Prix de l'immobilier à Ors
1 175€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour d'Ors
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 11 communes dans l'aire d'attraction de Le Cateau-Cambrésis
- 581 communes valorisées dans le Nord
Le prix dans l'aire d'attraction de Le Cateau-Cambrésis
9 des 11 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Ors est la 1e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Ors 1 175 €/m² une maison
- Bazuel 945 €/m² une maison
- Catillon-sur-Sambre 860 €/m² une maison
- Montay 859 €/m² une maison
- Pommereuil 800 €/m² une maison
- Saint-Souplet 797 €/m² une maison
- Le Cateau-Cambrésis pôle 777 €/m² une maison
- Neuvilly 756 €/m² une maison
- Saint-Benin 625 €/m² une maison
Estimer un bien à Ors
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue de la Gare | 98 m² | 4 | 80 000 € | mai 2021 | 1 385 €/m² |
| 1 D rue de la Louvière | 110 m² | 4 | 239 900 € | décembre 2021 | 3 595 €/m² |
| 2 ter rue Verte Vallée | 96 m² | 3 | 100 000 € | mai 2022 | 837 €/m² |
| 38 rue d'Ouïe | 105 m² | 3 | 75 000 € | novembre 2022 | 561 €/m² |
| 34 rue du Capitaine d'Arche | 95 m² | 3 | 47 000 € | octobre 2022 | 546 €/m² |
| 9 rue Verte Vallée | 94 m² | 5 | 239 100 € | août 2022 | 2 539 €/m² |
| 8 rue de Landrecies | 118 m² | 4 | 80 000 € | juin 2024 | 639 €/m² |
| 19 rue de la Grande Prairie | 93 m² | 3 | 112 700 € | mars 2023 | 1 211 €/m² |
| 21 rue de la Gare | 106 m² | 3 | 75 000 € | mars 2021 | 1 252 €/m² |
| 30 rue du Capitaine d'Arche | 94 m² | 5 | 45 000 € | février 2021 | 795 €/m² |
| 39 rue d'Ouïe | 83 m² | 4 | 45 000 € | juillet 2024 | 595 €/m² |
| 31 rue du Capitaine d'Arche | 113 m² | 3 | 225 500 € | février 2022 | 1 996 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 29 % en dessous de la médiane du département (1 655 €/m²) et 30 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 874 €/m² et 1 996 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Ors, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 308 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 696 €/m², soit 88 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Ors, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Ors
- Combien coûte le mètre carré à Ors ?
- Le prix médian à Ors est de 1 175 €/m² pour une maison, en 2022, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 874 €/m² et 1 996 €/m².
- Combien vaut le terrain à Ors ?
- Les maisons vendues à Ors ont un terrain médian de 763 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
23 ventes les plus récentes sur les 23 retenues à Ors depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue d'Ouïe | maison | 150 m² | 5 | 700 m² | 70 000 € | 467 | juillet 2025 |
| 12 rue de la Louvière | maison | 78 m² | 5 | 537 m² | 105 000 € | 1 346 | décembre 2024 |
| 39 rue d'Ouïe | maison | 83 m² | 4 | 503 m² | 45 000 € | 542 | juillet 2024 |
| 8 rue de Landrecies | maison | 118 m² | 4 | 1 545 m² | 80 000 € | 678 | juin 2024 |
| 22 rue d'Ouïe | maison | 193 m² | 7 | 1 677 m² | 160 000 € | 829 | novembre 2023 |
| 12 rue de la Louvière | maison | 78 m² | 5 | 537 m² | 100 000 € | 1 282 | octobre 2023 |
| 19 rue de la Grande Prairie | maison | 93 m² | 3 | 865 m² | 112 700 € | 1 212 | mars 2023 |
| 50 rue du Capitaine d'Arche | maison | 60 m² | 2 | 262 m² | 77 000 € | 1 283 | février 2023 |
| 38 rue d'Ouïe | maison | 105 m² | 3 | 2 558 m² | 75 000 € | 714 | novembre 2022 |
| 34 rue du Capitaine d'Arche | maison | 95 m² | 3 | 303 m² | 47 000 € | 495 | octobre 2022 |
| 21 rue d'Ouïe | maison | 177 m² | 6 | 835 m² | 154 650 € | 874 | septembre 2022 |
| 9 rue Verte Vallée | maison | 94 m² | 5 | 876 m² | 239 100 € | 2 544 | août 2022 |
| 8 rue d'en Haut | maison | 84 m² | 3 | 492 m² | 110 000 € | 1 310 | juillet 2022 |
| 2 ter rue Verte Vallée | maison | 96 m² | 3 | 2 938 m² | 100 000 € | 1 042 | mai 2022 |
| 20 rue de la Louvière | maison | 78 m² | 5 | 507 m² | 102 000 € | 1 308 | février 2022 |
| 31 rue du Capitaine d'Arche | maison | 113 m² | 3 | 225 500 € | 1 996 | février 2022 | |
| 1 D rue de la Louvière | maison | 110 m² | 4 | 1 004 m² | 239 900 € | 2 181 | décembre 2021 |
| 30 rue de Landrecies | maison | 115 m² | 3 | 11 636 m² | 80 000 € | 696 | octobre 2021 |
| 28 rue du Capitaine d'Arche | maison | 123 m² | 3 | 847 m² | 42 500 € | 346 | août 2021 |
| 13 rue du Capitaine d'Arche | maison | 98 m² | 7 | 660 m² | 82 000 € | 837 | juin 2021 |
| 6 rue de la Gare | maison | 98 m² | 4 | 637 m² | 80 000 € | 816 | mai 2021 |
| 21 rue de la Gare | maison | 106 m² | 3 | 298 m² | 75 000 € | 708 | mars 2021 |
| 30 rue du Capitaine d'Arche | maison | 94 m² | 5 | 827 m² | 45 000 € | 479 | février 2021 |
Autour de Ors
Ors est dans le Nord, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 126 km.
L'aire dont elle dépend
Ors appartient à l'aire d'attraction de Le Cateau-Cambrésis, 11 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Le Cateau-Cambrésis 1 170 €/m²
- Saint-Souplet 797 €/m²
- Neuvilly 756 €/m²
- Catillon-sur-Sambre 860 €/m²
- Pommereuil 800 €/m²
- Bazuel 945 €/m²
- Saint-Benin 625 €/m²
- Montay 859 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Reumont, Rejet-de-Beaulieu. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Ors touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Fontaine-au-Bois 1 022 €/m² 3,4 km
- Catillon-sur-Sambre 860 €/m² 3,6 km
- Pommereuil 800 €/m² 3,6 km
- Bazuel 945 €/m² 3,8 km
- Landrecies 1 074 €/m² 3,8 km
- La Groise 1 055 €/m² 4,6 km
- Forest-en-Cambrésis 1 471 €/m² 5,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Ors : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Le Cateau-Cambrésis 1 170 €/m² 7,3 km, 6 764 hab.
- Poix-du-Nord 1 076 €/m² 9,1 km, 2 126 hab.
- Solesmes 879 €/m² 11,3 km, 4 142 hab.
- Busigny 977 €/m² 13,8 km, 2 435 hab.
- Bertry 1 191 €/m² 13,9 km, 2 140 hab.
- Caudry 1 234 €/m² 15,5 km, 13 833 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêts bois l'Évêque (lasang sa Pransiya, Nord-Pas-de-Calais), de Bois-l'Évêque
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale des prairies du val de Sambre à 8,9 km
- rivière Helpe Mineure à 8,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Ors ?
Les maisons vendues à Ors ont un terrain médian de 763 m², mesuré sur 22 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 107 106 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 708 €/m² | 7 |
| 2022 | 1 175 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.