Prix de l'immobilier à Comus
1 310€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Comus
Estimer un bien à Comus
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 10 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue Cami Del Fenil | 70 m² | 3 | 89 670 € | janvier 2024 | 1 287 €/m² |
| 16 rue Barry d'Espine | 67 m² | 3 | 59 420 € | septembre 2023 | 1 308 €/m² |
| 20 rue Barry d'Espine | 70 m² | 4 | 103 062 € | novembre 2025 | 1 601 €/m² |
| 2 rue Barry des Ieres | 70 m² | 2 | 75 000 € | avril 2022 | 1 176 €/m² |
| 18 rue Barry d'Espine | 60 m² | 3 | 74 290 € | novembre 2025 | 1 376 €/m² |
| 18 rue Barry Del Rocros | 60 m² | 2 | 110 500 € | juin 2024 | 1 617 €/m² |
| 5 rue Carrier de l'Ourme | 80 m² | 4 | 65 000 € | septembre 2022 | 914 €/m² |
| 4 rue Cami Del Boume | 89 m² | 4 | 103 990 € | mai 2024 | 876 €/m² |
| 2 rue Carrier de l'Escoutil | 60 m² | 1 | 28 000 € | mars 2021 | 401 €/m² |
| 4 rue Carrier Del Mail | 90 m² | 6 | 93 410 € | mars 2023 | 1 150 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 22 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 168 €/m² et 1 767 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Comus, une maison de moins de 70 m² se vend 1 168 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 1 098 €/m², soit 6 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Comus
- Combien coûte le mètre carré à Comus ?
- Le prix médian à Comus est de 1 310 €/m² pour une maison, en 2024, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 168 €/m² et 1 767 €/m².
- Combien vaut le terrain à Comus ?
- Les maisons vendues à Comus ont un terrain médian de 136 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 4 748 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
19 ventes les plus récentes sur les 19 retenues à Comus depuis 2023. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 20 rue Barry d'Espine | maison | 70 m² | 4 | 104 m² | 103 062 € | 1 472 | novembre 2025 |
| 18 rue Barry d'Espine | maison | 60 m² | 3 | 79 m² | 74 290 € | 1 238 | novembre 2025 |
| 1 rue Carrier de la Gleisa | maison | 43 m² | 2 | 57 m² | 76 000 € | 1 767 | octobre 2024 |
| 18 rue Barry Del Rocros | maison | 60 m² | 2 | 424 m² | 110 500 € | 1 842 | juin 2024 |
| 6 rue Carrier Del Roc Del Pijol | maison | 34 m² | 2 | 45 500 € | 1 338 | juin 2024 | |
| 4 rue Cami Del Boume | maison | 89 m² | 4 | 940 m² | 103 990 € | 1 168 | mai 2024 |
| 9 rue Carrier de la Gleisa | maison | 41 m² | 1 | 125 m² | 45 000 € | 1 098 | janvier 2024 |
| 2 rue Cami Del Fenil | maison | 70 m² | 3 | 131 m² | 89 670 € | 1 281 | janvier 2024 |
| 16 rue Barry d'Espine | maison | 67 m² | 3 | 142 m² | 59 420 € | 887 | septembre 2023 |
| 2 rue Carrier des Martres | maison | 127 m² | 5 | 282 m² | 110 000 € | 866 | août 2023 |
| 1 rue Carrier Del Pajot | maison | 45 m² | 2 | 43 m² | 38 330 € | 852 | juin 2023 |
| 4 rue Carrier Del Mail | maison | 90 m² | 6 | 5 555 m² | 93 410 € | 1 038 | mars 2023 |
| 4 rue Carrier Del Roc Del Pijol | maison | 110 m² | 5 | 80 m² | 119 000 € | 1 082 | janvier 2023 |
| 2 rue Carrier de la Coume | maison | 120 m² | 5 | 710 m² | 188 810 € | 1 573 | décembre 2022 |
| 5 rue Carrier de l'Ourme | maison | 80 m² | 4 | 108 m² | 65 000 € | 813 | septembre 2022 |
| 2 rue Barry des Ieres | maison | 70 m² | 2 | 142 m² | 75 000 € | 1 071 | avril 2022 |
| 10 rue Carrier Del Mail | maison | 133 m² | 4 | 266 m² | 131 680 € | 990 | juin 2021 |
| 8 rue Carrier des Martres | maison | 45 m² | 3 | 94 m² | 28 000 € | 622 | mai 2021 |
| 2 rue Carrier de l'Escoutil | maison | 60 m² | 1 | 300 m² | 28 000 € | 467 | mars 2021 |
Autour de Comus
Comus est dans l'Aude, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 82 km. Le relief qui la borde : massif de Tabe à 8,6 km, Quercorb à 19 km, massif du Carlit à 29 km.
Les communes limitrophes
Comus touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Belcaire 1 200 €/m² 4,1 km
- Camurac 807 €/m² 4,2 km
- Prades Ariège 806 €/m² 4,9 km
- Fougax-et-Barrineuf Ariège 804 €/m² 5,2 km
- Montségur Ariège 886 €/m² 5,6 km
Voisines sans prix publiable : Montaillou (Ariège). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Comus : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Lavelanet Ariège 971 €/m² 12,4 km, 5 987 hab.
- Laroque-d'Olmes Ariège 1 274 €/m² 15,7 km, 2 454 hab.
- Tarascon-sur-Ariège Ariège 1 446 €/m² 23,6 km, 3 085 hab.
- Quillan 764 €/m² 24,2 km, 2 978 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 7,0 km : pog de Montségur, 1 200 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- aire protégée réserve biologique intégrale des Gorges de la Frau
- gorge gorges de la Frau
- site Natura 2000 Gorges de la Frau et Bélesta
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale du massif de Saint-Barthélemy à 7,4 km
- cols des Sept Frères à 4,5 km, de Marmare à 7,4 km
- forêts d'Embeyre à 2,5 km, du Basque à 4,7 km
- lac étang de Moulzoune à 8,7 km
- montagnes pog de Montségur à 7,0 km, pic de Soularac à 8,6 km
- rivière Lasset à 5,8 km
- site Natura 2000 Pays de Sault à 9,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Comus ?
Les maisons vendues à Comus ont un terrain médian de 136 m², mesuré sur 18 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 4 748 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 22 274 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2023 | 887 €/m² | 5 |
| 2024 | 1 310 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.