Les découpages autour de Bosmoreau-les-Mines
Estimer un bien à Bosmoreau-les-Mines
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 Chez Régéasse | 80 m² | 3 | 119 000 € | novembre 2023 | 1 363 €/m² |
| 5136 Arcissat | 75 m² | 3 | 50 000 € | février 2022 | 648 €/m² |
| 7 rue de la Mairie | 72 m² | 3 | 66 390 € | septembre 2025 | 890 €/m² |
| 10 grande Rue | 62 m² | 3 | 72 000 € | septembre 2024 | 1 096 €/m² |
| 2 route de la Lande | 60 m² | 3 | 73 000 € | décembre 2022 | 1 092 €/m² |
| 16 grande Rue | 88 m² | 5 | 73 000 € | décembre 2022 | 855 €/m² |
| 1 grande Rue | 59 m² | 3 | 94 000 € | mars 2022 | 1 643 €/m² |
| 14 grande Rue | 98 m² | 4 | 240 850 € | décembre 2021 | 2 733 €/m² |
| 20 grande Rue | 54 m² | 3 | 30 000 € | novembre 2023 | 566 €/m² |
| 5 route de chez Lameix. | 100 m² | 1 | 60 000 € | septembre 2025 | 559 €/m² |
| 5167 Le Coudert | 100 m² | 5 | 95 000 € | avril 2021 | 1 026 €/m² |
| 10 Chez Régéasse | 118 m² | 4 | 85 000 € | août 2024 | 688 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 7 % au-dessus de la médiane du département (776 €/m²) et 51 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 667 €/m² et 1 217 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Bosmoreau-les-Mines
- Combien coûte le mètre carré à Bosmoreau-les-Mines ?
- Le prix médian à Bosmoreau-les-Mines est de 830 €/m² pour une maison, en 2022, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 667 €/m² et 1 217 €/m².
- Combien vaut le terrain à Bosmoreau-les-Mines ?
- Les maisons vendues à Bosmoreau-les-Mines ont un terrain médian de 1 226 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 271 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
15 ventes les plus récentes sur les 15 retenues à Bosmoreau-les-Mines depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 route de chez Lameix. | maison | 100 m² | 1 | 1 278 m² | 60 000 € | 600 | septembre 2025 |
| 7 rue de la Mairie | maison | 72 m² | 3 | 400 m² | 66 390 € | 922 | septembre 2025 |
| 10 grande Rue | maison | 62 m² | 3 | 928 m² | 72 000 € | 1 161 | septembre 2024 |
| 10 Chez Régéasse | maison | 118 m² | 4 | 512 m² | 85 000 € | 720 | août 2024 |
| 20 grande Rue | maison | 54 m² | 3 | 366 m² | 30 000 € | 556 | novembre 2023 |
| 7 Chez Régéasse | maison | 80 m² | 3 | 2 572 m² | 119 000 € | 1 488 | novembre 2023 |
| 4 avenue de la Gare | maison | 47 m² | 3 | 2 231 m² | 71 000 € | 1 511 | octobre 2023 |
| 16 grande Rue | maison | 88 m² | 5 | 391 m² | 73 000 € | 830 | décembre 2022 |
| 2 route de la Lande | maison | 60 m² | 3 | 3 995 m² | 73 000 € | 1 217 | décembre 2022 |
| 1 grande Rue | maison | 59 m² | 3 | 150 m² | 94 000 € | 1 593 | mars 2022 |
| 5136 Arcissat | maison | 75 m² | 3 | 1 750 m² | 50 000 € | 667 | février 2022 |
| 5 place Gaston Rousseau | maison | 123 m² | 4 | 1 226 m² | 56 000 € | 455 | février 2022 |
| 14 grande Rue | maison | 98 m² | 4 | 240 850 € | 2 458 | décembre 2021 | |
| 5167 Le Coudert | maison | 100 m² | 5 | 2 234 m² | 95 000 € | 950 | avril 2021 |
| 5106 Chez Fresseix | maison | 162 m² | 5 | 163 500 € | 1 009 | mars 2021 |
Autour de Bosmoreau-les-Mines
Bosmoreau-les-Mines est dans la Creuse, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : Monts d'Ambazac à 29 km, Monts de la Marche à 39 km.
Les communes limitrophes
Bosmoreau-les-Mines touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Dizier-Masbaraud 653 €/m² 3,0 km
- Thauron 958 €/m² 3,8 km
Voisines sans prix publiable : Mansat-la-Courrière. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bosmoreau-les-Mines : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bourganeuf 668 €/m² 6,3 km, 2 364 hab.
- Guéret 1 060 €/m² 19,5 km, 12 955 hab.
- Sainte-Feyre 1 231 €/m² 21,1 km, 2 566 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 17 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivière Leyrenne à 3,9 km
- sites Natura 2000 Vallée du Taurion et affluents à 3,2 km, Tourbière de l'étang du Bourdeau à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Bosmoreau-les-Mines ?
Les maisons vendues à Bosmoreau-les-Mines ont un terrain médian de 1 226 m², mesuré sur 13 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 271 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 7 316 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 30 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.