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Prix de l'immobilier à Brassac (Tarn-et-Garonne)
1 312€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour de Brassac
Estimer un bien à Brassac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 7 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5009 Bordeil | 165 m² | 5 | 84 000 € | novembre 2021 | 638 €/m² |
| Bordeil | 172 m² | 5 | 270 000 € | janvier 2025 | 1 568 €/m² |
| 5050 Village | 138 m² | 5 | 114 000 € | février 2022 | 1 033 €/m² |
| 5078 Pechpimbot | 170 m² | 7 | 376 320 € | juillet 2022 | 2 214 €/m² |
| 5144 Naubernat | 221 m² | 5 | 289 985 € | août 2022 | 1 135 €/m² |
| 5108 A Piqueroque | 201 m² | 4 | 356 500 € | février 2022 | 1 521 €/m² |
| 380 Ramounichi | 110 m² | 3 | 165 700 € | juillet 2024 | 1 605 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 15 % en dessous de la médiane du département (1 540 €/m²) et 22 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 826 €/m² et 1 774 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Brassac
- Combien coûte le mètre carré à Brassac (Tarn-et-Garonne) ?
- Le prix médian à Brassac est de 1 312 €/m² pour une maison, en 2022, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 826 €/m² et 1 774 €/m².
- Combien vaut le terrain à Brassac ?
- Les maisons vendues à Brassac ont un terrain médian de 5 304 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 606 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
10 ventes les plus récentes sur les 10 retenues à Brassac depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5093 Loubigeac | maison | 100 m² | 4 | 2 869 m² | 40 000 € | 400 | avril 2025 |
| Bordeil | maison | 172 m² | 5 | 6 159 m² | 270 000 € | 1 570 | janvier 2025 |
| 380 Ramounichi | maison | 110 m² | 3 | 5 304 m² | 165 700 € | 1 506 | juillet 2024 |
| 5124 Combillou | maison | 79 m² | 3 | 3 606 m² | 205 100 € | 2 596 | décembre 2023 |
| 5083 Bouvee de Berthomieu | maison | 65 m² | 3 | 8 751 m² | 40 000 € | 615 | décembre 2022 |
| 5144 Naubernat | maison | 221 m² | 5 | 11 700 m² | 289 985 € | 1 312 | août 2022 |
| 5078 Pechpimbot | maison | 170 m² | 7 | 376 320 € | 2 214 | juillet 2022 | |
| 5108 A Piqueroque | maison | 201 m² | 4 | 13 638 m² | 356 500 € | 1 774 | février 2022 |
| 5050 Village | maison | 138 m² | 5 | 564 m² | 114 000 € | 826 | février 2022 |
| 5009 Bordeil | maison | 165 m² | 5 | 3 266 m² | 84 000 € | 509 | novembre 2021 |
Autour de Brassac
Brassac est dans le Tarn-et-Garonne, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 99 km. Le relief qui la borde : Quercy Blanc à 27 km.
Les communes limitrophes
Brassac touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Bourg-de-Visa 678 €/m² 3,4 km
- Saint-Nazaire-de-Valentane 933 €/m² 3,7 km
- Montjoi 1 929 €/m² 4,2 km
- Castelsagrat 845 €/m² 6,0 km
Voisines sans prix publiable : Fauroux. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Brassac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Valence 1 335 €/m² 14,2 km, 5 289 hab.
- Moissac 1 257 €/m² 14,9 km, 13 419 hab.
- Saint-Nicolas-de-la-Grave 1 467 €/m² 18,3 km, 2 281 hab.
- Penne-d'Agenais Lot-et-Garonne 1 705 €/m² 21,3 km, 2 496 hab.
- Castelculier Lot-et-Garonne 1 912 €/m² 22,0 km, 2 382 hab.
- Castelsarrasin 1 518 €/m² 22,1 km, 14 343 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 141 km : pic de Paloumère, 1 608 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Barguelonnette à 6,6 km, Lendou à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Brassac ?
Les maisons vendues à Brassac ont un terrain médian de 5 304 m², mesuré sur 9 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 606 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 414 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 23 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.