Les découpages autour de La Bastide-sur-l'Hers
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 28 communes dans l'aire d'attraction de Lavelanet
- 169 communes valorisées dans l'Ariège
Le prix dans l'aire d'attraction de Lavelanet
16 des 28 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. La Bastide-sur-l'Hers est la 14e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Le Peyrat 1 598 €/m² une maison
- Lieurac 1 538 €/m² une maison
- Léran 1 426 €/m² une maison
- Troye-d'Ariège 1 395 €/m² une maison
- L'Aiguillon 1 293 €/m² une maison
- Laroque-d'Olmes 1 274 €/m² une maison
- Tabre 1 159 €/m² une maison
- Montferrier 1 067 €/m² une maison
- Villeneuve-d'Olmes pôle 1 010 €/m² une maison
- Lesparrou 968 €/m² une maison
- Aigues-Vives 948 €/m² une maison
- Lavelanet pôle 932 €/m² une maison
- Montségur 886 €/m² une maison
- La Bastide-sur-l'Hers 833 €/m² une maison
- Fougax-et-Barrineuf 804 €/m² une maison
- Bélesta 769 €/m² une maison
Estimer un bien à La Bastide-sur-l'Hers
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 19 chemin du Saba | 90 m² | 4 | 216 750 € | décembre 2025 | 2 222 €/m² |
| 1 bis rue Emile Zola | 89 m² | 4 | 110 000 € | juin 2024 | 762 €/m² |
| 4 chemin du Saba | 88 m² | 4 | 126 000 € | septembre 2024 | 824 €/m² |
| 7 route de Laroque | 91 m² | 4 | 175 000 € | mars 2023 | 1 446 €/m² |
| 6 chemin du Saba | 96 m² | 4 | 150 000 € | septembre 2024 | 893 €/m² |
| 15 place du Temple | 90 m² | 3 | 62 000 € | juillet 2025 | 703 €/m² |
| 4 rue Saint-Roch | 89 m² | 3 | 66 800 € | janvier 2025 | 736 €/m² |
| 20 rue du Barry | 81 m² | 4 | 120 000 € | décembre 2024 | 911 €/m² |
| 7 rue Emile Zola | 100 m² | 4 | 65 000 € | novembre 2021 | 785 €/m² |
| 8 chemin du Saba | 76 m² | 4 | 140 000 € | octobre 2024 | 1 090 €/m² |
| 1 rue Victor Hugo | 80 m² | 4 | 145 000 € | juin 2021 | 2 148 €/m² |
| 67 rue Louis Pasteur | 95 m² | 5 | 115 000 € | avril 2021 | 1 309 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 38 % en dessous de la médiane du département (1 339 €/m²) et 51 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 689 €/m² et 1 238 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à La Bastide-sur-l'Hers, une maison de moins de 70 m² se vend 1 424 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 147 €/m², soit 24 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à La Bastide-sur-l'Hers, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à La Bastide-sur-l'Hers
- Combien coûte le mètre carré à La Bastide-sur-l'Hers ?
- Le prix médian à La Bastide-sur-l'Hers est de 833 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 689 €/m² et 1 238 €/m².
- Combien vaut le terrain à La Bastide-sur-l'Hers ?
- Les maisons vendues à La Bastide-sur-l'Hers ont un terrain médian de 194 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 8,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 847 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
44 ventes les plus récentes sur les 44 retenues à La Bastide-sur-l'Hers depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 19 chemin du Saba | maison | 90 m² | 4 | 2 174 m² | 216 750 € | 2 408 | décembre 2025 |
| 12 avenue du 11 Novembre 1918 | maison | 56 m² | 3 | 28 m² | 47 000 € | 839 | novembre 2025 |
| 3 rue Jean Jaurès | maison | 110 m² | 6 | 76 m² | 75 000 € | 682 | novembre 2025 |
| 21 rue du Barry | maison | 60 m² | 3 | 70 m² | 50 000 € | 833 | novembre 2025 |
| 15 place du Temple | maison | 90 m² | 3 | 49 m² | 62 000 € | 689 | juillet 2025 |
| 7 rue Romain Rolland | maison | 105 m² | 5 | 2 286 m² | 130 000 € | 1 238 | février 2025 |
| 4 rue Saint-Roch | maison | 89 m² | 3 | 356 m² | 66 800 € | 751 | janvier 2025 |
| 20 rue du Barry | maison | 81 m² | 4 | 107 m² | 120 000 € | 1 481 | décembre 2024 |
| 1 place du Barriot | appartement | 49 m² | 2 | 73 800 € | 1 506 | novembre 2024 | |
| 1 place du Barriot | appartement | 49 m² | 3 | 32 000 € | 653 | octobre 2024 | |
| 8 chemin du Saba | maison | 76 m² | 4 | 720 m² | 140 000 € | 1 842 | octobre 2024 |
| 1 place du Barriot | appartement | 49 m² | 3 | 40 000 € | 816 | septembre 2024 | |
| 4 chemin du Saba | maison | 88 m² | 4 | 1 070 m² | 126 000 € | 1 432 | septembre 2024 |
| 6 chemin du Saba | maison | 96 m² | 4 | 1 337 m² | 150 000 € | 1 563 | septembre 2024 |
| 8 rue George Sand | maison | 113 m² | 4 | 181 m² | 41 500 € | 367 | juin 2024 |
| 1 bis rue Emile Zola | maison | 89 m² | 4 | 93 m² | 110 000 € | 1 236 | juin 2024 |
| 11 avenue de Foncirgue | maison | 68 m² | 3 | 141 m² | 88 000 € | 1 294 | avril 2024 |
| 19 avenue du 11 Novembre 1918 | maison | 50 m² | 3 | 37 m² | 40 000 € | 800 | avril 2024 |
| 26 avenue de Foncirgue | maison | 202 m² | 7 | 2 608 m² | 160 000 € | 792 | décembre 2023 |
| 13 avenue du 11 Novembre 1918 | maison | 102 m² | 5 | 185 m² | 106 500 € | 1 044 | octobre 2023 |
| 8 avenue du 11 Novembre 1918 | maison | 117 m² | 5 | 215 m² | 100 000 € | 855 | octobre 2023 |
| 15 chemin du Saba | maison | 165 m² | 5 | 1 030 m² | 235 000 € | 1 424 | septembre 2023 |
| 7 rue Leopold Bonnet | maison | 80 m² | 3 | 54 m² | 91 000 € | 1 138 | août 2023 |
| 17 rue du Barry | maison | 56 m² | 2 | 73 m² | 83 900 € | 1 498 | juillet 2023 |
| 14 square Paul Vaillant Couturier | maison | 65 m² | 3 | 69 m² | 65 000 € | 1 000 | mai 2023 |
| 7 route de Laroque | maison | 91 m² | 4 | 1 390 m² | 175 000 € | 1 923 | mars 2023 |
| 1 rue du Barry | maison | 203 m² | 6 | 203 m² | 90 000 € | 443 | février 2023 |
| 34 rue Aragon | maison | 50 m² | 3 | 441 m² | 95 000 € | 1 900 | décembre 2022 |
| 7 place de la Ville | maison | 60 m² | 1 | 66 m² | 87 000 € | 1 450 | octobre 2022 |
| 31 A avenue de Foncirgue | maison | 64 m² | 2 | 1 005 m² | 94 000 € | 1 469 | août 2022 |
| 3 lotissement les Myrtilles | maison | 150 m² | 4 | 1 092 m² | 294 470 € | 1 963 | juin 2022 |
| 7 place de la Liberté | maison | 240 m² | 10 | 968 m² | 270 890 € | 1 129 | juin 2022 |
| 7 place du Barriot | maison | 70 m² | 3 | 50 m² | 70 000 € | 1 000 | février 2022 |
| 3 chemin des Myrtilles | maison | 118 m² | 4 | 1 047 m² | 178 000 € | 1 508 | février 2022 |
| 7 rue Emile Zola | maison | 100 m² | 4 | 53 m² | 65 000 € | 650 | novembre 2021 |
| 14 bis rue Aragon | maison | 160 m² | 6 | 1 222 m² | 307 000 € | 1 919 | octobre 2021 |
| 13 place de la Ville | maison | 70 m² | 2 | 36 m² | 75 000 € | 1 071 | octobre 2021 |
| 18 avenue du 11 Novembre 1918 | maison | 115 m² | 5 | 129 m² | 87 000 € | 757 | septembre 2021 |
| 7 A avenue de Foncirgue | maison | 152 m² | 6 | 173 m² | 42 500 € | 280 | septembre 2021 |
| 1 rue Victor Hugo | maison | 80 m² | 4 | 145 000 € | 1 813 | juin 2021 | |
| 67 rue Louis Pasteur | maison | 95 m² | 5 | 1 382 m² | 115 000 € | 1 211 | avril 2021 |
| 19 avenue du 11 Novembre 1918 | maison | 50 m² | 3 | 37 m² | 22 500 € | 450 | mars 2021 |
| 19 avenue du 8 Mai 1945 | maison | 154 m² | 6 | 1 375 m² | 89 000 € | 578 | mars 2021 |
| 13 rue Leopold Bonnet | maison | 116 m² | 4 | 1 760 m² | 60 000 € | 517 | janvier 2021 |
Autour de La Bastide-sur-l'Hers
La Bastide-sur-l'Hers est dans l'Ariège, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 82 km. Le relief qui la borde : Quercorb à 8,8 km, massif de Tabe à 17 km, Lauragais à 34 km.
L'aire dont elle dépend
La Bastide-sur-l'Hers appartient à l'aire d'attraction de Lavelanet, 28 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Lavelanet 971 €/m²
- Laroque-d'Olmes 1 274 €/m²
- Bélesta 769 €/m²
- Villeneuve-d'Olmes 1 010 €/m²
- Aigues-Vives 948 €/m²
- Léran 1 426 €/m²
- Montferrier 1 631 €/m²
- Le Peyrat 1 598 €/m²
- Fougax-et-Barrineuf 804 €/m²
- L'Aiguillon 1 293 €/m²
- Tabre 1 159 €/m²
- Lesparrou 968 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Saint-Jean-d'Aigues-Vives, Dreuilhe. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
La Bastide-sur-l'Hers touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Le Peyrat 1 598 €/m² 2,4 km
- Laroque-d'Olmes 1 274 €/m² 3,5 km
- Lesparrou 968 €/m² 3,8 km
- Léran 1 426 €/m² 4,5 km
Voisines sans prix publiable : Dreuilhe. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Bastide-sur-l'Hers : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Lavelanet 971 €/m² 4,7 km, 5 987 hab.
- Mirepoix 1 268 €/m² 18,7 km, 3 172 hab.
- Quillan Aude 764 €/m² 23,2 km, 2 978 hab.
- Foix 1 601 €/m² 24,0 km, 9 934 hab.
- Verniolle 1 564 €/m² 24,4 km, 2 397 hab.
- Varilhes 1 744 €/m² 24,8 km, 3 487 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 7,3 km : Cap de la Mounjo, 818 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- cols de la Croix des Morts à 9,7 km, de Montségur à 10 km
- forêts de Léran à 5,0 km, de Belesta à 9,5 km
- gorge Gorges de Péreille à 8,8 km
- lac de Montbel à 5,6 km
- montagne pog de Montségur à 9,7 km
- rivières Blau à 9,1 km, Touyre à 11 km
- sommet Cap de la Mounjo à 7,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à La Bastide-sur-l'Hers ?
Les maisons vendues à La Bastide-sur-l'Hers ont un terrain médian de 194 m², mesuré sur 40 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 8,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 847 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 185 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 703 €/m² | 10 |
| 2022 | 1 469 €/m² | 7 |
| 2023 | 1 044 €/m² | 9 |
| 2024 | 1 363 €/m² | 8 |
| 2025 | 833 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.