Prix de l'immobilier à Lupiac
1 613€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Lupiac
Estimer un bien à Lupiac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5011 grande Rue Grande Rue | 90 m² | 3 | 145 250 € | mai 2023 | 3 061 €/m² |
| 5155 Bourdette | 95 m² | 3 | 274 400 € | juillet 2021 | 2 904 €/m² |
| 5179 Mondon | 90 m² | 2 | 175 000 € | novembre 2022 | 1 589 €/m² |
| 2974 route de Castelmore | 78 m² | 3 | 1 392 861 € | février 2024 | 19 313 €/m² |
| 5114 La Hire | 80 m² | 3 | 120 000 € | août 2021 | 1 508 €/m² |
| 5012 grande Rue Grande Rue | 78 m² | 3 | 127 800 € | août 2022 | 1 411 €/m² |
| 28 Fg Saint Andre | 72 m² | 3 | 155 000 € | décembre 2024 | 2 353 €/m² |
| 27 place d'Artagnan | 120 m² | 3 | 172 425 € | mars 2025 | 1 478 €/m² |
| 510 route de Castillon Débats | 81 m² | 5 | 145 000 € | août 2025 | 1 430 €/m² |
| 6 place d'Artagnan | 121 m² | 3 | 25 000 € | mars 2024 | 263 €/m² |
| 7 rue de l'Église | 120 m² | 3 | 105 000 € | novembre 2023 | 1 687 €/m² |
| 5169 Triguedina | 110 m² | 4 | 195 000 € | octobre 2021 | 1 906 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 14 % au-dessus de la médiane du département (1 421 €/m²) et 5 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 647 €/m² et 2 327 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Lupiac, une maison de moins de 70 m² se vend 1 966 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 875 €/m², soit 125 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Lupiac, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Lupiac
- Combien coûte le mètre carré à Lupiac ?
- Le prix médian à Lupiac est de 1 613 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 647 €/m² et 2 327 €/m².
- Combien vaut le terrain à Lupiac ?
- Les maisons vendues à Lupiac ont un terrain médian de 936 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 527 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
25 ventes les plus récentes sur les 25 retenues à Lupiac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 137 route de Castillon Débats | maison | 56 m² | 3 | 15 800 m² | 130 300 € | 2 327 | août 2025 |
| 137 route de Castillon Débats | maison | 56 m² | 3 | 15 800 m² | 131 000 € | 2 339 | août 2025 |
| 510 route de Castillon Débats | maison | 81 m² | 5 | 6 595 m² | 145 000 € | 1 790 | août 2025 |
| 5080 Fg Saint Andre | maison | 177 m² | 6 | 1 978 m² | 60 000 € | 339 | mai 2025 |
| 14 rue Féart | maison | 187 m² | 7 | 256 m² | 121 000 € | 647 | mars 2025 |
| 27 place d'Artagnan | maison | 120 m² | 3 | 168 m² | 172 425 € | 1 437 | mars 2025 |
| 28 Fg Saint Andre | maison | 72 m² | 3 | 779 m² | 155 000 € | 2 153 | décembre 2024 |
| 571 chemin de Cahuzeres | maison | 38 m² | 2 | 11 674 m² | 60 713 € | 1 598 | mars 2024 |
| 6 place d'Artagnan | maison | 121 m² | 3 | 246 m² | 25 000 € | 207 | mars 2024 |
| 2974 route de Castelmore | maison | 78 m² | 3 | 1 392 861 € | 17 857 | février 2024 | |
| 7 rue de l'Église | maison | 120 m² | 3 | 175 m² | 105 000 € | 875 | novembre 2023 |
| 5160 Hongrie | maison | 28 m² | 1 | 1 093 m² | 50 000 € | 1 786 | octobre 2023 |
| 5208 Pehargue | maison | 287 m² | 6 | 200 000 € | 697 | septembre 2023 | |
| 5011 grande Rue Grande Rue | maison | 90 m² | 3 | 300 m² | 145 250 € | 1 614 | mai 2023 |
| 5040 route d'Aignan | maison | 120 m² | 2 | 384 m² | 32 000 € | 267 | avril 2023 |
| 5179 Mondon | maison | 90 m² | 2 | 1 587 m² | 175 000 € | 1 944 | novembre 2022 |
| 5182 Peyrous | maison | 58 m² | 3 | 2 309 m² | 124 500 € | 2 147 | novembre 2022 |
| 5012 grande Rue Grande Rue | maison | 78 m² | 3 | 168 m² | 127 800 € | 1 638 | août 2022 |
| 5189 Pellanne | maison | 126 m² | 7 | 5 834 m² | 270 000 € | 2 143 | août 2022 |
| 9 rue Féart | maison | 179 m² | 6 | 164 m² | 205 550 € | 1 148 | mars 2022 |
| 5169 Triguedina | maison | 110 m² | 4 | 195 000 € | 1 773 | octobre 2021 | |
| 5114 La Hire | maison | 80 m² | 3 | 2 565 m² | 120 000 € | 1 500 | août 2021 |
| 5155 Bourdette | maison | 95 m² | 3 | 4 458 m² | 274 400 € | 2 888 | juillet 2021 |
| 5014 route d'Aignan | maison | 135 m² | 5 | 362 m² | 55 000 € | 407 | juillet 2021 |
| 5091 route de Vic-Fezensac | maison | 40 m² | 2 | 266 m² | 15 000 € | 375 | juin 2021 |
Autour de Lupiac
Lupiac est dans le Gers, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 134 km.
Les communes limitrophes
Lupiac touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Margouët-Meymes 1 099 €/m² 6,8 km
- Cazaux-d'Anglès 1 321 €/m² 7,1 km
- Aignan 1 302 €/m² 7,7 km
Voisines sans prix publiable : Castelnavet, Belmont, Saint-Pierre-d'Aubézies, Castillon-Debats, Peyrusse-Grande. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Lupiac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Vic-Fezensac 1 415 €/m² 11,9 km, 3 577 hab.
- Nogaro 1 455 €/m² 19,3 km, 2 238 hab.
- Eauze 1 299 €/m² 20,2 km, 4 108 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 70 km : pic du Jer, 951 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Mazous à 3,2 km
- rivières Guiroue à 11 km, Baradée à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Lupiac ?
Les maisons vendues à Lupiac ont un terrain médian de 936 m², mesuré sur 22 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 527 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 8 581 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 500 €/m² | 5 |
| 2022 | 1 944 €/m² | 5 |
| 2023 | 875 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 613 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.