Prix de l'immobilier à Besneville
2 250€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Besneville
Estimer un bien à Besneville
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 route du Hameau Touillard | 100 m² | 4 | 275 000 € | juillet 2025 | 2 750 €/m² |
| 5 route de la Foret | 100 m² | 4 | 250 000 € | novembre 2022 | 4 182 €/m² |
| 1 route du Hameau Touillard | 100 m² | 4 | 240 000 € | février 2021 | 3 871 €/m² |
| 13 A route de la Foret | 107 m² | 5 | 130 000 € | mars 2024 | 2 068 €/m² |
| 18 route du Marais | 119 m² | 4 | 224 580 € | juin 2024 | 3 212 €/m² |
| 2 route des Écoles | 110 m² | 5 | 95 000 € | octobre 2025 | 864 €/m² |
| 11 route de Carbeauville | 87 m² | 4 | 117 000 € | mai 2022 | 2 250 €/m² |
| 18 route du Marais | 119 m² | 4 | 190 000 € | août 2023 | 2 249 €/m² |
| 14 route de la Foret | 84 m² | 4 | 116 000 € | septembre 2022 | 2 310 €/m² |
| 4 route des Écoles | 86 m² | 3 | 80 000 € | août 2024 | 1 583 €/m² |
| 30 route de la Foret | 115 m² | 5 | 191 000 € | septembre 2023 | 2 340 €/m² |
| 8 route de Carmesnil | 80 m² | 4 | 355 000 € | septembre 2022 | 7 423 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 36 % au-dessus de la médiane du département (1 650 €/m²) et 33 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 333 €/m² et 2 750 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Besneville, une maison de moins de 70 m² se vend 1 673 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 052 €/m², soit 59 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Besneville, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
39 ventes les plus récentes sur les 39 retenues à Besneville depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12 route de Carmesnil | maison | 80 m² | 2 | 1 353 m² | 180 000 € | 2 250 | novembre 2025 |
| 2 route des Écoles | maison | 110 m² | 5 | 1 244 m² | 95 000 € | 864 | octobre 2025 |
| 1 route du Hameau Touillard | maison | 100 m² | 4 | 2 157 m² | 275 000 € | 2 750 | juillet 2025 |
| 23 route du Bas du Mont | maison | 60 m² | 3 | 727 m² | 80 000 € | 1 333 | juin 2025 |
| 36 route du Hameau Goubert | maison | 52 m² | 3 | 1 551 m² | 200 000 € | 3 846 | mars 2025 |
| 35 A route du Bas du Mont | maison | 33 m² | 3 | 868 m² | 30 000 € | 909 | novembre 2024 |
| 7 route de la Croix Blondel | maison | 46 m² | 3 | 1 245 m² | 60 000 € | 1 304 | novembre 2024 |
| 19 route du Hameau Vasselin | maison | 115 m² | 6 | 435 m² | 152 000 € | 1 322 | octobre 2024 |
| 5 route du Hameau Vasselin | maison | 40 m² | 2 | 970 m² | 110 000 € | 2 750 | octobre 2024 |
| 4 route des Écoles | maison | 86 m² | 3 | 99 m² | 80 000 € | 930 | août 2024 |
| 9 route de la Foret | maison | 120 m² | 5 | 1 461 m² | 275 000 € | 2 292 | juin 2024 |
| 18 route du Marais | maison | 119 m² | 4 | 775 m² | 224 580 € | 1 887 | juin 2024 |
| 2 route du Marais | maison | 54 m² | 3 | 1 286 m² | 100 000 € | 1 852 | mai 2024 |
| 10 route des Etasses | maison | 154 m² | 5 | 2 460 m² | 150 000 € | 974 | avril 2024 |
| 7 route du Hameau Vasselin | maison | 201 m² | 5 | 5 760 m² | 344 000 € | 1 711 | mars 2024 |
| 13 A route de la Foret | maison | 107 m² | 5 | 1 557 m² | 130 000 € | 1 215 | mars 2024 |
| 14 route des Écoles | maison | 36 m² | 2 | 215 m² | 75 000 € | 2 083 | novembre 2023 |
| 34 route des Cadets | maison | 158 m² | 3 | 1 209 m² | 140 000 € | 886 | septembre 2023 |
| 30 route de la Foret | maison | 115 m² | 5 | 5 990 m² | 191 000 € | 1 661 | septembre 2023 |
| 18 route du Marais | maison | 119 m² | 4 | 775 m² | 190 000 € | 1 597 | août 2023 |
| 8 route du Hameau Avice | maison | 170 m² | 5 | 5 267 m² | 254 418 € | 1 497 | juillet 2023 |
| 5 route de la Foret | maison | 100 m² | 4 | 3 305 m² | 250 000 € | 2 500 | novembre 2022 |
| 17 route de la Foret | maison | 69 m² | 4 | 876 m² | 85 000 € | 1 232 | septembre 2022 |
| 14 route de la Foret | maison | 84 m² | 4 | 5 565 m² | 116 000 € | 1 381 | septembre 2022 |
| 8 route de Carmesnil | maison | 80 m² | 4 | 14 104 m² | 355 000 € | 4 438 | septembre 2022 |
| 6 route de la Gaspaterie | maison | 166 m² | 6 | 130 000 € | 783 | août 2022 | |
| 11 route de Carbeauville | maison | 87 m² | 4 | 817 m² | 117 000 € | 1 345 | mai 2022 |
| 17 route de Carmesnil | maison | 115 m² | 5 | 1 167 m² | 125 000 € | 1 087 | avril 2022 |
| 22 route de la Foret | maison | 84 m² | 3 | 18 263 m² | 110 000 € | 1 310 | mars 2022 |
| 30 route de la Foret | maison | 115 m² | 5 | 5 990 m² | 167 000 € | 1 452 | mars 2022 |
| 12 route du Hameau Vasselin | maison | 116 m² | 5 | 10 974 m² | 350 000 € | 3 017 | novembre 2021 |
| 5 route de Saint Sauveur | maison | 146 m² | 5 | 4 230 m² | 165 000 € | 1 130 | septembre 2021 |
| 1 route de la Croix Rompue | maison | 80 m² | 4 | 2 160 m² | 35 000 € | 438 | septembre 2021 |
| 24 route de la Foret | maison | 140 m² | 4 | 1 238 m² | 180 000 € | 1 286 | août 2021 |
| 44 route du Hameau Goubert | maison | 42 m² | 1 | 315 m² | 67 000 € | 1 595 | août 2021 |
| 5 route du Hameau Vasselin | maison | 40 m² | 2 | 970 m² | 70 000 € | 1 750 | août 2021 |
| 36 route des Cadets | maison | 266 m² | 10 | 11 309 m² | 371 000 € | 1 395 | juillet 2021 |
| 3 route de Carmesnil | maison | 120 m² | 5 | 160 000 € | 1 333 | juillet 2021 | |
| 1 route du Hameau Touillard | maison | 100 m² | 4 | 5 438 m² | 240 000 € | 2 400 | février 2021 |
Autour de Besneville
Besneville est dans la Manche, en région Normandie. Le relief qui la borde : Val de Saire à 38 km.
Les communes limitrophes
Besneville touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Jacques-de-Néhou 1 655 €/m² 5,2 km
- Port-Bail-sur-Mer 2 554 €/m² 5,8 km
- Saint-Sauveur-le-Vicomte 1 513 €/m² 6,3 km
Voisines sans prix publiable : Fierville-les-Mines, Canville-la-Rocque, Taillepied, Neuville-en-Beaumont. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Besneville : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bricquebec-en-Cotentin 1 844 €/m² 9,8 km, 5 893 hab.
- La Haye 1 819 €/m² 10,3 km, 4 029 hab.
- Barneville-Carteret 3 808 €/m² 10,4 km, 2 223 hab.
- Picauville 1 650 €/m² 17,0 km, 3 228 hab.
- Lessay 1 637 €/m² 18,7 km, 2 278 hab.
- Valognes 2 609 €/m² 18,8 km, 6 969 hab.
Le bord de l'eau est à 8,7 km : plage de la Vieille église.
Les repères sur le territoire de la commune
- montagne Mont de Besneville (116 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale des marais de la Sangsurière et de l'Adriennerie à 7,6 km
- forêt de Saint-Sauveur à 2,9 km
- plages Grande Plage de Barneville à Portbail à 8,7 km, de La Potinière à 8,7 km
- rivière Scye à 8,7 km
- site Natura 2000 Littoral ouest du Cotentin de Saint-Germain-sur-Ay au Rozel à 7,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 395 €/m² | 9 |
| 2022 | 1 345 €/m² | 9 |
| 2023 | 1 597 €/m² | 5 |
| 2024 | 1 322 €/m² | 11 |
| 2025 | 2 250 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.