Prix de l'immobilier à Néhou
1 695€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Néhou
- 77 communes dans l'aire d'attraction de Cherbourg-en-Cotentin
- 291 communes valorisées dans la Manche
Le prix dans l'aire d'attraction de Cherbourg-en-Cotentin
55 des 77 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Néhou est la 41e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Fermanville 3 063 €/m² une maison
- Hardinvast 2 946 €/m² une maison
- Siouville-Hague 2 864 €/m² une maison
- Bretteville 2 703 €/m² une maison
- Tollevast 2 643 €/m² une maison
- Gatteville-le-Phare 2 607 €/m² une maison
- Digosville 2 603 €/m² une maison
- Tréauville 2 501 €/m² une maison
- Sideville 2 500 €/m² une maison
- Nouainville 2 463 €/m² une maison
- Les Pieux 2 453 €/m² une maison
- Saint-Martin-le-Gréard 2 450 €/m² une maison
- Vicq-sur-Mer 2 429 €/m² une maison
- Surtainville 2 377 €/m² une maison
- Martinvast 2 370 €/m² une maison
- Cherbourg-en-Cotentin pôle 2 358 €/m² une maison
- Anneville-en-Saire 2 302 €/m² une maison
- Yvetot-Bocage 2 291 €/m² une maison
- Valognes 2 290 €/m² une maison
- Rocheville 2 277 €/m² une maison
- Couville 2 244 €/m² une maison
- La Hague 2 234 €/m² une maison
- Teurthéville-Hague 2 221 €/m² une maison
- Breuville 2 185 €/m² une maison
31 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Néhou
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 33 rue du Val | 80 m² | 4 | 160 000 € | novembre 2024 | 1 830 €/m² |
| 15 rue du Bourg | 80 m² | 4 | 115 000 € | octobre 2023 | 1 606 €/m² |
| 63 rue du Bourg | 80 m² | 4 | 95 000 € | février 2023 | 1 327 €/m² |
| 4 rue des Egrets | 78 m² | 4 | 102 000 € | mai 2023 | 1 461 €/m² |
| 20 rue des Forges | 88 m² | 4 | 96 200 € | décembre 2025 | 1 093 €/m² |
| 23 rue du Parc | 75 m² | 4 | 168 000 € | novembre 2022 | 2 398 €/m² |
| 17 rue du Bourg | 70 m² | 4 | 86 035 € | août 2024 | 1 125 €/m² |
| 20 rue des Forges | 88 m² | 4 | 80 000 € | août 2021 | 1 456 €/m² |
| 73 rue du Parc | 90 m² | 3 | 180 000 € | décembre 2025 | 2 000 €/m² |
| 24 route de la Croix Rouge | 74 m² | 3 | 125 000 € | novembre 2023 | 1 887 €/m² |
| 27 rue du Parc | 72 m² | 3 | 30 000 € | juillet 2023 | 466 €/m² |
| 44 bis rue du Bourg | 105 m² | 4 | 178 000 € | décembre 2025 | 1 695 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 3 % au-dessus de la médiane du département (1 650 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 1 375 €/m² et 2 001 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Néhou, une maison de moins de 70 m² se vend 2 592 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 774 €/m², soit 46 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Néhou, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
31 ventes les plus récentes sur les 31 retenues à Néhou depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 73 rue du Parc | maison | 90 m² | 3 | 9 387 m² | 180 000 € | 2 000 | décembre 2025 |
| 20 rue des Forges | maison | 88 m² | 4 | 1 302 m² | 96 200 € | 1 093 | décembre 2025 |
| 44 bis rue du Bourg | maison | 105 m² | 4 | 1 417 m² | 178 000 € | 1 695 | décembre 2025 |
| 4 rue du Pelle Vilain | maison | 42 m² | 2 | 399 m² | 84 034 € | 2 001 | octobre 2025 |
| 14 rue du Pelle Vilain | maison | 25 m² | 2 | 8 287 m² | 170 000 € | 6 800 | septembre 2025 |
| 6 rue du Parc | maison | 120 m² | 4 | 165 000 € | 1 375 | avril 2025 | |
| 15 rue du Parc | maison | 150 m² | 6 | 230 000 € | 1 533 | mars 2025 | |
| 7 rue du Gros Chêne | maison | 135 m² | 4 | 2 347 m² | 202 060 € | 1 497 | décembre 2024 |
| 33 rue du Val | maison | 80 m² | 4 | 160 000 € | 2 000 | novembre 2024 | |
| 21 rue du Bourg | maison | 108 m² | 5 | 883 m² | 200 000 € | 1 852 | octobre 2024 |
| 17 rue du Bourg | maison | 70 m² | 4 | 3 363 m² | 86 035 € | 1 229 | août 2024 |
| 18 rue du Parc | maison | 40 m² | 1 | 1 367 m² | 103 700 € | 2 593 | avril 2024 |
| 51 rue du Parc | maison | 115 m² | 3 | 4 500 m² | 190 000 € | 1 652 | décembre 2023 |
| 5 rue du Pelle Vilain | maison | 105 m² | 4 | 12 390 m² | 111 500 € | 1 062 | novembre 2023 |
| 24 route de la Croix Rouge | maison | 74 m² | 3 | 919 m² | 125 000 € | 1 689 | novembre 2023 |
| 10 rue des Longs Champs | maison | 144 m² | 5 | 230 000 € | 1 597 | octobre 2023 | |
| 15 rue du Bourg | maison | 80 m² | 4 | 699 m² | 115 000 € | 1 438 | octobre 2023 |
| 27 rue du Parc | maison | 72 m² | 3 | 2 193 m² | 30 000 € | 417 | juillet 2023 |
| 29 rue du Parc | maison | 56 m² | 3 | 1 294 m² | 150 000 € | 2 679 | juillet 2023 |
| 14 rue du Pelle Vilain | maison | 25 m² | 2 | 8 287 m² | 155 000 € | 6 200 | juillet 2023 |
| 4 rue des Egrets | maison | 78 m² | 4 | 867 m² | 102 000 € | 1 308 | mai 2023 |
| 63 rue du Bourg | maison | 80 m² | 4 | 406 m² | 95 000 € | 1 188 | février 2023 |
| 23 rue du Parc | maison | 75 m² | 4 | 935 m² | 168 000 € | 2 240 | novembre 2022 |
| 35 rue du Bourg | maison | 55 m² | 3 | 329 m² | 75 000 € | 1 364 | juin 2022 |
| 19 rue du Val | maison | 59 m² | 2 | 2 693 m² | 180 000 € | 3 051 | décembre 2021 |
| 43 rue du Parc | maison | 90 m² | 2 | 12 417 m² | 330 000 € | 3 667 | novembre 2021 |
| 4 rue de la Saudre | maison | 156 m² | 4 | 1 755 m² | 165 000 € | 1 058 | octobre 2021 |
| 6 rue des Forges | maison | 102 m² | 3 | 3 254 m² | 105 000 € | 1 029 | septembre 2021 |
| 20 rue des Forges | maison | 88 m² | 4 | 1 302 m² | 80 000 € | 909 | août 2021 |
| 18 rue de Denneville | maison | 35 m² | 802 m² | 70 000 € | 2 000 | juin 2021 | |
| 9 rue du Bourg | maison | 67 m² | 2 | 392 m² | 60 000 € | 896 | avril 2021 |
Autour de Néhou
Néhou est dans la Manche, en région Normandie. Le relief qui la borde : Val de Saire à 30 km.
L'aire dont elle dépend
Néhou appartient à l'aire d'attraction de Cherbourg-en-Cotentin, 77 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Cherbourg-en-Cotentin 2 353 €/m²
- La Hague 2 234 €/m²
- Valognes 2 609 €/m²
- Bricquebec-en-Cotentin 1 844 €/m²
- Les Pieux 2 453 €/m²
- Brix 2 105 €/m²
- Saint-Pierre-Église 1 786 €/m²
- Digosville 2 603 €/m²
- Tollevast 2 643 €/m²
- Gonneville-Le Theil 2 027 €/m²
- Sottevast 1 797 €/m²
- Martinvast 2 370 €/m²
- Fermanville 3 063 €/m²
- Couville 2 244 €/m²
Les communes limitrophes
Néhou touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Magneville 1 714 €/m² 3,2 km
- Saint-Jacques-de-Néhou 1 655 €/m² 3,8 km
- Saint-Sauveur-le-Vicomte 1 513 €/m² 4,9 km
- Bricquebec-en-Cotentin 1 844 €/m² 8,3 km
Voisines sans prix publiable : Golleville, Sainte-Colombe. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Néhou : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Le bord de l'eau est à 15 km : Grande Plage de Barneville à Portbail.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Scye
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale des marais de la Sangsurière et de l'Adriennerie à 9,2 km
- forêts de Saint-Sauveur à 5,3 km, bois de Limors à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 058 €/m² | 7 |
| 2023 | 1 517 €/m² | 10 |
| 2024 | 1 852 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 695 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.