Les découpages autour de Beuzec-Cap-Sizun
Estimer un bien à Beuzec-Cap-Sizun
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 269 Ty Nevez | 92 m² | 4 | 200 000 € | avril 2024 | 2 264 €/m² |
| 46 allée des Roseaux | 90 m² | 4 | 250 000 € | février 2022 | 3 652 €/m² |
| 25 Kerennou | 90 m² | 3 | 200 000 € | avril 2025 | 2 222 €/m² |
| 120 rue Henri Matisse | 90 m² | 5 | 190 000 € | octobre 2021 | 2 873 €/m² |
| 20 route de Kerodoret | 82 m² | 3 | 160 000 € | septembre 2025 | 1 951 €/m² |
| 463 Ponticou | 103 m² | 4 | 240 000 € | décembre 2022 | 3 064 €/m² |
| 240 Leilzac'H | 120 m² | 4 | 205 000 € | septembre 2025 | 1 708 €/m² |
| 150 voie Communale Hent Pors Piron | 116 m² | 4 | 110 000 € | septembre 2021 | 1 290 €/m² |
| 460 Kerrien | 120 m² | 4 | 220 000 € | mai 2022 | 2 410 €/m² |
| 259 Lanvers | 125 m² | 4 | 172 500 € | janvier 2023 | 1 706 €/m² |
| 185 Ponticou | 70 m² | 3 | 155 000 € | septembre 2023 | 2 738 €/m² |
| 542 Ponticou | 69 m² | 3 | 62 500 € | octobre 2022 | 1 191 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 11 % au-dessus de la médiane du département (1 999 €/m²) et 31 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 781 €/m² et 2 571 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Beuzec-Cap-Sizun, une maison de moins de 70 m² se vend 2 315 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 594 €/m², soit 45 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Beuzec-Cap-Sizun, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
30 ventes les plus récentes sur les 30 retenues à Beuzec-Cap-Sizun depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 281 Quatre Vents | maison | 35 m² | 1 | 2 096 m² | 90 000 € | 2 571 | octobre 2025 |
| 240 Leilzac'H | maison | 120 m² | 4 | 205 000 € | 1 708 | septembre 2025 | |
| 20 route de Kerodoret | maison | 82 m² | 3 | 798 m² | 160 000 € | 1 951 | septembre 2025 |
| 24 Hent Kastel Koz | maison | 330 m² | 11 | 1 626 m² | 880 000 € | 2 667 | avril 2025 |
| 337 Ponticou | maison | 35 m² | 1 | 8 596 m² | 80 000 € | 2 286 | avril 2025 |
| 79 rue Henri Matisse | maison | 64 m² | 3 | 607 m² | 114 000 € | 1 781 | avril 2025 |
| 25 Kerennou | maison | 90 m² | 3 | 850 m² | 200 000 € | 2 222 | avril 2025 |
| 23 voie Communale Hent Kerbeuzec | maison | 44 m² | 1 | 2 292 m² | 245 000 € | 5 568 | février 2025 |
| 122 rue des Ajoncs | maison | 140 m² | 5 | 827 m² | 223 184 € | 1 594 | janvier 2025 |
| 110 Lézugard Vian | maison | 54 m² | 2 | 615 m² | 125 000 € | 2 315 | octobre 2024 |
| 269 Ty Nevez | maison | 92 m² | 4 | 8 160 m² | 200 000 € | 2 174 | avril 2024 |
| 103 Kerodoret | maison | 180 m² | 7 | 5 971 m² | 233 700 € | 1 298 | novembre 2023 |
| 185 Ponticou | maison | 70 m² | 3 | 9 176 m² | 155 000 € | 2 214 | septembre 2023 |
| 296 Gaoulac'H Kerennou | maison | 48 m² | 3 | 9 080 m² | 194 000 € | 4 042 | août 2023 |
| 298 Lesven | maison | 120 m² | 5 | 471 m² | 80 000 € | 667 | juin 2023 |
| 194 Ponticou | maison | 54 m² | 3 | 2 023 m² | 129 200 € | 2 393 | mars 2023 |
| 259 Lanvers | maison | 125 m² | 4 | 1 523 m² | 172 500 € | 1 380 | janvier 2023 |
| 463 Ponticou | maison | 103 m² | 4 | 1 795 m² | 240 000 € | 2 330 | décembre 2022 |
| 266 Menez Bras | maison | 140 m² | 6 | 3 973 m² | 240 000 € | 1 714 | novembre 2022 |
| 542 Ponticou | maison | 69 m² | 3 | 339 m² | 62 500 € | 906 | octobre 2022 |
| 7 voie Communale Hent Kergonan | maison | 60 m² | 3 | 1 912 m² | 100 000 € | 1 667 | août 2022 |
| 12 Lochrist | maison | 32 m² | 1 | 330 m² | 40 000 € | 1 250 | juillet 2022 |
| 460 Kerrien | maison | 120 m² | 4 | 19 155 m² | 220 000 € | 1 833 | mai 2022 |
| 19 rue de l'École | maison | 156 m² | 7 | 128 m² | 110 000 € | 705 | avril 2022 |
| 46 allée des Roseaux | maison | 90 m² | 4 | 1 514 m² | 250 000 € | 2 778 | février 2022 |
| 120 rue Henri Matisse | maison | 90 m² | 5 | 1 682 m² | 190 000 € | 2 111 | octobre 2021 |
| 150 voie Communale Hent Pors Piron | maison | 116 m² | 4 | 6 085 m² | 110 000 € | 948 | septembre 2021 |
| 487 voie Communale Hent Pors Piron | maison | 150 m² | 5 | 1 315 m² | 245 000 € | 1 633 | juin 2021 |
| 430 Kergarrec | maison | 204 m² | 8 | 6 147 m² | 270 000 € | 1 324 | mai 2021 |
| 373 voie Communale Hent An Aod | maison | 40 m² | 2 | 681 m² | 250 000 € | 6 250 | mars 2021 |
Autour de Beuzec-Cap-Sizun
Beuzec-Cap-Sizun est dans le Finistère, en région Bretagne. La commune est sur la côte de Cornouaille.
Les communes limitrophes
Beuzec-Cap-Sizun touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Pont-Croix 1 944 €/m² 2,8 km
- Confort-Meilars 2 330 €/m² 5,9 km
- Goulien 1 735 €/m² 6,0 km
- Audierne 2 714 €/m² 6,4 km
- Poullan-sur-Mer 2 114 €/m² 8,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Beuzec-Cap-Sizun : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Plouhinec 2 407 €/m² 7,1 km, 3 919 hab.
- Plozévet 2 400 €/m² 12,6 km, 2 984 hab.
- Douarnenez 2 333 €/m² 13,9 km, 14 068 hab.
- Pouldreuzic 2 167 €/m² 16,4 km, 2 119 hab.
- Crozon 2 149 €/m² 18,8 km, 7 499 hab.
- Plogastel-Saint-Germain 1 946 €/m² 21,1 km, 2 024 hab.
Le bord de l'eau est à 2,2 km : pointe de Trénaouret.
Les repères sur le territoire de la commune
- cap pointe du Millier
Et tout près, sans être dans la commune
- baies anse du Loc'h à 11 km, de Douarnenez à 12 km
- caps pointe de Kastel Koz à 2,2 km, pointe de Trénaouret à 2,2 km
- plages de Trez Goarem à 9,2 km, de Guendrez à 9,4 km
- rivière Goyen à 7,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 633 €/m² | 5 |
| 2022 | 1 690 €/m² | 8 |
| 2023 | 1 797 €/m² | 6 |
| 2025 | 2 222 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.