Prix de l'immobilier à Montbel (Ariège)
2 228€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour de Montbel
Estimer un bien à Montbel
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 11 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5010 F La Coume | 111 m² | 4 | 250 000 € | novembre 2023 | 2 254 €/m² |
| 58 Canterate-Hameau | 105 m² | 4 | 42 500 € | mars 2024 | 460 €/m² |
| 2 place Théophile Delcassé | 109 m² | 6 | 240 000 € | juillet 2025 | 1 647 €/m² |
| 65 Canterate-Hameau | 120 m² | 3 | 47 600 € | juin 2021 | 516 €/m² |
| 20 Baychere-Hameau | 92 m² | 3 | 205 000 € | avril 2023 | 2 372 €/m² |
| 5002 Canterate-Hameau | 127 m² | 6 | 190 000 € | octobre 2022 | 1 491 €/m² |
| 4 avenue de la République | 76 m² | 4 | 98 000 € | juin 2021 | 1 798 €/m² |
| 41 Villaret(hameau) | 165 m² | 4 | 225 000 € | décembre 2022 | 1 321 €/m² |
| 53 Canterate-Hameau | 160 m² | 3 | 231 150 € | août 2023 | 1 445 €/m² |
| 53 Canterate-Hameau | 160 m² | 3 | 250 000 € | janvier 2023 | 1 562 €/m² |
| 16 Rouquet | 73 m² | 5 | 712 000 € | avril 2023 | 9 753 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 66 % au-dessus de la médiane du département (1 339 €/m²) et 32 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 562 €/m² et 2 252 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Montbel
- Combien coûte le mètre carré à Montbel (Ariège) ?
- Le prix médian à Montbel est de 2 228 €/m² pour une maison, en 2023, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 562 €/m² et 2 252 €/m².
- Combien vaut le terrain à Montbel ?
- Les maisons vendues à Montbel ont un terrain médian de 2 011 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 8,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 847 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
13 ventes les plus récentes sur les 13 retenues à Montbel depuis 2023. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 route de Montbel d'en Bas | maison | 58 m² | 3 | 175 m² | 55 000 € | 948 | août 2025 |
| 2 place Théophile Delcassé | maison | 109 m² | 6 | 12 995 m² | 240 000 € | 2 202 | juillet 2025 |
| 58 Canterate-Hameau | maison | 105 m² | 4 | 1 046 m² | 42 500 € | 405 | mars 2024 |
| 5010 F La Coume | maison | 111 m² | 4 | 2 000 m² | 250 000 € | 2 252 | novembre 2023 |
| 53 Canterate-Hameau | maison | 160 m² | 3 | 2 023 m² | 231 150 € | 1 445 | août 2023 |
| 16 Rouquet | maison | 73 m² | 5 | 712 000 € | 9 753 | avril 2023 | |
| 20 Baychere-Hameau | maison | 92 m² | 3 | 465 m² | 205 000 € | 2 228 | avril 2023 |
| 53 Canterate-Hameau | maison | 160 m² | 3 | 2 023 m² | 250 000 € | 1 563 | janvier 2023 |
| 41 Villaret(hameau) | maison | 165 m² | 4 | 3 894 m² | 225 000 € | 1 364 | décembre 2022 |
| 5002 Canterate-Hameau | maison | 127 m² | 6 | 3 000 m² | 190 000 € | 1 496 | octobre 2022 |
| 52 Canterate-Hameau | maison | 190 m² | 5 | 2 120 m² | 130 000 € | 684 | mars 2022 |
| 65 Canterate-Hameau | maison | 120 m² | 3 | 1 624 m² | 47 600 € | 397 | juin 2021 |
| 4 avenue de la République | maison | 76 m² | 4 | 307 m² | 98 000 € | 1 289 | juin 2021 |
Autour de Montbel
Montbel est dans l'Ariège, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 77 km. Le relief qui la borde : Quercorb à 2,6 km, massif de Tabe à 24 km, Lauragais à 30 km.
Les communes limitrophes
Montbel touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Léran 1 426 €/m² 3,5 km
- Sainte-Colombe-sur-l'Hers Aude 1 132 €/m² 3,8 km
- Chalabre Aude 709 €/m² 4,1 km
- Camon 1 408 €/m² 4,2 km
- Le Peyrat 1 598 €/m² 4,2 km
- Rivel Aude 803 €/m² 7,6 km
Voisines sans prix publiable : Belloc, Sonnac-sur-l'Hers (Aude). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Montbel : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Laroque-d'Olmes 1 274 €/m² 8,2 km, 2 454 hab.
- Lavelanet 971 €/m² 11,2 km, 5 987 hab.
- Mirepoix 1 268 €/m² 16,8 km, 3 172 hab.
- Quillan Aude 764 €/m² 19,9 km, 2 978 hab.
- Limoux Aude 1 244 €/m² 23,7 km, 10 532 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 13 km : Cap de la Mounjo, 818 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- lac de Montbel (400 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- cols Saint-Benoît à 5,7 km, de Saint-Benoît à 7,0 km
- forêts de Léran à 2,8 km, de Sainte-Colombe à 10 km
- rivières Blau à 2,8 km, Touyre à 7,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Montbel ?
Les maisons vendues à Montbel ont un terrain médian de 2 011 m², mesuré sur 12 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 8,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 847 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 185 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.