Les découpages autour de Saint-Jacques-de-Néhou
Estimer un bien à Saint-Jacques-de-Néhou
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 69 Le Bourg | 90 m² | 4 | 150 000 € | décembre 2024 | 1 611 €/m² |
| 36 route de la Brèche | 91 m² | 4 | 160 000 € | janvier 2024 | 1 700 €/m² |
| 4 route du Pont Es Moines | 87 m² | 4 | 170 000 € | avril 2024 | 1 889 €/m² |
| 4 route du Pont Es Moines | 87 m² | 4 | 170 000 € | octobre 2021 | 2 376 €/m² |
| 20 route du Hameau Bredonchel | 90 m² | 5 | 180 000 € | août 2022 | 2 358 €/m² |
| 16 route du Hameau Piquet | 98 m² | 4 | 48 000 € | novembre 2021 | 596 €/m² |
| 44 route de la Brèche | 84 m² | 3 | 135 000 € | juillet 2025 | 1 607 €/m² |
| 7 route du Hameau Fauvel | 98 m² | 3 | 182 000 € | février 2023 | 1 871 €/m² |
| 12 route du Pont Es Moines | 109 m² | 4 | 120 000 € | juin 2022 | 1 298 €/m² |
| 21 Le Bourg | 106 m² | 5 | 192 000 € | mars 2021 | 2 203 €/m² |
| 6 bis route du Hameau Bredonchel | 130 m² | 4 | 270 000 € | décembre 2024 | 2 008 €/m² |
| 3 route du Hameau Canu | 96 m² | 1 | 96 000 € | février 2023 | 1 008 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 1 429 €/m² et 1 899 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Jacques-de-Néhou, une maison de moins de 70 m² se vend 1 712 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 437 €/m², soit 19 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
28 ventes les plus récentes sur les 28 retenues à Saint-Jacques-de-Néhou depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5076 route du Hameau Fauvel | maison | 44 m² | 1 | 2 569 m² | 35 000 € | 795 | décembre 2025 |
| 27 route de la Roquelle | maison | 138 m² | 4 | 787 m² | 235 000 € | 1 703 | novembre 2025 |
| 5095 route du Hameau Piquet | maison | 40 m² | 9 321 m² | 173 000 € | 4 325 | septembre 2025 | |
| 11 Village de l'Église | maison | 129 m² | 5 | 1 000 m² | 245 000 € | 1 899 | août 2025 |
| 44 route de la Brèche | maison | 84 m² | 3 | 6 491 m² | 135 000 € | 1 607 | juillet 2025 |
| 17 route de Gonneville | maison | 28 m² | 3 | 7 434 m² | 40 000 € | 1 429 | mai 2025 |
| 49 rue de Montrond | maison | 160 m² | 6 | 7 302 m² | 185 000 € | 1 156 | décembre 2024 |
| 69 Le Bourg | maison | 90 m² | 4 | 1 058 m² | 150 000 € | 1 667 | décembre 2024 |
| 6 bis route du Hameau Bredonchel | maison | 130 m² | 4 | 270 000 € | 2 077 | décembre 2024 | |
| 4 route du Pont Es Moines | maison | 87 m² | 4 | 1 890 m² | 170 000 € | 1 954 | avril 2024 |
| 11 route du Hameau Fauvel | maison | 25 m² | 1 | 1 323 m² | 38 500 € | 1 540 | mars 2024 |
| 36 route de la Brèche | maison | 91 m² | 4 | 5 080 m² | 160 000 € | 1 758 | janvier 2024 |
| 24 bis route du Jacquin | maison | 27 m² | 1 | 1 277 m² | 39 000 € | 1 444 | février 2023 |
| 7 route du Hameau Fauvel | maison | 98 m² | 3 | 1 186 m² | 182 000 € | 1 857 | février 2023 |
| 3 route du Hameau Canu | maison | 96 m² | 1 | 2 928 m² | 96 000 € | 1 000 | février 2023 |
| 2 rue de Denneville | maison | 67 m² | 3 | 3 370 m² | 95 000 € | 1 418 | octobre 2022 |
| 1 route de Gonneville | maison | 57 m² | 2 | 5 998 m² | 121 000 € | 2 123 | septembre 2022 |
| 20 route du Hameau Bredonchel | maison | 90 m² | 5 | 1 090 m² | 180 000 € | 2 000 | août 2022 |
| 5178 A Village de l'Église | maison | 57 m² | 2 | 1 268 m² | 80 000 € | 1 404 | juillet 2022 |
| 12 route du Pont Es Moines | maison | 109 m² | 4 | 5 535 m² | 120 000 € | 1 101 | juin 2022 |
| 31 route de la Roquelle | maison | 72 m² | 2 | 5 526 m² | 50 000 € | 694 | mai 2022 |
| 22 rue de Denneville | maison | 45 m² | 3 | 630 m² | 20 126 € | 447 | avril 2022 |
| 16 route du Hameau Piquet | maison | 98 m² | 4 | 971 m² | 48 000 € | 490 | novembre 2021 |
| 4 route du Pont Es Moines | maison | 87 m² | 4 | 1 890 m² | 170 000 € | 1 954 | octobre 2021 |
| 5018 route du Hameau Travers | maison | 60 m² | 3 | 1 095 m² | 90 000 € | 1 500 | septembre 2021 |
| 23 Le Bourg | maison | 131 m² | 6 | 936 m² | 160 000 € | 1 221 | juin 2021 |
| 7 route du Lude | maison | 140 m² | 5 | 8 972 m² | 136 800 € | 977 | mai 2021 |
| 21 Le Bourg | maison | 106 m² | 5 | 576 m² | 192 000 € | 1 811 | mars 2021 |
Autour de Saint-Jacques-de-Néhou
Saint-Jacques-de-Néhou est dans la Manche, en région Normandie. Le relief qui la borde : Val de Saire à 33 km.
Les communes limitrophes
Saint-Jacques-de-Néhou touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Néhou 1 695 €/m² 3,8 km
- Besneville 2 250 €/m² 5,2 km
- Bricquebec-en-Cotentin 1 844 €/m² 5,6 km
- Saint-Sauveur-le-Vicomte 1 513 €/m² 6,7 km
Voisines sans prix publiable : Fierville-les-Mines. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Jacques-de-Néhou : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Port-Bail-sur-Mer 2 554 €/m² 10,5 km, 2 520 hab.
- Barneville-Carteret 3 808 €/m² 12,5 km, 2 223 hab.
- Valognes 2 609 €/m² 14,2 km, 6 969 hab.
- Brix 2 105 €/m² 14,7 km, 2 165 hab.
- La Haye 1 819 €/m² 15,1 km, 4 029 hab.
- Picauville 1 650 €/m² 16,5 km, 3 228 hab.
Le bord de l'eau est à 11 km : Grande Plage de Barneville à Portbail.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale des marais de la Sangsurière et de l'Adriennerie à 10 km
- forêt de Saint-Sauveur à 4,6 km
- plages Grande Plage de Barneville à Portbail à 11 km, de La Potinière à 11 km
- rivière Scye à 3,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 361 €/m² | 6 |
| 2022 | 1 404 €/m² | 7 |
| 2024 | 1 712 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 655 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.