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Prix de l'immobilier à Villedieu-les-Poêles-Rouffigny
1 688€/m² pour un appartement, prix médian des 16 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Villedieu-les-Poêles-Rouffigny
- 9 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 11 communes dans l'aire d'attraction de Villedieu-les-Poêles-Rouffigny
- 21 communes valorisées dans la Manche
Le prix dans l'aire d'attraction de Villedieu-les-Poêles-Rouffigny
6 des 11 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Villedieu-les-Poêles-Rouffigny est la 3e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Fleury 1 731 €/m² une maison
- La Lande-d'Airou 1 592 €/m² une maison
- Villedieu-les-Poêles-Rouffigny pôle 1 530 €/m² une maison
- Sainte-Cécile 1 370 €/m² une maison
- La Colombe 1 303 €/m² une maison
- La Bloutière 915 €/m² une maison
Estimer un bien à Villedieu-les-Poêles-Rouffigny
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 56 rue Général Huard | 78 m² | 4 | 113 000 € | juillet 2025 | 1 449 €/m² |
| 36 rue Saint Etienne | 80 m² | 4 | 153 730 € | février 2022 | 1 826 €/m² |
| 5 rue Général Huard | 79 m² | 4 | 60 500 € | février 2022 | 728 €/m² |
| 33 résidence Eugène le Mouël | 84 m² | 4 | 135 000 € | octobre 2023 | 1 683 €/m² |
| 77 rue Jules Tétrel | 73 m² | 4 | 85 000 € | septembre 2025 | 1 164 €/m² |
| 65 rue du Docteur Havard | 81 m² | 4 | 100 000 € | octobre 2021 | 1 361 €/m² |
| 10 rue Jacob | 79 m² | 4 | 95 940 € | décembre 2021 | 1 339 €/m² |
| 3 résidence des Grands Hauts Bois | 88 m² | 4 | 176 500 € | novembre 2025 | 2 006 €/m² |
| 2 résidence de Normandie | 74 m² | 4 | 130 000 € | janvier 2024 | 1 994 €/m² |
| 7 La Colasière - Rouffigny | 80 m² | 5 | 60 000 € | octobre 2025 | 750 €/m² |
| 56 rue Général Huard | 78 m² | 4 | 50 384 € | mars 2021 | 712 €/m² |
| 28 rue du Champ Bataille | 76 m² | 4 | 190 000 € | novembre 2022 | 2 376 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 31 % en dessous de la médiane du département (2 438 €/m²) et 37 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 558 €/m² et 1 870 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Villedieu-les-Poêles-Rouffigny, un appartement de moins de 30 m² se vend 4 075 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 1 312 €/m², soit 211 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Villedieu-les-Poêles-Rouffigny, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Villedieu-les-Poêles-Rouffigny
- Combien coûte le mètre carré à Villedieu-les-Poêles-Rouffigny ?
- Le prix médian à Villedieu-les-Poêles-Rouffigny est de 1 688 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 16 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 558 €/m² et 1 870 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Villedieu-les-Poêles-Rouffigny ?
- les Grands Hauts Bois, à 1 724 €/m². Le moins cher est la Lande, à 1 147 €/m², soit 50 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Villedieu-les-Poêles-Rouffigny ?
- En avril, qui concentre 10,2 % des ventes de l'année, contre 6,0 % en août. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Villedieu-les-Poêles-Rouffigny
9 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 50 % : les Grands Hauts Bois à 1 724 €/m², la Lande à 1 147 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Saint Etienne 1 679 €/m² 45 ventes, 56 % de maisons
- Cour aux Enguerran 1 352 €/m² 35 ventes, 86 % de maisons
- la Grange 1 386 €/m² 27 ventes, 78 % de maisons
- Bourg l'Abbesse 1 347 €/m² 25 ventes, 84 % de maisons
- le Pont Chignon 1 709 €/m² 15 ventes, 87 % de maisons
- la Lande 1 147 €/m² 15 ventes, 93 % de maisons
- le Champ 1 608 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons
- l'Herbage 1 574 €/m² 14 ventes, 93 % de maisons
- les Grands Hauts Bois 1 724 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 21 lieux-dits de Villedieu-les-Poêles-Rouffigny portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
la Fontaine (10), les Costils (9), l'Avenue (8), la Demi Lune (8), Monts Sarcelles (7), la Foulerie - Villedieu (4), la Jaunais - Rouffigny (2), la Marchandière Rouffigny (2), les Béatrix - Rouffigny (2), les Pisvents - Rouffigny (2), Vge la Froide Vallée (1), la Clergerie - Rouffigny (1), la Colasière - Rouffigny (1), la Lucasière - Rouffigny (1), la Morinière - Rouffigny (1), le Bourg - Rouffigny (1), le Buot (1), le Fougeray - Rouffigny (1), le Grand Parc - Villedieu (1), le Logis de Rouffigny (1), les Vallées - Rouffigny (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AB 1 724 €/m² 13 ventes
- section AE 1 631 €/m² 42 ventes
- section AD 1 580 €/m² 39 ventes
- section AS 1 554 €/m² 22 ventes
- section AK 1 500 €/m² 19 ventes
- section AI 1 437 €/m² 34 ventes
- section AR 1 437 €/m² 27 ventes
- section AL 1 356 €/m² 16 ventes
- section AH 1 216 €/m² 36 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 1 426 y sont recensées à Villedieu-les-Poêles-Rouffigny, 41 ont pu être situées, et 269 ventes sur 284 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 284 retenues à Villedieu-les-Poêles-Rouffigny depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13 La Malainfandière - Rouffigny | maison | 72 m² | 2 | 2 934 m² | 56 000 € | 778 | décembre 2025 |
| 6 Les Vallées - Rouffigny | maison | 50 m² | 3 | 7 342 m² | 76 500 € | 1 530 | décembre 2025 |
| 5 Les Béatrix - Rouffigny | maison | 68 m² | 4 | 705 m² | 131 000 € | 1 926 | décembre 2025 |
| 3 résidence des Grands Hauts Bois | maison | 88 m² | 4 | 427 m² | 176 500 € | 2 006 | novembre 2025 |
| 36 rue du Général de Gaulle | maison | 174 m² | 8 | 305 m² | 215 500 € | 1 239 | octobre 2025 |
| 7 La Colasière - Rouffigny | maison | 80 m² | 5 | 6 033 m² | 60 000 € | 750 | octobre 2025 |
| 37 bis rue Gambetta | maison | 54 m² | 3 | 199 m² | 89 500 € | 1 657 | octobre 2025 |
| 36 bis rue Saint Etienne | appartement | 34 m² | 1 | 42 000 € | 1 235 | septembre 2025 | |
| 4 rue des Anciennes Carrières | appartement | 40 m² | 2 | 87 000 € | 2 175 | septembre 2025 | |
| 36 bis rue Saint Etienne | appartement | 46 m² | 2 | 86 000 € | 1 870 | septembre 2025 | |
| 77 rue Jules Tétrel | maison | 73 m² | 4 | 594 m² | 85 000 € | 1 164 | septembre 2025 |
| 65 rue Général Huard | maison | 45 m² | 3 | 159 m² | 96 000 € | 2 133 | septembre 2025 |
| 26 rue Taillemache | maison | 148 m² | 4 | 722 m² | 230 000 € | 1 554 | septembre 2025 |
| 39 rue Robert Schuman | maison | 74 m² | 2 | 642 m² | 171 100 € | 2 312 | août 2025 |
| 7 rue des Cohues | maison | 94 m² | 4 | 109 m² | 225 000 € | 2 394 | août 2025 |
| 36 bis rue Général Huard | maison | 53 m² | 3 | 60 m² | 75 000 € | 1 415 | juillet 2025 |
| 56 rue Général Huard | maison | 78 m² | 4 | 82 m² | 113 000 € | 1 449 | juillet 2025 |
| 38 A rue Carnot | appartement | 23 m² | 78 m² | 158 000 € | 6 870 | juillet 2025 | |
| 36 bis rue Saint Etienne | appartement | 66 m² | 3 | 114 000 € | 1 727 | juillet 2025 | |
| 36 bis rue Saint Etienne | appartement | 52 m² | 2 | 81 000 € | 1 558 | juillet 2025 | |
| 63 rue du Docteur Havard | maison | 116 m² | 7 | 185 m² | 160 736 € | 1 386 | juillet 2025 |
| 24 rue du Pont Chignon | appartement | 85 m² | 3 | 200 000 € | 2 353 | juillet 2025 | |
| 36 bis rue Saint Etienne | appartement | 64 m² | 3 | 112 000 € | 1 750 | juillet 2025 | |
| 27 rue Flandres Dunkerque | maison | 52 m² | 3 | 349 m² | 107 000 € | 2 058 | juin 2025 |
| 5 rue des Vallons | maison | 82 m² | 5 | 614 m² | 169 540 € | 2 068 | juin 2025 |
| 36 bis rue Saint Etienne | appartement | 28 m² | 1 | 47 000 € | 1 679 | juin 2025 | |
| 4 résidence de la Pilière | maison | 111 m² | 4 | 847 m² | 203 000 € | 1 829 | juin 2025 |
| 13 rue Jules Tétrel | maison | 115 m² | 6 | 473 m² | 110 000 € | 957 | juin 2025 |
| 44 Le Moulin du Bourg l'Abbés | maison | 149 m² | 6 | 1 684 m² | 63 000 € | 423 | juin 2025 |
| 15 rue Saint Etienne | maison | 63 m² | 4 | 326 m² | 80 000 € | 1 270 | juin 2025 |
| 36 bis rue Saint Etienne | appartement | 50 m² | 2 | 85 000 € | 1 700 | juin 2025 | |
| 38 rue du Docteur Havard | maison | 93 m² | 5 | 375 m² | 200 000 € | 2 151 | mai 2025 |
| 12 résidence des Grands Hauts Bois | maison | 88 m² | 5 | 535 m² | 178 000 € | 2 023 | mai 2025 |
| 5 résidence de la Pilière | maison | 88 m² | 5 | 870 m² | 125 000 € | 1 420 | mai 2025 |
| 58 rue Général Huard | maison | 92 m² | 5 | 327 m² | 30 000 € | 326 | mai 2025 |
| 2 rue Planche Blondel | maison | 98 m² | 3 | 107 m² | 130 000 € | 1 327 | avril 2025 |
| 11 Cité Saint Etienne | maison | 81 m² | 5 | 260 m² | 110 000 € | 1 358 | avril 2025 |
| 32 résidence Henri Mace - Villedieu | maison | 63 m² | 4 | 729 m² | 121 000 € | 1 921 | avril 2025 |
| 8 rue du 8 Mai 1945 | maison | 95 m² | 4 | 825 m² | 181 000 € | 1 905 | avril 2025 |
| 41 rue du Docteur Havard | maison | 74 m² | 2 | 40 m² | 100 000 € | 1 351 | avril 2025 |
| 36 bis rue Saint Etienne | appartement | 66 m² | 3 | 112 000 € | 1 697 | mars 2025 | |
| 36 bis rue Saint Etienne | appartement | 66 m² | 3 | 107 000 € | 1 621 | mars 2025 | |
| 20 rue de Caen | maison | 64 m² | 4 | 500 m² | 90 000 € | 1 406 | mars 2025 |
| 28 rue Pierre Paris | appartement | 35 m² | 2 | 54 000 € | 1 543 | février 2025 | |
| 6 Cité du Hamel | maison | 70 m² | 6 | 792 m² | 140 000 € | 2 000 | février 2025 |
| 28 rue Pierre Paris | appartement | 36 m² | 2 | 54 000 € | 1 500 | février 2025 | |
| 4 La Clergerie - Rouffigny | maison | 120 m² | 4 | 2 575 m² | 225 000 € | 1 875 | janvier 2025 |
| 49 résidence du Mesnil | maison | 160 m² | 4 | 687 m² | 180 000 € | 1 125 | janvier 2025 |
| 35 route d'Avranches | maison | 136 m² | 5 | 1 536 m² | 68 000 € | 500 | janvier 2025 |
| 21 rue Ernest Dufour | maison | 61 m² | 3 | 745 m² | 94 000 € | 1 541 | janvier 2025 |
| 24 rue Général Huard | maison | 137 m² | 5 | 1 090 m² | 340 000 € | 2 482 | janvier 2025 |
| 28 A rue Pierre Paris | appartement | 46 m² | 2 | 60 000 € | 1 304 | janvier 2025 | |
| 36 bis rue Saint Etienne | appartement | 66 m² | 3 | 108 000 € | 1 636 | janvier 2025 | |
| 32 rue du Pavé | maison | 51 m² | 3 | 54 m² | 82 000 € | 1 608 | décembre 2024 |
| 5 La Prevostière - Rouffigny | maison | 90 m² | 4 | 944 m² | 87 800 € | 976 | décembre 2024 |
| 12 résidence Eugène le Mouël | maison | 87 m² | 5 | 264 m² | 115 000 € | 1 322 | décembre 2024 |
| 28 Cite Henri Mace - Villedieu | maison | 66 m² | 5 | 602 m² | 99 600 € | 1 509 | décembre 2024 |
| 36 bis rue Saint Etienne | appartement | 66 m² | 3 | 108 000 € | 1 636 | décembre 2024 | |
| 11 rue des Cohues | maison | 47 m² | 5 | 90 m² | 108 460 € | 2 308 | décembre 2024 |
| 9 résidence Eugène le Mouël | maison | 87 m² | 5 | 248 m² | 95 000 € | 1 092 | décembre 2024 |
| 36 rue du Pavé | maison | 59 m² | 2 | 306 m² | 148 500 € | 2 517 | novembre 2024 |
| 54 bis rue Général Huard | maison | 26 m² | 1 | 314 m² | 35 000 € | 1 346 | novembre 2024 |
| 53 rue du Bourg l'Abbesse | maison | 80 m² | 3 | 151 m² | 108 000 € | 1 350 | novembre 2024 |
| 7 Cite Beausoleil - Villedieu | maison | 82 m² | 5 | 945 m² | 150 000 € | 1 829 | novembre 2024 |
| 21 lotissement Domaine de la Hautmonniere | maison | 112 m² | 6 | 922 m² | 193 900 € | 1 731 | octobre 2024 |
| 46 rue du Pavé | maison | 70 m² | 4 | 543 m² | 41 000 € | 586 | octobre 2024 |
| 16 Cite Henri Mace - Villedieu | maison | 90 m² | 4 | 606 m² | 140 000 € | 1 556 | octobre 2024 |
| 81 F rue du Docteur Havard | maison | 40 m² | 3 | 51 m² | 96 000 € | 2 400 | septembre 2024 |
| 18 Cité Saint Etienne | maison | 66 m² | 4 | 150 m² | 90 000 € | 1 364 | septembre 2024 |
| 7 rue Lucette | maison | 66 m² | 4 | 62 m² | 46 000 € | 697 | août 2024 |
| 9 rue du Bourg l'Abbesse | maison | 122 m² | 5 | 214 m² | 144 000 € | 1 180 | août 2024 |
| 23 rue Gambetta | maison | 75 m² | 5 | 128 m² | 75 000 € | 1 000 | août 2024 |
| 16 rue du Bourg l'Abbesse | maison | 92 m² | 4 | 121 m² | 66 248 € | 720 | juillet 2024 |
| 23 résidence Eugène le Mouël | maison | 100 m² | 6 | 697 m² | 131 425 € | 1 314 | juillet 2024 |
| 4 rue Carnot | maison | 100 m² | 5 | 172 m² | 172 000 € | 1 720 | juillet 2024 |
| 12 rue des Cohues | maison | 60 m² | 5 | 42 m² | 50 000 € | 833 | juillet 2024 |
| 10 Cité du Hamel | maison | 66 m² | 3 | 625 m² | 110 000 € | 1 667 | juillet 2024 |
| 6 rue Carnot | maison | 50 m² | 4 | 81 m² | 100 000 € | 2 000 | juillet 2024 |
| 15 route de Vire | maison | 115 m² | 6 | 270 m² | 128 000 € | 1 113 | juin 2024 |
| 6237 La Foulerie - Villedieu | maison | 107 m² | 7 | 365 m² | 112 000 € | 1 047 | juin 2024 |
Autour de Villedieu-les-Poêles-Rouffigny
Villedieu-les-Poêles-Rouffigny est dans la Manche, en région Normandie. Le relief qui la borde : Avranchin à 17 km.
Le pôle qu'elle forme
Villedieu-les-Poêles-Rouffigny est la ville-centre de son aire d'attraction, qui compte 11 communes.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Fleury 1 731 €/m²
- Sainte-Cécile 1 370 €/m²
- La Colombe 1 303 €/m²
- La Lande-d'Airou 1 592 €/m²
- La Bloutière 915 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Beslon, Chérencé-le-Héron, La Chapelle-Cécelin, Montaigu-les-Bois, Saint-Maur-des-Bois. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Villedieu-les-Poêles-Rouffigny touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Fleury 1 731 €/m² 3,3 km
- La Lande-d'Airou 1 592 €/m² 3,3 km
- Sainte-Cécile 1 370 €/m² 4,0 km
- Bourguenolles 2 067 €/m² 4,9 km
- La Bloutière 915 €/m² 5,0 km
- La Colombe 1 303 €/m² 6,2 km
Voisines sans prix publiable : Chérencé-le-Héron, La Trinité. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Villedieu-les-Poêles-Rouffigny : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Gavray-sur-Sienne 1 386 €/m² 9,6 km, 2 047 hab.
- Percy-en-Normandie 1 179 €/m² 10,8 km, 2 641 hab.
- Brécey 893 €/m² 11,8 km, 2 172 hab.
- Noues de Sienne Calvados 1 010 €/m² 15,5 km, 4 207 hab.
- Sartilly-Baie-Bocage 2 438 €/m² 17,4 km, 2 778 hab.
- Avranches 2 208 €/m² 18,3 km, 10 143 hab.
Le bord de l'eau est à 26 km : Le Plat Gousset.
Et tout près, sans être dans la commune
- site Natura 2000 Bassin de l'Airou à 8,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Villedieu-les-Poêles-Rouffigny ?
- jan 7,4 %
- fév 6,3 %
- mars 9,5 %
- avr 10,2 %
- mai 9,2 %
- juin 10,2 %
- juil 10,2 %
- août 6,0 %
- sept 7,7 %
- oct 7,7 %
- nov 6,0 %
- déc 9,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 580 €/m² | 6 | 1 388 €/m² | 61 |
| 2022 | 1 714 €/m² | 14 | 1 610 €/m² | 58 |
| 2023 | 1 583 €/m² | 9 | 1 461 €/m² | 37 |
| 2024 | non mesuré | 1 348 €/m² | 42 | |
| 2025 | 1 688 €/m² | 16 | 1 530 €/m² | 37 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.