Les découpages autour de Bercenay-le-Hayer
Estimer un bien à Bercenay-le-Hayer
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 8 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 24 rue Notre Dame | 75 m² | 4 | 109 000 € | mars 2022 | 1 453 €/m² |
| 10 rue de Bourtibourg | 74 m² | 4 | 77 000 € | août 2025 | 955 €/m² |
| 10 rue de Bourtibourg | 74 m² | 4 | 79 900 € | juin 2023 | 1 031 €/m² |
| 12 impasse de Vaucolu | 102 m² | 4 | 117 000 € | décembre 2021 | 1 226 €/m² |
| 11 rue Notre Dame | 83 m² | 2 | 117 000 € | août 2022 | 1 410 €/m² |
| 7 rue Notre Dame | 64 m² | 4 | 100 000 € | octobre 2024 | 1 466 €/m² |
| 1 impasse de Vaucolu | 110 m² | 3 | 214 000 € | juin 2024 | 1 826 €/m² |
| 5 rue Notre Dame | 72 m² | 2 | 85 000 € | janvier 2023 | 1 127 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 15 % en dessous de la médiane du département (1 308 €/m²) et 34 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 104 €/m² et 1 410 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les dernières ventes enregistrées
16 ventes les plus récentes sur les 16 retenues à Bercenay-le-Hayer depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 rue de Bourtibourg | maison | 74 m² | 4 | 843 m² | 77 000 € | 1 041 | août 2025 |
| 13 rue Notre Dame | maison | 42 m² | 1 | 755 m² | 30 000 € | 714 | juillet 2025 |
| 9 X rue de Lasnerey | appartement | 22 m² | 1 | 1 298 m² | 50 000 € | 2 273 | avril 2025 |
| 7 rue Notre Dame | maison | 64 m² | 4 | 986 m² | 100 000 € | 1 563 | octobre 2024 |
| 3 bis rue de la Chaussée | maison | 189 m² | 7 | 4 788 m² | 277 400 € | 1 468 | juillet 2024 |
| 1 impasse de Vaucolu | maison | 110 m² | 3 | 1 071 m² | 214 000 € | 1 945 | juin 2024 |
| 10 rue de Bourtibourg | maison | 74 m² | 4 | 843 m² | 79 900 € | 1 080 | juin 2023 |
| 5 rue Notre Dame | maison | 72 m² | 2 | 3 619 m² | 85 000 € | 1 181 | janvier 2023 |
| 12 A rue Notre Dame | maison | 140 m² | 4 | 706 m² | 155 000 € | 1 107 | octobre 2022 |
| 11 rue Notre Dame | maison | 83 m² | 2 | 923 m² | 117 000 € | 1 410 | août 2022 |
| 9 rue de Lasnerey | maison | 45 m² | 2 | 428 m² | 36 000 € | 800 | août 2022 |
| 1 chemin de Sens | maison | 154 m² | 6 | 1 232 m² | 170 000 € | 1 104 | avril 2022 |
| 24 rue Notre Dame | maison | 75 m² | 4 | 109 000 € | 1 453 | mars 2022 | |
| 12 impasse de Vaucolu | maison | 102 m² | 4 | 1 919 m² | 117 000 € | 1 147 | décembre 2021 |
| 10 rue Notre Dame | maison | 240 m² | 7 | 723 m² | 75 000 € | 313 | août 2021 |
| 19 rue de Lasnerey | maison | 190 m² | 5 | 2 000 m² | 139 000 € | 732 | juin 2021 |
Autour de Bercenay-le-Hayer
Bercenay-le-Hayer est dans l'Aube, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 80 km.
Les communes limitrophes
Bercenay-le-Hayer touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Marcilly-le-Hayer 1 053 €/m² 4,0 km
- Courgenay Yonne 1 219 €/m² 5,5 km
- Saint-Maurice-aux-Riches-Hommes Yonne 1 311 €/m² 6,4 km
Voisines sans prix publiable : Bourdenay, Pouy-sur-Vannes. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bercenay-le-Hayer : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Aix-Villemaur-Pâlis 1 194 €/m² 15,3 km, 3 236 hab.
- Nogent-sur-Seine 1 484 €/m² 19,8 km, 5 537 hab.
- Romilly-sur-Seine 867 €/m² 22,6 km, 14 959 hab.
- Saint-Clément Yonne 1 179 €/m² 23,2 km, 2 849 hab.
Le bord de l'eau est à 20 km : presqu'île de l'Ormelat. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 143 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Cornillon à 4,9 km, bois du Fauconnais à 5,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.