Prix de l'immobilier à Aignan
1 302€/m² pour une maison, prix médian des 12 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Aignan
Estimer un bien à Aignan
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 avenue de l'Armagnac | 87 m² | 4 | 99 000 € | janvier 2025 | 1 160 €/m² |
| 5137 La Capere | 90 m² | 4 | 120 500 € | mai 2023 | 1 190 €/m² |
| 7 avenue de l'Armagnac | 87 m² | 4 | 99 000 € | mars 2024 | 1 289 €/m² |
| 5140 La Cave | 98 m² | 4 | 75 000 € | septembre 2025 | 698 €/m² |
| 12 avenue de Navarre | 89 m² | 3 | 125 000 € | mai 2025 | 1 404 €/m² |
| 6 chemin de Labourdette | 85 m² | 4 | 110 400 € | mars 2022 | 1 640 €/m² |
| 5385 Maniou | 100 m² | 4 | 131 800 € | octobre 2022 | 1 660 €/m² |
| 4 rue de la Rampe | 80 m² | 4 | 52 000 € | janvier 2022 | 875 €/m² |
| 4 avenue des Pyrénées | 108 m² | 4 | 60 000 € | mars 2024 | 648 €/m² |
| 4 rue Saint-Saturnin | 100 m² | 5 | 120 000 € | décembre 2025 | 1 239 €/m² |
| 19 rue du Duc de Bouillon | 105 m² | 4 | 75 000 € | juin 2022 | 953 €/m² |
| La Hargue | 80 m² | 3 | 133 700 € | avril 2025 | 1 391 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 8 % en dessous de la médiane du département (1 421 €/m²) et 23 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 138 €/m² et 1 758 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Aignan, une maison de moins de 70 m² se vend 824 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 588 €/m², soit 40 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Aignan, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Aignan
- Combien coûte le mètre carré à Aignan ?
- Le prix médian à Aignan est de 1 302 €/m² pour une maison, en 2025, sur 12 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 138 €/m² et 1 758 €/m².
- Combien vaut le terrain à Aignan ?
- Les maisons vendues à Aignan ont un terrain médian de 903 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 527 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
50 ventes les plus récentes sur les 50 retenues à Aignan depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue Saint-Saturnin | maison | 100 m² | 5 | 158 m² | 120 000 € | 1 200 | décembre 2025 |
| 1 lotissement Guilhemblanc | maison | 40 m² | 1 | 2 008 m² | 95 000 € | 2 375 | décembre 2025 |
| 5143 avenue du Docteur Dousset | maison | 118 m² | 6 | 3 087 m² | 207 500 € | 1 758 | décembre 2025 |
| 5178 rue du Duc de Bouillon | maison | 120 m² | 5 | 147 m² | 132 000 € | 1 100 | décembre 2025 |
| 21 rue du Duc de Bouillon | maison | 105 m² | 3 | 111 m² | 78 000 € | 743 | octobre 2025 |
| 5140 La Cave | maison | 98 m² | 4 | 2 145 m² | 75 000 € | 765 | septembre 2025 |
| 5336 Pucheu | maison | 120 m² | 3 | 2 925 m² | 230 000 € | 1 917 | juillet 2025 |
| 5170 Lassalle | maison | 160 m² | 5 | 6 003 m² | 260 000 € | 1 625 | juin 2025 |
| 12 avenue de Navarre | maison | 89 m² | 3 | 903 m² | 125 000 € | 1 404 | mai 2025 |
| 2 rue Guillaume Vital | maison | 40 m² | 2 | 54 m² | 46 000 € | 1 150 | mai 2025 |
| La Hargue | maison | 80 m² | 3 | 5 131 m² | 133 700 € | 1 671 | avril 2025 |
| 7 avenue de l'Armagnac | maison | 87 m² | 4 | 539 m² | 99 000 € | 1 138 | janvier 2025 |
| 5528 petite Maitaierie | maison | 90 m² | 2 | 5 394 m² | 150 000 € | 1 667 | octobre 2024 |
| 5307 Arrate | maison | 315 m² | 9 | 3 471 m² | 380 000 € | 1 206 | août 2024 |
| 5152 avenue du Docteur Dousset | maison | 150 m² | 4 | 1 670 m² | 101 000 € | 673 | juin 2024 |
| 7 avenue de l'Armagnac | maison | 87 m² | 4 | 539 m² | 99 000 € | 1 138 | mars 2024 |
| 4 avenue des Pyrénées | maison | 108 m² | 4 | 335 m² | 60 000 € | 556 | mars 2024 |
| 5337 Lartigot | maison | 77 m² | 2 | 16 284 m² | 112 500 € | 1 461 | janvier 2024 |
| 1 chemin de la Tuilerie | maison | 78 m² | 5 | 578 m² | 103 440 € | 1 326 | décembre 2023 |
| 5371 Dupon | maison | 126 m² | 4 | 9 952 m² | 150 000 € | 1 190 | octobre 2023 |
| 55 rue du Duc de Bouillon | maison | 150 m² | 5 | 668 m² | 80 000 € | 533 | septembre 2023 |
| 5010 A rue du Duc de Bouillon | maison | 27 m² | 1 | 69 m² | 28 000 € | 1 037 | septembre 2023 |
| 5201 avenue des Pyrénées | maison | 75 m² | 4 | 3 534 m² | 269 000 € | 3 587 | août 2023 |
| 37 rue du Duc de Bouillon | maison | 90 m² | 2 | 91 m² | 115 000 € | 1 278 | juillet 2023 |
| 5137 La Capere | maison | 90 m² | 4 | 3 049 m² | 120 500 € | 1 339 | mai 2023 |
| 5319 Cartulet | maison | 138 m² | 4 | 230 000 € | 1 667 | mars 2023 | |
| 5335 Pateque | maison | 162 m² | 5 | 300 000 € | 1 852 | janvier 2023 | |
| 4 chemin de la Coudette | maison | 81 m² | 5 | 908 m² | 140 000 € | 1 728 | novembre 2022 |
| 5385 Maniou | maison | 100 m² | 4 | 131 800 € | 1 318 | octobre 2022 | |
| 5324 Tillac le Haut | maison | 108 m² | 3 | 204 000 € | 1 889 | juillet 2022 | |
| 19 rue du Duc de Bouillon | maison | 105 m² | 4 | 64 m² | 75 000 € | 714 | juin 2022 |
| 18 lotissement Guilhemblanc | maison | 125 m² | 4 | 857 m² | 170 000 € | 1 360 | juin 2022 |
| 5360 Rouquet | maison | 75 m² | 2 | 43 000 € | 573 | mai 2022 | |
| 3 chemin de la Coudette | maison | 81 m² | 5 | 772 m² | 150 000 € | 1 852 | mai 2022 |
| 8 rue Saint-Saturnin | maison | 51 m² | 3 | 40 m² | 30 000 € | 588 | avril 2022 |
| 5254 chemin de la Coudette | maison | 81 m² | 5 | 841 m² | 122 000 € | 1 506 | avril 2022 |
| 15 avenue de l'Armagnac | maison | 155 m² | 4 | 4 876 m² | 65 001 € | 419 | mars 2022 |
| 6 chemin de Labourdette | maison | 85 m² | 4 | 841 m² | 110 400 € | 1 299 | mars 2022 |
| 1 chemin de la Tuilerie | maison | 78 m² | 5 | 578 m² | 60 000 € | 769 | février 2022 |
| 4 rue de la Rampe | maison | 80 m² | 4 | 218 m² | 52 000 € | 650 | janvier 2022 |
| 5146 A avenue du Docteur Dousset | maison | 30 m² | 1 | 288 m² | 14 802 € | 493 | janvier 2022 |
| 5501 Maçon | maison | 39 m² | 2 | 9 543 m² | 13 000 € | 333 | décembre 2021 |
| 39 rue du Duc de Bouillon | maison | 110 m² | 4 | 1 144 m² | 55 000 € | 500 | décembre 2021 |
| 31 rue du Duc de Bouillon | maison | 55 m² | 2 | 587 m² | 12 000 € | 218 | novembre 2021 |
| 33 rue du Duc de Bouillon | maison | 30 m² | 1 | 119 m² | 11 000 € | 367 | novembre 2021 |
| 5222 Passecanard | maison | 100 m² | 3 | 3 673 m² | 29 500 € | 295 | novembre 2021 |
| 5202 avenue des Pyrénées | maison | 152 m² | 6 | 5 097 m² | 148 000 € | 974 | septembre 2021 |
| 5139 route d'Eauze | maison | 63 m² | 4 | 1 122 m² | 115 000 € | 1 825 | mai 2021 |
| 5325 Coudous et Pabazan | maison | 110 m² | 3 | 4 809 m² | 55 000 € | 500 | avril 2021 |
| 5145 avenue du Docteur Dousset | maison | 300 m² | 8 | 7 010 m² | 148 500 € | 495 | mars 2021 |
Autour de Aignan
Aignan est dans le Gers, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 133 km.
Les communes limitrophes
Aignan touche 10 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Margouët-Meymes 1 099 €/m² 4,1 km
- Bouzon-Gellenave 1 274 €/m² 5,2 km
- Avéron-Bergelle 1 312 €/m² 6,9 km
- Couloumé-Mondebat 1 002 €/m² 7,3 km
- Lupiac 1 613 €/m² 7,7 km
Voisines sans prix publiable : Sabazan, Loussous-Débat, Castelnavet, Pouydraguin, Loubédat. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Aignan : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Nogaro 1 455 €/m² 12,1 km, 2 238 hab.
- Vic-Fezensac 1 415 €/m² 17,7 km, 3 577 hab.
- Eauze 1 299 €/m² 18,1 km, 4 108 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 70 km : pic du Jer, 951 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Mazous à 11 km
- rivières Petit Midour à 7,5 km, Arros à 10 km
- site Natura 2000 Vallée de l'Adour à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Aignan ?
Les maisons vendues à Aignan ont un terrain médian de 903 m², mesuré sur 45 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 527 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 8 581 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 495 €/m² | 9 |
| 2022 | 1 034 €/m² | 14 |
| 2023 | 1 326 €/m² | 9 |
| 2024 | 1 172 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 302 €/m² | 12 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.