Prix de l'immobilier à Courgenay
1 219€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Courgenay
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 65 communes dans l'aire d'attraction de Sens
- 307 communes valorisées dans l'Yonne
Le prix dans l'aire d'attraction de Sens
57 des 65 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Courgenay est la 46e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Denis-lès-Sens 2 313 €/m² une maison
- Cuy 2 126 €/m² une maison
- Saint-Clément 2 013 €/m² une maison
- Collemiers 1 946 €/m² une maison
- Vaumort 1 911 €/m² une maison
- Courtois-sur-Yonne 1 891 €/m² une maison
- Villiers-Louis 1 889 €/m² une maison
- Soucy 1 824 €/m² une maison
- Malay-le-Grand 1 802 €/m² une maison
- Fontaine-la-Gaillarde 1 773 €/m² une maison
- Saligny 1 726 €/m² une maison
- Maillot 1 721 €/m² une maison
- Paron 1 719 €/m² une maison
- Rosoy 1 710 €/m² une maison
- Chaumot 1 708 €/m² une maison
- Saint-Martin-du-Tertre 1 652 €/m² une maison
- Étigny 1 641 €/m² une maison
- Nailly 1 629 €/m² une maison
- Villenavotte 1 620 €/m² une maison
- Sens pôle 1 616 €/m² un appartement
- Noé 1 614 €/m² une maison
- Pont-sur-Yonne 1 594 €/m² une maison
- Vernoy 1 594 €/m² une maison
- Subligny 1 567 €/m² une maison
33 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Courgenay
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 41 rue André Thibord | 91 m² | 3 | 97 000 € | octobre 2025 | 1 083 €/m² |
| 6 rue de l'Église | 87 m² | 3 | 70 000 € | juin 2024 | 711 €/m² |
| 21 rue du Chemin de Ronde | 88 m² | 3 | 74 000 € | décembre 2021 | 1 013 €/m² |
| 9 rue de Villeneuve | 96 m² | 3 | 100 000 € | juin 2023 | 1 175 €/m² |
| 25 bis rue du Chemin de Ronde | 95 m² | 3 | 80 000 € | avril 2021 | 951 €/m² |
| 2 rue de la Poterne | 90 m² | 4 | 150 000 € | avril 2023 | 1 884 €/m² |
| 28 rue des Marchais | 101 m² | 3 | 109 000 € | janvier 2023 | 1 221 €/m² |
| 18 rue André Thibord | 99 m² | 3 | 75 000 € | avril 2021 | 895 €/m² |
| 6 bis rue André Thibord | 104 m² | 3 | 80 000 € | juin 2023 | 790 €/m² |
| 47 rue du Chemin de Ronde | 98 m² | 4 | 152 000 € | septembre 2025 | 1 563 €/m² |
| 9 impasse des Ravines | 93 m² | 4 | 100 000 € | janvier 2022 | 1 263 €/m² |
| 2 bis rue de l'Église | 83 m² | 4 | 135 000 € | novembre 2024 | 1 411 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 4 % en dessous de la médiane du département (1 267 €/m²) et 28 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 066 €/m² et 1 551 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Courgenay, une maison de moins de 70 m² se vend 1 387 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 055 €/m², soit 31 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Courgenay, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Courgenay
- Combien coûte le mètre carré à Courgenay ?
- Le prix médian à Courgenay est de 1 219 €/m² pour une maison, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 066 €/m² et 1 551 €/m².
- Combien vaut le terrain à Courgenay ?
- Les maisons vendues à Courgenay ont un terrain médian de 661 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 606 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
47 ventes les plus récentes sur les 47 retenues à Courgenay depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue du Chemin Vert | maison | 73 m² | 3 | 824 m² | 97 000 € | 1 329 | décembre 2025 |
| 41 rue André Thibord | maison | 91 m² | 3 | 410 m² | 97 000 € | 1 066 | octobre 2025 |
| 55 rue du Chemin de Ronde | maison | 50 m² | 1 | 283 m² | 25 000 € | 500 | octobre 2025 |
| 47 rue du Chemin de Ronde | maison | 98 m² | 4 | 460 m² | 152 000 € | 1 551 | septembre 2025 |
| 46 rue André Thibord | maison | 100 m² | 5 | 460 m² | 111 000 € | 1 110 | juillet 2025 |
| 11 rue André Thibord | maison | 70 m² | 4 | 335 m² | 60 000 € | 857 | mai 2025 |
| 3 rue André Thibord | maison | 73 m² | 3 | 835 m² | 127 000 € | 1 740 | avril 2025 |
| 53 rue de Grablanc | maison | 51 m² | 3 | 657 m² | 75 000 € | 1 471 | février 2025 |
| 6 bis rue de l'Église | maison | 115 m² | 3 | 715 m² | 194 800 € | 1 694 | décembre 2024 |
| 2 bis rue de l'Église | maison | 83 m² | 4 | 419 m² | 135 000 € | 1 627 | novembre 2024 |
| 6 rue de l'Église | maison | 87 m² | 3 | 320 m² | 70 000 € | 805 | juin 2024 |
| 12 impasse des Ravines | maison | 136 m² | 4 | 630 m² | 223 250 € | 1 642 | avril 2024 |
| 1 rue de Villeneuve | maison | 81 m² | 4 | 689 m² | 115 000 € | 1 420 | avril 2024 |
| 24 rue André Thibord | maison | 65 m² | 2 | 160 m² | 59 000 € | 908 | février 2024 |
| 20 rue André Thibord | maison | 118 m² | 5 | 272 m² | 28 000 € | 237 | février 2024 |
| 20 rue Léopold Javal | maison | 78 m² | 2 | 900 m² | 93 000 € | 1 192 | octobre 2023 |
| 9 rue de Villeneuve | maison | 96 m² | 3 | 688 m² | 100 000 € | 1 042 | juin 2023 |
| 6 bis rue André Thibord | maison | 104 m² | 3 | 1 855 m² | 80 000 € | 769 | juin 2023 |
| 2 rue de la Poterne | maison | 90 m² | 4 | 647 m² | 150 000 € | 1 667 | avril 2023 |
| 20 rue de Grablanc | maison | 43 m² | 3 | 849 m² | 70 000 € | 1 628 | février 2023 |
| 28 rue des Marchais | maison | 101 m² | 3 | 632 m² | 109 000 € | 1 079 | janvier 2023 |
| 7 rue de la Poterne | maison | 102 m² | 5 | 250 m² | 110 000 € | 1 078 | janvier 2023 |
| 38 grande Rue | maison | 143 m² | 3 | 2 778 m² | 105 000 € | 734 | décembre 2022 |
| 65 rue de Grablanc | maison | 46 m² | 3 | 632 m² | 60 000 € | 1 304 | novembre 2022 |
| 8 impasse des Ravines | maison | 113 m² | 4 | 698 m² | 161 500 € | 1 429 | juillet 2022 |
| 20 rue des Marchais | maison | 112 m² | 4 | 603 m² | 112 000 € | 1 000 | juillet 2022 |
| 17 rue des Marchais | maison | 63 m² | 3 | 1 372 m² | 110 000 € | 1 746 | juillet 2022 |
| 46 rue André Thibord | maison | 100 m² | 5 | 460 m² | 120 000 € | 1 200 | juin 2022 |
| 63 rue de Grablanc | maison | 70 m² | 3 | 1 480 m² | 70 000 € | 1 000 | juin 2022 |
| 6 rue de la Métairie à la Pigeonne | maison | 109 m² | 4 | 1 791 m² | 100 000 € | 917 | juin 2022 |
| 2 rue du Chemin Vert | maison | 84 m² | 1 | 655 m² | 40 000 € | 476 | mars 2022 |
| 8 rue de Grablanc | maison | 97 m² | 4 | 783 m² | 101 000 € | 1 041 | février 2022 |
| 9 impasse des Ravines | maison | 93 m² | 4 | 608 m² | 100 000 € | 1 075 | janvier 2022 |
| 21 rue du Chemin de Ronde | maison | 88 m² | 3 | 315 m² | 74 000 € | 841 | décembre 2021 |
| 13 rue des Marchais | maison | 93 m² | 6 | 1 517 m² | 54 500 € | 586 | octobre 2021 |
| 7 rue de Grablanc | maison | 71 m² | 3 | 661 m² | 88 000 € | 1 239 | octobre 2021 |
| 28 rue de Grablanc | maison | 55 m² | 3 | 692 m² | 65 000 € | 1 182 | septembre 2021 |
| 17 rue de l'Église | maison | 128 m² | 3 | 1 116 m² | 45 000 € | 352 | juillet 2021 |
| 13 grande Rue | maison | 67 m² | 2 | 800 m² | 98 500 € | 1 470 | juin 2021 |
| 25 bis rue du Chemin de Ronde | maison | 95 m² | 3 | 1 126 m² | 80 000 € | 842 | avril 2021 |
| 18 rue André Thibord | maison | 99 m² | 3 | 544 m² | 75 000 € | 758 | avril 2021 |
| 2 rue des Marchais | maison | 66 m² | 3 | 666 m² | 80 000 € | 1 212 | mars 2021 |
| 33 grande Rue | maison | 71 m² | 5 | 1 705 m² | 73 000 € | 1 028 | mars 2021 |
| 61 rue André Thibord | maison | 110 m² | 4 | 852 m² | 116 000 € | 1 055 | mars 2021 |
| 22 rue des Marchais | maison | 86 m² | 5 | 630 m² | 134 000 € | 1 558 | mars 2021 |
| 15 rue André Thibord | maison | 71 m² | 4 | 210 m² | 70 000 € | 986 | février 2021 |
| 6 rue des Marchais | maison | 60 m² | 3 | 684 m² | 185 000 € | 3 083 | janvier 2021 |
Autour de Courgenay
Courgenay est dans l'Yonne, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 86 km.
L'aire dont elle dépend
Courgenay appartient à l'aire d'attraction de Sens, 65 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Sens 1 616 €/m²
- Villeneuve-sur-Yonne 1 514 €/m²
- Paron 1 208 €/m²
- Pont-sur-Yonne 1 594 €/m²
- Saint-Clément 1 179 €/m²
- Véron 1 379 €/m²
- Malay-le-Grand 1 802 €/m²
- Saint-Martin-du-Tertre 1 652 €/m²
- Soucy 1 824 €/m²
- Thorigny-sur-Oreuse 1 091 €/m²
- Égriselles-le-Bocage 1 176 €/m²
- Gron 1 495 €/m²
- Nailly 1 629 €/m²
- Maillot 1 721 €/m²
Les communes limitrophes
Courgenay touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Bagneaux 727 €/m² 5,1 km
- Bercenay-le-Hayer Aube 1 107 €/m² 5,5 km
- Saint-Maurice-aux-Riches-Hommes 1 311 €/m² 6,0 km
- Villeneuve-l'Archevêque 833 €/m² 6,1 km
- Molinons 1 500 €/m² 7,2 km
- Planty Aube 1 553 €/m² 7,5 km
Voisines sans prix publiable : Pouy-sur-Vannes (Aube), Lailly, Bourdenay (Aube). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Courgenay : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Aix-Villemaur-Pâlis Aube 1 194 €/m² 14,3 km, 3 236 hab.
- Saint-Clément 1 179 €/m² 18,7 km, 2 849 hab.
- Sens 1 616 €/m² 21,1 km, 27 106 hab.
- Nogent-sur-Seine Aube 1 484 €/m² 23,7 km, 5 537 hab.
Le bord de l'eau est à 23 km : presqu'île de l'Ormelat. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 139 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt bois du Fauconnais
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Bagneaux à 4,7 km, de Vauluisant à 5,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Courgenay ?
Les maisons vendues à Courgenay ont un terrain médian de 661 m², mesuré sur 47 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 606 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 16 910 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 33 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 041 €/m² | 14 |
| 2022 | 1 041 €/m² | 11 |
| 2023 | 1 079 €/m² | 7 |
| 2024 | 1 420 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 219 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.