Prix de l'immobilier à Bouzy
2 253€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Bouzy
Estimer un bien à Bouzy
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue Félix Faure | 100 m² | 4 | 155 000 € | novembre 2025 | 1 550 €/m² |
| 9 bis rue Auban Moët | 96 m² | 4 | 187 000 € | janvier 2021 | 2 044 €/m² |
| 20 rue Saint-Vincent | 101 m² | 4 | 170 000 € | juillet 2023 | 2 253 €/m² |
| 12 rue de Tours-sur-Marne | 97 m² | 5 | 250 000 € | septembre 2025 | 2 577 €/m² |
| 28 rue Ernest Irroy | 85 m² | 4 | 210 000 € | avril 2024 | 3 060 €/m² |
| 4 rue du Moulin | 88 m² | 4 | 251 320 € | janvier 2022 | 3 138 €/m² |
| 5 rue Charles de Gaulle | 88 m² | 5 | 188 000 € | juin 2023 | 2 860 €/m² |
| 3 rue de la Châtelaine | 86 m² | 3 | 298 100 € | février 2024 | 4 293 €/m² |
| 16 rue des Tartelettes | 106 m² | 5 | 230 000 € | juin 2024 | 2 688 €/m² |
| 9 rue des Tartelettes | 100 m² | 3 | 227 675 € | janvier 2021 | 2 389 €/m² |
| 14 rue de Louvois | 80 m² | 4 | 105 000 € | mars 2021 | 1 377 €/m² |
| 12 rue Saint-Vincent | 109 m² | 5 | 253 400 € | juillet 2024 | 2 879 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 32 % au-dessus de la médiane du département (1 708 €/m²) et 33 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 550 €/m² et 2 895 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Bouzy, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 177 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 734 €/m², soit 26 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Bouzy, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
44 ventes les plus récentes sur les 44 retenues à Bouzy depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8 rue des Tartelettes | maison | 124 m² | 6 | 704 m² | 270 000 € | 2 177 | décembre 2025 |
| 1 rue Félix Faure | maison | 100 m² | 4 | 155 000 € | 1 550 | novembre 2025 | |
| 9 rue Pasteur | maison | 45 m² | 3 | 197 m² | 20 000 € | 444 | octobre 2025 |
| 12 rue de Tours-sur-Marne | maison | 97 m² | 5 | 669 m² | 250 000 € | 2 577 | septembre 2025 |
| 7 rue des Tartelettes | maison | 76 m² | 3 | 616 m² | 220 000 € | 2 895 | juillet 2025 |
| 16 rue Ernest Irroy | maison | 75 m² | 1 | 148 m² | 169 000 € | 2 253 | juillet 2025 |
| 6 rue Villebois Mareuil | maison | 150 m² | 4 | 815 m² | 440 700 € | 2 938 | juillet 2025 |
| 12 rue Saint-Vincent | maison | 109 m² | 5 | 630 m² | 253 400 € | 2 325 | juillet 2024 |
| 2 A rue Ernest Irroy | maison | 72 m² | 2 | 164 m² | 156 750 € | 2 177 | juillet 2024 |
| 16 rue des Tartelettes | maison | 106 m² | 5 | 537 m² | 230 000 € | 2 170 | juin 2024 |
| 35 bis rue du Moulin | maison | 129 m² | 5 | 812 m² | 105 000 € | 814 | mai 2024 |
| 9 bis rue de Trépail | maison | 121 m² | 4 | 362 m² | 230 750 € | 1 907 | mai 2024 |
| 14 rue Jeanne d'Arc | maison | 75 m² | 3 | 80 m² | 46 500 € | 620 | avril 2024 |
| 17 rue Auban Moët | maison | 189 m² | 6 | 520 m² | 305 199 € | 1 615 | avril 2024 |
| 28 rue Ernest Irroy | maison | 85 m² | 4 | 359 m² | 210 000 € | 2 471 | avril 2024 |
| 5 place de la Mairie | maison | 131 m² | 6 | 975 m² | 68 000 € | 519 | mars 2024 |
| 17 rue Gambetta | maison | 123 m² | 5 | 164 m² | 212 460 € | 1 727 | mars 2024 |
| 3 rue de la Châtelaine | maison | 86 m² | 3 | 560 m² | 298 100 € | 3 466 | février 2024 |
| 1 rue Félix Faure | maison | 80 m² | 3 | 326 m² | 126 000 € | 1 575 | février 2024 |
| 2 A rue Ernest Irroy | maison | 72 m² | 2 | 164 m² | 131 000 € | 1 819 | janvier 2024 |
| 31 rue Félix Faure | maison | 75 m² | 1 | 318 m² | 60 000 € | 800 | novembre 2023 |
| 2 chemin de Condé | maison | 120 m² | 5 | 740 m² | 257 000 € | 2 142 | novembre 2023 |
| 7 rue de Trépail | maison | 125 m² | 5 | 97 m² | 161 700 € | 1 294 | novembre 2023 |
| 3 rue Colbert | maison | 151 m² | 6 | 656 m² | 169 600 € | 1 123 | octobre 2023 |
| 12 rue Félix Faure | maison | 83 m² | 5 | 497 m² | 150 000 € | 1 807 | août 2023 |
| 20 rue Saint-Vincent | maison | 101 m² | 4 | 668 m² | 170 000 € | 1 683 | juillet 2023 |
| 5 rue Charles de Gaulle | maison | 88 m² | 5 | 425 m² | 188 000 € | 2 136 | juin 2023 |
| 2 rue du 20e Siècle | maison | 240 m² | 7 | 822 m² | 900 000 € | 3 750 | mai 2023 |
| 4 rue Ernest Irroy | maison | 83 m² | 2 | 166 m² | 54 675 € | 659 | février 2023 |
| 1 rue Gambetta | maison | 123 m² | 5 | 749 m² | 180 000 € | 1 463 | avril 2022 |
| 13 rue Félix Faure | maison | 192 m² | 6 | 828 m² | 280 000 € | 1 458 | février 2022 |
| 4 rue du Moulin | maison | 88 m² | 4 | 612 m² | 251 320 € | 2 856 | janvier 2022 |
| 10 rue des Tartelettes | maison | 72 m² | 3 | 528 m² | 167 000 € | 2 319 | janvier 2022 |
| 7 rue Colbert | maison | 55 m² | 5 | 312 m² | 50 000 € | 909 | décembre 2021 |
| 9004 rue du Haut Petit Chemin | maison | 83 m² | 3 | 1 214 m² | 292 450 € | 3 523 | novembre 2021 |
| 5 rue des Postes | maison | 160 m² | 6 | 343 m² | 355 000 € | 2 219 | août 2021 |
| 8 rue de Condé | maison | 71 m² | 2 | 954 m² | 230 400 € | 3 245 | août 2021 |
| 2 rue des Tartelettes | maison | 109 m² | 3 | 917 m² | 234 000 € | 2 147 | août 2021 |
| 10 rue de Condé | maison | 80 m² | 5 | 451 m² | 181 900 € | 2 274 | juillet 2021 |
| 2 rue Saint-Vincent | maison | 181 m² | 7 | 690 m² | 313 870 € | 1 734 | juillet 2021 |
| 14 rue d'Ambonnay | maison | 87 m² | 3 | 302 m² | 156 000 € | 1 793 | juin 2021 |
| 14 rue de Louvois | maison | 80 m² | 4 | 605 m² | 105 000 € | 1 313 | mars 2021 |
| 9 bis rue Auban Moët | maison | 96 m² | 4 | 1 496 m² | 187 000 € | 1 948 | janvier 2021 |
| 9 rue des Tartelettes | maison | 100 m² | 3 | 704 m² | 227 675 € | 2 277 | janvier 2021 |
Autour de Bouzy
Bouzy est dans la Marne, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 14 km. Le relief qui la borde : Montagne de Reims à 6,4 km, Champagne crayeuse à 24 km.
Les communes limitrophes
Bouzy touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Val de Livre 2 759 €/m² 2,3 km
- Ambonnay 2 280 €/m² 3,6 km
- Tours-sur-Marne 2 321 €/m² 3,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bouzy : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Aÿ-Champagne 1 955 €/m² 7,2 km, 5 103 hab.
- Taissy 2 527 €/m² 13,6 km, 2 194 hab.
- Épernay 1 776 €/m² 15,6 km, 22 174 hab.
- Cormontreuil 2 765 €/m² 15,6 km, 6 534 hab.
- Bezannes 3 485 €/m² 18,2 km, 5 039 hab.
- Reims 2 643 €/m² 19,4 km, 177 674 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 223 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve biologique dirigée de Verzy à 5,9 km, réserve biologique dirigée de Faux de Verzy à 6,0 km
- forêt de la Montagne de Reims à 3,9 km
- forêt domaniale forêt domaniale de Verzy à 5,1 km
- rivières Livre à 6,9 km, Somme-Soude à 9,2 km
- sites Natura 2000 Massif forestier de la Montagne de Reims (versant sud) et étangs associés à 6,2 km, Marais de la Vesle en amont de Reims à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 147 €/m² | 11 |
| 2023 | 1 683 €/m² | 9 |
| 2024 | 1 819 €/m² | 13 |
| 2025 | 2 253 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.