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Prix de l'immobilier à Barastre
1 458€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2021.
Les découpages autour de Barastre
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 21 communes dans l'aire d'attraction de Bapaume
- 586 communes valorisées dans le Pas-de-Calais
Le prix dans l'aire d'attraction de Bapaume
10 des 21 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Barastre est la 3e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Ligny-Thilloy 2 059 €/m² une maison
- Le Transloy 1 541 €/m² une maison
- Barastre 1 458 €/m² une maison
- Vaulx-Vraucourt 1 408 €/m² une maison
- Bapaume pôle 1 321 €/m² une maison
- Beugny 1 306 €/m² une maison
- Avesnes-lès-Bapaume 1 270 €/m² une maison
- Grévillers 1 190 €/m² une maison
- Haplincourt 909 €/m² une maison
- Flers 530 €/m² une maison
Estimer un bien à Barastre
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 10 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue du Sac | 90 m² | 3 | 25 000 € | juin 2022 | 325 €/m² |
| 12 rue Géry | 82 m² | 3 | 120 000 € | novembre 2021 | 1 098 €/m² |
| 4 rue du Moulin | 75 m² | 3 | 80 000 € | juin 2022 | 1 062 €/m² |
| 11 rue Géry | 73 m² | 3 | 106 000 € | mai 2021 | 1 144 €/m² |
| 8 rue du Sac | 68 m² | 3 | 110 000 € | juillet 2022 | 1 705 €/m² |
| 10 bis rue du Moulin | 121 m² | 5 | 218 200 € | juillet 2023 | 1 607 €/m² |
| 10 bis rue du Moulin | 121 m² | 5 | 183 200 € | décembre 2021 | 1 452 €/m² |
| 9 rue de la Maladrerie | 60 m² | 2 | 105 000 € | mars 2021 | 1 848 €/m² |
| 1 rue Géry | 125 m² | 6 | 120 000 € | janvier 2023 | 885 €/m² |
| 9 rue Transcourt | 131 m² | 7 | 241 050 € | juillet 2021 | 1 858 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 7 % en dessous de la médiane du département (1 567 €/m²) et 14 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 000 €/m² et 1 750 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Barastre
- Combien coûte le mètre carré à Barastre ?
- Le prix médian à Barastre est de 1 458 €/m² pour une maison, en 2021, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 000 €/m² et 1 750 €/m².
- Combien vaut le terrain à Barastre ?
- Les maisons vendues à Barastre ont un terrain médian de 1 184 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 496 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
15 ventes les plus récentes sur les 15 retenues à Barastre depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 bis rue du Moulin | maison | 121 m² | 5 | 1 678 m² | 218 200 € | 1 803 | juillet 2023 |
| 3 rue du Moulin | maison | 320 m² | 10 | 5 341 m² | 362 000 € | 1 131 | mars 2023 |
| 1 rue Géry | maison | 125 m² | 6 | 1 184 m² | 120 000 € | 960 | janvier 2023 |
| 8 rue du Sac | maison | 68 m² | 3 | 247 m² | 110 000 € | 1 618 | juillet 2022 |
| 4 rue du Moulin | maison | 75 m² | 3 | 833 m² | 80 000 € | 1 067 | juin 2022 |
| 1 rue du Moulin | maison | 38 m² | 1 | 1 230 m² | 110 000 € | 2 895 | juin 2022 |
| 4 rue du Sac | maison | 90 m² | 3 | 352 m² | 25 000 € | 278 | juin 2022 |
| 9 rue du Fort | maison | 140 m² | 4 | 4 052 m² | 140 000 € | 1 000 | décembre 2021 |
| 10 bis rue du Moulin | maison | 121 m² | 5 | 1 678 m² | 183 200 € | 1 514 | décembre 2021 |
| 17 rue du Moulin | maison | 35 m² | 1 | 511 m² | 35 000 € | 1 000 | novembre 2021 |
| 12 rue Géry | maison | 82 m² | 3 | 3 204 m² | 120 000 € | 1 463 | novembre 2021 |
| 4 bis rue Goudemand | maison | 195 m² | 6 | 539 m² | 195 000 € | 1 000 | juillet 2021 |
| 9 rue Transcourt | maison | 131 m² | 7 | 1 024 m² | 241 050 € | 1 840 | juillet 2021 |
| 11 rue Géry | maison | 73 m² | 3 | 2 677 m² | 106 000 € | 1 452 | mai 2021 |
| 9 rue de la Maladrerie | maison | 60 m² | 2 | 788 m² | 105 000 € | 1 750 | mars 2021 |
Autour de Barastre
Barastre est dans le Pas-de-Calais, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 141 km.
L'aire dont elle dépend
Barastre appartient à l'aire d'attraction de Bapaume, 21 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bapaume 1 321 €/m²
- Vaulx-Vraucourt 1 408 €/m²
- Ligny-Thilloy 2 059 €/m²
- Le Transloy 1 541 €/m²
- Grévillers 1 190 €/m²
- Beugny 1 306 €/m²
- Haplincourt 909 €/m²
- Flers 530 €/m²
- Avesnes-lès-Bapaume 1 270 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Villers-au-Flos, Beaulencourt, Frémicourt, Lebucquière, Beugnâtre. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Barastre touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Rocquigny 738 €/m² 1,8 km
- Haplincourt 909 €/m² 2,7 km
- Bertincourt 1 064 €/m² 3,7 km
Voisines sans prix publiable : Bus, Villers-au-Flos, Mesnil-en-Arrouaise (Somme). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Barastre : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bapaume 1 321 €/m² 7,0 km, 3 779 hab.
- Péronne Somme 1 238 €/m² 15,8 km, 7 090 hab.
- Masnières Nord 1 179 €/m² 19,2 km, 2 689 hab.
- Proville Nord 1 649 €/m² 21,3 km, 3 206 hab.
- Raillencourt-Sainte-Olle Nord 1 320 €/m² 21,5 km, 2 127 hab.
- Albert Somme 1 627 €/m² 21,7 km, 9 521 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Saint-Pierre-Vaast à 6,6 km, bois des Vaux à 6,6 km
- rivière Hirondelle de Vaulx-Vraucourt à 8,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Barastre ?
Les maisons vendues à Barastre ont un terrain médian de 1 184 m², mesuré sur 15 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 496 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 60 725 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 20 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.