Prix de l'immobilier à Magneville
1 714€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Magneville
- 77 communes dans l'aire d'attraction de Cherbourg-en-Cotentin
- 291 communes valorisées dans la Manche
Le prix dans l'aire d'attraction de Cherbourg-en-Cotentin
55 des 77 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Magneville est la 40e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Fermanville 3 063 €/m² une maison
- Hardinvast 2 946 €/m² une maison
- Siouville-Hague 2 864 €/m² une maison
- Bretteville 2 703 €/m² une maison
- Tollevast 2 643 €/m² une maison
- Gatteville-le-Phare 2 607 €/m² une maison
- Digosville 2 603 €/m² une maison
- Tréauville 2 501 €/m² une maison
- Sideville 2 500 €/m² une maison
- Nouainville 2 463 €/m² une maison
- Les Pieux 2 453 €/m² une maison
- Saint-Martin-le-Gréard 2 450 €/m² une maison
- Vicq-sur-Mer 2 429 €/m² une maison
- Surtainville 2 377 €/m² une maison
- Martinvast 2 370 €/m² une maison
- Cherbourg-en-Cotentin pôle 2 358 €/m² une maison
- Anneville-en-Saire 2 302 €/m² une maison
- Yvetot-Bocage 2 291 €/m² une maison
- Valognes 2 290 €/m² une maison
- Rocheville 2 277 €/m² une maison
- Couville 2 244 €/m² une maison
- La Hague 2 234 €/m² une maison
- Teurthéville-Hague 2 221 €/m² une maison
- Breuville 2 185 €/m² une maison
31 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Magneville
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 9 hameau Piedagnel | 80 m² | 4 | 205 000 € | juillet 2022 | 2 526 €/m² |
| 8 Le Mesnil | 88 m² | 3 | 155 000 € | juin 2025 | 1 761 €/m² |
| 23 Le Mesnil | 86 m² | 3 | 176 700 € | décembre 2022 | 2 025 €/m² |
| 24 Le Mesnil | 83 m² | 5 | 126 500 € | août 2022 | 1 502 €/m² |
| 7 hameau Goupillot | 100 m² | 4 | 165 000 € | novembre 2023 | 1 754 €/m² |
| 9 Le Mesnil | 92 m² | 5 | 160 000 € | octobre 2022 | 1 714 €/m² |
| 20 Le Ferage | 80 m² | 6 | 75 000 € | septembre 2025 | 938 €/m² |
| 26 Le Ferage | 75 m² | 3 | 499 200 € | janvier 2023 | 7 077 €/m² |
| 9 La Croix des Aulnays | 100 m² | 3 | 110 000 € | janvier 2024 | 1 180 €/m² |
| 3 La Lande | 100 m² | 3 | 129 000 € | août 2022 | 1 271 €/m² |
| 6 La Lande | 112 m² | 4 | 224 800 € | août 2022 | 1 978 €/m² |
| 18 Le Carrefour | 120 m² | 4 | 140 000 € | février 2025 | 1 167 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 4 % au-dessus de la médiane du département (1 650 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 1 167 €/m² et 2 526 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Magneville, une maison de moins de 70 m² se vend 1 667 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 620 €/m², soit 3 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Magneville, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
24 ventes les plus récentes sur les 24 retenues à Magneville depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 20 Le Ferage | maison | 80 m² | 6 | 1 175 m² | 75 000 € | 938 | septembre 2025 |
| 6 hameau Gallet | maison | 61 m² | 5 | 4 910 m² | 246 600 € | 4 043 | août 2025 |
| 2 hameau Gallet | maison | 54 m² | 4 | 6 651 m² | 90 000 € | 1 667 | juillet 2025 |
| 8 Le Mesnil | maison | 88 m² | 3 | 540 m² | 155 000 € | 1 761 | juin 2025 |
| 11 Les Jouannes | maison | 152 m² | 6 | 13 232 m² | 384 000 € | 2 526 | mai 2025 |
| 18 Le Carrefour | maison | 120 m² | 4 | 7 097 m² | 140 000 € | 1 167 | février 2025 |
| 13 Le Carrefour | maison | 50 m² | 3 | 1 007 m² | 80 000 € | 1 600 | novembre 2024 |
| 20 Le Mesnil | maison | 65 m² | 3 | 126 m² | 60 000 € | 923 | mai 2024 |
| 9 La Croix des Aulnays | maison | 100 m² | 3 | 10 580 m² | 110 000 € | 1 100 | janvier 2024 |
| 33 Le Mesnil | maison | 127 m² | 4 | 2 017 m² | 200 000 € | 1 575 | décembre 2023 |
| 76 Le Ferage | maison | 45 m² | 1 | 3 965 m² | 85 000 € | 1 889 | novembre 2023 |
| 7 hameau Goupillot | maison | 100 m² | 4 | 694 m² | 165 000 € | 1 650 | novembre 2023 |
| 2 hameau Bazire | maison | 55 m² | 3 | 3 260 m² | 30 000 € | 545 | juin 2023 |
| 9 hameau Goupillot | maison | 30 m² | 1 | 2 026 m² | 45 000 € | 1 500 | mai 2023 |
| 26 Le Ferage | maison | 75 m² | 3 | 499 200 € | 6 656 | janvier 2023 | |
| 23 Le Mesnil | maison | 86 m² | 3 | 741 m² | 176 700 € | 2 055 | décembre 2022 |
| 9 Le Mesnil | maison | 92 m² | 5 | 1 140 m² | 160 000 € | 1 739 | octobre 2022 |
| 6 La Lande | maison | 112 m² | 4 | 2 046 m² | 224 800 € | 2 007 | août 2022 |
| 24 Le Mesnil | maison | 83 m² | 5 | 2 096 m² | 126 500 € | 1 524 | août 2022 |
| 3 La Lande | maison | 100 m² | 3 | 1 615 m² | 129 000 € | 1 290 | août 2022 |
| 9 hameau Piedagnel | maison | 80 m² | 4 | 2 557 m² | 205 000 € | 2 563 | juillet 2022 |
| 73 Le Ferage | maison | 108 m² | 5 | 1 810 m² | 175 000 € | 1 620 | février 2022 |
| 16 Le Carrefour | maison | 60 m² | 2 | 702 m² | 130 000 € | 2 167 | novembre 2021 |
| 5 hameau Bazire | maison | 22 m² | 1 | 2 012 m² | 65 000 € | 2 955 | janvier 2021 |
Autour de Magneville
Magneville est dans la Manche, en région Normandie. Le relief qui la borde : Val de Saire à 27 km.
L'aire dont elle dépend
Magneville appartient à l'aire d'attraction de Cherbourg-en-Cotentin, 77 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Cherbourg-en-Cotentin 2 353 €/m²
- La Hague 2 234 €/m²
- Valognes 2 609 €/m²
- Bricquebec-en-Cotentin 1 844 €/m²
- Les Pieux 2 453 €/m²
- Brix 2 105 €/m²
- Saint-Pierre-Église 1 786 €/m²
- Digosville 2 603 €/m²
- Tollevast 2 643 €/m²
- Gonneville-Le Theil 2 027 €/m²
- Sottevast 1 797 €/m²
- Martinvast 2 370 €/m²
- Fermanville 3 063 €/m²
- Couville 2 244 €/m²
Les communes limitrophes
Magneville touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Néhou 1 695 €/m² 3,2 km
- Morville 1 557 €/m² 3,5 km
- Colomby 1 423 €/m² 4,3 km
- Bricquebec-en-Cotentin 1 844 €/m² 8,0 km
Voisines sans prix publiable : L'Étang-Bertrand, Golleville. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Magneville : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Le bord de l'eau est à 16 km : Grande Plage de Barneville à Portbail.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Saint-Sauveur à 8,4 km
- rivière Scye à 1,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 1 739 €/m² | 7 |
| 2023 | 1 612 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 714 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.