Les découpages autour de Forest-en-Cambrésis
Estimer un bien à Forest-en-Cambrésis
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 Chaussée Brunehaut | 97 m² | 4 | 143 000 € | juin 2022 | 1 475 €/m² |
| 15 rue d'Amerval | 106 m² | 4 | 279 900 € | mars 2024 | 2 643 €/m² |
| 37 Chaussée Brunehaut | 94 m² | 4 | 173 000 € | juillet 2022 | 1 739 €/m² |
| 37 Chaussée Brunehaut | 94 m² | 4 | 105 000 € | octobre 2021 | 1 375 €/m² |
| 6 rue Jean Ethuin | 100 m² | 5 | 108 500 € | octobre 2025 | 1 134 €/m² |
| 10 rue de Vendegies Ham d'Ovillers | 99 m² | 5 | 146 000 € | novembre 2024 | 1 517 €/m² |
| 10 rue de Vendegies Ham d'Ovillers | 99 m² | 5 | 107 150 € | août 2021 | 1 518 €/m² |
| 6 ruelle Cloez | 115 m² | 4 | 170 000 € | août 2023 | 1 508 €/m² |
| 13 rue du Moulin | 116 m² | 4 | 55 000 € | janvier 2022 | 514 €/m² |
| 2 bis rue des Innocents | 92 m² | 5 | 183 000 € | juin 2025 | 1 960 €/m² |
| 18 rue de Valenciennes | 109 m² | 3 | 185 000 € | septembre 2022 | 1 712 €/m² |
| 16 rue de la Place | 113 m² | 3 | 181 860 € | mars 2022 | 1 591 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 11 % en dessous de la médiane du département (1 655 €/m²) et 13 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 071 €/m² et 1 609 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Forest-en-Cambrésis, une maison de moins de 70 m² se vend 1 126 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 097 €/m², soit 3 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Forest-en-Cambrésis, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Forest-en-Cambrésis
- Combien coûte le mètre carré à Forest-en-Cambrésis ?
- Le prix médian à Forest-en-Cambrésis est de 1 471 €/m² pour une maison, en 2022, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 071 €/m² et 1 609 €/m².
- Combien vaut le terrain à Forest-en-Cambrésis ?
- Les maisons vendues à Forest-en-Cambrésis ont un terrain médian de 697 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
32 ventes les plus récentes sur les 32 retenues à Forest-en-Cambrésis depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 36 Chaussée Brunehaut | maison | 138 m² | 4 | 465 m² | 140 480 € | 1 018 | novembre 2025 |
| 6 rue Jean Ethuin | maison | 100 m² | 5 | 224 m² | 108 500 € | 1 085 | octobre 2025 |
| 4 ruelle Cloez | maison | 59 m² | 2 | 940 m² | 116 040 € | 1 967 | octobre 2025 |
| 2 bis rue des Innocents | maison | 92 m² | 5 | 1 071 m² | 183 000 € | 1 989 | juin 2025 |
| 40 Chaussée Brunehaut | maison | 149 m² | 4 | 1 012 m² | 85 000 € | 570 | décembre 2024 |
| 10 rue de Vendegies Ham d'Ovillers | maison | 99 m² | 5 | 697 m² | 146 000 € | 1 475 | novembre 2024 |
| 45 Chaussée Brunehaut | maison | 126 m² | 4 | 1 756 m² | 86 960 € | 690 | septembre 2024 |
| 15 rue d'Amerval | maison | 106 m² | 4 | 1 504 m² | 279 900 € | 2 641 | mars 2024 |
| 22 rue de Bousies Ham d'Ovillers | maison | 147 m² | 5 | 964 m² | 165 000 € | 1 122 | septembre 2023 |
| 6 ruelle Cloez | maison | 115 m² | 4 | 371 m² | 170 000 € | 1 478 | août 2023 |
| 39 Chaussée Brunehaut | maison | 78 m² | 4 | 348 m² | 140 730 € | 1 804 | juillet 2023 |
| 3 rue du Moulin | maison | 140 m² | 4 | 806 m² | 150 000 € | 1 071 | décembre 2022 |
| 53 Chaussée Brunehaut | maison | 162 m² | 4 | 3 523 m² | 237 000 € | 1 463 | novembre 2022 |
| 18 rue de Valenciennes | maison | 109 m² | 3 | 526 m² | 185 000 € | 1 697 | septembre 2022 |
| 22 Chaussée Brunehaut | maison | 80 m² | 3 | 153 m² | 21 500 € | 269 | septembre 2022 |
| 37 Chaussée Brunehaut | maison | 94 m² | 4 | 1 723 m² | 173 000 € | 1 840 | juillet 2022 |
| 6 Chaussée Brunehaut | maison | 97 m² | 4 | 689 m² | 143 000 € | 1 474 | juin 2022 |
| 16 rue de la Place | maison | 113 m² | 3 | 927 m² | 181 860 € | 1 609 | mars 2022 |
| 35 Chaussée Brunehaut | maison | 170 m² | 8 | 1 713 m² | 250 000 € | 1 471 | mars 2022 |
| 13 rue du Moulin | maison | 116 m² | 4 | 209 m² | 55 000 € | 474 | janvier 2022 |
| 3 rue de Valenciennes | maison | 36 m² | 2 | 190 m² | 15 000 € | 417 | novembre 2021 |
| 3 A rue de Valenciennes | maison | 52 m² | 1 | 230 m² | 20 000 € | 385 | novembre 2021 |
| 17 rue d'Amerval | maison | 146 m² | 6 | 125 000 € | 856 | octobre 2021 | |
| 37 Chaussée Brunehaut | maison | 94 m² | 4 | 1 723 m² | 105 000 € | 1 117 | octobre 2021 |
| 9 rue du Moulin | maison | 46 m² | 1 | 224 m² | 35 000 € | 761 | octobre 2021 |
| 2 rue d'Amerval | maison | 130 m² | 4 | 4 165 m² | 142 000 € | 1 092 | septembre 2021 |
| 1 rue de Valenciennes | maison | 68 m² | 3 | 204 m² | 102 500 € | 1 507 | septembre 2021 |
| 4 ruelle Cloez | maison | 59 m² | 2 | 429 m² | 88 000 € | 1 492 | août 2021 |
| 10 rue de Vendegies Ham d'Ovillers | maison | 99 m² | 5 | 281 m² | 107 150 € | 1 082 | août 2021 |
| 19 Chaussée Brunehaut | maison | 137 m² | 3 | 1 333 m² | 155 000 € | 1 131 | août 2021 |
| 13 Chaussée Brunehaut | maison | 71 m² | 4 | 165 m² | 99 500 € | 1 401 | juillet 2021 |
| 2 ruelle Oscar | maison | 78 m² | 3 | 812 m² | 65 000 € | 833 | mars 2021 |
Autour de Forest-en-Cambrésis
Forest-en-Cambrésis est dans le Nord, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 131 km.
Les communes limitrophes
Forest-en-Cambrésis touche 10 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Bousies 1 150 €/m² 2,8 km
- Pommereuil 800 €/m² 3,2 km
- Vendegies-au-Bois 1 467 €/m² 3,9 km
- Montay 859 €/m² 4,0 km
- Fontaine-au-Bois 1 022 €/m² 4,6 km
- Neuvilly 756 €/m² 4,7 km
- Solesmes 879 €/m² 5,5 km
- Ors 1 175 €/m² 5,9 km
- Le Cateau-Cambrésis 1 170 €/m² 7,1 km
Voisines sans prix publiable : Croix-Caluyau. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Forest-en-Cambrésis : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Poix-du-Nord 1 076 €/m² 5,5 km, 2 126 hab.
- Landrecies 1 074 €/m² 8,2 km, 3 407 hab.
- Caudry 1 234 €/m² 11,8 km, 13 833 hab.
- Bertry 1 191 €/m² 11,8 km, 2 140 hab.
- Le Quesnoy 1 447 €/m² 12,0 km, 4 878 hab.
- Busigny 977 €/m² 13,9 km, 2 435 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale des prairies du val de Sambre à 12 km
- forêts de Bois-l'Évêque à 4,2 km, bois l'Évêque (lasang sa Pransiya, Nord-Pas-de-Calais) à 4,9 km
- rivière Helpe Mineure à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Forest-en-Cambrésis ?
Les maisons vendues à Forest-en-Cambrésis ont un terrain médian de 697 m², mesuré sur 31 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 107 106 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 087 €/m² | 12 |
| 2022 | 1 471 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.