Les découpages autour de Bouzon-Gellenave
Estimer un bien à Bouzon-Gellenave
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 11 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 394 route de Gellenave | 150 m² | 4 | 329 190 € | avril 2025 | 2 041 €/m² |
| 5059 Panjas | 150 m² | 4 | 110 000 € | juin 2021 | 880 €/m² |
| 5023 La Castagnere | 150 m² | 5 | 120 000 € | juin 2023 | 714 €/m² |
| 5014 Gournas | 135 m² | 4 | 223 350 € | mars 2023 | 1 513 €/m² |
| 412 route de Mimort | 146 m² | 5 | 120 000 € | octobre 2023 | 822 €/m² |
| 5071 Tardanet | 120 m² | 4 | 180 000 € | juin 2023 | 1 500 €/m² |
| 5196 Le Gendarme | 122 m² | 4 | 195 000 € | avril 2022 | 1 254 €/m² |
| 245 chemin de Testar | 208 m² | 4 | 341 925 € | juillet 2024 | 1 653 €/m² |
| 5047 Bernon | 165 m² | 7 | 125 000 € | janvier 2022 | 769 €/m² |
| 1858 route de Mimort | 106 m² | 5 | 135 000 € | décembre 2023 | 1 380 €/m² |
| 5026 Justrabo | 197 m² | 7 | 90 000 € | février 2021 | 570 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 10 % en dessous de la médiane du département (1 421 €/m²) et 25 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 822 €/m² et 1 500 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Bouzon-Gellenave
- Combien coûte le mètre carré à Bouzon-Gellenave ?
- Le prix médian à Bouzon-Gellenave est de 1 274 €/m² pour une maison, en 2023, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 822 €/m² et 1 500 €/m².
- Combien vaut le terrain à Bouzon-Gellenave ?
- Les maisons vendues à Bouzon-Gellenave ont un terrain médian de 4 355 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 527 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
11 ventes les plus récentes sur les 11 retenues à Bouzon-Gellenave depuis 2023. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 394 route de Gellenave | maison | 150 m² | 4 | 329 190 € | 2 195 | avril 2025 | |
| 245 chemin de Testar | maison | 208 m² | 4 | 4 355 m² | 341 925 € | 1 644 | juillet 2024 |
| 1858 route de Mimort | maison | 106 m² | 5 | 2 230 m² | 135 000 € | 1 274 | décembre 2023 |
| 412 route de Mimort | maison | 146 m² | 5 | 120 000 € | 822 | octobre 2023 | |
| 5071 Tardanet | maison | 120 m² | 4 | 180 000 € | 1 500 | juin 2023 | |
| 5023 La Castagnere | maison | 150 m² | 5 | 6 798 m² | 120 000 € | 800 | juin 2023 |
| 5014 Gournas | maison | 135 m² | 4 | 7 960 m² | 223 350 € | 1 654 | mars 2023 |
| 5196 Le Gendarme | maison | 122 m² | 4 | 12 694 m² | 195 000 € | 1 598 | avril 2022 |
| 5047 Bernon | maison | 165 m² | 7 | 125 000 € | 758 | janvier 2022 | |
| 5059 Panjas | maison | 150 m² | 4 | 1 676 m² | 110 000 € | 733 | juin 2021 |
| 5026 Justrabo | maison | 197 m² | 7 | 1 401 m² | 90 000 € | 457 | février 2021 |
Autour de Bouzon-Gellenave
Bouzon-Gellenave est dans le Gers, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 135 km.
Les communes limitrophes
Bouzon-Gellenave touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Aignan 1 302 €/m² 5,2 km
Voisines sans prix publiable : Fustérouau, Pouydraguin, Sabazan, Bétous, Termes-d'Armagnac, Sorbets. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bouzon-Gellenave : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Nogaro 1 455 €/m² 9,9 km, 2 238 hab.
- Eauze 1 299 €/m² 20,4 km, 4 108 hab.
- Vic-Fezensac 1 415 €/m² 22,8 km, 3 577 hab.
- Aire-sur-l'Adour Landes 1 515 €/m² 22,9 km, 6 211 hab.
- Maubourguet Hautes-Pyrénées 1 082 €/m² 24,2 km, 2 242 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 68 km : pic du Jer, 951 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Riscle à 8,7 km
- rivières Petit Midour à 4,6 km, Arros à 5,3 km
- site Natura 2000 Vallée de l'Adour à 5,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Bouzon-Gellenave ?
Les maisons vendues à Bouzon-Gellenave ont un terrain médian de 4 355 m², mesuré sur 7 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 527 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 8 581 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.