Les découpages autour de Port-Bail-sur-Mer
Estimer un bien à Port-Bail-sur-Mer
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 13 résidence Saint Yves | 85 m² | 4 | 265 000 € | septembre 2025 | 3 118 €/m² |
| 3 rue de Varreville | 85 m² | 4 | 275 000 € | septembre 2025 | 3 235 €/m² |
| 3 rue de Varreville | 85 m² | 4 | 70 000 € | avril 2022 | 796 €/m² |
| 16 rue du Clos d'Amont | 83 m² | 4 | 292 000 € | septembre 2023 | 3 647 €/m² |
| 11 rue Tancrède | 86 m² | 4 | 300 000 € | avril 2022 | 3 371 €/m² |
| 5 allée de l'Estran | 92 m² | 4 | 240 000 € | mars 2025 | 2 609 €/m² |
| 12 rue de la Chasse du Ré | 85 m² | 4 | 110 000 € | juin 2021 | 1 633 €/m² |
| 2 rue de la Plaine Normande | 84 m² | 4 | 148 500 € | novembre 2021 | 2 231 €/m² |
| 3 rue des Gravelots | 84 m² | 4 | 170 000 € | avril 2021 | 2 554 €/m² |
| 13 rue de l'Océan | 88 m² | 4 | 190 000 € | septembre 2022 | 2 086 €/m² |
| 24 Bosqueville | 88 m² | 4 | 167 000 € | août 2022 | 1 834 €/m² |
| 34 avenue de Normandie | 90 m² | 4 | 300 000 € | septembre 2023 | 3 455 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 26,2 % entre 2021 et 2025, passant de 2 024 €/m² à 2 554 €/m².
Ce prix se situe 55 % au-dessus de la médiane du département (1 650 €/m²) et 51 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 955 €/m² et 3 056 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Port-Bail-sur-Mer, une maison de moins de 70 m² se vend 2 760 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 725 €/m², soit 60 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Port-Bail-sur-Mer, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Port-Bail-sur-Mer
- Combien coûte le mètre carré à Port-Bail-sur-Mer ?
- Le prix médian à Port-Bail-sur-Mer est de 2 554 €/m² pour une maison, en 2025, sur 44 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 955 €/m² et 3 056 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Port-Bail-sur-Mer ?
- le Domaine de la Mer, à 3 800 €/m². Le moins cher est les Acacias, à 2 107 €/m², soit 80 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Port-Bail-sur-Mer ?
- En juillet, qui concentre 11,0 % des ventes de l'année, contre 4,6 % en août. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Port-Bail-sur-Mer
5 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 80 % : le Domaine de la Mer à 3 800 €/m², les Acacias à 2 107 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- l'Avenue 2 838 €/m² 30 ventes, 100 % de maisons
- la Gamburie 3 034 €/m² 28 ventes, 100 % de maisons
- les Callouins 2 793 €/m² 21 ventes, 95 % de maisons
- le Domaine de la Mer 3 800 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
- les Acacias 2 107 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 40 lieux-dits de Port-Bail-sur-Mer portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
le Quesnay (10), Bosqueville (9), la Chasse (9), Rue Roze (8), la Hieullerie (8), la Rue du Nord (8), les Mouettes (6), Hameau des Prés (5), Huanville (5), Lotissement Bourdin (5), Saint Marc (5), Varreville Denneville (5), le Bourg St Lô d'Ourville (5), les Gros (5), Omonville (4), Saint Siméon (4), Caquet (3), Lindbergh Plage (3), le Havre (3), le Marinay (3), le Valobert Portbail (3), Chemin Vert (2), Gennetôt St Lô d'Ourville (2), Hameau Bellee (2), Hameau Duchemin (2), Hameau Fleury Portbail (2), Rue Piquot (2), la Biauderie (2), la Maugerie (2), la Rue Bâton (2), la Vallee Portbail (2), le Haut de Gry (2), les Kerdes (2), Ferme de la Roque (1), Gennetôt Portbail (1), Village de la Rivière (1), la Belle Croix (1), la Croix du Moulin (1), la Gare (1), la Grande Rucgueville (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AC 3 504 €/m² 18 ventes
- section AN 3 204 €/m² 18 ventes
- section E 3 073 €/m² 10 ventes
- section ZP 2 661 €/m² 10 ventes
- section AO 2 603 €/m² 27 ventes
- section K 2 599 €/m² 36 ventes
- section AB 2 536 €/m² 30 ventes
- section D 2 226 €/m² 9 ventes
- section ZR 2 206 €/m² 9 ventes
- section ZC 2 080 €/m² 10 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 1 022 y sont recensées à Port-Bail-sur-Mer, 77 ont pu être situées, et 260 ventes sur 263 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 263 retenues à Port-Bail-sur-Mer depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue du Bois de Sapin | maison | 75 m² | 4 | 2 824 m² | 485 000 € | 6 467 | décembre 2025 |
| 33 rue Edgar Quinet | maison | 65 m² | 3 | 289 m² | 170 000 € | 2 615 | décembre 2025 |
| 14 allée de l'Estran | maison | 45 m² | 2 | 680 m² | 145 000 € | 3 222 | décembre 2025 |
| 7 rue des Isles | maison | 105 m² | 4 | 3 709 m² | 364 000 € | 3 467 | novembre 2025 |
| 3 rue des Carreaux | maison | 58 m² | 3 | 710 m² | 140 000 € | 2 414 | novembre 2025 |
| 29 rue du Centre - Denneville | maison | 103 m² | 5 | 701 m² | 250 000 € | 2 427 | novembre 2025 |
| 6 avenue Roland Garros | maison | 69 m² | 4 | 900 m² | 289 000 € | 4 188 | novembre 2025 |
| 6 boulevard Maritime | maison | 170 m² | 6 | 747 m² | 468 900 € | 2 758 | octobre 2025 |
| 7 rue Robert Asselin | maison | 90 m² | 5 | 176 m² | 262 000 € | 2 911 | octobre 2025 |
| 29 avenue de Jersey Denneville | maison | 82 m² | 5 | 1 097 m² | 231 214 € | 2 820 | octobre 2025 |
| 30 Gennetôt (saint-Lô d'Ourville) | maison | 50 m² | 1 | 510 m² | 31 680 € | 634 | octobre 2025 |
| 2 chemin de l'Ecreviere | maison | 293 m² | 9 | 1 504 m² | 200 000 € | 683 | octobre 2025 |
| 49 domaine de la Mer | maison | 26 m² | 4 | 100 000 € | 3 846 | octobre 2025 | |
| 5195 F Lindbergh Plage | maison | 72 m² | 4 | 740 m² | 220 000 € | 3 056 | octobre 2025 |
| 43 bis route de Barneville Carteret | maison | 124 m² | 4 | 989 m² | 369 500 € | 2 980 | octobre 2025 |
| 10 rue Emile Desprez | maison | 26 m² | 1 | 309 m² | 135 740 € | 5 221 | septembre 2025 |
| 6 Huanville | maison | 35 m² | 2 | 827 m² | 77 000 € | 2 200 | septembre 2025 |
| 8 allée de l'Estran | maison | 89 m² | 3 | 726 m² | 160 500 € | 1 803 | septembre 2025 |
| 13 résidence Saint Yves | maison | 85 m² | 4 | 973 m² | 265 000 € | 3 118 | septembre 2025 |
| 3 rue de Varreville | maison | 85 m² | 4 | 1 075 m² | 275 000 € | 3 235 | septembre 2025 |
| 13 rue d'Omonville | maison | 60 m² | 3 | 116 800 € | 1 947 | août 2025 | |
| 6 rue de Varreville | maison | 110 m² | 3 | 320 000 € | 2 909 | juillet 2025 | |
| 2 ter rue Rollon | maison | 36 m² | 2 | 161 m² | 50 000 € | 1 389 | juillet 2025 |
| 10 rue Barbey d'Aurévilly | maison | 94 m² | 5 | 485 m² | 315 000 € | 3 351 | juillet 2025 |
| 34 avenue du Nord - Denneville | maison | 68 m² | 3 | 555 m² | 190 000 € | 2 794 | juillet 2025 |
| 10 Bosqueville | maison | 48 m² | 2 | 906 m² | 145 000 € | 3 021 | juin 2025 |
| 27 rue André Pelca | maison | 62 m² | 3 | 498 m² | 245 900 € | 3 966 | juin 2025 |
| 8 rue d'Omonville | maison | 100 m² | 3 | 741 m² | 276 000 € | 2 760 | mai 2025 |
| 4 rue de la Pellerine | maison | 72 m² | 5 | 1 665 m² | 100 000 € | 1 389 | mai 2025 |
| 17 avenue Foch | maison | 98 m² | 5 | 1 069 m² | 280 000 € | 2 857 | avril 2025 |
| 15 rue des Lilas Denneville | maison | 84 m² | 3 | 863 m² | 210 000 € | 2 500 | avril 2025 |
| 4 hameau Duchemin | maison | 118 m² | 5 | 2 406 m² | 215 000 € | 1 822 | avril 2025 |
| 6 rue Philippe Lebel | maison | 50 m² | 3 | 36 m² | 100 000 € | 2 000 | avril 2025 |
| 11 avenue Boyau | maison | 66 m² | 4 | 900 m² | 160 000 € | 2 424 | avril 2025 |
| 31 rue Aubert | maison | 52 m² | 3 | 529 m² | 80 000 € | 1 538 | mars 2025 |
| 5 allée de l'Estran | maison | 92 m² | 4 | 744 m² | 240 000 € | 2 609 | mars 2025 |
| 14 Le Bourg Saint Lo d'Ourville | maison | 134 m² | 6 | 2 449 m² | 285 000 € | 2 127 | mars 2025 |
| 6 Saint Siméon | maison | 120 m² | 5 | 868 m² | 205 000 € | 1 708 | mars 2025 |
| 1 rue des Isles | maison | 251 m² | 10 | 3 762 m² | 550 000 € | 2 191 | mars 2025 |
| 28 rue Barbey d'Aurévilly | maison | 94 m² | 3 | 507 m² | 205 000 € | 2 181 | février 2025 |
| 18 Bosqueville | maison | 110 m² | 4 | 580 m² | 215 000 € | 1 955 | février 2025 |
| 24 Varreville Saint Lo d'Ourvill | maison | 50 m² | 4 | 309 m² | 100 000 € | 2 000 | janvier 2025 |
| 2 rue Henri Poincaré | maison | 112 m² | 5 | 676 m² | 218 000 € | 1 946 | janvier 2025 |
| 48 rue Grand Rue | maison | 75 m² | 3 | 409 m² | 129 000 € | 1 720 | janvier 2025 |
| 3 rue Alexandre Trauner | maison | 117 m² | 5 | 625 m² | 362 500 € | 3 098 | décembre 2024 |
| 26 rue André Pelca | maison | 159 m² | 5 | 788 m² | 560 000 € | 3 522 | décembre 2024 |
| 4 rue Boulier | maison | 120 m² | 5 | 830 m² | 215 000 € | 1 792 | décembre 2024 |
| 19 Saint Siméon | maison | 71 m² | 4 | 1 829 m² | 90 000 € | 1 268 | décembre 2024 |
| 1 rue Lechevalier | maison | 78 m² | 4 | 137 m² | 210 000 € | 2 692 | novembre 2024 |
| 10 A rue du Hameau Es Gros | maison | 95 m² | 4 | 710 m² | 215 000 € | 2 263 | novembre 2024 |
| 1 rue Anatole France | maison | 100 m² | 5 | 549 m² | 356 600 € | 3 566 | novembre 2024 |
| 5 La Grande Rucgueville | maison | 96 m² | 4 | 15 818 m² | 225 000 € | 2 344 | octobre 2024 |
| 22 rue du Père Albert | maison | 64 m² | 3 | 1 446 m² | 240 000 € | 3 750 | octobre 2024 |
| 13 rue du Hameau Es Gros | maison | 87 m² | 5 | 1 023 m² | 169 000 € | 1 943 | octobre 2024 |
| 5090 Le Valobert Portbail | maison | 44 m² | 3 | 752 m² | 150 000 € | 3 409 | octobre 2024 |
| 7 avenue Saint Yves | maison | 73 m² | 4 | 619 m² | 246 600 € | 3 378 | octobre 2024 |
| 60 rue André Pelca | maison | 130 m² | 4 | 960 m² | 887 000 € | 6 823 | octobre 2024 |
| 26 rue de la Mare | maison | 42 m² | 1 | 449 m² | 85 000 € | 2 024 | septembre 2024 |
| 24 avenue du Bois de Sapins | maison | 120 m² | 7 | 816 m² | 305 000 € | 2 542 | septembre 2024 |
| 1 La Croix du Moulin | maison | 67 m² | 4 | 1 997 m² | 183 000 € | 2 731 | août 2024 |
| 18 rue de la Gamburie | maison | 58 m² | 3 | 323 m² | 192 320 € | 3 316 | août 2024 |
| 52 Varreville Saint Lo d'Ourvill | maison | 59 m² | 2 | 260 m² | 145 000 € | 2 458 | août 2024 |
| 12 Saint Marc | maison | 96 m² | 4 | 1 640 m² | 300 000 € | 3 125 | août 2024 |
| 4 avenue du Centre | maison | 55 m² | 2 | 749 m² | 170 000 € | 3 091 | juillet 2024 |
| 30 avenue de Paris | maison | 83 m² | 3 | 541 m² | 210 000 € | 2 530 | juillet 2024 |
| 45 rue de la Mare | maison | 110 m² | 6 | 8 581 m² | 260 000 € | 2 364 | juillet 2024 |
| 2 route de la Gare | maison | 147 m² | 4 | 501 m² | 167 500 € | 1 139 | juin 2024 |
| 7 La Maugerie | maison | 200 m² | 5 | 4 000 m² | 410 000 € | 2 050 | juin 2024 |
| 21 Gennetôt (saint-Lô d'Ourville) | maison | 86 m² | 3 | 822 m² | 100 000 € | 1 163 | juin 2024 |
| 9 Le Marinay | maison | 25 m² | 2 | 323 m² | 106 080 € | 4 243 | juin 2024 |
| 10 La Hieullerie | maison | 129 m² | 4 | 284 m² | 240 000 € | 1 860 | juin 2024 |
| 17 rue du Sud | maison | 97 m² | 4 | 1 846 m² | 395 000 € | 4 072 | juin 2024 |
| 8 avenue de Normandie | maison | 91 m² | 3 | 671 m² | 270 800 € | 2 976 | juin 2024 |
| 6 bis rue Piquot | maison | 117 m² | 5 | 864 m² | 193 000 € | 1 650 | mai 2024 |
| 28 Huanville | maison | 50 m² | 1 | 2 863 m² | 178 000 € | 3 560 | mai 2024 |
| 5 Le Marinay | maison | 60 m² | 4 | 1 979 m² | 139 000 € | 2 317 | mai 2024 |
| 7 place Edmond Laquaine | maison | 90 m² | 3 | 204 m² | 398 000 € | 4 422 | mai 2024 |
| 16 rue des Lilas Denneville | maison | 65 m² | 3 | 1 538 m² | 130 000 € | 2 000 | mai 2024 |
| 8 Le Bourg Saint Lo d'Ourville | maison | 186 m² | 4 | 7 548 m² | 250 000 € | 1 344 | mai 2024 |
| 8 Le Bourg Saint Lo d'Ourville | maison | 186 m² | 4 | 7 548 m² | 50 000 € | 269 | mai 2024 |
Autour de Port-Bail-sur-Mer
Port-Bail-sur-Mer est dans la Manche, en région Normandie.
Les communes limitrophes
Port-Bail-sur-Mer touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Georges-de-la-Rivière 3 029 €/m² 3,9 km
- Besneville 2 250 €/m² 5,8 km
- La Haye 1 819 €/m² 8,9 km
Voisines sans prix publiable : Le Mesnil, Canville-la-Rocque, Saint-Sauveur-de-Pierrepont, Fierville-les-Mines. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Port-Bail-sur-Mer : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Barneville-Carteret 3 808 €/m² 7,6 km, 2 223 hab.
- Saint-Sauveur-le-Vicomte 1 513 €/m² 11,4 km, 2 114 hab.
- Bricquebec-en-Cotentin 1 844 €/m² 13,7 km, 5 893 hab.
- Lessay 1 637 €/m² 17,6 km, 2 278 hab.
- Créances 1 953 €/m² 18,2 km, 2 067 hab.
- Les Pieux 2 453 €/m² 21,0 km, 3 249 hab.
Le bord de l'eau est à 6,5 km : plage de la Vieille église.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées dunes d'Hatainville à 11 km, réserve naturelle nationale des marais de la Sangsurière et de l'Adriennerie à 11 km
- cap de Carteret à 9,3 km
- forêt de Saint-Sauveur à 8,4 km
- plages Grande Plage de Barneville à Portbail à 6,5 km, de La Potinière à 6,5 km
- site Natura 2000 Littoral ouest du Cotentin de Saint-Germain-sur-Ay au Rozel à 2,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Port-Bail-sur-Mer ?
- jan 6,5 %
- fév 7,2 %
- mars 9,1 %
- avr 8,7 %
- mai 8,7 %
- juin 10,3 %
- juil 11,0 %
- août 4,6 %
- sept 11,0 %
- oct 9,9 %
- nov 4,6 %
- déc 8,4 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 024 €/m² | 57 |
| 2022 | 2 643 €/m² | 60 |
| 2023 | 2 464 €/m² | 53 |
| 2024 | 2 494 €/m² | 48 |
| 2025 | 2 554 €/m² | 44 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.