Prix de l'immobilier à Lavelanet
971€/m² pour un appartement, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Lavelanet
- 12 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 28 communes dans l'aire d'attraction de Lavelanet
- 12 communes valorisées dans l'Ariège
Le prix dans l'aire d'attraction de Lavelanet
16 des 28 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Lavelanet est la 12e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Le Peyrat 1 598 €/m² une maison
- Lieurac 1 538 €/m² une maison
- Léran 1 426 €/m² une maison
- Troye-d'Ariège 1 395 €/m² une maison
- L'Aiguillon 1 293 €/m² une maison
- Laroque-d'Olmes 1 274 €/m² une maison
- Tabre 1 159 €/m² une maison
- Montferrier 1 067 €/m² une maison
- Villeneuve-d'Olmes pôle 1 010 €/m² une maison
- Lesparrou 968 €/m² une maison
- Aigues-Vives 948 €/m² une maison
- Lavelanet pôle 932 €/m² une maison
- Montségur 886 €/m² une maison
- La Bastide-sur-l'Hers 833 €/m² une maison
- Fougax-et-Barrineuf 804 €/m² une maison
- Bélesta 769 €/m² une maison
Estimer un bien à Lavelanet
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 avenue Général de Gaulle | 85 m² | 4 | 111 000 € | décembre 2024 | 1 374 €/m² |
| 14 rue Isabelle Sandy | 87 m² | 4 | 114 120 € | juillet 2025 | 1 319 €/m² |
| 32 Cité Voltaire | 83 m² | 4 | 70 000 € | novembre 2025 | 847 €/m² |
| 77 Cité Abbé Pierre | 83 m² | 4 | 125 000 € | février 2025 | 1 503 €/m² |
| 11 rue Pasteur | 84 m² | 4 | 22 000 € | mars 2024 | 299 €/m² |
| 20 rue Edouard Herriot | 88 m² | 4 | 74 000 € | mai 2025 | 852 €/m² |
| 38 rue Faubourg de Bensa | 85 m² | 4 | 57 680 € | avril 2023 | 650 €/m² |
| 30 rue Frédéric Mistral | 83 m² | 4 | 87 000 € | août 2024 | 1 086 €/m² |
| 2 rue de la Liberté | 89 m² | 4 | 90 000 € | septembre 2025 | 1 036 €/m² |
| 4 rue des Graviers | 84 m² | 4 | 55 000 € | octobre 2023 | 610 €/m² |
| 6 lotissement Las Brougos | 82 m² | 4 | 110 000 € | juin 2024 | 1 362 €/m² |
| 5 rue Joseph Delsaut | 80 m² | 4 | 175 000 € | octobre 2025 | 2 167 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 31 % en dessous de la médiane du département (1 410 €/m²) et 64 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 867 €/m² et 1 000 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Lavelanet, un appartement de 45 à 62 m² se vend 893 €/m², et un appartement de 62 à 80 m² 655 €/m², soit 36 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Lavelanet
- Combien coûte le mètre carré à Lavelanet ?
- Le prix médian à Lavelanet est de 971 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 867 €/m² et 1 000 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Lavelanet ?
- les Rives, à 1 300 €/m². Le moins cher est Saint Jean, à 532 €/m², soit 144 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Lavelanet ?
- En juillet, qui concentre 13,9 % des ventes de l'année, contre 5,7 % en août. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Lavelanet ?
- Les maisons vendues à Lavelanet ont un terrain médian de 348 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 8,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 847 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Lavelanet
12 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 144 % : les Rives à 1 300 €/m², Saint Jean à 532 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- les Aulnaies 965 €/m² 53 ventes, 79 % de maisons
- Las Ribos et Camp Grand 932 €/m² 52 ventes, 69 % de maisons
- Bensa 800 €/m² 46 ventes, 98 % de maisons
- la Prado 1 035 €/m² 42 ventes, 100 % de maisons
- le Soûla 806 €/m² 41 ventes, 93 % de maisons
- Sébile 754 €/m² 26 ventes, 100 % de maisons
- le Gabré 881 €/m² 25 ventes, 88 % de maisons
- Saint Jean 532 €/m² 25 ventes, 96 % de maisons
- Quartier de l'Hirondelle 885 €/m² 24 ventes, 92 % de maisons
- les Moulines 1 171 €/m² 22 ventes, 100 % de maisons
- les Graviers 575 €/m² 20 ventes, 100 % de maisons
- les Rives 1 300 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 6 lieux-dits de Lavelanet portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
le Pigeonnier (10), Sartrous (5), la Bernede (5), la Coume (3), Rives de Bénaix (2), les Sartrous Hameau (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section A 1 618 €/m² 11 ventes
- section B 1 152 €/m² 42 ventes
- section D 915 €/m² 30 ventes
- section C 891 €/m² 340 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 78 y sont recensées à Lavelanet, 18 ont pu être situées, et 415 ventes sur 423 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 423 retenues à Lavelanet depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8 bis rue Maréchal Joffre | maison | 100 m² | 5 | 423 m² | 80 750 € | 808 | décembre 2025 |
| 114 rue Jean Jaurès | maison | 79 m² | 5 | 138 m² | 60 000 € | 759 | décembre 2025 |
| 28 rue Faubourg de Bensa | maison | 56 m² | 3 | 134 m² | 20 000 € | 357 | décembre 2025 |
| 7 rue Lafayette | maison | 130 m² | 5 | 109 m² | 44 000 € | 338 | novembre 2025 |
| 17 rue René Cassin | maison | 126 m² | 6 | 117 m² | 50 000 € | 397 | novembre 2025 |
| 26 rue du Gabre | maison | 90 m² | 3 | 506 m² | 91 500 € | 1 017 | novembre 2025 |
| 32 Cité Voltaire | maison | 83 m² | 4 | 318 m² | 70 000 € | 843 | novembre 2025 |
| 5 rue Joseph Delsaut | maison | 80 m² | 4 | 547 m² | 175 000 € | 2 188 | octobre 2025 |
| 3 Cite Saint Barthelemy | maison | 100 m² | 4 | 455 m² | 130 000 € | 1 300 | octobre 2025 |
| 7 rue de la Liberté | maison | 158 m² | 9 | 101 m² | 84 000 € | 532 | octobre 2025 |
| 19 avenue du Docteur Bernadac | appartement | 80 m² | 3 | 96 m² | 94 000 € | 1 175 | octobre 2025 |
| 34 rue René Cassin | maison | 78 m² | 5 | 539 m² | 63 000 € | 808 | octobre 2025 |
| 4 Cité Camille Claudel | maison | 126 m² | 4 | 744 m² | 222 950 € | 1 769 | octobre 2025 |
| 4 rue Jean Auguste Ingres | maison | 76 m² | 4 | 348 m² | 80 000 € | 1 053 | octobre 2025 |
| 53 rue Frédéric Mistral | maison | 92 m² | 4 | 244 m² | 79 000 € | 859 | octobre 2025 |
| 44 Cite des Monts d'Olmes | maison | 71 m² | 4 | 338 m² | 125 000 € | 1 761 | septembre 2025 |
| 2 rue de la Liberté | maison | 89 m² | 4 | 95 m² | 90 000 € | 1 011 | septembre 2025 |
| 10 rue René Cassin | maison | 68 m² | 3 | 72 m² | 40 000 € | 588 | septembre 2025 |
| 27 rue Sébile | maison | 73 m² | 3 | 69 m² | 80 615 € | 1 104 | septembre 2025 |
| 70 C rue Sébile | maison | 75 m² | 3 | 877 m² | 127 150 € | 1 695 | septembre 2025 |
| 65 bis rue Jean Jaurès | maison | 68 m² | 3 | 87 m² | 84 000 € | 1 235 | septembre 2025 |
| 3 place Lafayette | maison | 190 m² | 2 | 95 m² | 70 000 € | 368 | septembre 2025 |
| 28 Cite Montsegur I | maison | 135 m² | 5 | 907 m² | 157 050 € | 1 163 | août 2025 |
| 3 Cité Colbert | maison | 114 m² | 6 | 426 m² | 95 000 € | 833 | août 2025 |
| 11 Cité des Chênes | maison | 112 m² | 5 | 559 m² | 162 020 € | 1 447 | juillet 2025 |
| 4 bis place de l'Europe | maison | 131 m² | 5 | 302 m² | 100 000 € | 763 | juillet 2025 |
| 20 Cité des Moulines | maison | 91 m² | 5 | 238 m² | 82 000 € | 901 | juillet 2025 |
| 14 rue Isabelle Sandy | maison | 87 m² | 4 | 276 m² | 114 120 € | 1 312 | juillet 2025 |
| 52 A rue Dénis Papin | maison | 107 m² | 4 | 194 m² | 90 000 € | 841 | juillet 2025 |
| 16 Cite des Jardins | maison | 72 m² | 5 | 248 m² | 110 000 € | 1 528 | juillet 2025 |
| 8 rue du Cousteil | maison | 64 m² | 3 | 659 m² | 94 300 € | 1 473 | juillet 2025 |
| 3 chemin Faount Laouzert | maison | 114 m² | 7 | 390 m² | 133 000 € | 1 167 | juillet 2025 |
| 10 rue Sébile | maison | 65 m² | 5 | 243 m² | 25 000 € | 385 | juin 2025 |
| 66 rue Maréchal Joffre | maison | 72 m² | 5 | 1 098 m² | 120 000 € | 1 667 | juin 2025 |
| 8 rue Victor Dumons | maison | 93 m² | 4 | 294 m² | 187 964 € | 2 021 | juin 2025 |
| 36 rue de l'Industrie | maison | 127 m² | 5 | 1 200 m² | 228 500 € | 1 799 | juin 2025 |
| 33 rue Napoléon Peyrat | maison | 150 m² | 5 | 919 m² | 180 000 € | 1 200 | juin 2025 |
| 11 bis rue de l'Industrie | maison | 100 m² | 4 | 306 m² | 95 000 € | 950 | juin 2025 |
| 13 avenue du Docteur Bernadac | maison | 104 m² | 4 | 78 m² | 60 200 € | 579 | mai 2025 |
| 27 rue Frédéric Mistral | maison | 71 m² | 4 | 188 m² | 62 000 € | 873 | mai 2025 |
| 11 Cite des Jardins | maison | 68 m² | 5 | 164 m² | 70 000 € | 1 029 | mai 2025 |
| 22 rue Sébile | maison | 100 m² | 7 | 429 m² | 82 500 € | 825 | mai 2025 |
| 1 rue Maréchal Foch | maison | 90 m² | 3 | 300 m² | 107 000 € | 1 189 | mai 2025 |
| 7 bis rue Maréchal Foch | maison | 101 m² | 5 | 463 m² | 82 000 € | 812 | mai 2025 |
| 1 Cite les Tulipes | maison | 106 m² | 4 | 488 m² | 149 000 € | 1 406 | mai 2025 |
| 20 rue Edouard Herriot | maison | 88 m² | 4 | 240 m² | 74 000 € | 841 | mai 2025 |
| 1 chemin de Cambiere | appartement | 45 m² | 2 | 39 000 € | 867 | avril 2025 | |
| 57 rue Frédéric Mistral | appartement | 70 m² | 4 | 68 000 € | 971 | avril 2025 | |
| 32 rue Frédéric Mistral | maison | 57 m² | 2 | 416 m² | 72 950 € | 1 280 | avril 2025 |
| 4 rue Jacquard | maison | 60 m² | 3 | 595 m² | 49 000 € | 817 | avril 2025 |
| 12 Sartrous | maison | 41 m² | 2 | 35 m² | 20 000 € | 488 | avril 2025 |
| 5 chemin de la Soulano | maison | 62 m² | 3 | 79 m² | 47 000 € | 758 | mars 2025 |
| 10 rue Faubourg de Bensa | maison | 50 m² | 2 | 40 m² | 38 000 € | 760 | mars 2025 |
| 25 Cité Avelana | maison | 118 m² | 6 | 579 m² | 85 000 € | 720 | mars 2025 |
| 77 Cité Abbé Pierre | maison | 83 m² | 4 | 378 m² | 125 000 € | 1 506 | février 2025 |
| 49 Cité Guynemer | maison | 76 m² | 4 | 450 m² | 120 000 € | 1 579 | février 2025 |
| 1 chemin de Cambiere | appartement | 45 m² | 2 | 45 000 € | 1 000 | février 2025 | |
| 4 bis rue Maréchal Foch | maison | 45 m² | 2 | 212 m² | 60 000 € | 1 333 | février 2025 |
| 26 Cité Voltaire | maison | 103 m² | 5 | 207 m² | 96 000 € | 932 | janvier 2025 |
| 29 rue Sébile | maison | 60 m² | 3 | 43 m² | 35 000 € | 583 | janvier 2025 |
| 57 rue Frédéric Mistral | appartement | 60 m² | 3 | 23 500 € | 392 | janvier 2025 | |
| 9 rue Pasteur | maison | 50 m² | 3 | 35 m² | 30 000 € | 600 | janvier 2025 |
| 42 Cite des Monts d'Olmes | maison | 80 m² | 4 | 330 m² | 100 000 € | 1 250 | décembre 2024 |
| 2 avenue du Maréchal Leclerc | maison | 80 m² | 4 | 453 m² | 89 300 € | 1 116 | décembre 2024 |
| 46 Cite des Monts d'Olmes | maison | 82 m² | 5 | 357 m² | 155 000 € | 1 890 | décembre 2024 |
| 31 avenue Général de Gaulle | maison | 85 m² | 4 | 218 m² | 111 000 € | 1 306 | décembre 2024 |
| 51 avenue du Docteur Bernadac | maison | 60 m² | 3 | 30 m² | 12 000 € | 200 | décembre 2024 |
| 30 avenue du Docteur Bernadac | maison | 150 m² | 5 | 108 m² | 55 000 € | 367 | décembre 2024 |
| 88 rue Maréchal Joffre | maison | 60 m² | 5 | 499 m² | 132 100 € | 2 202 | décembre 2024 |
| 57 rue Frédéric Mistral | appartement | 60 m² | 3 | 53 340 € | 889 | décembre 2024 | |
| 6 Cite Gabriel Faure | maison | 87 m² | 5 | 487 m² | 120 000 € | 1 379 | décembre 2024 |
| 46 rue Sébile | maison | 72 m² | 4 | 293 m² | 96 500 € | 1 340 | novembre 2024 |
| 35 A rue Maréchal Joffre | maison | 153 m² | 7 | 615 m² | 147 420 € | 964 | novembre 2024 |
| 22 Cite Gabriel Faure | maison | 115 m² | 5 | 354 m² | 82 000 € | 713 | novembre 2024 |
| 5 Cite Jean Moulin | maison | 92 m² | 4 | 189 m² | 93 700 € | 1 018 | octobre 2024 |
| 76 rue Sébile | maison | 150 m² | 8 | 876 m² | 180 500 € | 1 203 | octobre 2024 |
| 33 rue Faubourg de Bensa | maison | 70 m² | 4 | 64 m² | 30 000 € | 429 | octobre 2024 |
| 33 rue Saint-Jean | maison | 84 m² | 3 | 76 m² | 36 000 € | 429 | octobre 2024 |
| 6 rue Alphonse Daudet | maison | 100 m² | 5 | 461 m² | 128 320 € | 1 283 | octobre 2024 |
| 22 rue Frédéric Mistral | maison | 80 m² | 4 | 337 m² | 124 350 € | 1 554 | septembre 2024 |
Autour de Lavelanet
Lavelanet est dans l'Ariège, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 86 km. Le relief qui la borde : Quercorb à 14 km, massif de Tabe à 14 km, massif de l'Arize à 36 km.
Le pôle qu'elle forme
Lavelanet est la ville-centre de son aire d'attraction, qui compte 28 communes.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Laroque-d'Olmes 1 274 €/m²
- Bélesta 769 €/m²
- Villeneuve-d'Olmes 1 010 €/m²
- La Bastide-sur-l'Hers 833 €/m²
- Aigues-Vives 948 €/m²
- Léran 1 426 €/m²
- Montferrier 1 631 €/m²
- Le Peyrat 1 598 €/m²
- Fougax-et-Barrineuf 804 €/m²
- L'Aiguillon 1 293 €/m²
- Tabre 1 159 €/m²
- Lesparrou 968 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Saint-Jean-d'Aigues-Vives, Dreuilhe. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Lavelanet touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Villeneuve-d'Olmes 1 010 €/m² 3,6 km
- Laroque-d'Olmes 1 274 €/m² 4,2 km
Voisines sans prix publiable : Dreuilhe, Saint-Jean-d'Aigues-Vives, Péreille, Raissac, Sautel, Bénaix. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Lavelanet : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Foix 1 601 €/m² 19,7 km, 9 934 hab.
- Mirepoix 1 268 €/m² 20,1 km, 3 172 hab.
- Varilhes 1 744 €/m² 21,9 km, 3 487 hab.
- Verniolle 1 564 €/m² 22,1 km, 2 397 hab.
- Tarascon-sur-Ariège 1 446 €/m² 22,6 km, 3 085 hab.
- La Tour-du-Crieu 2 146 €/m² 24,3 km, 3 230 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 3,3 km : Cap de la Mounjo, 818 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique intégrale des Gorges de la Frau à 12 km
- cols de Montségur à 6,9 km, de la Chioulade à 10 km
- forêts de Léran à 9,2 km, d'Embeyre à 12 km
- gorges Gorges de Péreille à 4,2 km, gorges de la Frau à 12 km
- lacs étang de Moulzoune à 9,4 km, de Montbel à 10 km
- montagne pog de Montségur à 6,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Lavelanet ?
- jan 6,9 %
- fév 6,6 %
- mars 9,2 %
- avr 6,9 %
- mai 8,3 %
- juin 10,4 %
- juil 13,9 %
- août 5,7 %
- sept 9,2 %
- oct 7,3 %
- nov 7,1 %
- déc 8,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Lavelanet ?
Les maisons vendues à Lavelanet ont un terrain médian de 348 m², mesuré sur 385 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 8,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 847 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 185 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 889 €/m² | 9 | 843 €/m² | 90 |
| 2022 | 922 €/m² | 10 | 1 083 €/m² | 85 |
| 2023 | 667 €/m² | 7 | 986 €/m² | 80 |
| 2024 | 891 €/m² | 6 | 895 €/m² | 74 |
| 2025 | 971 €/m² | 5 | 932 €/m² | 57 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.