Les découpages autour de Sainte-Cécile
- 11 communes dans l'aire d'attraction de Villedieu-les-Poêles-Rouffigny
- 291 communes valorisées dans la Manche
Le prix dans l'aire d'attraction de Villedieu-les-Poêles-Rouffigny
6 des 11 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Sainte-Cécile est la 4e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Fleury 1 731 €/m² une maison
- La Lande-d'Airou 1 592 €/m² une maison
- Villedieu-les-Poêles-Rouffigny pôle 1 530 €/m² une maison
- Sainte-Cécile 1 370 €/m² une maison
- La Colombe 1 303 €/m² une maison
- La Bloutière 915 €/m² une maison
Estimer un bien à Sainte-Cécile
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 21 avenue Emile Lecharpentier | 110 m² | 4 | 136 500 € | décembre 2024 | 1 241 €/m² |
| 46 A rue Jules Mocquet | 108 m² | 4 | 160 000 € | février 2025 | 1 381 €/m² |
| 20 rue Jules Ferry | 110 m² | 5 | 225 000 € | juillet 2025 | 1 906 €/m² |
| 8 rue Jules Ferry | 117 m² | 4 | 250 000 € | avril 2022 | 1 393 €/m² |
| 11 rue Jules Ferry | 112 m² | 5 | 215 000 € | février 2025 | 1 789 €/m² |
| 9 rue de la Lyre | 108 m² | 5 | 182 000 € | septembre 2024 | 1 685 €/m² |
| 18 rue Jules Ferry | 96 m² | 4 | 264 100 € | septembre 2024 | 2 751 €/m² |
| 5 résidence des Monts Havard | 92 m² | 4 | 213 000 € | juin 2021 | 2 604 €/m² |
| 19 1 rue Bellevue | 119 m² | 6 | 163 000 € | décembre 2024 | 1 370 €/m² |
| 30 rue des Étangs | 118 m² | 6 | 148 000 € | mars 2023 | 1 338 €/m² |
| 29 rue des Rosiers | 132 m² | 3 | 137 500 € | juillet 2022 | 679 €/m² |
| 5 rue de la Doubliere | 132 m² | 5 | 182 000 € | juin 2022 | 899 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 17 % en dessous de la médiane du département (1 650 €/m²) et 19 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 241 €/m² et 1 685 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Sainte-Cécile, une maison de 90 à 110 m² se vend 1 685 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 370 €/m², soit 23 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
23 ventes les plus récentes sur les 23 retenues à Sainte-Cécile depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 20 rue Jules Ferry | maison | 110 m² | 5 | 703 m² | 225 000 € | 2 045 | juillet 2025 |
| 46 A rue Jules Mocquet | maison | 108 m² | 4 | 1 384 m² | 160 000 € | 1 481 | février 2025 |
| 11 rue Jules Ferry | maison | 112 m² | 5 | 701 m² | 215 000 € | 1 920 | février 2025 |
| 20 rue Michel de Lépiney | maison | 66 m² | 3 | 14 057 m² | 79 950 € | 1 211 | janvier 2025 |
| 21 avenue Emile Lecharpentier | maison | 110 m² | 4 | 1 154 m² | 136 500 € | 1 241 | décembre 2024 |
| 19 1 rue Bellevue | maison | 119 m² | 6 | 829 m² | 163 000 € | 1 370 | décembre 2024 |
| 18 rue Jules Ferry | maison | 96 m² | 4 | 702 m² | 264 100 € | 2 751 | septembre 2024 |
| 9 rue de la Lyre | maison | 108 m² | 5 | 955 m² | 182 000 € | 1 685 | septembre 2024 |
| 26 avenue Armand Ligot | maison | 125 m² | 6 | 2 353 m² | 139 000 € | 1 112 | janvier 2024 |
| 15 rue Prosper Nové | maison | 62 m² | 3 | 11 771 m² | 107 000 € | 1 726 | novembre 2023 |
| 17 bis rue des Artisans | maison | 149 m² | 4 | 1 588 m² | 269 000 € | 1 805 | juillet 2023 |
| 33 avenue Emile Lecharpentier | maison | 77 m² | 4 | 846 m² | 93 500 € | 1 214 | juillet 2023 |
| 9001 rue des Étangs | maison | 10 m² | 1 | 13 305 m² | 10 900 € | 1 090 | juin 2023 |
| 12 rue Pierre Levasseur | maison | 74 m² | 4 | 811 m² | 95 000 € | 1 284 | mai 2023 |
| 30 rue des Étangs | maison | 118 m² | 6 | 1 009 m² | 148 000 € | 1 254 | mars 2023 |
| 41 avenue Emile Lecharpentier | maison | 74 m² | 5 | 922 m² | 105 000 € | 1 419 | février 2023 |
| 29 rue des Rosiers | maison | 132 m² | 3 | 840 m² | 137 500 € | 1 042 | juillet 2022 |
| 5 rue de la Doubliere | maison | 132 m² | 5 | 1 048 m² | 182 000 € | 1 379 | juin 2022 |
| 13 A rue de la Lyre | maison | 82 m² | 4 | 905 m² | 185 000 € | 2 256 | juin 2022 |
| 8 rue Jules Ferry | maison | 117 m² | 4 | 728 m² | 250 000 € | 2 137 | avril 2022 |
| 6 rue Auguste Chardin | maison | 54 m² | 2 | 6 353 m² | 113 500 € | 2 102 | février 2022 |
| 16 rue Michel de Lépiney | maison | 93 m² | 5 | 148 460 € | 1 596 | octobre 2021 | |
| 5 résidence des Monts Havard | maison | 92 m² | 4 | 689 m² | 213 000 € | 2 315 | juin 2021 |
Autour de Sainte-Cécile
Sainte-Cécile est dans la Manche, en région Normandie. Le relief qui la borde : Avranchin à 21 km.
L'aire dont elle dépend
Sainte-Cécile appartient à l'aire d'attraction de Villedieu-les-Poêles-Rouffigny, 11 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Villedieu-les-Poêles-Rouffigny 1 688 €/m²
- Fleury 1 731 €/m²
- La Colombe 1 303 €/m²
- La Lande-d'Airou 1 592 €/m²
- La Bloutière 915 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Beslon, Chérencé-le-Héron, La Chapelle-Cécelin, Montaigu-les-Bois, Saint-Maur-des-Bois. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Sainte-Cécile touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Colombe 1 303 €/m² 4,0 km
- Villedieu-les-Poêles-Rouffigny 1 688 €/m² 4,0 km
Voisines sans prix publiable : La Chapelle-Cécelin, Saint-Maur-des-Bois, Beslon, Chérencé-le-Héron, Saint-Aubin-des-Bois (Calvados). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Sainte-Cécile : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Percy-en-Normandie 1 179 €/m² 9,2 km, 2 641 hab.
- Noues de Sienne Calvados 1 010 €/m² 11,6 km, 4 207 hab.
- Gavray-sur-Sienne 1 386 €/m² 11,8 km, 2 047 hab.
- Brécey 893 €/m² 12,0 km, 2 172 hab.
- Tessy-Bocage 1 000 €/m² 17,0 km, 2 217 hab.
- Avranches 2 208 €/m² 21,1 km, 10 143 hab.
Le bord de l'eau est à 30 km : Le Plat Gousset.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Saint-Sever à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 2 102 €/m² | 5 |
| 2023 | 1 284 €/m² | 7 |
| 2024 | 1 370 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.