | avril 2024 |
| 8 rue de la Fontaine | maison | 45 m² | 3 | 564 m² | 144 777 € | 3 217 | mars 2024 |
| 3 rue de la Coste | maison | 101 m² | 4 | 891 m² | 165 000 € | 1 634 | septembre 2023 |
| 8 rue de la Fontaine | maison | 45 m² | 3 | 564 m² | 60 000 € | 1 333 | juin 2023 |
| 6 bis chemin de Tabre | maison | 158 m² | 4 | 1 870 m² | 240 000 € | 1 519 | mars 2023 |
| 5 bis rue de la Fontaine | maison | 75 m² | 3 | 75 m² | 141 000 € | 1 880 | février 2023 |
| 3 rue du Barry | maison | 135 m² | 5 | 780 m² | 242 000 € | 1 793 | octobre 2022 |
| 52 chemin de Lestrade | maison | 110 m² | 4 | 1 259 m² | 216 450 € | 1 968 | juillet 2022 |
| 22 avenue du 8 Mai 1945 | maison | 89 m² | 4 | 1 710 m² | 188 000 € | 2 112 | juillet 2022 |
| 7 rue Georges Clemenceau | maison | 99 m² | 5 | 2 583 m² | 214 000 € | 2 162 | septembre 2021 |
| 15 chemin du Prat d'Amount | maison | 90 m² | 4 | 1 094 m² | 156 000 € | 1 733 | septembre 2021 |
| 20 chemin Saint Roch | maison | 92 m² | 4 | 1 648 m² | 195 000 € | 2 120 | juillet 2021 |
| 3 rue de la Coste | maison | 101 m² | 4 | 891 m² | 119 000 € | 1 178 | janvier 2021 |
Autour de Aigues-Vives
Aigues-Vives est dans l'Ariège, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 84 km. Le relief qui la borde : Quercorb à 10 km, massif de Tabe à 22 km, Lauragais à 28 km.
L'aire dont elle dépend
Aigues-Vives appartient à l'aire d'attraction de Lavelanet, 28 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Lavelanet 971 €/m²
- Laroque-d'Olmes 1 274 €/m²
- Bélesta 769 €/m²
- Villeneuve-d'Olmes 1 010 €/m²
- La Bastide-sur-l'Hers 833 €/m²
- Léran 1 426 €/m²
- Montferrier 1 631 €/m²
- Le Peyrat 1 598 €/m²
- Fougax-et-Barrineuf 804 €/m²
- L'Aiguillon 1 293 €/m²
- Tabre 1 159 €/m²
- Lesparrou 968 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Saint-Jean-d'Aigues-Vives, Dreuilhe. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Aigues-Vives touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Tabre 1 159 €/m² 2,3 km
- Troye-d'Ariège 1 395 €/m² 2,9 km
- Laroque-d'Olmes 1 274 €/m² 3,6 km
- Léran 1 426 €/m² 4,3 km
Voisines sans prix publiable : Régat, Limbrassac. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Aigues-Vives : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Lavelanet 971 €/m² 7,7 km, 5 987 hab.
- Mirepoix 1 268 €/m² 12,7 km, 3 172 hab.
- Verniolle 1 564 €/m² 19,7 km, 2 397 hab.
- Varilhes 1 744 €/m² 20,8 km, 3 487 hab.
- La Tour-du-Crieu 2 146 €/m² 21,0 km, 3 230 hab.
- Foix 1 601 €/m² 22,1 km, 9 934 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 7,8 km : Cap de la Mounjo, 818 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- col de la Chioulade à 11 km
- forêt de Léran à 4,9 km
- gorge Gorges de Péreille à 10 km
- lac de Montbel à 7,1 km
- rivières Touyre à 6,4 km, Blau à 10 km
- site Natura 2000 Garonne, Ariège, Hers, Salat, Pique et Neste à 10 km
- sommet Cap de la Mounjo à 7,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Aigues-Vives ?
Les maisons vendues à Aigues-Vives ont un terrain médian de 891 m², mesuré sur 22 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 8,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 847 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 185 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.