Les découpages autour de Bourguenolles
Estimer un bien à Bourguenolles
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 13 bis route de la Pinçonnière | 85 m² | 4 | 178 100 € | avril 2023 | 2 111 €/m² |
| 5 rue du Préau | 86 m² | 3 | 163 000 € | avril 2021 | 3 032 €/m² |
| 12 rue du Bois Saint Jean | 70 m² | 4 | 178 500 € | août 2025 | 2 550 €/m² |
| 6 rue du Préau | 81 m² | 3 | 150 000 € | juin 2022 | 1 982 €/m² |
| 16 route de l'Épine | 75 m² | 3 | 86 000 € | mai 2025 | 1 147 €/m² |
| 1 Le Bourg | 104 m² | 4 | 179 900 € | septembre 2023 | 1 743 €/m² |
| 11 route de la Gislière | 72 m² | 5 | 118 000 € | mai 2024 | 1 759 €/m² |
| 10 route des Feux | 95 m² | 3 | 149 300 € | avril 2021 | 2 514 €/m² |
| 4 rue du Courion | 111 m² | 4 | 210 000 € | mars 2022 | 2 025 €/m² |
| 8 route des Feux | 101 m² | 5 | 92 000 € | juin 2021 | 1 457 €/m² |
| 21 bis route de la Pinçonnière | 60 m² | 3 | 95 000 € | juillet 2025 | 1 583 €/m² |
| 4 route de la Josserie | 107 m² | 2 | 217 000 € | juin 2022 | 2 171 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 25 % au-dessus de la médiane du département (1 650 €/m²) et 22 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 147 €/m² et 2 700 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Bourguenolles, une maison de moins de 70 m² se vend 1 874 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 1 583 €/m², soit 18 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
23 ventes les plus récentes sur les 23 retenues à Bourguenolles depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 route de la Gislière | maison | 134 m² | 5 | 14 763 m² | 138 000 € | 1 030 | décembre 2025 |
| 30 route du Rochelu | maison | 45 m² | 1 | 1 710 m² | 121 500 € | 2 700 | octobre 2025 |
| 12 rue du Bois Saint Jean | maison | 70 m² | 4 | 2 819 m² | 178 500 € | 2 550 | août 2025 |
| 3 rue des Launay | maison | 142 m² | 5 | 450 000 € | 3 169 | août 2025 | |
| 21 bis route de la Pinçonnière | maison | 60 m² | 3 | 5 497 m² | 95 000 € | 1 583 | juillet 2025 |
| 16 route de l'Épine | maison | 75 m² | 3 | 765 m² | 86 000 € | 1 147 | mai 2025 |
| 9001 rue de la Menardière | maison | 45 m² | 4 | 11 321 m² | 110 000 € | 2 444 | juillet 2024 |
| 11 route de la Gislière | maison | 72 m² | 5 | 3 135 m² | 118 000 € | 1 639 | mai 2024 |
| 1 Le Bourg | maison | 104 m² | 4 | 3 906 m² | 179 900 € | 1 730 | septembre 2023 |
| 13 bis route de la Pinçonnière | maison | 85 m² | 4 | 1 721 m² | 178 100 € | 2 095 | avril 2023 |
| 24 route du Rochelu | maison | 56 m² | 3 | 185 860 € | 3 319 | janvier 2023 | |
| 1 rue du Courion | maison | 116 m² | 6 | 936 m² | 189 000 € | 1 629 | janvier 2023 |
| 4 route de la Josserie | maison | 107 m² | 2 | 5 209 m² | 217 000 € | 2 028 | juin 2022 |
| 6 rue du Préau | maison | 81 m² | 3 | 413 m² | 150 000 € | 1 852 | juin 2022 |
| 4 rue du Courion | maison | 111 m² | 4 | 965 m² | 210 000 € | 1 892 | mars 2022 |
| 7 rue du Val | maison | 60 m² | 2 | 13 657 m² | 80 000 € | 1 333 | décembre 2021 |
| 4 rue du Bois Saint Jean | maison | 190 m² | 6 | 2 778 m² | 154 440 € | 813 | septembre 2021 |
| 8 route des Feux | maison | 101 m² | 5 | 1 472 m² | 92 000 € | 911 | juin 2021 |
| 1 rue du Courion | maison | 116 m² | 6 | 936 m² | 145 000 € | 1 250 | juin 2021 |
| 10 route des Feux | maison | 95 m² | 3 | 149 300 € | 1 572 | avril 2021 | |
| 5 rue du Préau | maison | 86 m² | 3 | 399 m² | 163 000 € | 1 895 | avril 2021 |
| 6 route des Feux | maison | 48 m² | 1 | 3 525 m² | 65 000 € | 1 354 | avril 2021 |
| 2 route des Feux | maison | 50 m² | 2 | 5 495 m² | 45 000 € | 900 | mars 2021 |
Autour de Bourguenolles
Bourguenolles est dans la Manche, en région Normandie. Le relief qui la borde : Avranchin à 13 km.
Les communes limitrophes
Bourguenolles touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Lande-d'Airou 1 592 €/m² 2,6 km
- Le Parc 1 853 €/m² 4,8 km
- Villedieu-les-Poêles-Rouffigny 1 688 €/m² 4,9 km
Voisines sans prix publiable : La Trinité, Le Tanu. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bourguenolles : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Gavray-sur-Sienne 1 386 €/m² 11,0 km, 2 047 hab.
- Brécey 893 €/m² 11,2 km, 2 172 hab.
- Sartilly-Baie-Bocage 2 438 €/m² 12,6 km, 2 778 hab.
- Avranches 2 208 €/m² 13,8 km, 10 143 hab.
- Percy-en-Normandie 1 179 €/m² 15,4 km, 2 641 hab.
- Jullouville 4 199 €/m² 17,9 km, 2 394 hab.
Le bord de l'eau est à 23 km : Le Plat Gousset.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivière Lerre à 7,8 km
- site Natura 2000 Bassin de l'Airou à 7,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 292 €/m² | 8 |
| 2025 | 2 067 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.