Les découpages autour de Saint-Maurice-aux-Riches-Hommes
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 65 communes dans l'aire d'attraction de Sens
- 307 communes valorisées dans l'Yonne
Le prix dans l'aire d'attraction de Sens
57 des 65 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Maurice-aux-Riches-Hommes est la 38e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Denis-lès-Sens 2 313 €/m² une maison
- Cuy 2 126 €/m² une maison
- Saint-Clément 2 013 €/m² une maison
- Collemiers 1 946 €/m² une maison
- Vaumort 1 911 €/m² une maison
- Courtois-sur-Yonne 1 891 €/m² une maison
- Villiers-Louis 1 889 €/m² une maison
- Soucy 1 824 €/m² une maison
- Malay-le-Grand 1 802 €/m² une maison
- Fontaine-la-Gaillarde 1 773 €/m² une maison
- Saligny 1 726 €/m² une maison
- Maillot 1 721 €/m² une maison
- Paron 1 719 €/m² une maison
- Rosoy 1 710 €/m² une maison
- Chaumot 1 708 €/m² une maison
- Saint-Martin-du-Tertre 1 652 €/m² une maison
- Étigny 1 641 €/m² une maison
- Nailly 1 629 €/m² une maison
- Villenavotte 1 620 €/m² une maison
- Sens pôle 1 616 €/m² un appartement
- Noé 1 614 €/m² une maison
- Pont-sur-Yonne 1 594 €/m² une maison
- Vernoy 1 594 €/m² une maison
- Subligny 1 567 €/m² une maison
33 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Maurice-aux-Riches-Hommes
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 rue Vaugrenier | 110 m² | 4 | 161 326 € | juin 2023 | 1 688 €/m² |
| 4 rue du Petit Clos | 111 m² | 4 | 130 000 € | mai 2023 | 1 340 €/m² |
| 26 rue Vaugrenier | 104 m² | 5 | 83 000 € | septembre 2024 | 848 €/m² |
| 40 rue de la Forét de Lancy | 104 m² | 5 | 165 000 € | mars 2024 | 1 841 €/m² |
| 27 rue de la Forét de Lancy | 96 m² | 4 | 140 000 € | février 2023 | 1 648 €/m² |
| 5 rue des Champagnes | 114 m² | 4 | 128 400 € | mars 2021 | 799 €/m² |
| 5 rue du Docteur Courtois | 96 m² | 4 | 80 000 € | octobre 2021 | 766 €/m² |
| 5 passage de la Forge | 122 m² | 4 | 135 000 € | octobre 2024 | 1 336 €/m² |
| 43 rue de la Forét de Lancy | 120 m² | 4 | 38 000 € | septembre 2022 | 497 €/m² |
| 2 ruelle de la Pierratte | 101 m² | 3 | 107 000 € | juillet 2022 | 1 464 €/m² |
| 2 ruelle de la Pierratte | 101 m² | 3 | 107 000 € | janvier 2022 | 1 464 €/m² |
| 12 rue du Docteur Courtois | 123 m² | 4 | 100 000 € | janvier 2022 | 1 154 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 3 % au-dessus de la médiane du département (1 267 €/m²) et 22 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 903 €/m² et 1 493 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Maurice-aux-Riches-Hommes, une maison de moins de 70 m² se vend 1 311 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 116 €/m², soit 17 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Maurice-aux-Riches-Hommes, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Maurice-aux-Riches-Hommes
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Maurice-aux-Riches-Hommes ?
- Le prix médian à Saint-Maurice-aux-Riches-Hommes est de 1 311 €/m² pour une maison, en 2025, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 903 €/m² et 1 493 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Maurice-aux-Riches-Hommes ?
- Les maisons vendues à Saint-Maurice-aux-Riches-Hommes ont un terrain médian de 1 180 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 606 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
34 ventes les plus récentes sur les 34 retenues à Saint-Maurice-aux-Riches-Hommes depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9 bis rue Camille Matignon | maison | 144 m² | 4 | 1 453 m² | 125 000 € | 868 | décembre 2025 |
| 8 rue du Tilleul | maison | 70 m² | 3 | 380 m² | 128 000 € | 1 829 | décembre 2025 |
| 18 rue Camille Matignon | maison | 93 m² | 3 | 262 m² | 149 900 € | 1 612 | décembre 2025 |
| 50 rue de la Forét de Lancy | maison | 300 m² | 7 | 2 210 m² | 133 000 € | 443 | décembre 2025 |
| 45 rue de la Forét de Lancy | maison | 43 m² | 2 | 180 m² | 45 000 € | 1 047 | octobre 2025 |
| 2 rue Vaugrenier | maison | 190 m² | 2 | 1 575 m² | 249 500 € | 1 313 | septembre 2025 |
| 44 rue de la Forét de Lancy | maison | 140 m² | 4 | 2 200 m² | 209 000 € | 1 493 | juillet 2025 |
| 8 rue du Petit Clos | maison | 56 m² | 3 | 1 517 m² | 73 400 € | 1 311 | mai 2025 |
| 5 rue du Château d'Eau | maison | 124 m² | 5 | 760 m² | 112 000 € | 903 | janvier 2025 |
| 17 rue Vaugrenier | maison | 85 m² | 3 | 1 300 m² | 100 000 € | 1 176 | novembre 2024 |
| 38 rue Camille Matignon | maison | 145 m² | 5 | 941 m² | 191 000 € | 1 317 | novembre 2024 |
| 5 passage de la Forge | maison | 122 m² | 4 | 853 m² | 135 000 € | 1 107 | octobre 2024 |
| 26 rue Vaugrenier | maison | 104 m² | 5 | 2 695 m² | 83 000 € | 798 | septembre 2024 |
| 7 rue du Docteur Courtois | maison | 85 m² | 5 | 730 m² | 85 000 € | 1 000 | juillet 2024 |
| 40 rue de la Forét de Lancy | maison | 104 m² | 5 | 1 835 m² | 165 000 € | 1 587 | mars 2024 |
| 8 rue Vaugrenier | maison | 49 m² | 3 | 1 435 m² | 20 000 € | 408 | mars 2024 |
| 11 rue du Docteur Courtois | maison | 85 m² | 4 | 492 m² | 90 000 € | 1 059 | novembre 2023 |
| 10 rue Vaugrenier | maison | 110 m² | 4 | 556 m² | 161 326 € | 1 467 | juin 2023 |
| 30 rue de la Forét de Lancy | maison | 164 m² | 6 | 975 m² | 68 625 € | 418 | juin 2023 |
| 4 rue du Petit Clos | maison | 111 m² | 4 | 825 m² | 130 000 € | 1 171 | mai 2023 |
| 27 rue de la Forét de Lancy | maison | 96 m² | 4 | 1 070 m² | 140 000 € | 1 458 | février 2023 |
| 27 rue Camille Matignon | maison | 133 m² | 5 | 1 754 m² | 110 000 € | 827 | novembre 2022 |
| 43 rue de la Forét de Lancy | maison | 120 m² | 4 | 480 m² | 38 000 € | 317 | septembre 2022 |
| 3 rue Jules Case | maison | 125 m² | 5 | 645 m² | 160 000 € | 1 280 | août 2022 |
| 2 ruelle de la Pierratte | maison | 101 m² | 3 | 1 390 m² | 107 000 € | 1 059 | juillet 2022 |
| 12 rue du Docteur Courtois | maison | 123 m² | 4 | 950 m² | 100 000 € | 813 | janvier 2022 |
| 2 ruelle de la Pierratte | maison | 101 m² | 3 | 1 390 m² | 107 000 € | 1 059 | janvier 2022 |
| 5 rue du Docteur Courtois | maison | 96 m² | 4 | 398 m² | 80 000 € | 833 | octobre 2021 |
| 7 rue de la Vallée | maison | 74 m² | 3 | 1 403 m² | 199 000 € | 2 689 | août 2021 |
| 37 rue Camille Matignon | maison | 88 m² | 4 | 4 448 m² | 134 000 € | 1 523 | juillet 2021 |
| 5 rue des Champagnes | maison | 114 m² | 4 | 4 983 m² | 128 400 € | 1 126 | mars 2021 |
| 6 rue Saint-Roch | maison | 119 m² | 2 | 1 825 m² | 135 000 € | 1 134 | mars 2021 |
| 6 rue du Sauvageon | maison | 45 m² | 3 | 1 290 m² | 86 000 € | 1 911 | janvier 2021 |
| 2 rue des Vieilles Vignes | maison | 61 m² | 1 | 899 m² | 122 000 € | 2 000 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Maurice-aux-Riches-Hommes
Saint-Maurice-aux-Riches-Hommes est dans l'Yonne, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 83 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Maurice-aux-Riches-Hommes appartient à l'aire d'attraction de Sens, 65 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Sens 1 616 €/m²
- Villeneuve-sur-Yonne 1 514 €/m²
- Paron 1 208 €/m²
- Pont-sur-Yonne 1 594 €/m²
- Saint-Clément 1 179 €/m²
- Véron 1 379 €/m²
- Malay-le-Grand 1 802 €/m²
- Saint-Martin-du-Tertre 1 652 €/m²
- Soucy 1 824 €/m²
- Thorigny-sur-Oreuse 1 091 €/m²
- Égriselles-le-Bocage 1 176 €/m²
- Gron 1 495 €/m²
- Nailly 1 629 €/m²
- Maillot 1 721 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Maurice-aux-Riches-Hommes touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Trancault Aube 1 110 €/m² 4,7 km
- Courgenay 1 219 €/m² 6,0 km
- Bercenay-le-Hayer Aube 1 107 €/m² 6,4 km
- Perceneige 1 032 €/m² 7,3 km
Voisines sans prix publiable : La Postolle, Bourdenay (Aube), Lailly. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Maurice-aux-Riches-Hommes : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Clément 1 179 €/m² 18,0 km, 2 849 hab.
- Nogent-sur-Seine Aube 1 484 €/m² 18,7 km, 5 537 hab.
- Aix-Villemaur-Pâlis Aube 1 194 €/m² 20,0 km, 3 236 hab.
- Sens 1 616 €/m² 20,9 km, 27 106 hab.
- Bray-sur-Seine Seine-et-Marne 1 773 €/m² 21,1 km, 2 344 hab.
- Pont-sur-Yonne 1 594 €/m² 23,7 km, 3 391 hab.
Le bord de l'eau est à 18 km : presqu'île de l'Ormelat. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 145 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêts bois de Trainel, de Vauluisant, bois du Vignot
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Mainboeuf à 5,4 km, bois du Fauconnais à 7,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Maurice-aux-Riches-Hommes ?
Les maisons vendues à Saint-Maurice-aux-Riches-Hommes ont un terrain médian de 1 180 m², mesuré sur 34 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 606 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 16 910 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 33 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 523 €/m² | 7 |
| 2022 | 943 €/m² | 6 |
| 2023 | 1 171 €/m² | 5 |
| 2024 | 1 107 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 311 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.