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Prix de l'immobilier à Saint-Maurin
1 307€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Saint-Maurin
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 81 communes dans l'aire d'attraction de Agen
- 191 communes valorisées dans le Lot-et-Garonne
Le prix dans l'aire d'attraction de Agen
55 des 81 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Maurin est la 43e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Roquefort 2 383 €/m² une maison
- Saint-Caprais-de-Lerm 2 350 €/m² une maison
- Estillac 2 345 €/m² une maison
- Laugnac 2 295 €/m² une maison
- Sempesserre 2 195 €/m² une maison
- La Croix-Blanche 2 113 €/m² une maison
- Madaillan 2 099 €/m² une maison
- Castella 2 068 €/m² une maison
- Sainte-Colombe-en-Bruilhois 2 049 €/m² une maison
- Caudecoste 2 032 €/m² une maison
- Castelculier 2 007 €/m² une maison
- Moirax 1 929 €/m² une maison
- Bon-Encontre 1 895 €/m² une maison
- Le Passage pôle 1 893 €/m² une maison
- Pont-du-Casse 1 892 €/m² une maison
- Brax 1 892 €/m² une maison
- Saint-Pierre-de-Clairac 1 839 €/m² une maison
- Foulayronnes 1 837 €/m² une maison
- Lafox 1 785 €/m² une maison
- Layrac 1 784 €/m² une maison
- Boé 1 780 €/m² une maison
- Agen pôle 1 732 €/m² un appartement
- Lamontjoie 1 728 €/m² une maison
- Tayrac 1 700 €/m² une maison
31 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Maurin
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue du 8 Mai | 100 m² | 4 | 68 000 € | décembre 2021 | 387 €/m² |
| 4 résidence Pont de Larran | 92 m² | 4 | 75 000 € | septembre 2022 | 1 068 €/m² |
| 48 rue Principale | 90 m² | 4 | 118 800 € | juillet 2023 | 1 593 €/m² |
| 34 rue Principale | 96 m² | 5 | 35 000 € | juin 2025 | 451 €/m² |
| 172 Sauvegarde | 100 m² | 3 | 201 000 € | décembre 2021 | 1 307 €/m² |
| 5 rue du 11 Novembre | 94 m² | 3 | 62 000 € | juillet 2024 | 781 €/m² |
| 5000 Vinsot Haut | 108 m² | 5 | 423 350 € | novembre 2024 | 3 836 €/m² |
| 5000 Vinsot Haut | 108 m² | 5 | 429 400 € | juillet 2023 | 4 264 €/m² |
| 28 rue Principale | 123 m² | 4 | 160 820 € | mai 2024 | 1 414 €/m² |
| 18 rue Principale | 95 m² | 3 | 135 000 € | avril 2021 | 1 008 €/m² |
| 3 rue Traversière | 90 m² | 3 | 55 000 € | février 2023 | 836 €/m² |
| 5253 Jouanicot | 122 m² | 4 | 64 084 € | décembre 2022 | 455 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 9 % en dessous de la médiane du département (1 437 €/m²) et 23 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 500 €/m² et 1 778 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Maurin, une maison de moins de 70 m² se vend 2 792 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 998 €/m², soit 180 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Maurin, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Maurin
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Maurin ?
- Le prix médian à Saint-Maurin est de 1 307 €/m² pour une maison, en 2024, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 500 €/m² et 1 778 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Maurin ?
- Les maisons vendues à Saint-Maurin ont un terrain médian de 1 565 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 749 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
35 ventes les plus récentes sur les 35 retenues à Saint-Maurin depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 rue des Tilleuls | maison | 160 m² | 6 | 10 835 m² | 490 800 € | 3 068 | septembre 2025 |
| 34 rue Principale | maison | 96 m² | 5 | 138 m² | 35 000 € | 365 | juin 2025 |
| 101 rue du Centre | maison | 64 m² | 2 | 67 m² | 40 000 € | 625 | mai 2025 |
| 7 rue de la Tourelette | maison | 44 m² | 2 | 1 884 m² | 40 000 € | 909 | février 2025 |
| 19 rue Basse | maison | 331 m² | 8 | 475 000 € | 1 435 | novembre 2024 | |
| 5000 Vinsot Haut | maison | 108 m² | 5 | 3 088 m² | 423 350 € | 3 920 | novembre 2024 |
| 5 rue du 11 Novembre | maison | 94 m² | 3 | 357 m² | 62 000 € | 660 | juillet 2024 |
| 5383 Borde-Basse | maison | 83 m² | 3 | 1 000 m² | 30 000 € | 361 | juillet 2024 |
| 2 rue Traversière | maison | 45 m² | 4 | 141 m² | 80 000 € | 1 778 | juin 2024 |
| 28 rue Principale | maison | 123 m² | 4 | 140 m² | 160 820 € | 1 307 | mai 2024 |
| 12 rue Principale | maison | 130 m² | 4 | 482 m² | 65 000 € | 500 | janvier 2024 |
| 264 Prés de Saint Maurin | maison | 69 m² | 2 | 1 247 m² | 75 000 € | 1 087 | octobre 2023 |
| 5600 Roc de Lamelie | maison | 124 m² | 5 | 7 667 m² | 264 800 € | 2 135 | septembre 2023 |
| 48 rue Principale | maison | 90 m² | 4 | 276 m² | 118 800 € | 1 320 | juillet 2023 |
| 5000 Vinsot Haut | maison | 108 m² | 5 | 3 088 m² | 429 400 € | 3 976 | juillet 2023 |
| 31 rue Principale | maison | 50 m² | 2 | 270 m² | 65 000 € | 1 300 | juin 2023 |
| 264 Prés de Saint Maurin | maison | 69 m² | 2 | 1 247 m² | 40 000 € | 580 | mars 2023 |
| 225 La Tuilerie | maison | 150 m² | 4 | 3 215 m² | 120 000 € | 800 | mars 2023 |
| 3 rue Traversière | maison | 90 m² | 3 | 54 m² | 55 000 € | 611 | février 2023 |
| 5253 Jouanicot | maison | 122 m² | 4 | 5 778 m² | 64 084 € | 525 | décembre 2022 |
| 7 rue des Tilleuls | maison | 160 m² | 6 | 10 835 m² | 402 750 € | 2 517 | novembre 2022 |
| 224 Lasparrieres | maison | 83 m² | 3 | 17 794 m² | 235 200 € | 2 834 | novembre 2022 |
| 176 A Roumiguieres | maison | 153 m² | 7 | 2 777 m² | 173 000 € | 1 131 | octobre 2022 |
| 4 résidence Pont de Larran | maison | 92 m² | 4 | 542 m² | 75 000 € | 815 | septembre 2022 |
| 3 rue du 8 Mai | maison | 100 m² | 4 | 3 021 m² | 68 000 € | 680 | décembre 2021 |
| 172 Sauvegarde | maison | 100 m² | 3 | 201 000 € | 2 010 | décembre 2021 | |
| 153 Gouges | maison | 180 m² | 6 | 8 513 m² | 555 800 € | 3 088 | novembre 2021 |
| 5208 Costes | maison | 160 m² | 4 | 509 500 € | 3 184 | octobre 2021 | |
| 11 rue Principale | maison | 90 m² | 3 | 661 m² | 130 000 € | 1 444 | octobre 2021 |
| 206 Lacarie | maison | 150 m² | 1 | 85 000 € | 567 | août 2021 | |
| 154 bis A Fouyssac | maison | 165 m² | 5 | 619 985 € | 3 757 | juillet 2021 | |
| 1 rue de la Tourelette | maison | 75 m² | 2 | 2 330 m² | 216 800 € | 2 891 | mai 2021 |
| 18 rue Principale | maison | 95 m² | 3 | 240 m² | 135 000 € | 1 421 | avril 2021 |
| 5000 Valende | maison | 200 m² | 6 | 14 408 m² | 500 000 € | 2 500 | mars 2021 |
| 5 rue de la Tourelette | maison | 115 m² | 5 | 3 645 m² | 198 000 € | 1 722 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Maurin
Saint-Maurin est dans le Lot-et-Garonne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 95 km. Le relief qui la borde : Quercy Blanc à 33 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Maurin appartient à l'aire d'attraction de Agen, 81 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Agen 1 732 €/m²
- Le Passage 1 833 €/m²
- Bon-Encontre 1 895 €/m²
- Boé 1 977 €/m²
- Foulayronnes 1 770 €/m²
- Pont-du-Casse 1 892 €/m²
- Layrac 1 539 €/m²
- Colayrac-Saint-Cirq 1 142 €/m²
- Estillac 1 988 €/m²
- Castelculier 1 912 €/m²
- Brax 1 892 €/m²
- Roquefort 2 383 €/m²
- Astaffort 1 100 €/m²
- Laroque-Timbaut 1 512 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Maurin touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Montjoi Tarn-et-Garonne 1 929 €/m² 3,5 km
- Tayrac 1 700 €/m² 4,9 km
- Bourg-de-Visa Tarn-et-Garonne 678 €/m² 5,7 km
Voisines sans prix publiable : Dondas, Engayrac, Perville (Tarn-et-Garonne). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Maurin : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Valence Tarn-et-Garonne 1 335 €/m² 12,5 km, 5 289 hab.
- Castelculier 1 912 €/m² 15,4 km, 2 382 hab.
- Bon-Encontre 1 895 €/m² 16,3 km, 6 530 hab.
- Pont-du-Casse 1 892 €/m² 17,3 km, 4 191 hab.
- Penne-d'Agenais 1 705 €/m² 19,2 km, 2 496 hab.
- Moissac Tarn-et-Garonne 1 257 €/m² 19,6 km, 13 419 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 140 km : pic de Paloumère, 1 608 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières ruisseau de Montsembosc à 7,4 km, Petite Séoune à 12 km
- site Natura 2000 Coteaux du ruisseau des Gascons à 7,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Maurin ?
Les maisons vendues à Saint-Maurin ont un terrain médian de 1 565 m², mesuré sur 30 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 749 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 13 927 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 30 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 010 €/m² | 11 |
| 2022 | 1 131 €/m² | 5 |
| 2023 | 1 193 €/m² | 8 |
| 2024 | 1 307 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.