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Prix de l'immobilier à Montferrier
1 631€/m² pour un appartement, prix médian des 11 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Montferrier
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 28 communes dans l'aire d'attraction de Lavelanet
- 12 communes valorisées dans l'Ariège
Le prix dans l'aire d'attraction de Lavelanet
16 des 28 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Montferrier est la 8e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Le Peyrat 1 598 €/m² une maison
- Lieurac 1 538 €/m² une maison
- Léran 1 426 €/m² une maison
- Troye-d'Ariège 1 395 €/m² une maison
- L'Aiguillon 1 293 €/m² une maison
- Laroque-d'Olmes 1 274 €/m² une maison
- Tabre 1 159 €/m² une maison
- Montferrier 1 067 €/m² une maison
- Villeneuve-d'Olmes pôle 1 010 €/m² une maison
- Lesparrou 968 €/m² une maison
- Aigues-Vives 948 €/m² une maison
- Lavelanet pôle 932 €/m² une maison
- Montségur 886 €/m² une maison
- La Bastide-sur-l'Hers 833 €/m² une maison
- Fougax-et-Barrineuf 804 €/m² une maison
- Bélesta 769 €/m² une maison
Estimer un bien à Montferrier
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 477 Les Monts d'Olmes | 25 m² | 1 | 43 700 € | novembre 2024 | 1 573 €/m² |
| 477 Les Monts d'Olmes | 25 m² | 1 | 36 000 € | novembre 2023 | 1 225 €/m² |
| 477 Les Monts d'Olmes | 25 m² | 1 | 34 000 € | février 2023 | 1 156 €/m² |
| 477 Les Monts d'Olmes | 25 m² | 1 | 39 000 € | avril 2022 | 1 590 €/m² |
| 477 Les Monts d'Olmes | 25 m² | 1 | 36 344 € | novembre 2021 | 1 455 €/m² |
| 476 Les Monts d'Olmes | 25 m² | 2 | 49 000 € | mars 2025 | 1 960 €/m² |
| 476 Les Monts d'Olmes | 23 m² | 1 | 41 430 € | juin 2024 | 1 621 €/m² |
| 476 Les Monts d'Olmes | 25 m² | 2 | 66 000 € | juin 2023 | 2 245 €/m² |
| 476 Les Monts d'Olmes | 25 m² | 2 | 42 000 € | mars 2023 | 1 429 €/m² |
| 477 Les Monts d'Olmes | 22 m² | 1 | 39 000 € | avril 2024 | 1 596 €/m² |
| 336 Les Monts d'Olmes | 29 m² | 1 | 38 000 € | décembre 2025 | 1 310 €/m² |
| 336 Les Monts d'Olmes | 29 m² | 1 | 45 200 € | octobre 2025 | 1 559 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 19,9 % entre 2022 et 2023, passant de 1 600 €/m² à 1 918 €/m².
Ce prix se situe 16 % au-dessus de la médiane du département (1 410 €/m²) et 39 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 540 €/m² et 1 960 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Montferrier, un appartement de moins de 30 m² se vend 1 918 €/m², et un appartement de 30 à 45 m² 1 684 €/m², soit 14 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Montferrier
- Combien coûte le mètre carré à Montferrier ?
- Le prix médian à Montferrier est de 1 631 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 11 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 540 €/m² et 1 960 €/m².
- Combien vaut le terrain à Montferrier ?
- Les maisons vendues à Montferrier ont un terrain médian de 664 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 8,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 847 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 144 retenues à Montferrier depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 336 Les Monts d'Olmes | appartement | 29 m² | 1 | 38 000 € | 1 310 | décembre 2025 | |
| 476 Les Monts d'Olmes | appartement | 23 m² | 2 | 47 775 € | 2 077 | décembre 2025 | |
| 354 Le Sau | maison | 78 m² | 2 | 161 m² | 33 000 € | 423 | novembre 2025 |
| 2 impasse Bergère | maison | 88 m² | 3 | 106 m² | 73 500 € | 835 | novembre 2025 |
| 477 Les Monts d'Olmes | appartement | 19 m² | 1 | 31 850 € | 1 676 | novembre 2025 | |
| 550 Les Bourdettes Hameau | maison | 110 m² | 3 | 1 623 m² | 110 000 € | 1 000 | novembre 2025 |
| 326 D Les Monts d'Olmes | appartement | 108 m² | 4 | 104 000 € | 963 | novembre 2025 | |
| 336 Les Monts d'Olmes | appartement | 29 m² | 1 | 45 200 € | 1 559 | octobre 2025 | |
| 4 Porto d'Abail | maison | 120 m² | 6 | 304 m² | 55 000 € | 458 | septembre 2025 |
| 299 Les Monts d'Olmes | maison | 40 m² | 2 | 3 873 m² | 154 080 € | 3 852 | septembre 2025 |
| 477 Les Monts d'Olmes | appartement | 19 m² | 1 | 42 770 € | 2 251 | septembre 2025 | |
| 378 Laprado | maison | 157 m² | 5 | 14 981 m² | 314 000 € | 2 000 | juin 2025 |
| 207 Barthale | maison | 43 m² | 2 | 258 m² | 40 500 € | 942 | juin 2025 |
| 5003 rue de la Poste | maison | 120 m² | 4 | 97 m² | 146 300 € | 1 219 | juin 2025 |
| 477 Les Monts d'Olmes | appartement | 19 m² | 1 | 32 000 € | 1 684 | juin 2025 | |
| 546 Labarouse | maison | 60 m² | 3 | 1 254 m² | 119 000 € | 1 983 | juin 2025 |
| 322 C Les Monts d'Olmes | maison | 66 m² | 3 | 1 666 m² | 110 000 € | 1 667 | mai 2025 |
| 158 A Porto d'Abail | maison | 73 m² | 4 | 658 m² | 102 500 € | 1 404 | mai 2025 |
| 336 Les Monts d'Olmes | appartement | 29 m² | 1 | 46 560 € | 1 606 | avril 2025 | |
| 477 Les Monts d'Olmes | appartement | 19 m² | 1 | 29 260 € | 1 540 | avril 2025 | |
| 68 A Montferrier | maison | 52 m² | 3 | 94 m² | 30 000 € | 577 | avril 2025 |
| 5009 Marsol | maison | 89 m² | 4 | 221 m² | 101 000 € | 1 135 | mars 2025 |
| 336 Les Monts d'Olmes | appartement | 29 m² | 1 | 47 295 € | 1 631 | mars 2025 | |
| 476 Les Monts d'Olmes | appartement | 25 m² | 2 | 49 000 € | 1 960 | mars 2025 | |
| 300 bis Les Monts d'Olmes | maison | 78 m² | 5 | 2 332 m² | 186 690 € | 2 393 | février 2025 |
| 140 Montferrier | maison | 108 m² | 6 | 148 m² | 95 800 € | 887 | janvier 2025 |
| 14 Lacousinette | maison | 82 m² | 5 | 364 m² | 80 000 € | 976 | janvier 2025 |
| 477 Les Monts d'Olmes | appartement | 25 m² | 1 | 43 700 € | 1 748 | novembre 2024 | |
| 476 Les Monts d'Olmes | appartement | 30 m² | 3 | 60 000 € | 2 000 | septembre 2024 | |
| 574 rue de la Forêt | maison | 70 m² | 4 | 906 m² | 133 070 € | 1 901 | juillet 2024 |
| 336 Les Monts d'Olmes | appartement | 29 m² | 1 | 49 200 € | 1 697 | juillet 2024 | |
| 476 Les Monts d'Olmes | appartement | 30 m² | 3 | 61 500 € | 2 050 | juin 2024 | |
| 476 Les Monts d'Olmes | appartement | 23 m² | 1 | 41 430 € | 1 801 | juin 2024 | |
| 67 Montferrier | maison | 70 m² | 4 | 85 m² | 70 000 € | 1 000 | mai 2024 |
| 477 Les Monts d'Olmes | appartement | 19 m² | 1 | 39 000 € | 2 053 | mai 2024 | |
| 336 Les Monts d'Olmes | appartement | 29 m² | 1 | 52 600 € | 1 814 | mai 2024 | |
| 477 Les Monts d'Olmes | appartement | 22 m² | 1 | 39 000 € | 1 773 | avril 2024 | |
| 477 Les Monts d'Olmes | appartement | 19 m² | 1 | 34 420 € | 1 812 | avril 2024 | |
| 332 Les Monts d'Olmes | maison | 66 m² | 5 | 5 667 m² | 164 531 € | 2 493 | février 2024 |
| 320 J Les Monts d'Olmes | maison | 64 m² | 3 | 1 067 m² | 146 380 € | 2 287 | décembre 2023 |
| 477 Les Monts d'Olmes | appartement | 19 m² | 1 | 48 000 € | 2 526 | novembre 2023 | |
| 477 Les Monts d'Olmes | appartement | 19 m² | 1 | 34 290 € | 1 805 | novembre 2023 | |
| 477 Les Monts d'Olmes | appartement | 25 m² | 1 | 36 000 € | 1 440 | novembre 2023 | |
| 477 Les Monts d'Olmes | appartement | 19 m² | 1 | 39 000 € | 2 053 | novembre 2023 | |
| 477 Les Monts d'Olmes | appartement | 19 m² | 1 | 39 600 € | 2 084 | novembre 2023 | |
| 542 Les Monts d'Olmes | appartement | 34 m² | 1 | 62 400 € | 1 835 | novembre 2023 | |
| 477 Les Monts d'Olmes | appartement | 15 m² | 1 | 60 000 € | 4 000 | novembre 2023 | |
| 281 Frémis de Haut Hameau | maison | 71 m² | 2 | 475 m² | 82 700 € | 1 165 | octobre 2023 |
| 260 La Peyregade | maison | 80 m² | 4 | 198 m² | 62 030 € | 775 | septembre 2023 |
| 124 Montferrier | maison | 58 m² | 3 | 105 m² | 40 000 € | 690 | août 2023 |
| 477 Les Monts d'Olmes | appartement | 19 m² | 1 | 38 000 € | 2 000 | juillet 2023 | |
| 320 E Les Monts d'Olmes | maison | 31 m² | 2 | 1 289 m² | 144 800 € | 4 671 | juillet 2023 |
| 336 Les Monts d'Olmes | appartement | 29 m² | 1 | 44 565 € | 1 537 | juillet 2023 | |
| 542 Les Monts d'Olmes | appartement | 56 m² | 4 | 123 500 € | 2 205 | juillet 2023 | |
| 477 Les Monts d'Olmes | appartement | 19 m² | 1 | 45 000 € | 2 368 | juin 2023 | |
| 321 A Les Monts d'Olmes | maison | 73 m² | 4 | 192 m² | 100 000 € | 1 370 | juin 2023 |
| 306 Les Monts d'Olmes | maison | 148 m² | 6 | 4 455 m² | 163 000 € | 1 101 | juin 2023 |
| 476 Les Monts d'Olmes | appartement | 25 m² | 2 | 66 000 € | 2 640 | juin 2023 | |
| 8 bis lotissement la Prado | maison | 98 m² | 5 | 344 m² | 106 000 € | 1 082 | juin 2023 |
| 209 Barthale | maison | 82 m² | 3 | 344 m² | 87 400 € | 1 066 | mai 2023 |
| 336 Les Monts d'Olmes | appartement | 29 m² | 1 | 45 970 € | 1 585 | mai 2023 | |
| 281 Frémis de Haut Hameau | maison | 71 m² | 2 | 42 750 € | 602 | avril 2023 | |
| 477 Les Monts d'Olmes | appartement | 19 m² | 1 | 38 000 € | 2 000 | mars 2023 | |
| 320 A Les Monts d'Olmes | maison | 65 m² | 3 | 4 708 m² | 50 000 € | 769 | mars 2023 |
| 476 Les Monts d'Olmes | appartement | 25 m² | 2 | 42 000 € | 1 680 | mars 2023 | |
| 477 Les Monts d'Olmes | appartement | 19 m² | 1 | 32 000 € | 1 684 | février 2023 | |
| 477 Les Monts d'Olmes | appartement | 25 m² | 1 | 34 000 € | 1 360 | février 2023 | |
| 336 Les Monts d'Olmes | appartement | 29 m² | 1 | 44 000 € | 1 517 | février 2023 | |
| 444 Sicard Hameau | maison | 60 m² | 2 | 70 m² | 15 000 € | 250 | février 2023 |
| 36 Lacousinette | maison | 83 m² | 5 | 1 094 m² | 106 000 € | 1 277 | janvier 2023 |
| 476 Les Monts d'Olmes | appartement | 30 m² | 3 | 62 114 € | 2 070 | décembre 2022 | |
| 336 Les Monts d'Olmes | appartement | 29 m² | 1 | 38 237 € | 1 319 | décembre 2022 | |
| 336 Les Monts d'Olmes | appartement | 29 m² | 1 | 43 195 € | 1 489 | décembre 2022 | |
| 336 Les Monts d'Olmes | appartement | 29 m² | 1 | 51 720 € | 1 783 | décembre 2022 | |
| 365 bis Couche | maison | 46 m² | 3 | 1 016 m² | 147 070 € | 3 197 | novembre 2022 |
| 477 Les Monts d'Olmes | appartement | 19 m² | 1 | 29 500 € | 1 553 | novembre 2022 | |
| 138 Montferrier | maison | 12 m² | 63 m² | 32 000 € | 2 667 | novembre 2022 | |
| 10 rue du Château | maison | 53 m² | 3 | 64 m² | 30 000 € | 566 | novembre 2022 |
| 5001 Ceries | maison | 85 m² | 4 | 296 m² | 107 860 € | 1 269 | octobre 2022 |
| 320 P Les Monts d'Olmes | maison | 36 m² | 1 | 1 066 m² | 45 000 € | 1 250 | octobre 2022 |
Autour de Montferrier
Montferrier est dans l'Ariège, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 92 km. Le relief qui la borde : massif de Tabe à 5,8 km, Quercorb à 23 km, massif de l'Arize à 30 km.
L'aire dont elle dépend
Montferrier appartient à l'aire d'attraction de Lavelanet, 28 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Lavelanet 971 €/m²
- Laroque-d'Olmes 1 274 €/m²
- Bélesta 769 €/m²
- Villeneuve-d'Olmes 1 010 €/m²
- La Bastide-sur-l'Hers 833 €/m²
- Aigues-Vives 948 €/m²
- Léran 1 426 €/m²
- Le Peyrat 1 598 €/m²
- Fougax-et-Barrineuf 804 €/m²
- L'Aiguillon 1 293 €/m²
- Tabre 1 159 €/m²
- Lesparrou 968 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Saint-Jean-d'Aigues-Vives, Dreuilhe. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Montferrier touche 10 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Montségur 886 €/m² 5,1 km
- Villeneuve-d'Olmes 1 010 €/m² 6,0 km
- Roquefixade 2 066 €/m² 7,3 km
Voisines sans prix publiable : Freychenet, Nalzen, Cazenave-Serres-et-Allens, Bénaix, Appy, Axiat, Caychax-et-Senconac. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Montferrier : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Lavelanet 971 €/m² 9,6 km, 5 987 hab.
- Laroque-d'Olmes 1 274 €/m² 13,7 km, 2 454 hab.
- Tarascon-sur-Ariège 1 446 €/m² 14,2 km, 3 085 hab.
- Foix 1 601 €/m² 17,2 km, 9 934 hab.
- Varilhes 1 744 €/m² 23,4 km, 3 487 hab.
- Verniolle 1 564 €/m² 25,0 km, 2 397 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 4,5 km : mont Fourcat, 2 001 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cols de l'Étang d'Appy (2 027 m), de Girabal (1 996 m)
- lac étang de Moulzoune
- montagnes mont Fourcat (2 001 m), pic de Saint-Barthélemy (2 348 m)
- sommet pic du Han (2 074 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle régionale du massif de Saint-Barthélemy à 4,9 km, réserve biologique intégrale des Gorges de la Frau à 9,5 km
- cols de Montségur à 4,5 km, de Cadène à 5,1 km
- forêts bois de las Bernières à 6,9 km, d'Embeyre à 8,3 km
- gorges Gorges de Péreille à 7,3 km, gorges de la Frau à 8,9 km
- montagnes pog de Montségur à 5,3 km, pic de Soularac à 5,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Montferrier ?
- jan 3,5 %
- fév 6,2 %
- mars 9,0 %
- avr 6,2 %
- mai 11,1 %
- juin 16,7 %
- juil 10,4 %
- août 3,5 %
- sept 9,0 %
- oct 4,2 %
- nov 13,9 %
- déc 6,2 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Montferrier ?
Les maisons vendues à Montferrier ont un terrain médian de 664 m², mesuré sur 59 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 8,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 847 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 185 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 630 €/m² | 14 | 1 413 €/m² | 16 |
| 2022 | 1 600 €/m² | 30 | 1 917 €/m² | 14 |
| 2023 | 1 918 €/m² | 18 | 1 082 €/m² | 13 |
| 2024 | 1 812 €/m² | 9 | non mesuré | |
| 2025 | 1 631 €/m² | 11 | 1 067 €/m² | 16 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.