Prix de l'immobilier à Léran
1 426€/m² pour une maison, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Léran
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 28 communes dans l'aire d'attraction de Lavelanet
- 169 communes valorisées dans l'Ariège
Le prix dans l'aire d'attraction de Lavelanet
16 des 28 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Léran est la 3e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Le Peyrat 1 598 €/m² une maison
- Lieurac 1 538 €/m² une maison
- Léran 1 426 €/m² une maison
- Troye-d'Ariège 1 395 €/m² une maison
- L'Aiguillon 1 293 €/m² une maison
- Laroque-d'Olmes 1 274 €/m² une maison
- Tabre 1 159 €/m² une maison
- Montferrier 1 067 €/m² une maison
- Villeneuve-d'Olmes pôle 1 010 €/m² une maison
- Lesparrou 968 €/m² une maison
- Aigues-Vives 948 €/m² une maison
- Lavelanet pôle 932 €/m² une maison
- Montségur 886 €/m² une maison
- La Bastide-sur-l'Hers 833 €/m² une maison
- Fougax-et-Barrineuf 804 €/m² une maison
- Bélesta 769 €/m² une maison
Estimer un bien à Léran
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 impasse du Perdut | 79 m² | 4 | 80 000 € | décembre 2022 | 1 422 €/m² |
| 15 rue des Écoles | 82 m² | 4 | 77 000 € | octobre 2022 | 1 316 €/m² |
| 27 rue du Four | 76 m² | 4 | 98 000 € | octobre 2022 | 1 815 €/m² |
| 21 cours Saint-Jacques | 71 m² | 4 | 120 000 € | juin 2025 | 1 705 €/m² |
| 8 impasse de l'Église | 80 m² | 3 | 356 000 € | septembre 2024 | 3 699 €/m² |
| 11 rue des Écoles | 78 m² | 3 | 142 000 € | octobre 2024 | 1 554 €/m² |
| 21 cours Saint-Jacques | 71 m² | 4 | 25 000 € | juin 2022 | 511 €/m² |
| 14 avenue Saint Roch | 92 m² | 4 | 145 000 € | octobre 2023 | 1 430 €/m² |
| 7 rue du Four | 70 m² | 4 | 21 000 € | octobre 2022 | 432 €/m² |
| 14 avenue Saint Roch | 92 m² | 4 | 120 000 € | mars 2022 | 1 771 €/m² |
| 14 rue du Four | 76 m² | 3 | 77 000 € | novembre 2022 | 1 430 €/m² |
| 20 E rue des Prés de la Ville | 100 m² | 4 | 210 000 € | septembre 2025 | 2 034 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 6 % au-dessus de la médiane du département (1 339 €/m²) et 16 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 455 €/m² et 1 789 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Léran, une maison de moins de 70 m² se vend 1 356 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 014 €/m², soit 34 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Léran, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Léran
- Combien coûte le mètre carré à Léran ?
- Le prix médian à Léran est de 1 426 €/m² pour une maison, en 2025, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 455 €/m² et 1 789 €/m².
- Combien vaut le terrain à Léran ?
- Les maisons vendues à Léran ont un terrain médian de 144 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 8,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 847 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
69 ventes les plus récentes sur les 69 retenues à Léran depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 17 impasse de l'Église | maison | 134 m² | 4 | 227 m² | 106 150 € | 792 | octobre 2025 |
| 39 cours Saint-Jacques | maison | 66 m² | 3 | 68 m² | 30 000 € | 455 | octobre 2025 |
| 31 avenue de Mathil | maison | 170 m² | 7 | 3 797 m² | 375 000 € | 2 206 | octobre 2025 |
| 20 E rue des Prés de la Ville | maison | 100 m² | 4 | 931 m² | 210 000 € | 2 100 | septembre 2025 |
| 45 cours Saint-Jacques | maison | 88 m² | 2 | 54 m² | 25 000 € | 284 | juin 2025 |
| 21 cours Saint-Jacques | maison | 71 m² | 4 | 40 m² | 120 000 € | 1 690 | juin 2025 |
| 6 impasse du Perdut | maison | 76 m² | 2 | 93 m² | 106 520 € | 1 402 | juin 2025 |
| 3 rue Fount de l'Ome | maison | 38 m² | 2 | 66 m² | 68 000 € | 1 789 | avril 2025 |
| 14 rue de la Place | maison | 46 m² | 1 | 48 m² | 10 000 € | 217 | mars 2025 |
| 16 rue du Four | maison | 40 m² | 1 | 44 m² | 58 000 € | 1 450 | février 2025 |
| 2 Château | appartement | 34 m² | 1 | 99 000 € | 2 912 | décembre 2024 | |
| 11 rue des Écoles | maison | 78 m² | 3 | 103 m² | 142 000 € | 1 821 | octobre 2024 |
| 5 rue du Four | maison | 51 m² | 2 | 125 m² | 112 500 € | 2 206 | septembre 2024 |
| 8 impasse de l'Église | maison | 80 m² | 3 | 1 126 m² | 356 000 € | 4 450 | septembre 2024 |
| 20 D rue des Prés de la Ville | maison | 112 m² | 5 | 1 019 m² | 210 000 € | 1 875 | août 2024 |
| 16 rue du Four | maison | 40 m² | 1 | 44 m² | 42 000 € | 1 050 | août 2024 |
| 29 avenue de Mathil | maison | 130 m² | 4 | 332 000 € | 2 554 | juillet 2024 | |
| 13 avenue Saint Roch | maison | 119 m² | 6 | 1 864 m² | 199 500 € | 1 676 | juillet 2024 |
| 1 cours Saint-Jacques | maison | 60 m² | 1 | 345 m² | 80 000 € | 1 333 | juin 2024 |
| 8 avenue Saint Roch | maison | 160 m² | 5 | 525 m² | 248 950 € | 1 556 | juin 2024 |
| 16 rue de Praxinabel | maison | 226 m² | 9 | 1 461 m² | 250 000 € | 1 106 | juin 2024 |
| 44 avenue Saint Roch | maison | 124 m² | 5 | 2 130 m² | 57 000 € | 460 | mars 2024 |
| 16 rue de la Place | maison | 50 m² | 3 | 39 m² | 78 900 € | 1 578 | mars 2024 |
| 32 cours Saint-Jacques | maison | 64 m² | 2 | 107 m² | 108 500 € | 1 695 | février 2024 |
| 64 avenue Saint Roch | maison | 117 m² | 5 | 1 885 m² | 65 000 € | 556 | novembre 2023 |
| 14 avenue Saint Roch | maison | 92 m² | 4 | 542 m² | 145 000 € | 1 576 | octobre 2023 |
| 13 rue du Four | maison | 117 m² | 5 | 178 m² | 175 000 € | 1 496 | septembre 2023 |
| 12 cours Saint-Jacques | maison | 54 m² | 5 | 163 m² | 130 000 € | 2 407 | août 2023 |
| 19 rue du Perdut | maison | 93 m² | 3 | 923 m² | 228 520 € | 2 457 | août 2023 |
| 2 Château | appartement | 34 m² | 1 | 65 000 € | 1 912 | juillet 2023 | |
| 17 avenue de Montgout | maison | 120 m² | 5 | 1 000 m² | 244 717 € | 2 039 | juillet 2023 |
| 42 parc du Château | maison | 45 m² | 3 | 7 640 m² | 10 000 € | 222 | mai 2023 |
| 41 cours Saint-Jacques | maison | 96 m² | 2 | 68 m² | 21 612 € | 225 | mai 2023 |
| 5007 parc du Château | maison | 36 m² | 3 | 5 173 m² | 60 000 € | 1 667 | avril 2023 |
| 11 avenue de Montgout | maison | 100 m² | 3 | 1 300 m² | 90 000 € | 900 | janvier 2023 |
| 4 impasse du Perdut | maison | 79 m² | 4 | 103 m² | 80 000 € | 1 013 | décembre 2022 |
| 14 rue du Four | maison | 76 m² | 3 | 57 m² | 77 000 € | 1 013 | novembre 2022 |
| 15 rue des Écoles | maison | 82 m² | 4 | 122 m² | 77 000 € | 939 | octobre 2022 |
| 7 rue du Four | maison | 70 m² | 4 | 80 m² | 21 000 € | 300 | octobre 2022 |
| 27 rue du Four | maison | 76 m² | 4 | 62 m² | 98 000 € | 1 289 | octobre 2022 |
| 56 avenue Saint Roch | maison | 62 m² | 3 | 1 000 m² | 93 000 € | 1 500 | octobre 2022 |
| 5006 parc du Château | maison | 52 m² | 2 | 4 371 m² | 76 000 € | 1 462 | août 2022 |
| 2 Château | appartement | 126 m² | 3 | 86 780 € | 689 | juillet 2022 | |
| 16 rue de la Place | maison | 50 m² | 3 | 39 m² | 60 000 € | 1 200 | juillet 2022 |
| 2 rue des Prés de la Ville | maison | 274 m² | 10 | 1 231 m² | 282 400 € | 1 031 | juin 2022 |
| 21 cours Saint-Jacques | maison | 71 m² | 4 | 40 m² | 25 000 € | 352 | juin 2022 |
| 41 cours Saint-Jacques | maison | 96 m² | 2 | 68 m² | 34 500 € | 359 | mai 2022 |
| 9 ruelle de la Tannerie | maison | 51 m² | 5 | 46 m² | 40 000 € | 784 | mai 2022 |
| 25 avenue de Mathil | appartement | 70 m² | 2 | 1 250 m² | 320 000 € | 4 571 | mai 2022 |
| 59 cours Saint-Jacques | maison | 114 m² | 4 | 113 m² | 83 000 € | 728 | mai 2022 |
| 36 cours Saint-Jacques | maison | 200 m² | 8 | 216 m² | 150 000 € | 750 | avril 2022 |
| 14 avenue Saint Roch | maison | 92 m² | 4 | 542 m² | 120 000 € | 1 304 | mars 2022 |
| 9 avenue de Montgout | maison | 96 m² | 4 | 360 m² | 110 000 € | 1 146 | mars 2022 |
| 6 impasse du Moulinet | maison | 103 m² | 5 | 5 682 m² | 155 000 € | 1 505 | mars 2022 |
| 1 impasse de Montgout | maison | 100 m² | 4 | 1 500 m² | 243 800 € | 2 438 | mars 2022 |
| 13 avenue de Mathil | maison | 106 m² | 5 | 55 m² | 95 000 € | 896 | février 2022 |
| 10 avenue de Montjean | maison | 56 m² | 4 | 3 158 m² | 95 000 € | 1 696 | janvier 2022 |
| 3 rue Saint-Roch | maison | 113 m² | 5 | 1 737 m² | 81 348 € | 720 | décembre 2021 |
| 8 place du Praxinabel | maison | 127 m² | 4 | 1 010 m² | 142 000 € | 1 118 | octobre 2021 |
| 6 rue de la Place | maison | 55 m² | 4 | 44 m² | 56 500 € | 1 027 | septembre 2021 |
| 16 avenue de Mathil | maison | 110 m² | 5 | 696 m² | 100 000 € | 909 | août 2021 |
| 6 cours Saint-Jacques | maison | 56 m² | 2 | 43 m² | 61 700 € | 1 102 | juillet 2021 |
| 29 rue du Four | maison | 45 m² | 2 | 45 m² | 12 000 € | 267 | juillet 2021 |
| 94 Derrière l'Église | maison | 45 m² | 2 | 82 m² | 38 000 € | 844 | mai 2021 |
| 10 rue des Écoles | maison | 55 m² | 3 | 55 m² | 76 000 € | 1 382 | avril 2021 |
| 17 cours Saint-Jacques | maison | 58 m² | 4 | 35 m² | 62 900 € | 1 084 | mars 2021 |
| 5 avenue de Montjean | maison | 56 m² | 3 | 395 m² | 148 000 € | 2 643 | mars 2021 |
| 22 cours Saint-Jacques | maison | 38 m² | 1 | 30 m² | 20 000 € | 526 | janvier 2021 |
| 6 rue de la Tannerie | maison | 35 m² | 3 | 15 m² | 48 270 € | 1 379 | janvier 2021 |
Autour de Léran
Léran est dans l'Ariège, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 80 km. Le relief qui la borde : Quercorb à 6,1 km, massif de Tabe à 22 km, Lauragais à 30 km.
L'aire dont elle dépend
Léran appartient à l'aire d'attraction de Lavelanet, 28 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Lavelanet 971 €/m²
- Laroque-d'Olmes 1 274 €/m²
- Bélesta 769 €/m²
- Villeneuve-d'Olmes 1 010 €/m²
- La Bastide-sur-l'Hers 833 €/m²
- Aigues-Vives 948 €/m²
- Montferrier 1 631 €/m²
- Le Peyrat 1 598 €/m²
- Fougax-et-Barrineuf 804 €/m²
- L'Aiguillon 1 293 €/m²
- Tabre 1 159 €/m²
- Lesparrou 968 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Saint-Jean-d'Aigues-Vives, Dreuilhe. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Léran touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Le Peyrat 1 598 €/m² 3,1 km
- Montbel 2 228 €/m² 3,5 km
- Aigues-Vives 948 €/m² 4,3 km
- La Bastide-sur-l'Hers 833 €/m² 4,5 km
- Laroque-d'Olmes 1 274 €/m² 4,9 km
- Troye-d'Ariège 1 395 €/m² 5,3 km
Voisines sans prix publiable : Belloc, Régat. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Léran : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Lavelanet 971 €/m² 8,5 km, 5 987 hab.
- Mirepoix 1 268 €/m² 15,2 km, 3 172 hab.
- Quillan Aude 764 €/m² 23,0 km, 2 978 hab.
- Verniolle 1 564 €/m² 24,0 km, 2 397 hab.
- Varilhes 1 744 €/m² 25,0 km, 3 487 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 10 km : Cap de la Mounjo, 818 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt de Léran
Et tout près, sans être dans la commune
- cols Saint-Benoît à 9,0 km, de Saint-Benoît à 10 km
- forêt de Sainte-Colombe à 12 km
- lac de Montbel à 2,8 km
- rivières Blau à 6,2 km, Touyre à 6,4 km
- sommet Cap de la Mounjo à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Léran ?
- jan 5,8 %
- fév 4,3 %
- mars 13,0 %
- avr 5,8 %
- mai 10,1 %
- juin 11,6 %
- juil 11,6 %
- août 8,7 %
- sept 7,2 %
- oct 14,5 %
- nov 2,9 %
- déc 4,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Léran ?
Les maisons vendues à Léran ont un terrain médian de 144 m², mesuré sur 64 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 8,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 847 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 185 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 056 €/m² | 12 |
| 2022 | 1 022 €/m² | 20 |
| 2023 | 1 536 €/m² | 10 |
| 2024 | 1 676 €/m² | 13 |
| 2025 | 1 426 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.