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Prix de l'immobilier à Bertincourt
1 064€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Bertincourt
Estimer un bien à Bertincourt
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue de Vélu | 84 m² | 4 | 150 000 € | juillet 2025 | 1 851 €/m² |
| 9 bis rue Savary | 87 m² | 4 | 153 200 € | mai 2024 | 1 710 €/m² |
| 10 rue du Maréchal Foch | 87 m² | 4 | 98 050 € | avril 2024 | 1 175 €/m² |
| 480 chemin de Bapaume | 87 m² | 4 | 187 150 € | novembre 2022 | 1 841 €/m² |
| 10 rue du Maréchal Foch | 87 m² | 4 | 88 800 € | septembre 2022 | 931 €/m² |
| 9 bis rue Savary | 87 m² | 4 | 147 100 € | décembre 2021 | 1 389 €/m² |
| 9 rue Raymond Poincaré | 90 m² | 5 | 116 500 € | juillet 2025 | 1 294 €/m² |
| 13 rue de Ruyaulcourt | 90 m² | 5 | 85 000 € | juillet 2024 | 964 €/m² |
| 6 rue de Bus | 91 m² | 3 | 85 000 € | mai 2025 | 944 €/m² |
| 7 rue de la Fondoise | 84 m² | 3 | 117 300 € | octobre 2021 | 1 212 €/m² |
| 9 rue Raymond Poincaré | 90 m² | 5 | 123 000 € | décembre 2023 | 1 283 €/m² |
| 8 rue d'Hermies | 75 m² | 4 | 156 000 € | mai 2021 | 1 732 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 32 % en dessous de la médiane du département (1 567 €/m²) et 37 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 944 €/m² et 1 583 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Bertincourt, une maison de moins de 70 m² se vend 1 283 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 885 €/m², soit 45 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Bertincourt, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Bertincourt
- Combien coûte le mètre carré à Bertincourt ?
- Le prix médian à Bertincourt est de 1 064 €/m² pour une maison, en 2024, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 944 €/m² et 1 583 €/m².
- Combien vaut le terrain à Bertincourt ?
- Les maisons vendues à Bertincourt ont un terrain médian de 814 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 496 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
49 ventes les plus récentes sur les 49 retenues à Bertincourt depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue de Vélu | maison | 84 m² | 4 | 466 m² | 150 000 € | 1 786 | juillet 2025 |
| 9 rue Raymond Poincaré | maison | 90 m² | 5 | 830 m² | 116 500 € | 1 294 | juillet 2025 |
| 6 rue de Bus | maison | 91 m² | 3 | 766 m² | 85 000 € | 934 | mai 2025 |
| 5097 rue du Cul de Sac | maison | 60 m² | 3 | 550 m² | 95 000 € | 1 583 | octobre 2024 |
| 8 rue de l'Égalité | maison | 51 m² | 2 | 268 m² | 33 000 € | 647 | octobre 2024 |
| 13 rue de Ruyaulcourt | maison | 90 m² | 5 | 702 m² | 85 000 € | 944 | juillet 2024 |
| 26 rue de la Fondoise | maison | 78 m² | 3 | 1 391 m² | 78 000 € | 1 000 | juin 2024 |
| 9 bis rue Savary | maison | 87 m² | 4 | 1 115 m² | 153 200 € | 1 761 | mai 2024 |
| 10 rue du Maréchal Foch | maison | 87 m² | 4 | 540 m² | 98 050 € | 1 127 | avril 2024 |
| 16 rue du Maréchal Foch | appartement | 96 m² | 1 | 859 m² | 50 000 € | 521 | décembre 2023 |
| 9 rue Raymond Poincaré | maison | 90 m² | 5 | 830 m² | 123 000 € | 1 367 | décembre 2023 |
| 5064 rue de la Fondoise | maison | 106 m² | 4 | 420 m² | 90 100 € | 850 | août 2023 |
| 5 rue de la Fondoise | maison | 77 m² | 3 | 920 m² | 162 000 € | 2 104 | août 2023 |
| 8 rue de la Paix | maison | 124 m² | 4 | 499 m² | 94 000 € | 758 | juillet 2023 |
| 13 rue des Anglais | maison | 78 m² | 5 | 714 m² | 70 000 € | 897 | juillet 2023 |
| 7 rue de Ruyaulcourt | maison | 125 m² | 6 | 1 814 m² | 205 000 € | 1 640 | mars 2023 |
| 10 rue du Capitaine Caurette | maison | 60 m² | 4 | 497 m² | 124 500 € | 2 075 | décembre 2022 |
| 480 chemin de Bapaume | maison | 87 m² | 4 | 1 033 m² | 187 150 € | 2 151 | novembre 2022 |
| 5002 rue de Ruyaulcourt | maison | 136 m² | 8 | 1 368 m² | 120 700 € | 888 | novembre 2022 |
| 10 rue de Bus | maison | 218 m² | 6 | 1 188 m² | 160 000 € | 734 | septembre 2022 |
| 14 rue de Bus | maison | 90 m² | 3 | 878 m² | 110 000 € | 1 222 | septembre 2022 |
| 10 rue du Maréchal Foch | maison | 87 m² | 4 | 540 m² | 88 800 € | 1 021 | septembre 2022 |
| 434 chemin de Bapaume | maison | 147 m² | 6 | 1 513 m² | 215 000 € | 1 463 | juillet 2022 |
| 16 rue Savary | maison | 125 m² | 5 | 620 m² | 133 450 € | 1 068 | juillet 2022 |
| 9 rue des Anglais | maison | 64 m² | 5 | 820 m² | 81 600 € | 1 275 | juin 2022 |
| 1 bis rue Magniez | appartement | 70 m² | 3 | 351 m² | 80 000 € | 1 143 | juin 2022 |
| 21 rue de la République | maison | 137 m² | 6 | 725 m² | 115 000 € | 839 | janvier 2022 |
| 21 rue de la Paix | maison | 70 m² | 4 | 2 162 m² | 100 700 € | 1 439 | janvier 2022 |
| 1 rue de la Fondoise | maison | 107 m² | 5 | 1 152 m² | 130 000 € | 1 215 | décembre 2021 |
| 9 bis rue Savary | maison | 87 m² | 4 | 1 115 m² | 147 100 € | 1 691 | décembre 2021 |
| 3 rue Georges Clémenceau | maison | 42 m² | 2 | 350 m² | 60 000 € | 1 429 | novembre 2021 |
| 7 rue de la Fondoise | maison | 84 m² | 3 | 625 m² | 117 300 € | 1 396 | octobre 2021 |
| 4 rue du 11 Novembre | maison | 80 m² | 3 | 808 m² | 95 000 € | 1 188 | octobre 2021 |
| 5 rue du Capitaine Caurette | maison | 82 m² | 3 | 1 150 m² | 153 380 € | 1 870 | octobre 2021 |
| 7 rue Raymond Poincaré | maison | 62 m² | 3 | 659 m² | 80 000 € | 1 290 | octobre 2021 |
| 1 rue Magniez | appartement | 68 m² | 2 | 636 m² | 78 500 € | 1 154 | septembre 2021 |
| 15 bis rue de Vélu | maison | 110 m² | 3 | 1 033 m² | 97 000 € | 882 | septembre 2021 |
| 15 rue du Maréchal Foch | maison | 60 m² | 3 | 551 m² | 47 000 € | 783 | août 2021 |
| 4 rue du 8 Mai 1945 | maison | 73 m² | 4 | 479 m² | 51 000 € | 699 | juillet 2021 |
| 31 rue Raymond Poincaré | maison | 99 m² | 3 | 937 m² | 190 000 € | 1 919 | juillet 2021 |
| 13 rue de la République | maison | 125 m² | 3 | 641 m² | 82 000 € | 656 | juin 2021 |
| 11 rue de Vélu | maison | 160 m² | 6 | 1 064 m² | 165 000 € | 1 031 | juin 2021 |
| 3 rue des Anglais | maison | 92 m² | 6 | 706 m² | 134 300 € | 1 460 | mai 2021 |
| 8 rue d'Hermies | maison | 75 m² | 4 | 1 000 m² | 156 000 € | 2 080 | mai 2021 |
| 1 rue de l'Église | maison | 135 m² | 7 | 1 533 m² | 165 000 € | 1 222 | mai 2021 |
| 21 rue des Anglais | maison | 65 m² | 5 | 623 m² | 75 000 € | 1 154 | avril 2021 |
| 5 rue de la Fondoise | maison | 77 m² | 3 | 920 m² | 50 000 € | 649 | avril 2021 |
| 18 rue de la Fondoise | maison | 78 m² | 5 | 574 m² | 117 500 € | 1 506 | février 2021 |
| 31 rue de Vélu | maison | 96 m² | 3 | 1 185 m² | 160 000 € | 1 667 | janvier 2021 |
Autour de Bertincourt
Bertincourt est dans le Pas-de-Calais, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 142 km.
Les communes limitrophes
Bertincourt touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Haplincourt 909 €/m² 3,0 km
- Ruyaulcourt 862 €/m² 3,0 km
- Ytres 1 242 €/m² 3,1 km
- Barastre 1 458 €/m² 3,7 km
- Beaumetz-lès-Cambrai 762 €/m² 4,3 km
- Hermies 839 €/m² 4,5 km
Voisines sans prix publiable : Vélu, Bus. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bertincourt : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bapaume 1 321 €/m² 8,9 km, 3 779 hab.
- Masnières Nord 1 179 €/m² 15,9 km, 2 689 hab.
- Proville Nord 1 649 €/m² 17,7 km, 3 206 hab.
- Raillencourt-Sainte-Olle Nord 1 320 €/m² 17,8 km, 2 127 hab.
- Péronne Somme 1 238 €/m² 18,5 km, 7 090 hab.
- Neuville-Saint-Rémy Nord 1 509 €/m² 20,3 km, 4 012 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois d'Havrincourt à 6,3 km, bois des Vaux à 8,8 km
- rivières Hirondelle de Vaulx-Vraucourt à 8,0 km, Agache à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Bertincourt ?
Les maisons vendues à Bertincourt ont un terrain médian de 814 m², mesuré sur 46 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 496 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 60 725 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 20 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 256 €/m² | 20 |
| 2022 | 1 222 €/m² | 11 |
| 2023 | 1 132 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 064 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.