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Prix de l'immobilier à Montjoi
1 929€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2021.
Les découpages autour de Montjoi
Estimer un bien à Montjoi
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 11 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5007 Labrousse | 118 m² | 4 | 149 000 € | septembre 2024 | 924 €/m² |
| 435 Barayrat | 126 m² | 4 | 97 000 € | décembre 2022 | 639 €/m² |
| 5049 Huguettou | 141 m² | 4 | 215 000 € | octobre 2021 | 1 525 €/m² |
| 5097 Cuzoul | 150 m² | 4 | 330 000 € | avril 2024 | 2 146 €/m² |
| 5052 Montjoi | 151 m² | 4 | 80 000 € | décembre 2025 | 494 €/m² |
| 5134 Pinardou-Haut | 102 m² | 3 | 216 000 € | janvier 2021 | 2 118 €/m² |
| 5057 Montjoi | 92 m² | 4 | 142 080 € | septembre 2023 | 1 397 €/m² |
| 5017 Buffe-Vent | 102 m² | 6 | 218 050 € | février 2022 | 1 854 €/m² |
| 5066 A Montjoi | 80 m² | 4 | 395 330 € | mai 2023 | 4 395 €/m² |
| 5005 Loustalneou | 90 m² | 2 | 150 000 € | février 2022 | 1 525 €/m² |
| 5072 Montjoi | 169 m² | 6 | 180 500 € | février 2021 | 1 089 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 25 % au-dessus de la médiane du département (1 540 €/m²) et 14 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 525 €/m² et 2 118 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Montjoi
- Combien coûte le mètre carré à Montjoi ?
- Le prix médian à Montjoi est de 1 929 €/m² pour une maison, en 2021, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 525 €/m² et 2 118 €/m².
- Combien vaut le terrain à Montjoi ?
- Les maisons vendues à Montjoi ont un terrain médian de 812 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 606 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
14 ventes les plus récentes sur les 14 retenues à Montjoi depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5052 Montjoi | maison | 151 m² | 4 | 812 m² | 80 000 € | 530 | décembre 2025 |
| 5007 Labrousse | maison | 118 m² | 4 | 7 478 m² | 149 000 € | 1 263 | septembre 2024 |
| 5097 Cuzoul | maison | 150 m² | 4 | 330 000 € | 2 200 | avril 2024 | |
| 5050 Montjoi | maison | 68 m² | 4 | 6 417 m² | 90 000 € | 1 324 | octobre 2023 |
| 5057 Montjoi | maison | 92 m² | 4 | 178 m² | 142 080 € | 1 544 | septembre 2023 |
| 5066 A Montjoi | maison | 80 m² | 4 | 195 m² | 395 330 € | 4 942 | mai 2023 |
| 435 Barayrat | maison | 126 m² | 4 | 2 292 m² | 97 000 € | 770 | décembre 2022 |
| 5017 Buffe-Vent | maison | 102 m² | 6 | 2 680 m² | 218 050 € | 2 138 | février 2022 |
| 5005 Loustalneou | maison | 90 m² | 2 | 150 000 € | 1 667 | février 2022 | |
| 5049 Huguettou | maison | 141 m² | 4 | 215 000 € | 1 525 | octobre 2021 | |
| 5038 Les Braux | maison | 192 m² | 5 | 490 000 € | 2 552 | juillet 2021 | |
| 5142 Montjoi | maison | 70 m² | 3 | 181 m² | 135 000 € | 1 929 | avril 2021 |
| 5072 Montjoi | maison | 169 m² | 6 | 236 m² | 180 500 € | 1 068 | février 2021 |
| 5134 Pinardou-Haut | maison | 102 m² | 3 | 216 000 € | 2 118 | janvier 2021 |
Autour de Montjoi
Montjoi est dans le Tarn-et-Garonne, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 99 km. Le relief qui la borde : Quercy Blanc à 31 km.
Les communes limitrophes
Montjoi touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Maurin Lot-et-Garonne 1 307 €/m² 3,5 km
- Castelsagrat 845 €/m² 3,7 km
- Brassac 1 312 €/m² 4,2 km
- Bourg-de-Visa 678 €/m² 5,3 km
Voisines sans prix publiable : Perville. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Montjoi : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Valence 1 335 €/m² 11,0 km, 5 289 hab.
- Moissac 1 257 €/m² 16,1 km, 13 419 hab.
- Saint-Nicolas-de-la-Grave 1 467 €/m² 17,3 km, 2 281 hab.
- Castelculier Lot-et-Garonne 1 912 €/m² 18,2 km, 2 382 hab.
- Bon-Encontre Lot-et-Garonne 1 895 €/m² 19,3 km, 6 530 hab.
- Pont-du-Casse Lot-et-Garonne 1 892 €/m² 20,6 km, 4 191 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 138 km : pic de Paloumère, 1 608 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Barguelonnette à 9,6 km, ruisseau de Montsembosc à 9,9 km
- site Natura 2000 Coteaux du ruisseau des Gascons à 9,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Montjoi ?
Les maisons vendues à Montjoi ont un terrain médian de 812 m², mesuré sur 9 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 606 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 414 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 23 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.