Prix de l'immobilier au Peyrat
1 598€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour du Peyrat
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 28 communes dans l'aire d'attraction de Lavelanet
- 169 communes valorisées dans l'Ariège
Le prix dans l'aire d'attraction de Lavelanet
16 des 28 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Le Peyrat est la 1e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Le Peyrat 1 598 €/m² une maison
- Lieurac 1 538 €/m² une maison
- Léran 1 426 €/m² une maison
- Troye-d'Ariège 1 395 €/m² une maison
- L'Aiguillon 1 293 €/m² une maison
- Laroque-d'Olmes 1 274 €/m² une maison
- Tabre 1 159 €/m² une maison
- Montferrier 1 067 €/m² une maison
- Villeneuve-d'Olmes pôle 1 010 €/m² une maison
- Lesparrou 968 €/m² une maison
- Aigues-Vives 948 €/m² une maison
- Lavelanet pôle 932 €/m² une maison
- Montségur 886 €/m² une maison
- La Bastide-sur-l'Hers 833 €/m² une maison
- Fougax-et-Barrineuf 804 €/m² une maison
- Bélesta 769 €/m² une maison
Estimer un bien à Le Peyrat
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 Grand Rue | 91 m² | 4 | 106 773 € | janvier 2025 | 1 158 €/m² |
| 6 rue du 11 Novembre 1918 | 90 m² | 4 | 109 450 € | octobre 2024 | 1 941 €/m² |
| 2 rue du 11 Novembre 1918 | 98 m² | 4 | 156 600 € | octobre 2025 | 1 583 €/m² |
| 1 chemin du Couloumié | 93 m² | 4 | 169 600 € | novembre 2022 | 2 309 €/m² |
| 3 rue du Lavoir | 97 m² | 4 | 145 000 € | août 2024 | 2 382 €/m² |
| 11 Grand Rue | 85 m² | 4 | 80 000 € | avril 2021 | 1 959 €/m² |
| 6 rue des Tournesols | 96 m² | 4 | 208 000 € | juillet 2021 | 4 278 €/m² |
| 2 rue du 11 Novembre 1918 | 98 m² | 4 | 155 000 € | juillet 2022 | 2 018 €/m² |
| 32 rue du 11 Novembre 1918 | 80 m² | 4 | 180 000 € | juillet 2023 | 2 114 €/m² |
| 6 place de la Hyère | 90 m² | 3 | 43 500 € | mars 2022 | 648 €/m² |
| 58 Le Peyrat | 92 m² | 3 | 72 000 € | septembre 2021 | 1 604 €/m² |
| 6 rue du 19 Mars 1962 | 104 m² | 4 | 119 000 € | février 2021 | 2 336 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 19 % au-dessus de la médiane du département (1 339 €/m²) et 5 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 173 €/m² et 1 831 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : au Peyrat, une maison de moins de 70 m² se vend 1 446 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 690 €/m², soit 110 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré au Peyrat, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose au Peyrat
- Combien coûte le mètre carré au Peyrat ?
- Le prix médian au Peyrat est de 1 598 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 173 €/m² et 1 831 €/m².
- Combien vaut le terrain au Peyrat ?
- Les maisons vendues au Peyrat ont un terrain médian de 357 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 8,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 847 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
36 ventes les plus récentes sur les 36 retenues à Le Peyrat depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 bis chemin de Mireval | maison | 71 m² | 3 | 534 m² | 130 000 € | 1 831 | novembre 2025 |
| 12 rue du 11 Novembre 1918 | maison | 63 m² | 4 | 955 m² | 30 000 € | 476 | octobre 2025 |
| 2 rue du 11 Novembre 1918 | maison | 98 m² | 4 | 547 m² | 156 600 € | 1 598 | octobre 2025 |
| 11 rue des Ateliers | maison | 30 m² | 1 | 71 m² | 57 000 € | 1 900 | mai 2025 |
| 30 Grand Rue | maison | 91 m² | 4 | 533 m² | 106 773 € | 1 173 | janvier 2025 |
| 4 rue du 8 Mai 1945 | maison | 58 m² | 3 | 245 m² | 60 000 € | 1 034 | décembre 2024 |
| 5 place de Mireval d'en Haut | maison | 78 m² | 3 | 88 m² | 40 750 € | 522 | novembre 2024 |
| 2 rue du 8 Mai 1945 | maison | 37 m² | 2 | 20 m² | 20 000 € | 541 | novembre 2024 |
| 6 rue du 11 Novembre 1918 | maison | 90 m² | 4 | 499 m² | 109 450 € | 1 216 | octobre 2024 |
| 3 rue du Lavoir | maison | 97 m² | 4 | 573 m² | 145 000 € | 1 495 | août 2024 |
| 4 rue du 8 Mai 1945 | maison | 58 m² | 3 | 245 m² | 55 000 € | 948 | janvier 2024 |
| 32 rue du 11 Novembre 1918 | maison | 80 m² | 4 | 1 710 m² | 180 000 € | 2 250 | juillet 2023 |
| 1 rue du Moulin | maison | 128 m² | 6 | 122 m² | 80 000 € | 625 | juin 2023 |
| 5 Grand Rue | maison | 72 m² | 4 | 74 m² | 90 000 € | 1 250 | février 2023 |
| 2 rue du 19 Mars 1962 | maison | 177 m² | 6 | 665 m² | 180 000 € | 1 017 | novembre 2022 |
| 1 chemin du Couloumié | maison | 93 m² | 4 | 718 m² | 169 600 € | 1 824 | novembre 2022 |
| 3 rue des Prés | maison | 129 m² | 5 | 841 m² | 160 000 € | 1 240 | août 2022 |
| 2 rue du 11 Novembre 1918 | maison | 98 m² | 4 | 547 m² | 155 000 € | 1 582 | juillet 2022 |
| 21 place de Mireval d'en Haut | maison | 80 m² | 3 | 59 m² | 25 000 € | 313 | juillet 2022 |
| 1 rue des Tournesols | maison | 130 m² | 4 | 1 133 m² | 214 650 € | 1 651 | avril 2022 |
| 6 place de la Hyère | maison | 90 m² | 3 | 166 m² | 43 500 € | 483 | mars 2022 |
| 209 Parasols | maison | 126 m² | 6 | 1 076 m² | 208 000 € | 1 651 | mars 2022 |
| 11 rue des Ateliers | maison | 30 m² | 1 | 71 m² | 17 000 € | 567 | mars 2022 |
| 4 Mireval | maison | 240 m² | 4 | 2 630 m² | 278 000 € | 1 158 | décembre 2021 |
| 4 rue du 8 Mai 1945 | maison | 58 m² | 3 | 245 m² | 40 000 € | 690 | octobre 2021 |
| 58 Le Peyrat | maison | 92 m² | 3 | 333 m² | 72 000 € | 783 | septembre 2021 |
| 19 rue du 19 Mars 1962 | maison | 77 m² | 4 | 1 083 m² | 140 400 € | 1 823 | août 2021 |
| 6 rue des Tournesols | maison | 96 m² | 4 | 1 165 m² | 208 000 € | 2 167 | juillet 2021 |
| 23 rue du 19 Mars 1962 | maison | 135 m² | 4 | 2 496 m² | 235 050 € | 1 741 | juillet 2021 |
| 21 place de Mireval d'en Haut | maison | 80 m² | 3 | 59 m² | 25 000 € | 313 | juillet 2021 |
| 7 Grand Rue | maison | 129 m² | 5 | 332 m² | 76 125 € | 590 | juin 2021 |
| 11 Grand Rue | maison | 85 m² | 4 | 183 m² | 80 000 € | 941 | avril 2021 |
| 2 rue du Lavoir | maison | 40 m² | 2 | 126 m² | 30 000 € | 750 | février 2021 |
| 8 place de la Borde | maison | 69 m² | 4 | 55 m² | 35 000 € | 507 | février 2021 |
| 6 rue du 19 Mars 1962 | maison | 104 m² | 4 | 366 m² | 119 000 € | 1 144 | février 2021 |
| 3 rue de la Halle | maison | 170 m² | 5 | 348 m² | 76 000 € | 447 | janvier 2021 |
Autour de Le Peyrat
Le Peyrat est dans l'Ariège, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 79 km. Le relief qui la borde : Quercorb à 6,4 km, massif de Tabe à 20 km, Lauragais à 33 km.
L'aire dont elle dépend
Le Peyrat appartient à l'aire d'attraction de Lavelanet, 28 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Lavelanet 971 €/m²
- Laroque-d'Olmes 1 274 €/m²
- Bélesta 769 €/m²
- Villeneuve-d'Olmes 1 010 €/m²
- La Bastide-sur-l'Hers 833 €/m²
- Aigues-Vives 948 €/m²
- Léran 1 426 €/m²
- Montferrier 1 631 €/m²
- Fougax-et-Barrineuf 804 €/m²
- L'Aiguillon 1 293 €/m²
- Tabre 1 159 €/m²
- Lesparrou 968 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Saint-Jean-d'Aigues-Vives, Dreuilhe. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Le Peyrat touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Bastide-sur-l'Hers 833 €/m² 2,4 km
- Sainte-Colombe-sur-l'Hers Aude 1 132 €/m² 2,8 km
- Léran 1 426 €/m² 3,1 km
- Lesparrou 968 €/m² 3,1 km
- Montbel 2 228 €/m² 4,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Le Peyrat : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Laroque-d'Olmes 1 274 €/m² 5,1 km, 2 454 hab.
- Lavelanet 971 €/m² 7,1 km, 5 987 hab.
- Mirepoix 1 268 €/m² 18,2 km, 3 172 hab.
- Quillan Aude 764 €/m² 21,4 km, 2 978 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 9,6 km : Cap de la Mounjo, 818 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- cols de la Babourade à 8,9 km, de la Croix des Morts à 9,4 km
- forêts de Léran à 3,4 km, de Sainte-Colombe à 9,1 km
- gorge Gorges de Péreille à 11 km
- lac de Montbel à 3,3 km
- montagne pog de Montségur à 12 km
- rivières Blau à 6,7 km, Touyre à 9,5 km
- sommet Cap de la Mounjo à 9,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain au Peyrat ?
Les maisons vendues au Peyrat ont un terrain médian de 357 m², mesuré sur 36 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 8,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 847 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 185 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 783 €/m² | 13 |
| 2022 | 1 240 €/m² | 9 |
| 2024 | 991 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 598 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.