Les découpages autour de Brancourt-en-Laonnois
Estimer un bien à Brancourt-en-Laonnois
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 F rue de la Croix Blanche | 102 m² | 5 | 97 920 € | juillet 2023 | 1 061 €/m² |
| 8 rue Saint Maurice | 93 m² | 5 | 175 000 € | août 2025 | 1 909 €/m² |
| 34 rue de la Croix Blanche | 105 m² | 5 | 200 000 € | décembre 2023 | 2 121 €/m² |
| 8 rue Saint Maurice | 93 m² | 5 | 50 000 € | avril 2024 | 595 €/m² |
| 17 rue de Bellevue | 95 m² | 5 | 156 000 € | juin 2022 | 1 590 €/m² |
| 37 rue Saint Maurice | 98 m² | 4 | 110 000 € | octobre 2025 | 1 133 €/m² |
| 6 voie Communale Res le Champ Marot | 89 m² | 5 | 168 000 € | mai 2024 | 2 011 €/m² |
| 26 rue Saint Maurice | 100 m² | 4 | 150 000 € | février 2023 | 1 659 €/m² |
| 30 rue de la Croix Blanche | 100 m² | 4 | 100 000 € | mai 2022 | 966 €/m² |
| 3 C rue de la Croix Blanche | 99 m² | 6 | 155 000 € | octobre 2021 | 1 918 €/m² |
| 2 A rue de la Croix Blanche | 82 m² | 5 | 135 000 € | août 2025 | 1 648 €/m² |
| 33 rue Saint Maurice | 115 m² | 5 | 90 000 € | mars 2021 | 952 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 10 % au-dessus de la médiane du département (1 271 €/m²) et 17 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 122 €/m² et 1 646 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Brancourt-en-Laonnois, une maison de moins de 70 m² se vend 1 533 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 029 €/m², soit 49 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Brancourt-en-Laonnois, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Brancourt-en-Laonnois
- Combien coûte le mètre carré à Brancourt-en-Laonnois ?
- Le prix médian à Brancourt-en-Laonnois est de 1 397 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 122 €/m² et 1 646 €/m².
- Combien vaut le terrain à Brancourt-en-Laonnois ?
- Les maisons vendues à Brancourt-en-Laonnois ont un terrain médian de 771 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 008 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
29 ventes les plus récentes sur les 29 retenues à Brancourt-en-Laonnois depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 37 rue Saint Maurice | maison | 98 m² | 4 | 677 m² | 110 000 € | 1 122 | octobre 2025 |
| 2 A rue de la Croix Blanche | maison | 82 m² | 5 | 764 m² | 135 000 € | 1 646 | août 2025 |
| 8 rue Saint Maurice | maison | 93 m² | 5 | 529 m² | 175 000 € | 1 882 | août 2025 |
| 21 rue de la Croix Blanche | maison | 118 m² | 6 | 879 m² | 164 900 € | 1 397 | août 2025 |
| 34 rue Saint Maurice | maison | 145 m² | 7 | 1 581 m² | 155 000 € | 1 069 | janvier 2025 |
| 24 rue Saint Maurice | maison | 63 m² | 2 | 741 m² | 65 000 € | 1 032 | décembre 2024 |
| 19 rue Saint Maurice | maison | 50 m² | 3 | 301 m² | 50 000 € | 1 000 | mai 2024 |
| 6 voie Communale Res le Champ Marot | maison | 89 m² | 5 | 580 m² | 168 000 € | 1 888 | mai 2024 |
| 8 rue Saint Maurice | maison | 93 m² | 5 | 529 m² | 50 000 € | 538 | avril 2024 |
| 2 rue de la Forêt | maison | 110 m² | 4 | 132 050 € | 1 200 | décembre 2023 | |
| 34 rue de la Croix Blanche | maison | 105 m² | 5 | 742 m² | 200 000 € | 1 905 | décembre 2023 |
| 3 F rue de la Croix Blanche | maison | 102 m² | 5 | 831 m² | 97 920 € | 960 | juillet 2023 |
| 46 rue le Champ Marot | maison | 203 m² | 6 | 1 198 m² | 285 000 € | 1 404 | mai 2023 |
| 1 rue le Champ Marot | maison | 65 m² | 3 | 579 m² | 139 950 € | 2 153 | mai 2023 |
| 4 chemin du Hocquemont | maison | 192 m² | 7 | 1 001 m² | 245 000 € | 1 276 | avril 2023 |
| 29 rue Saint Maurice | maison | 194 m² | 7 | 793 m² | 240 000 € | 1 237 | mars 2023 |
| 26 rue Saint Maurice | maison | 100 m² | 4 | 851 m² | 150 000 € | 1 500 | février 2023 |
| 34 rue le Champ Marot | maison | 69 m² | 4 | 1 000 m² | 71 000 € | 1 029 | février 2023 |
| 15 rue de Bellevue | maison | 81 m² | 4 | 1 034 m² | 90 000 € | 1 111 | janvier 2023 |
| 10 rue de Bellevue | maison | 74 m² | 4 | 977 m² | 120 000 € | 1 622 | juillet 2022 |
| 17 rue de Bellevue | maison | 95 m² | 5 | 615 m² | 156 000 € | 1 642 | juin 2022 |
| 1 rue le Champ Marot | maison | 65 m² | 3 | 579 m² | 33 700 € | 518 | juin 2022 |
| 30 rue de la Croix Blanche | maison | 100 m² | 4 | 695 m² | 100 000 € | 1 000 | mai 2022 |
| 1 rue du Pont de la Vionne | maison | 120 m² | 5 | 933 m² | 175 000 € | 1 458 | février 2022 |
| 3 C rue de la Croix Blanche | maison | 99 m² | 6 | 662 m² | 155 000 € | 1 566 | octobre 2021 |
| 6 rue de Bellevue | maison | 87 m² | 4 | 868 m² | 100 000 € | 1 149 | octobre 2021 |
| 2 ter rue de la Basse Pouillee | maison | 105 m² | 4 | 1 667 m² | 216 000 € | 2 057 | octobre 2021 |
| 15 rue de la Croix Blanche | maison | 73 m² | 4 | 595 m² | 80 000 € | 1 096 | avril 2021 |
| 33 rue Saint Maurice | maison | 115 m² | 5 | 779 m² | 90 000 € | 783 | mars 2021 |
Autour de Brancourt-en-Laonnois
Brancourt-en-Laonnois est dans l'Aisne, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 72 km.
Les communes limitrophes
Brancourt-en-Laonnois touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Anizy-le-Grand 1 492 €/m² 2,2 km
- Prémontré 1 083 €/m² 3,6 km
Voisines sans prix publiable : Quincy-Basse, Wissignicourt, Bassoles-Aulers. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Brancourt-en-Laonnois : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Gobain 1 020 €/m² 9,0 km, 2 288 hab.
- Crouy 1 736 €/m² 12,6 km, 3 049 hab.
- Sinceny 1 185 €/m² 13,5 km, 2 005 hab.
- Vailly-sur-Aisne 1 622 €/m² 13,9 km, 2 050 hab.
- Beautor 1 003 €/m² 15,5 km, 2 579 hab.
- Laon 1 136 €/m² 15,6 km, 24 220 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts domaniale de Saint-Gobain-Coucy-Basse à 7,4 km, bois de Sart l'Abbé à 8,1 km
- rivière Ardon à 8,5 km
- sites Natura 2000 Massif forestier de Saint-Gobain à 4,3 km, Forêts picardes : massif de Saint-Gobain à 6,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Brancourt-en-Laonnois ?
Les maisons vendues à Brancourt-en-Laonnois ont un terrain médian de 771 m², mesuré sur 28 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 008 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 23 089 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 149 €/m² | 5 |
| 2022 | 1 458 €/m² | 5 |
| 2023 | 1 257 €/m² | 10 |
| 2025 | 1 397 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.