Prix de l'immobilier à Bousies
1 150€/m² pour une maison, prix médian des 20 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Bousies
Estimer un bien à Bousies
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 43 rue de Landrecies | 100 m² | 4 | 64 000 € | février 2022 | 769 €/m² |
| 35 rue de Landrecies | 98 m² | 4 | 99 800 € | juin 2023 | 1 098 €/m² |
| 12 rue Victor Hugo | 92 m² | 4 | 110 000 € | avril 2025 | 942 €/m² |
| 10 rue d'Ors | 101 m² | 3 | 105 000 € | septembre 2025 | 1 012 €/m² |
| 2 rue de la République | 99 m² | 3 | 90 000 € | juillet 2025 | 766 €/m² |
| 46 rue Victor Hugo | 100 m² | 5 | 123 500 € | avril 2024 | 1 188 €/m² |
| 24 rue Victor Hugo | 100 m² | 3 | 137 000 € | mars 2024 | 1 222 €/m² |
| 15 rue de Robersart | 97 m² | 3 | 170 000 € | mai 2025 | 1 756 €/m² |
| 5666 Ferme des Fayts | 102 m² | 5 | 30 000 € | mars 2024 | 205 €/m² |
| 2 rue René Ruelle | 94 m² | 4 | 83 900 € | mai 2021 | 1 019 €/m² |
| 6 rue Pasteur | 90 m² | 4 | 173 000 € | juin 2023 | 2 002 €/m² |
| 4 rue de l'Égalité | 106 m² | 3 | 175 000 € | juin 2025 | 1 521 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 9,2 % entre 2021 et 2025, passant de 1 053 €/m² à 1 150 €/m².
Ce prix se situe 31 % en dessous de la médiane du département (1 655 €/m²) et 32 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 000 €/m² et 1 552 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Bousies, une maison de moins de 70 m² se vend 1 109 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 980 €/m², soit 13 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Bousies, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Bousies
- Combien coûte le mètre carré à Bousies ?
- Le prix médian à Bousies est de 1 150 €/m² pour une maison, en 2025, sur 20 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 000 €/m² et 1 552 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Bousies ?
- les Tuileries, à 1 176 €/m². Le moins cher est Rue Neuve, à 989 €/m², soit 19 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Bousies ?
- Les maisons vendues à Bousies ont un terrain médian de 571 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Bousies
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 19 % : les Tuileries à 1 176 €/m², Rue Neuve à 989 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- les Tuileries 1 176 €/m² 22 ventes, 100 % de maisons
- Moulin a Vent 1 119 €/m² 17 ventes, 100 % de maisons
- Rue Neuve 989 €/m² 16 ventes, 100 % de maisons
Nommé, mais sans prix publiable
Ce lieu-dit de Bousies porte des ventes, mais moins de douze sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Il est donc nommé, et pas chiffré.
Ferme des Fayts (1).
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 37 y sont recensées à Bousies, 6 ont pu être situées, et 56 ventes sur 86 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 86 retenues à Bousies depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 20 rue de Robersart | maison | 78 m² | 3 | 1 316 m² | 88 000 € | 1 128 | décembre 2025 |
| 3 rue de la Galocherie | maison | 181 m² | 7 | 1 109 m² | 92 000 € | 508 | octobre 2025 |
| 52 rue des Fusillés | maison | 45 m² | 2 | 370 m² | 72 000 € | 1 600 | octobre 2025 |
| 10 rue d'Ors | maison | 101 m² | 3 | 870 m² | 105 000 € | 1 040 | septembre 2025 |
| 5 place du Général de Gaulle | maison | 79 m² | 5 | 1 109 m² | 80 000 € | 1 013 | septembre 2025 |
| 15 rue des Sausselettes | maison | 73 m² | 5 | 570 m² | 60 000 € | 822 | août 2025 |
| 2 rue de la République | maison | 99 m² | 3 | 2 094 m² | 90 000 € | 909 | juillet 2025 |
| 1 rue Victor Hugo | maison | 110 m² | 5 | 269 m² | 148 300 € | 1 348 | juillet 2025 |
| 4 rue de l'Égalité | maison | 106 m² | 3 | 2 046 m² | 175 000 € | 1 651 | juin 2025 |
| 92 rue de la République | maison | 91 m² | 6 | 593 m² | 126 000 € | 1 385 | juin 2025 |
| 9 rue des Ateliers | maison | 87 m² | 3 | 2 162 m² | 135 000 € | 1 552 | juin 2025 |
| 15 rue de Robersart | maison | 97 m² | 3 | 532 m² | 170 000 € | 1 753 | mai 2025 |
| 20 rue de Poix | maison | 38 m² | 2 | 134 m² | 40 000 € | 1 053 | avril 2025 |
| 18 rue René Ruelle | maison | 89 m² | 5 | 570 m² | 160 000 € | 1 798 | avril 2025 |
| 3 rue Victor Hugo | maison | 111 m² | 8 | 257 m² | 137 000 € | 1 234 | avril 2025 |
| 12 rue Victor Hugo | maison | 92 m² | 4 | 3 077 m² | 110 000 € | 1 196 | avril 2025 |
| 28 rue du Moulin à Vent | maison | 163 m² | 5 | 481 m² | 118 000 € | 724 | février 2025 |
| 26 rue Neuve | maison | 74 m² | 1 | 604 m² | 56 000 € | 757 | janvier 2025 |
| 67 rue de Landrecies | maison | 70 m² | 3 | 444 m² | 70 000 € | 1 000 | janvier 2025 |
| 22 rue de la République | maison | 76 m² | 3 | 1 088 m² | 89 100 € | 1 172 | janvier 2025 |
| 27 avenue du Château | maison | 46 m² | 2 | 158 m² | 68 000 € | 1 478 | novembre 2024 |
| 30 rue de la Liberté | maison | 80 m² | 4 | 1 891 m² | 124 570 € | 1 557 | octobre 2024 |
| 7 rue des Sausselettes | maison | 73 m² | 5 | 530 m² | 87 390 € | 1 197 | août 2024 |
| 5 rue des Sausselettes | maison | 73 m² | 4 | 491 m² | 90 000 € | 1 233 | juillet 2024 |
| 43 bis rue de la République | maison | 137 m² | 6 | 1 025 m² | 242 500 € | 1 770 | juillet 2024 |
| 10 rue de Landrecies | maison | 91 m² | 5 | 140 m² | 57 500 € | 632 | juillet 2024 |
| 2 rue de l'Église | maison | 121 m² | 4 | 425 m² | 144 500 € | 1 194 | juin 2024 |
| 21 rue du Moulin à Vent | maison | 120 m² | 3 | 1 161 m² | 100 000 € | 833 | mai 2024 |
| 10 rue de Robersart | maison | 161 m² | 6 | 825 m² | 230 000 € | 1 429 | mai 2024 |
| 46 rue Victor Hugo | maison | 100 m² | 5 | 134 m² | 123 500 € | 1 235 | avril 2024 |
| 24 rue Victor Hugo | maison | 100 m² | 3 | 1 186 m² | 137 000 € | 1 370 | mars 2024 |
| 5666 Ferme des Fayts | maison | 102 m² | 5 | 2 549 m² | 30 000 € | 294 | mars 2024 |
| 26 rue de la République | maison | 90 m² | 3 | 1 179 m² | 186 800 € | 2 076 | février 2024 |
| 1 rue Victor Hugo | maison | 110 m² | 5 | 269 m² | 105 000 € | 955 | décembre 2023 |
| 49 rue de la République | maison | 99 m² | 2 | 1 049 m² | 135 000 € | 1 364 | novembre 2023 |
| 7 rue de la Liberté | maison | 42 m² | 1 | 121 m² | 10 000 € | 238 | octobre 2023 |
| 58 rue Victor Hugo | maison | 66 m² | 3 | 916 m² | 22 000 € | 333 | octobre 2023 |
| 58 rue des Fusillés | maison | 131 m² | 5 | 1 054 m² | 178 000 € | 1 359 | août 2023 |
| 6 rue Pasteur | maison | 90 m² | 4 | 554 m² | 173 000 € | 1 922 | juin 2023 |
| 23 rue Pasteur | maison | 85 m² | 4 | 261 m² | 50 000 € | 588 | juin 2023 |
| 35 rue de Landrecies | maison | 98 m² | 4 | 180 m² | 99 800 € | 1 018 | juin 2023 |
| 37 rue Victor Hugo | maison | 68 m² | 2 | 1 026 m² | 78 300 € | 1 151 | mai 2023 |
| 30 rue de la Galocherie | maison | 86 m² | 3 | 175 m² | 95 000 € | 1 105 | avril 2023 |
| 62 rue de la République | maison | 79 m² | 4 | 1 107 m² | 98 500 € | 1 247 | février 2023 |
| 6 ruelle Dumez | maison | 169 m² | 5 | 1 980 m² | 225 000 € | 1 331 | janvier 2023 |
| 20 rue René Ruelle | maison | 138 m² | 5 | 467 m² | 144 000 € | 1 043 | janvier 2023 |
| 5 rue de la Liberté | maison | 40 m² | 1 | 142 m² | 30 000 € | 750 | décembre 2022 |
| 9 rue du Moulin à Vent | maison | 100 m² | 3 | 580 m² | 119 400 € | 1 194 | novembre 2022 |
| 20 rue de Vendegies | maison | 76 m² | 2 | 352 m² | 168 000 € | 2 211 | novembre 2022 |
| 36 rue de Landrecies | maison | 85 m² | 3 | 657 m² | 80 000 € | 941 | septembre 2022 |
| 11 rue de la République | maison | 135 m² | 4 | 393 m² | 199 100 € | 1 475 | septembre 2022 |
| 16 rue Pasteur | maison | 113 m² | 4 | 341 m² | 106 000 € | 938 | mai 2022 |
| 16 voie Gilbert Legrand | maison | 80 m² | 2 | 338 m² | 58 200 € | 728 | mai 2022 |
| 54 rue Victor Hugo | maison | 121 m² | 5 | 411 m² | 140 000 € | 1 157 | mai 2022 |
| 2 rue de Poix | maison | 146 m² | 4 | 776 m² | 136 200 € | 933 | mars 2022 |
| 3 rue Victor Hugo | maison | 88 m² | 4 | 257 m² | 80 000 € | 909 | février 2022 |
| 43 rue de Landrecies | maison | 100 m² | 4 | 711 m² | 64 000 € | 640 | février 2022 |
| 52 rue de Landrecies | maison | 80 m² | 5 | 738 m² | 130 000 € | 1 625 | janvier 2022 |
| 12 voie Gilbert Legrand | maison | 99 m² | 5 | 353 m² | 30 000 € | 303 | janvier 2022 |
| 43 rue Charles Seydoux | maison | 171 m² | 5 | 647 m² | 106 000 € | 620 | décembre 2021 |
| 44 rue de la Liberté | maison | 187 m² | 8 | 1 024 m² | 240 000 € | 1 283 | décembre 2021 |
| 4 rue des Écoles | maison | 87 m² | 4 | 785 m² | 75 000 € | 862 | novembre 2021 |
| 28 rue d'Ors | maison | 67 m² | 3 | 1 042 m² | 130 000 € | 1 940 | novembre 2021 |
| 46 rue Victor Hugo | maison | 100 m² | 5 | 134 m² | 88 650 € | 887 | octobre 2021 |
| 69 bis rue de la République | maison | 104 m² | 5 | 886 m² | 223 240 € | 2 147 | octobre 2021 |
| 29 rue Charles Seydoux | maison | 114 m² | 5 | 505 m² | 120 000 € | 1 053 | octobre 2021 |
| 2 rue de l'Égalité | maison | 123 m² | 5 | 223 m² | 129 000 € | 1 049 | octobre 2021 |
| 12 rue des Sausselettes | maison | 99 m² | 5 | 571 m² | 70 000 € | 707 | octobre 2021 |
| 9 rue de la République | maison | 128 m² | 5 | 867 m² | 208 000 € | 1 625 | octobre 2021 |
| 51 bis rue de la Liberté | maison | 214 m² | 8 | 2 141 m² | 220 000 € | 1 028 | octobre 2021 |
| 38 avenue du Château | maison | 90 m² | 4 | 940 m² | 142 500 € | 1 583 | septembre 2021 |
| 10 rue de Robersart | maison | 83 m² | 1 | 825 m² | 98 000 € | 1 181 | septembre 2021 |
| 11 rue des Écoles | maison | 110 m² | 5 | 520 m² | 154 520 € | 1 405 | septembre 2021 |
| 11 rue de la Galocherie | maison | 44 m² | 3 | 395 m² | 30 000 € | 682 | septembre 2021 |
| 4 rue Victor Hugo | maison | 182 m² | 6 | 4 294 m² | 232 000 € | 1 275 | août 2021 |
| 2 rue René Ruelle | maison | 94 m² | 4 | 159 m² | 83 900 € | 893 | mai 2021 |
| 8 rue Pasteur | maison | 149 m² | 3 | 903 m² | 174 000 € | 1 168 | avril 2021 |
| 11 rue du Moulin à Vent | maison | 86 m² | 3 | 258 m² | 96 220 € | 1 119 | avril 2021 |
| 53 rue de Landrecies | maison | 51 m² | 2 | 139 m² | 50 000 € | 980 | avril 2021 |
| 76 rue de la République | maison | 81 m² | 5 | 604 m² | 140 000 € | 1 728 | avril 2021 |
Autour de Bousies
Bousies est dans le Nord, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 131 km.
Les communes limitrophes
Bousies touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Fontaine-au-Bois 1 022 €/m² 2,5 km
- Forest-en-Cambrésis 1 471 €/m² 2,8 km
- Poix-du-Nord 1 076 €/m² 3,9 km
- Vendegies-au-Bois 1 467 €/m² 3,9 km
Voisines sans prix publiable : Croix-Caluyau, Robersart. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bousies : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Landrecies 1 074 €/m² 6,3 km, 3 407 hab.
- Solesmes 879 €/m² 7,6 km, 4 142 hab.
- Le Cateau-Cambrésis 1 170 €/m² 9,2 km, 6 764 hab.
- Le Quesnoy 1 447 €/m² 10,8 km, 4 878 hab.
- Berlaimont 1 148 €/m² 14,1 km, 3 159 hab.
- Gommegnies 1 496 €/m² 14,1 km, 2 264 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale des prairies du val de Sambre à 8,9 km
- forêts de Bois-l'Évêque à 3,9 km, bois l'Évêque (lasang sa Pransiya, Nord-Pas-de-Calais) à 4,4 km
- rivière Helpe Mineure à 8,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Bousies ?
- jan 10,5 %
- fév 8,1 %
- mars 4,7 %
- avr 12,8 %
- mai 9,3 %
- juin 8,1 %
- juil 5,8 %
- août 4,7 %
- sept 9,3 %
- oct 14,0 %
- nov 7,0 %
- déc 5,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Bousies ?
Les maisons vendues à Bousies ont un terrain médian de 571 m², mesuré sur 85 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 107 106 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 053 €/m² | 27 |
| 2022 | 938 €/m² | 13 |
| 2023 | 1 105 €/m² | 13 |
| 2024 | 1 235 €/m² | 13 |
| 2025 | 1 150 €/m² | 20 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.